用户3458600084616
特殊情况特殊处理吧！
是商业还是住宅，租户是经营还是居住
不交租金的原因要搞清楚
商户：疫情影响不能开张或生意不好是客观存在，但不应成为不交租的理由。
居住：了解具体原因，是因为疫情隔离暂时资金紧张还是以疫情为借口拖延。
建议房东问清租客下一步的打算，如果想继续覆行合同，只是暂时困难，等疫情好转或近期宽裕能补交租金的话，应酌情给予延期或减免。毕竟应该还有押金吧。
如果租客不搬走不交租，有关张或不继续居住打算，想耍赖且态度恶劣的话，须及时通过法律途径解决。
特殊时期特殊情况特殊对待
疫情让全国人民始料不及，给许多行业带来巨大损失。在举国＂战＂疫阶段，出租方应大度体谅，承租方须守约坦荡！ 互相理解，互相支撑，相信会有更好的结果和局面。
和谐友爱，同舟共济！诚实守信，共渡难关！
真朴轩主人
你好，我帮你回答一下你的问题，首先呢1.你的租客是你要知道你的租客是否还考虑继续在这里住2.你的租客之前是否有延期缴纳租金的案例，3你的租客租了多长时间，关系和人品怎么样，租客现在还考虑住只是目前有限制条件无法缴纳租金还是可以宽松谅解的，给一个合理的时间期限，双方协商一下，最后实在不行房东可以按照租赁合同走
青岛房产咨询师
从法律实务角度为你解答
1、第一时间通过短信或微信（留存证据）进行沟通。
如果你本人愿意继续出租，对方也要继续租赁，那么双方可以协商租金，疫情期间可以给予一定减免或者延长期限。
如果你不愿意继续租，或者对方不愿意租或者不明确表示租的，你作为房主可要求他们及时搬离，可以限期3天或7天内搬离，合同有约定违约金的，也可以写上。一定要明确。
2、合同解除的处理。
如果房主不愿意继续出租或者承租人也不愿意租，但仍占有房子的，有两种可能，第一：恶意占有不搬离。有些商户因为疫情不愿意积极找寻新的铺面，又以疫情为由拒绝支付租金，此种情况下房东可以参照之前的租金水平要求其支付相应租金。第二：因为疫情不能搬离的。有的租客不能及时清空并非是故意为之，而是因为交通管控、被隔离等不能控制的原因不能搬离，此种情况下，双方租赁关系虽然终止，但是其也需要支付租金，具体计算如下方式。
3、租金的计算。
上述第二种情况，如果是因疫情导致承租人无法及时搬离的，在延误期限内所要支付的租金或者按照合同要支付的违约金，房屋租赁人可以要求免除、减轻违约责任，同时也可以跟房东讲减免租金、延长租期的。
法解千愁
疫情是个非常时期，租人家的房子，没有理由不交房租呀，请问你为什么不交房租？不交可以，请你搬出人家，如果遇见这种情况，租房子不给房租，还不想搬走，那很简单的事情，那就不好意思了，报警让警察帮你请出你的家门，但愿互相理解，再说了，人家的房子为了租金，你没有理由不给钱，还继续租啊！那你就是个无赖，只有找警察叔叔
王晓曼11
疫情期间各行各业都面临着损失，不同的是亏多亏少，谁站在风口浪尖而已，只要某个行业出现减免的情况，老百姓心中就会有一种观点认为这个行业内所有的从业者都应该享有这种减免的待遇，否则你就是为富不仁的老板，其实我不认同这种这种想法，第一，国家法律没有哪条规定在疫情期间必须要有这种行为：第二，给你减免只是部分人的善意之举，其他人并无过错，每个行业都有他的苦衷；第三，租房行业，包租公也有他的负担，房贷要还，工资可能不发 他们面临的问题也很严峻。所以我们没有理由必须要求他们交房租。
如果，疫情期间租户一直居住在出租房里，那么他应该交房租，如果租户已经回老家了这段时间都没有住，宽裕的房主可以给与免租，不是很宽裕的房主可以减半租金，这样大家在疫情期间共同面临困难。
既然是疫情期间，那么不应该要租户搬走，他们搬走了能去哪里住，特殊时期谁会愿意再租给他们？所以这种情况，应该等到疫情结束后再来谈让他们搬走的事，疫情结束后可以与他们沟通，如果他们想要继续租下去，你可以说疫情期间的那个月房租减半，如果他们不同意房租减半又不搬走，你可以采取找物业或报警的方式。
波妞爱吃菠菜
说想减免住宅租金的人完全就是耍无赖、耍流氓！你一个月不上班就不吃、不穿、不用钱、没法活了吗？房东也没上班、没挣钱，他们也要养儿供老人，要还房贷、车贷，那他们找谁减免呢！那你们的吃饭穿衣、养儿供老及生活费，你们的水电气费、你们的房贷、车贷找谁减免呢？是病毒引起的，你们去找病毒商量吧，它把你们放倒了，你们就不用花钱了！
再说住宅又不是商铺，租金远远低于商铺，住宅租给你随便你住不住，你想怎么住就怎么住（住宅又不像商铺那样是为了营业赚钱，租金远远不够还按揭贷款，凭什么减租）；而租商铺是为了对外营业赚大钱，商铺关起营业受影响可找出租人商量，出租人不同意你也没有权利违约！
遥想未来发展
对于这种无赖行为，毕竟是特殊时期，可以先礼后兵。
先礼。主动跟租户交涉，了解其不交租金的原因，是不是因受疫情影响没有了经济来源，如果有这方面的影响，可以协商，看其客观原因和态度，在人情和自身经济限度内给租户减免或者允许其延期缴纳。
后兵。如果租户本身经济受疫情影响不大，只是想借疫情发挥，耍无赖，想免费住几个月，对于这种无德行为要坚决抵制。交涉后还是拒不交租金也不搬走，就是租户违约，可以单方解除租赁合同，如果他还赖着不走，可以断水断电，或者就让他多住几个月，等疫情结束后再起诉，该给的租金他还是得给。
既然是疫情当下，房东和租户间还是要加强沟通，相互协调，共渡难关，谁也不要想占谁便宜，谁也不能只享受好处不承担义务。
雨中初见你
疫情期间租户不交租，不搬走怎么办。 我本人是一个租客，说实在的在经济利益面前，我肯定希望免租，但是你试想在疫情面前，谁都有感染风险。疫情当前，人人平等。但凡事都不能一概而论，要是有的房东从情理上讲免租或优惠，那是他的情义。 作为房东，要遇上租户不交租，不搬走。要有智慧处理与租户的经济利益。因人而异。
柠檬丸
先和租客沟通一下看他具体是什么情况嘛，如果确实是经营受到影响现在资金上有困难后期又愿意继续经营的话可以根据实际情况给予租金减免或者延后支付都可以，这个要以你们双方的协商来定，还有一种是故意不支付租金也没有明确的回复还要不要做，态度还比较恶劣的那种建议可以按照合同约定的违约情况强制收回，但是在强制收回前需要先去当地派出所备案说明情况，收回来的时候最好让物业公司到场，这样也有一个见证，免得不讲道理的租客倒打一耙，鉴于目前疫情的影响大家都不容易，所以首要还是先沟通为主，大家都要多一些理解和包容，先讲情，后讲理，实在不行再走法律程序
和美馨家
我在湖北，全家也都是呆家里没法上班，没收入压力也大。互相体谅一下吧！租我房子的租客上个月就到期了，就跟我说现在没办法交款。
