初风绕红栏
别被吓住了!
新房东承认买卖不破租赁合同,原租客一点利益没损失,在租赁合同上谁也没损失,谁也没得利!
至于卖房租客有优先权,这个也不一定,你先看看之前租赁合同,看看条款中是否有明确写明租客有优先购买权
如果有优先购买权,这点你就不对了,事先因该通知一下租客,如果他不买,就等于放弃优先购买权,如果没事先告诉租客,你也不怕,该怎么办就怎么办,让租客到法院起诉你,该怎么赔就怎么赔
如果租赁合同内并没有写明租客有优先购买权,你别鸟他,直接告诉他租赁合同内没有写租客有优先购买权,租客没这个权利,若他说要去起诉你,这时千万别被吓住了,就让他去起诉你
上法院起诉不是开玩笑的,他要起诉就让他去,让他自己花钱请律师,让他去起诉,咱该吃就吃,该睡就睡,你怕也没用,平时若收到律师函也别鸟律师,直接丢垃圾桶去
若对方真到法院起诉,你也别怕,等收到法院传票时,你再去咨询律师,先不要请律师,因为开庭前会先有个庭外调解,这时你也别怕,直接说合同里没有写租客有优先购买权,租客没这个权利,不服就开庭
若对方真想开庭,这时你在花钱请律师,只要对方没想在法庭上见分晓,平常的律师函及司法调解,你都别怕,也别花钱请律师,就让对方去“玩″吧！
其实租客就是吓唬你,能吓住你搞点小钱花,若吓不住你,他就不了了知了,不是特别重大利益损失,一般人不会轻易上法院起诉,再说租客一点利益没损失,他起诉个毛!
兄弟别被吓住了,我见过租客多了去了,没见过房卖房去起诉房东的租客!
大疆无界1
什么是优先购买权？
优先购买权又称先买权，是指特定人依照法律规定或合同约定，在出卖人出卖标的物于第三人时，享有的在同等条件优先于第三人购买的权利。
所谓“优先”主要是指时间上的优先，这种优先在时间上一般规定为3个月。在条件等同时，只有享有优先权的承租人、共有人放弃购买之后，房屋所有权人才可以将房屋出卖给他人。
也就是说，你想要卖房子要先告知租户，在租户放弃优先购买的情况下可以卖给其他人。其中值得注意的是，共有产权人要优先承租人。
你和你朋友的合同是无效的
涉及优先购买权的法律规定中，都涉及到“同等条件““有优先购买权”。其实同等条件包括以下几种因素：总价款、支付方式、支付时间、交房时间等各种因素。所以，在不满足其中一种条件的情况下，优先购买权是不能执行的。
也就是说，在租户和你朋友的总房款、支付方式、支付时间、交房时间等各种因素相同的情况下，如果你未告知租户的情况下签订的合同属于无效合同，不具有法律效应。
总结来说，你的这种情况不算是犯法。只能算是民事纠纷，不会有什么处罚，只是你和你朋友签订的合同无法生效。希望对你有所帮助。
王之焕
《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》规定：“具有下列情形之一，承租人主张优先购买房屋的，人民法院不予支持：
(一)房屋共有人行使优先购买权的;
(二)出租人将房屋出卖给近亲属，包括配偶、父母、子女、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女的;
(三)出租人履行通知义务后，承租人在十五日内未明确表示购买的;
(四) 第三人善意购买租赁房屋并已经办理登记手续的。”
风雨无阻就是我的现状
租客是有优先购买权的。根据《合同法》和《商品房屋租赁管理办法》的规定，房屋租赁期间房东出售租赁房屋的，应当在出售前合理期限内通知租客，租客在同等条件下有优先购买权。
但是您现在如果已签合同，那基本是要继续履行下去的，否则可能承担高额违约金。法院也不会判你的买卖合同无效。至于租客是否具备优先购买的条件，要具体分析情况而定。
如有疑问，可私信我联系。
附加一句:优先购买权并非不可破，主要看技巧。
肥龙飞不动
优先购买权是法定的权利，是也受法律保护的。作为房东（出售方）在进行卖房时要向承租人履行告知义务，你卖房时是否履行了感知义务，比如有没有通知承租人，说我要卖房了，你再找新的住处吧等一些告知的行为，又或者，你卖房，买家肯定要去房屋住处实地看房吧，这动静很大，承租人是否在场提供了看房便利，若承租人提供了看房便利，就足以说明承租人是知情你卖房，在这一系列过程中，承租人是否表示过向你购买此房屋的意思表示，若至始至终没有表示过，可以推定他放弃优先购买权了。既然对方已经告你了，你准备应诉吧，收集好以上我说的一些关键证据，做应诉准备。
代律师【法律咨询】
一句话：买卖不破租赁！
什么意思嘞？就是你卖之前得告诉买家这房子正租着，且租期未到。买家坚决要买的话，可能得续租。
至于租客的优先购买权？这个不先得看租客想不想买、买不买得起么。想买的话，房东卖之前，难道不跟租客说一声？
所以，一般来说，房东打算卖房子了，租客应该会提前知道。那么租客想买，直接说就是了。如果租客不想买，房东卖给别的人了，那么租客在租赁协议期内，继续住着就是。
FUU
别听租客瞎说，瞎说，法律上没有明确规定这一条的，你先看看之前租赁合同,看看条款中是否有明确写明租客有优先购买权，看你都不知道，估计上面就没有写这条。
它估计就是想诈钱的，从这瞎掰的。
童童716
2、这个问题牵涉到法律和诉讼不是我的专业领域，您可以邀请一些律师来专业回答。
3、建议您找一个专业律师来咨询。
4、建议先进行私下协商，交谈的过程注意录音，收集证据，实在不行就请律师应诉。
睡醒的兔子
首先一般租赁合同会上有关于您所说的这一条款的约束，如果租客合同在期内房子卖了没有按合同文本提前多少个月通知租客，那租客是可以申请赔偿的
深房快捷资讯
没事的，你是在卖完后，李才提出要买，和你一点关系都没有，你让他去告，反正他告不赢的，还会费钱又费时间，正好给他一个教训
