买房子是难还是轻松？或许对于那些有钱人来说买房子就是和买白菜一样简单；但是对于很多的普通百姓来说，买房却是一件很难的事情。因为房子对于我们来说，可以说是一件“奢侈品”了。
有人说过一句非常扎心的话：高房价是最好的避孕药。这句话的背后藏着多少辛酸，恐怕只有那些为买房而苦苦挣扎的人心里清楚，自从分房制度被取消以来，房价没有阻力的发展了几十年，楼市越来越火，房价也越来越高，对于现在的普通家庭来说，买房恐怕要掏空家里人的6个钱包才能付得起首付，而即便是交得起首付，余下的钱也需要用几十年来偿还，房贷着实让我们背负不小的压力。
毫无疑问，在房价飙升的那几年里，楼市已经出现了泡沫，为了防止泡沫进一步扩大，国家和相关部门也是及时出手对楼市进行调控，过去的一年里国家不止一次出手，调控次数达数百次，楼市终于迎来了降温，自那以后，国家的每一项政策都引起过敏的广泛关注。这不，前不久国家又对楼市有了新政：央行于去年28日上午发布了一条重磅消息，存量房贷利率定价基准要改了，从今年年3月1日开始，定价基准开始转换为LPR，不再挂钩以前的基准利率了。
内容很明确：2020年3月1日起，金融机构应与存量浮动利率贷款客户就定价基准转换条款进行协商，将原合同约定的利率定价方式转换为以LPR为定价基准加点形成，加点数值在合同剩余期限内固定不变；也可转换为固定利率。
也就是说，3月起，尚未还清房贷的人可以重新选择房贷计息方式，一种是保持原利率不变‘另一种则是采用LPR+基点的方式，只不过两种方式只能选一个，且只能选择一次！
接下来普及一下知识，到底什么是LPR？LPR即贷款基础利率，又名贷款市场报价利率（Loan Prime Rate, LPR）是商业银行对其最优质客户执行的贷款利率，其他贷款利率可在此基础上加减点生成。每月的18号，根据18家银行报价计算出来的一个基准利率。它是浮动的。
个人住房贷款一般都是5年期以上的商业贷款，属于浮动利率，即锚定一个固定的标准利率，然后上浮或打折。以前锚定的是基准利率，现在是LPR。既然可以转换房贷了，那么哪些可以转换？需同时符合以下三点，1、2020年1月1日前金融机构已发放，或者已签订合同但未发放；2、参考的是房贷基准利率3、贷款本身是浮动利率定价，利率水平不变的固定利率贷款等也需转换。
举个例子，十年前，郭先生在北京买了一套房，并幸运地赶上了房贷利率打折，即基准利率打7折，只有3.43%！央行要求，在转换时点的利率水平应保持不变，这就催生了一个等价公式。即之前享受3.43%的房贷利率水平，在明年切换时依然维持3.43%，只是“基准换LPR、折扣换差值”。
等价公式为：
上下相等，这里的X（基点）就是要算出的差值（可正可负，如果是正数就是LPR+X；如果是负数就是减），我们把数值套进去，一目了然：
得出X是1.37%，那么，以后未来不论LPR怎么变动，房贷的实际住房利率为：LPR-1.37%。
再举个例子：假如王先生在18年的时候买了一套房子，贷款70万，贷款固定利率是4.9%，在基础上打8折，在新规下，他在3月1日以后就可以有两个选择，第一种是继续按照原来固定利率打折的方式还房贷（4.9%x80%=3.92%），另一种方式就是按照LPR+基准点的形式。（4.75-0.88%=3.87%）4.75是2月20日LPR。知得一提的是，如果你选择LPR加基点的方式还贷，那么在今年的房贷不会变，要到2021年才有变化。（大多数存量商业性个人住房贷款的重定价周期为1年且重定价日为每年1月1日。但金融机构与客户协商定价基准转换条款时，可重新约定重定价周期和重定价日，其中商业性个人住房贷款重新约定的重定价周期最短为1年。）
至于选择哪种方式，还得根据市场变化，在选择之前一定要慎重，因为机会只有一次。
其实国家出台政策也是为了让楼市稳定。在我国楼市长效调控机制和房住不炒的推动下，未来房价大幅度上涨已经成为了奢望。那么，对于刚需和炒房客来说，以后就是谁能坚持到最后的战争，谁能够坚持下来谁就可以迎来曙光。相比于最近被爆出资金链断裂的镇江炒房客，相信最终能够坚持下去的只能是刚需朋友吧。
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