上官熙
这个怎么说呢，一般人都对顶层的楼房有一定的抵触，随着经济的发展，越来越多的人都有经济能力买一套属于自己的房子，但是大家在选房的时候，都会有许多的考虑和顾虑；一般人们在选房子的时候都会自动的忽略掉房子的顶层和一楼。
但是生活在这样的环境中，买房子也成为了大势所趋，因为中国人的归属感是十分的强烈的，所以很多人一辈子省吃俭用也要买一套房子，因为在他们眼中有房子才有家的感觉。 那么为什么中国的房价如此之高还有这么多人选择在城市买房呢，原因就要说起中国城乡之间的差距了，城市的基础设施好，教育，医疗都会比较的先进一点，所以很多人就会拼命也要在城市买房子，所以中国的房地产行业也是一直十分的景气。
一般来说买房子的时候不要选择一楼和顶楼，因为一楼比较的潮湿如果遇到下雨天的话，雨水就会特别的容易渗透到家里面，这样的话不适合住宿，并且也会不利于家人的健康，如果你要是选择顶楼的话，也会存在楼顶漏水的这个问题存在，所以尽管你在购买房子的时候一楼和顶楼的房子价格都是比较便宜的，但是也千万不要为了占一些小便宜将来吃大亏。
但是这些问题开发商一般是不会告诉你的，因为他们的目的就是将房子售卖出去以此来获得利益。
那么顶楼的劣势有什么呢？夏热冬冷，夏天要比低层单位多耗费电资源和水资源;如果屋顶的建筑质量有问题，首当其冲要受害，容易出现渗水、裂缝;水压一般比较小。
高层住宅的顶层最怕停电，公摊电梯运行费以及电梯维护费用比较多;没有电梯的顶楼，爬楼梯比较辛苦，不适合有老人的家庭;卫生间会散发出异味，因为通风管在顶上，所有的异味从一楼向上涌。
一楼的劣势也会逐渐显现出来，比如一楼不太安全，如果住一楼，小区的安保设施不到位的话，还是比较危险的相对于其它楼层来说，安全问题是最重要的，但是采光的问题也是人们在选房的时候必定会注意的，一般来说，一楼的采光相对于其它的楼层来说也是很弱的，采光不好的话，对于居住在房子里的人也是有影响的，长期住在采光不好的房间，对人的心理也会造成不良的影响。
所以说预算再不够，也不能买顶层和一楼，因为综合其它的楼层相对比来说，一楼和顶楼的劣势还是相对较明显的。
昆明房产通阿钱
你好，很开心来为你解答。俗话说的顶楼和底下楼层，就是“天地楼层”，“天地楼层”相对于其它楼层的单价会优惠一点，所以相对于手头资金不是非常宽限的购房者也可以考虑。但是要注意的是，不是所有的天地楼层都值得买！
1、底楼——如果楼间距比较大；小区完全人车分流，有地下车库；房屋为一梯两户的多层或小高层，那么，可以选择一楼，如果还带花园，那就更完美了。因为楼间距大，采光才会好；人车分流，车辆不在地面行驶而是进入地下车库，避免了车辆行驶产生的噪音和尾气，同时，有地下车库的一楼能很好地避免潮湿这一问题；一梯两户的多层或小高层，说明这一栋楼居住的户数少，进出的人群少，相对比较安静，也能减少单元门开关门声对一楼住户的影响。如果不满足上述条件，建议不要买一楼，尤其是潮湿的南方地区，一楼慎选。切记，在南方的一楼采光通常没有中高楼层好！
2、顶楼——如果屋顶的隔热、防水措施做得比较好或者是采用坡式屋顶，则可以很好地避免夏季热、雨季漏水的情况。选择顶楼还要看小区的物业服务好坏、消防设施如何，电梯质量、运行安全也不能忽视。此外，顶楼是否有天台、楼顶是否有霓虹灯广告牌等等也是考虑因素。楼层总数如果不超过18层，选择这样的顶楼也是不错的。但如果物业稀烂、房屋质量不好、电梯运行安全得不到保障，或者楼层总数太高，比如高达40多层，建议不要买顶楼。顶楼在夏天也会非常炎热。
如果资金预算是可以承受的，尽量买中高楼层，二次转手也比较容易。
小Jun说房
没有依据。
所谓顶楼与底楼不好的说法，主要是指的90年代左右的多层砖混结构住房，这类房子大多为7层以下，通常垃圾通道在楼梯转弯处，且多没有地下室，加上排水管道共用，由此一楼存在蚊蝇较多，夏天潮湿，采光不足，管道堵塞等情况。
而2000后随着带地下室多层住宅，高层住宅的建造，一层住房潮湿问题逐渐改善，而且现在高层住宅往往一楼单独设立排水管道，堵塞情况也改善了，加上垃圾箱都集中到楼下，蚊蝇情况也得到改善。所谓底楼不能买的说法，是片面的。
再说，顶楼。
顶楼存在的问题往往是夏天炎热，漏雨等情况。而实际上，随着建筑工艺的升级，现在的高层住宅楼顶的保温隔热层，防水层都比以前多层住宅耐用，一般不会出现大的问题，并没有到，顶楼就不能买的程度。
家在石门
关于这句话已经说了好多年了！以前中国房地产刚刚起步的时候因为规划、设计、小区容积率、施工质量、物业以及小区功能等等多方面的问题，顶楼、底楼确实会面临诸多的问题。比如：顶楼漏水、冬冷夏热，底楼采光通风不好、潮湿等问题。但
但房地产行业经过这么多年的发展，已经从刚开始的只考虑解决住房问题和追求更大利益转变成现在的追求品质、追求舒适度方面入手的成熟型产业。开发商会更多的考虑到底楼和顶楼的建筑模式，比如：加大楼间距、一楼送花园，顶楼加厚楼顶、加隔热层、赠送露台等方式来增加吸引性！！！而且现在小区的功能性与物业的服务性都已经得到了很大的提升，高层小区基本上都有自己的工程部以及后备电源，即使停电也不会影响小区公共区域的用电需求。所以我们离“穷不买顶楼、难不买底楼”这句话越来越远了！！
环宇太多无奈
先来看顶楼的优缺点
优点：视野开阔，心理不压抑；光线好，白天基本不用开灯；空气相比低楼层要好；楼梯间没有人来人往的噪音干扰，清静；个人隐私不易泄露，不会被其他楼栋窥见；基本没有蚊虫困扰；购买价格相比大多数楼层便宜；没有潮气，家具不易发霉。
缺点：楼层高，一旦发生火灾，逃生不易，若遇停电，爬楼比较痛苦，这是高楼层的共性；建筑质量不过关的话，容易出现渗水或者裂纹，这是许多购房者担忧的；部分小区通风口设在顶楼，如果处理不好的话，楼下产生的意味可能从通风口散出；还有顶楼普遍存在“冬冷夏热”的情况，给住户不好的居住体验。
再来看一楼的优缺点
优点：出行方便，不用花时间等电梯；不用交电梯费；购买价格相对其他楼层要低；夏天比较凉快，不是最炎热期，甚至不用开空调；当然，还有一个最重要的好处就是如果发生火灾，逃生最容易。
缺点：一楼的缺点也还是比较明显，噪音多，比如等电梯住户在一楼聚集，比较吵闹，还有孩童在窗前玩耍，也可能影响休息；冬天阳光照射较少，阴冷潮湿；私密性也不怎么好，楼层低也导致防盗难度增加。
以上属于人们长期对顶楼和一楼的主流看法，但随着住房技术的不断发展，产品不断更新换代，一楼和顶楼的优缺点发生了较大变化，特别是饱受诟病的缺点正在得到不断改进。业内人士认为，相较于传统观念，顶楼和一楼的价值也在提升，应区别看待。
先来看顶楼的优缺点
优点：视野开阔，心理不压抑；光线好，白天基本不用开灯；空气相比低楼层要好；楼梯间没有人来人往的噪音干扰，清静；个人隐私不易泄露，不会被其他楼栋窥见；基本没有蚊虫困扰；购买价格相比大多数楼层便宜；没有潮气，家具不易发霉。
缺点：楼层高，一旦发生火灾，逃生不易，若遇停电，爬楼比较痛苦，这是高楼层的共性；建筑质量不过关的话，容易出现渗水或者裂纹，这是许多购房者担忧的；部分小区通风口设在顶楼，如果处理不好的话，楼下产生的意味可能从通风口散出；还有顶楼普遍存在“冬冷夏热”的情况，给住户不好的居住体验。
再来看一楼的优缺点
优点：出行方便，不用花时间等电梯；不用交电梯费；购买价格相对其他楼层要低；夏天比较凉快，不是最炎热期，甚至不用开空调；当然，还有一个最重要的好处就是如果发生火灾，逃生最容易。
缺点：一楼的缺点也还是比较明显，噪音多，比如等电梯住户在一楼聚集，比较吵闹，还有孩童在窗前玩耍，也可能影响休息；冬天阳光照射较少，阴冷潮湿；私密性也不怎么好，楼层低也导致防盗难度增加。
以上属于人们长期对顶楼和一楼的主流看法，但随着住房技术的不断发展，产品不断更新换代，一楼和顶楼的优缺点发生了较大变化，特别是饱受诟病的缺点正在得到不断改进。
业内人士认为，相较于传统观念，顶楼和一楼的价值也在提升，应区别看待。
1.跃层电梯顶楼更受购房者欢迎。这类房子由于面积不小，产品技术提升让顶楼渗水等质量毛病也大为改观，这种顶楼特别适合新增改善人群，这类业主经济实力基本是介于刚需房和别墅需求之间，不满足于刚需层次，购买别墅资金又有些吃紧。由于顶楼房源相对不多，这类房子比较受刚改人群欢迎，往往开发商开盘后，这类房源去化速度都比较快。所以，这类房子的市场售价在目前也相对较高。
2.新建小区环境改善，一楼带院子房源比较抢手。随着城市人口越来越多，很多人都有一个花园梦。所以，在城里一楼带院子的房源越来越受到人们追捧，所以不少人宁愿花更多一些钱买带院子的房子。另外，随着小区建设品质提高，物业管理专业化，人们素质提高，一楼居住环境相比过去也要好很多，特别是一些绿化比较好的小区，一楼反而近水楼台更接近大自然。
3.老旧小区一楼、不带电梯的顶楼居住舒适度虽低些，但适合刚需人群。随着房价不断上涨，这类房源价格相比新小区，价格上具有优势，对那些经济实力吃紧的刚需人群来说，这些总价较低的房源为他们提供了一个买房选项。另外，这些房源一般都处在地段不错的老城区，地理位置不错，工作生活都比较方便，比较适合年轻人。而对于老年人来说，出行作为优先考虑，所以，一楼也是不错的选择。
总之，需要根据自己的经济情况和喜好来定，不能一概而论。
江文琛
买顶层的缺点
1、夏热冬冷
顶层因为顶部只有一层墙，所以夏天的阳光会透过墙面加热屋里的温度，而且高层接收的紫外线也会比较多，尤其是夏天真的会比低层高上好几度。冬天的风，没有楼上就不会保温，北方冬天有暖气不用担心，南方也可以铺电地暖，这个不仅仅是顶楼，很多南方家庭也开始考虑，夏天开开空调也还好。
2、房顶漏雨
很多人都说顶楼防水做的不好，就会出现房子漏雨的现象，其实小编也不太知道，现在的房子质量没有那么差把！下个雨就能漏雨的楼房这个质量也太低了，确定房子不会被浴泡到吗？但是人都会这样说，小编就写上了。
3、水压低
水压低这个是住在顶层的比较闹心点之一，尤其是当大家在用水高峰的时候，高层的用户就会供不上水，洗衣做饭真的是很郁闷的。
底楼房子都有哪些优缺点？
首先，噪音的困扰。一楼的住户可能都会有体会，那就是白天的时候，小区内部车水马龙人来人往，如果碰到汽车鸣笛的话，肯定是噪音很大。对于这一点，是无法控制的。而倘若有人驾驶摩托车的话，那么噪音就更大。这一点，是许多一楼住户的普遍痛点。而如果是晚上有人醉酒在电梯口打电话，那肯定会把一楼住户从睡梦中吵醒。因此，各位最好还是远离一楼好了。
其次，潮湿的困扰。一楼的房子在采光方面肯定不如高楼层，那么北方还相对好一些，但是南方的阴雨天直接会把人逼疯。而一楼的住户倘若长时间无法见到阳光，屋子里很有可能会变得有些潮湿。要是那样的话，就会让家里面有一股发霉的味道，对于健康很不好，也容易患上风湿病。
最后，隐私感不够强烈。一楼的房子说实话，如果要获得隐私空间的话，客厅估计要永远拉着窗帘才行，要不然随时都会有行人往里面窥探。这一点，对于隐私感比较强的人来说，是一种煎熬。当然了，对于行人来说其实也是一种尴尬。所以，从这个角度来说，不推荐大家购买一楼的房子。
所以穷不买顶楼，难不买底楼还是有一定道理的。
看房的王工
我还真相中一个底楼，一楼带负一和花园，143平，价格太贵了，15000多一平，还得捆车位。
爸王餐
穷人不要买顶楼，因为要花钱处理房顶，如果没钱就成天抱怨吧
动静81325791
投资无所谓，刚需还是考虑一下风水等问题
进击D3巨人
买房选楼层，应该按户主生年五行属性，楼层尾数1、6为水，2、7为火，3、8为木，4、9为金，5、0为土。总楼层的1/3以上，2/3以下是最好的。
