惨！城中豪宅，房价1年没涨！
该楼盘就是位于秦淮来凤里的皇册家园，小区地处城中黄金地段，是南京传统豪宅。
小区紧邻夫子庙、老门东等旅游景点，距地铁1号线三山街站，仅600米，1公里范围内就是水游城、奥特莱斯商场等大型商业体，地理位置优越。
然而，小区成交价却1年没涨，2018年9月，小区92.9㎡的房子卖48440元/㎡；2019年8月，小区同面积同户型的房子卖49301元/㎡。
地铁口、配套成熟，房价1年没涨，据中介解释，小区户型较大，有改善需求的人都会买新房，加上目前小区房价太高，涨不动，成交周期会很长......
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房价1年没涨！小区业主降价抛房，最高降幅达23万......
皇册家园位于秦淮区来凤里，小区分为三期，一期挂牌均价49067元/㎡；二期挂牌均价50196元/㎡，三期挂牌均价36675元/㎡。
小区距地铁1号线三山街站，仅600米。位于夫子庙、老门东、南湖公园、莫愁湖、朝天宫等旅游景点附近，周边大型商业体较多，如水游城、奥特莱斯商场等。
图源网络
不过，我在链家上发现，小区房价1年没涨，有业主最高降价23万抛房。
2018年9月，小区二期92.9㎡房源，成交单价48440元/㎡，总价450万。
2019年8月，同二期92.9㎡房源，成交价仅49301元/㎡，总价458万。
时隔一年，小区成交单价仅相差861元/㎡，相当于1年没涨。
据诸葛找房显示，小区不少业主正在降价抛房，最高降幅达23万。
下面这套房，127.25㎡的3房，挂牌价676万。
这套房源去年12月份上市，挂牌价699万，今年1月份，挂牌价676万，仅1个月挂牌价就猛降23万。
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地理位置佳、配套成熟，中介却表示：小区价格太高，成交周期会很长......
小区地理位置如此优越，为什么房价1年没涨？
为了找到原因，我咨询了一位链家中介，得出以下3点原因：
1、城中地段配套成熟，区域发展基本饱和，没有新增利好，房价驱动力不足。
据中介透露，皇册家园成交价在4.7-4.8万/㎡，很多买房人都是冲着地理位置好、配套成熟购买的。
2、大户型，总价高，同样价格范围内南京可选择的新房、二手房很多，导致成交周期缓慢，房价难涨。
皇册家园本身大户型较多，2房总价在500万左右，3房都要560万以上，总价较高，南京新房又多，很多改善的都会去买新房。
中介表示，小区位置虽好，但价格太高，大概率成交周期会很长......
3、物业属于管理维护不佳
黄册家园是莲花物业，小区公众号皇册家园业委会暨业主之家爆料，疫情期间，莲花物业没有任何消毒措施、门禁管理。
图源皇册家园业委会暨业主之家外来人员登记和测体温也没有做到位。
图源皇册家园业委会暨业主之家
年前，小区业主因为绿化、商铺、消防、财务等问题，与物业纠纷不断。
图源皇册家园业委会暨业主之家
值得注意的是，中介还说到，皇册家园房价从2018年到现在，成交价基本维持在4.7-4.8万/㎡，未来房价不会有太大的浮动，除非政策之内的因素......
对此，你怎么看？
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