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特殊情況特殊處理吧！
是商業還是住宅，租戶是經營還是居住
不交租金的原因要搞清楚
商戶：疫情影響不能開張或生意不好是客觀存在，但不應成為不交租的理由。
居住：瞭解具體原因，是因為疫情隔離暫時資金緊張還是以疫情為藉口拖延。
建議房東問清租客下一步的打算，如果想繼續覆行合同，只是暫時困難，等疫情好轉或近期寬裕能補交租金的話，應酌情給予延期或減免。畢竟應該還有押金吧。
如果租客不搬走不交租，有關張或不繼續居住打算，想耍賴且態度惡劣的話，須及時通過法律途徑解決。
特殊時期特殊情況特殊對待
疫情讓全國人民始料不及，給許多行業帶來巨大損失。在舉國＂戰＂疫階段，出租方應大度體諒，承租方須守約坦蕩！ 互相理解，互相支撐，相信會有更好的結果和局面。
和諧友愛，同舟共濟！誠實守信，共渡難關！
真樸軒主人
你好，我幫你回答一下你的問題，首先呢1.你的租客是你要知道你的租客是否還考慮繼續在這裡住2.你的租客之前是否有延期繳納租金的案例，3你的租客租了多長時間，關係和人品怎麼樣，租客現在還考慮住只是目前有限制條件無法繳納租金還是可以寬鬆諒解的，給一個合理的時間期限，雙方協商一下，最後實在不行房東可以按照租賃合同走
青島房產諮詢師
從法律實務角度為你解答
1、第一時間通過短信或微信（留存證據）進行溝通。
如果你本人願意繼續出租，對方也要繼續租賃，那麼雙方可以協商租金，疫情期間可以給予一定減免或者延長期限。
如果你不願意繼續租，或者對方不願意租或者不明確表示租的，你作為房主可要求他們及時搬離，可以限期3天或7天內搬離，合同有約定違約金的，也可以寫上。一定要明確。
2、合同解除的處理。
如果房主不願意繼續出租或者承租人也不願意租，但仍佔有房子的，有兩種可能，第一：惡意佔有不搬離。有些商戶因為疫情不願意積極找尋新的鋪面，又以疫情為由拒絕支付租金，此種情況下房東可以參照之前的租金水平要求其支付相應租金。第二：因為疫情不能搬離的。有的租客不能及時清空並非是故意為之，而是因為交通管控、被隔離等不能控制的原因不能搬離，此種情況下，雙方租賃關係雖然終止，但是其也需要支付租金，具體計算如下方式。
3、租金的計算。
上述第二種情況，如果是因疫情導致承租人無法及時搬離的，在延誤期限內所要支付的租金或者按照合同要支付的違約金，房屋租賃人可以要求免除、減輕違約責任，同時也可以跟房東講減免租金、延長租期的。
法解千愁
疫情是個非常時期，租人家的房子，沒有理由不交房租呀，請問你為什麼不交房租？不交可以，請你搬出人家，如果遇見這種情況，租房子不給房租，還不想搬走，那很簡單的事情，那就不好意思了，報警讓警察幫你請出你的家門，但願互相理解，再說了，人家的房子為了租金，你沒有理由不給錢，還繼續租啊！那你就是個無賴，只有找警察叔叔
王曉曼11
疫情期間各行各業都面臨著損失，不同的是虧多虧少，誰站在風口浪尖而已，只要某個行業出現減免的情況，老百姓心中就會有一種觀點認為這個行業內所有的從業者都應該享有這種減免的待遇，否則你就是為富不仁的老闆，其實我不認同這種這種想法，第一，國家法律沒有哪條規定在疫情期間必須要有這種行為：第二，給你減免只是部分人的善意之舉，其他人並無過錯，每個行業都有他的苦衷；第三，租房行業，包租公也有他的負擔，房貸要還，工資可能不發 他們面臨的問題也很嚴峻。所以我們沒有理由必須要求他們交房租。
如果，疫情期間租戶一直居住在出租房裡，那麼他應該交房租，如果租戶已經回老家了這段時間都沒有住，寬裕的房主可以給與免租，不是很寬裕的房主可以減半租金，這樣大家在疫情期間共同面臨困難。
既然是疫情期間，那麼不應該要租戶搬走，他們搬走了能去哪裡住，特殊時期誰會願意再租給他們？所以這種情況，應該等到疫情結束後再來談讓他們搬走的事，疫情結束後可以與他們溝通，如果他們想要繼續租下去，你可以說疫情期間的那個月房租減半，如果他們不同意房租減半又不搬走，你可以採取找物業或報警的方式。
波妞愛吃菠菜
說想減免住宅租金的人完全就是耍無賴、耍流氓！你一個月不上班就不吃、不穿、不用錢、沒法活了嗎？房東也沒上班、沒掙錢，他們也要養兒供老人，要還房貸、車貸，那他們找誰減免呢！那你們的吃飯穿衣、養兒供老及生活費，你們的水電氣費、你們的房貸、車貸找誰減免呢？是病毒引起的，你們去找病毒商量吧，它把你們放倒了，你們就不用花錢了！
再說住宅又不是商鋪，租金遠遠低於商鋪，住宅租給你隨便你住不住，你想怎麼住就怎麼住（住宅又不像商鋪那樣是為了營業賺錢，租金遠遠不夠還按揭貸款，憑什麼減租）；而租商鋪是為了對外營業賺大錢，商鋪關起營業受影響可找出租人商量，出租人不同意你也沒有權利違約！
遙想未來發展
對於這種無賴行為，畢竟是特殊時期，可以先禮後兵。
先禮。主動跟租戶交涉，瞭解其不交租金的原因，是不是因受疫情影響沒有了經濟來源，如果有這方面的影響，可以協商，看其客觀原因和態度，在人情和自身經濟限度內給租戶減免或者允許其延期繳納。
後兵。如果租戶本身經濟受疫情影響不大，只是想借疫情發揮，耍無賴，想免費住幾個月，對於這種無德行為要堅決抵制。交涉後還是拒不交租金也不搬走，就是租戶違約，可以單方解除租賃合同，如果他還賴著不走，可以斷水斷電，或者就讓他多住幾個月，等疫情結束後再起訴，該給的租金他還是得給。
既然是疫情當下，房東和租戶間還是要加強溝通，相互協調，共渡難關，誰也不要想佔誰便宜，誰也不能只享受好處不承擔義務。
雨中初見你
疫情期間租戶不交租，不搬走怎麼辦。 我本人是一個租客，說實在的在經濟利益面前，我肯定希望免租，但是你試想在疫情面前，誰都有感染風險。疫情當前，人人平等。但凡事都不能一概而論，要是有的房東從情理上講免租或優惠，那是他的情義。 作為房東，要遇上租戶不交租，不搬走。要有智慧處理與租戶的經濟利益。因人而異。
檸檬丸
先和租客溝通一下看他具體是什麼情況嘛，如果確實是經營受到影響現在資金上有困難後期又願意繼續經營的話可以根據實際情況給予租金減免或者延後支付都可以，這個要以你們雙方的協商來定，還有一種是故意不支付租金也沒有明確的回覆還要不要做，態度還比較惡劣的那種建議可以按照合同約定的違約情況強制收回，但是在強制收回前需要先去當地派出所備案說明情況，收回來的時候最好讓物業公司到場，這樣也有一個見證，免得不講道理的租客倒打一耙，鑑於目前疫情的影響大家都不容易，所以首要還是先溝通為主，大家都要多一些理解和包容，先講情，後講理，實在不行再走法律程序
和美馨家
我在湖北，全家也都是呆家裡沒法上班，沒收入壓力也大。互相體諒一下吧！租我房子的租客上個月就到期了，就跟我說現在沒辦法交款。
