娟子书屋
这个问题分三种，如果是还没网签，那么，直接去开发商那把收据改一下就可以。如果已经网签了，如果开发商愿意配合，去把备案撤回来，重新签合同就可以了，最麻烦的就是已经下来贷款，可以正常还款，但是，房产证暂时还不能办理的情况。
我们今天主要来讲一下这种情况。
首先，我们要明确这套房子没有债务纠纷。
其次，我们要跟房东签订一份协议，尽管很多时候，这种协议没有太多的法律效益，因为国家并不支持这种没有房产证的房屋进行交易。
第三，我们要和房东签一份债权合同，将购房款改成债务。
第四，跟房东签订抵押合同，将房屋抵押给自己。
第五，对房屋进行查封，防止一房多卖，然后保全，确保自己是第一保全人，防止房东后期产生债务纠纷牵扯到房屋。
做完以上几步，基本上就安全了
琅琊小生谈琅琊
你说的是期房如何更名的问题。不知道你这个合同名字和需要更名的是什么关系。
夫妻关系。一般来说，夫妻关系没有必要去更名。开发商交房后，把不动产证，身份证，户口本和结婚证拿到不动产登记中心直接更换就行，80元的工本费。
如果是加入自己的孩子是未成年人的话，也没有必要。未成年人是限制民事行为和无民事行为，加上也没有多少意义。
其他关系更名。比如在重庆，开发商还没有交房的时候，可以去找开发商更名，我们这里叫做砖合同。
开发商到房交所去退网签，退了之后，再签定合同。
如果你有按揭贷款的话，这个就麻烦了。你要把银行的贷款还清，再让开发商去退网签，退完后再和开发商签定合同。
银行也有要求，有些银行贷款要满一年，才允许还完贷款。具体的有些银行要求不一样，咨询一下你的客户经理。
现在很多城市为了房住不炒的住房理念，是不允许退网签合同，你得咨询一下你的置业顾问。
实在不行，你就只有在不动产证出来后，正常过户才行。其他没有办法解决。
职场水手
我13年买的二手房，当时没有过户，现在想过户找不到卖方了，我该怎么办？
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