疫情防控一線醫護工作人員，購買首套房公積金最高可貸84萬元
2月7日晚，武漢住房公積金管理中心出臺通知，疫情防控期間向一線醫護工作人員提供公積金使用傾斜政策。
具體從哪些方面傾斜？
根據該通知，首先，購買自住房貸款的，參照該市高層次領軍人才的支持政策，提高可貸額度，降低繳存時限要求。按照此前的政策，高層次領軍人才購買首套公積金最高可貸84萬元。
其次，支援武漢防疫工作的外地醫護人員，在漢購房申請異地公積金貸款時，不受戶籍地限制。
此外，對疫情防控一線工作人員不能本人到場辦理的，將代辦人放寬至單位住房公積金經辦人員。
全國110城暫停開放售樓處
截至2月4日，全國售樓處遭關閉的城市已達110城。110城的房協、住建局倡議或直接發文要求暫停開放售樓處，其中有40個城市明確要求房企暫停開放售樓處。為了扭轉銷售局勢，一些房企嘗試將線下銷售轉移至線上，緩解售樓處關閉帶來的影響。不過，在業內看來，眼下多家房企轉戰線上銷售，是針對疫情情況採取的措施，其效果還有待觀察。預計今年一季度房地產行業銷售會下滑，中小房企將面臨嚴峻考驗。
房企談後市：暫未調整年度銷售目標 說不定有轉機
疫情尚未緩解，房企一季度銷售將受重挫已成為行業共識，而大概率“失色”的一季度無疑也將對房企全年的表現造成影響。不過，房企似乎比想象中要積極，時代財經採訪的數家房企均表示，暫未有調整全年銷售目標的計劃，部分對後市較為樂觀。受疫情影響，返鄉置業之後的三四月“樓市小陽春”，交易也會回弱，量價均存在下調壓力。
目前大多觀點都認為，房地產的需求只是延遲了，並沒有消失。根據中指院三千份調查問卷結果顯示，49%的網友原本在春節期間以及接下來的一個月有購房需求，但受疫情影響，推遲購房的比例高達70%。
全面推行網上購房 恆大多重福利顛覆傳統售樓模式
2月13日，恆大吹響線上營銷“衝鋒號”，率先在全國所有樓盤全面實施網上購房，定金只需5000元，客戶既能體驗到網上VR看房、推薦、認購的一站式服務，更能享有最低價購房保障、無理由退房、多重購房優惠等多項權益。有業內人士表示，這一系列顛覆性舉措不僅將破解戰疫期銷售難題，還將改變房地產行業營銷傳統模式。
疫情下的房產經紀行業:交易量銳減
與新房交易相比，二手房和租賃交易對線下的依賴更強。新冠肺炎疫情爆發以來，房產經紀行業大受影響。據21世紀經濟報道瞭解，北京各大經紀公司確定的復工時間普遍在2月中旬，但由於部分小區和街道限制商戶開業，因此很多門店並未真正復業。在無交易情形下，七成經紀公司表示現金流撐不過半年。受此影響，市場收縮、經紀人流失的現象將會大概率出現。58安居客房產研究院分院院長張波預計，今年一季度，二手房市場的銷量將明顯低於去年同期。二季度之後的銷量或出現一定反彈，但很難超過去年的整體水平。交易量下滑會直接影響現金流。
LPR雙降
月1年期LPR下降10個基點到4.05%，5年期以上LPR下降5個基點到4.75%。LPR如期實現“雙降”，旨在引導降低實體經濟融資成本，並非為了給房地產市場鬆綁。
兩個期限LPR雙雙下降，有助於引導銀行貸款利率下行，進而推動降低實體經濟融資成本。特別是1年期LPR下降幅度為10個基點，為改革完善LPR定價機制以來的最大降幅。在疫情防控關鍵階段，此舉釋放出強化逆週期調控的信號，體現了貨幣政策靈活適度的取向，有助於推動貸款利率進一步下降，為打贏疫情防控攻堅戰、幫扶中小企業提供更加有力的支持。
全國20城發佈房地產維穩政策 首現房貸首付比例下調
2月21日，河南省駐馬店市政府發佈《關於進一步規範促進房地產業平穩健康發展的意見》（簡稱《意見》），最大限度減少疫情帶來的衝擊。
包括無錫、廈門、衡陽、福州、濟南、西安、杭州、上海、天津、南昌、南京、浙江省、瀋陽、海口、廣東省、杭州、河南等省市，部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付以及對房地產企業進行信貸支持。
一、城市市場分析
1.蘭州新區高鐵商務區、城市CBD中心效果圖出爐
為打造高品質、高標準的高鐵商務區，蘭州新區邀請國內知名規劃編制單位設計《蘭州新區高鐵商務區中心區城市設計》。近日，記者從新區自然管理局獲悉，設計方案已新鮮出爐，新區將在高鐵樞紐區建成文旅商住融合發展示範區、城市CBD中心。
蘭州新區南站是除中川國際機場外另一個重要的交通樞紐。南站建成後，將成為新區主要客運站，也是蘭州市“三主一輔”三個客運交通主樞紐之一。新區將以中蘭客專和新區南站的建設為契機，將新區南站建成客運核心站點，以高鐵站為中心規劃建設“高鐵商務中心區”，打造新區行政文化CBD，助力新區快速發展。
2.總投資50億元，蘭州新區大型醫療綜合體項目來了！
近日， 蘭州新區第一人民醫院、蘭州新區婦幼保健院、蘭州新區疾控中心、蘭州新區中心血站等醫療衛生機構建設項目（一期）設計招標在省公共資源交易局蘭州新區分局完成開評標工作。該項目是在做好疫情防控前提下，利用網上在線開評標系統完成的。
蘭州新區大型醫療綜合體項目由蘭州新區科文旅集團融資建設。項目建設地點位於蘭州新區珠江大道（緯十三路）以南，ES11以北，終南山路（經十七）以西。項目總用地271.11畝，分為174.74畝、96.37畝兩個地塊，總投資約501956萬元（不包含土地費、醫療設備費用、建設期貸款利息）。
174.74畝地塊中，計劃建設蘭州新區第一人民醫院綜合門診、醫技、住院樓，蘭州新區中心血站、蘭州新區疾控中心等。總建築面積為323988m2，投資金額約324138萬元（不含土地費、醫療設備費用、建設期貸款利息），建設週期為2020-2023年。
按規劃，項目一期建設蘭州新區第一人民醫院綜合門診、住院樓等，床位數共1200張，建築面積約18萬平米，總投資約18億元。建成後，將與現有的蘭州新區第一人民醫院進行置換。
96.37畝地塊中，建設蘭州新區婦幼保健院綜合門診、醫技、住院樓、國際醫療中心等，總建築面積177805m2，投資金額約177817萬元（不含土地費、醫療設備費用、建設期貸款利息），建設週期為2023-2025年。
3.綠地、龍湖460億投資簽約的西部賽道
2月20日上午，受疫情影響，蘭州首次以視頻連線方式舉行重點項目對接及視頻簽約儀式，共簽約4個重點項目，包括陸港金融產業中心、數據湖及數字經濟產業化項目、金城光年項目、生豬養殖加工基地，簽約投資總額達到560億元。
其中，綠地與蘭州政府簽約陸港金融產業中心項目，總投資額約360億元，龍湖集團則簽約了龍湖金城光年項目合作框架協議，計劃投資100億元，兩項目投資總額佔當日簽約投資總額比例達到82%。
投資金額較大，一定程度上也說明項目之於房企的重要性。因此出席當天視頻會議的綠地與龍湖高層，包括有綠地集團董事長兼總裁張玉良、龍湖集團總裁邵明曉等。
蘭州是近幾年逐漸興起的熱點城市之一，受政策紅利影響，產業佈局也逐漸多起來。此次兩家龍頭房企簽約項目的發展方向略有不同，但共同點是都看上了蘭州這座城市的發展機會。
二、土地市場解讀
1.榆中縣自然資源局掛牌出讓1（幅）國有土地使用權，出讓面積2798.81㎡
2月13日，榆中縣自然資源局掛牌出讓1（幅）國有土地使用權，出讓年限50年，出讓面積2798.81㎡。
公示顯示，該地塊綠化率大於等於10 且小於等於20，容積率小於等於1.2.該宗地位於榆中縣臥龍川工業園區，臥龍川工業園區是榆中縣政府規劃確定重點發展的工業園區，該園區位於金崖鎮南部，地域寬闊，309線橫穿而過，交通便利。
建設臥龍川工業園區旨在搶抓蘭州市產業轉移和工業“出城入園”的時機，發展壯大有色金屬新材料產業，承接機械製造業產業轉移和“出城入園”項目，構築園區產業發展核心，帶動當地經濟飛速發展。已於2015年10月開始招商引資工作，已有從事化工、傢俱生產、各類設備加工、新能源材料製造等高效、集約、有發展前景的42家企業簽約入駐。
2.榆中縣自然資源局掛牌出讓1（幅）土地，出讓面積49094.74㎡
2月13日，榆中縣自然資源局掛牌出讓1（幅）國有土地使用權，出讓面積49094.74㎡。起始價為20619.2萬元。
根據出讓公示顯示，該地塊位於榆中縣規劃區內，北臨緯六路西路，東鄰國有建設用地、南臨緯七路。西鄰經三路（環城西路）。
公示其他要求顯示，公開出讓宗地涉及的拆遷安置補償問題，由相關部門和土地競得人按有關法律及規定依法補償，同時由土地競得人繳納相關稅費。且公開供應完成後，依據土地供應文件土地競得人申請辦理不動產登記。
由公示可知，該地塊地上建築容積率大於等於1且小於等於2.85，根據國家關於建築容積率的相關規定，該地塊地面上建築可能為小高層或者高層。
定位於城市副中心的榆中縣板塊近年來越來越具有人氣，不斷有房企在榆中開闢疆土。另外，榆中縣的生態資源相對其他區域較為豐富，興隆山風景區，官灘溝風景區等生態資源環伺。而且近日關於榆中生態創新城的植被種植工作也已陸續展開，榆中已經越來越具備了現代人居條件。
3.蘭州市新區自然資源局國有土地使用權掛牌出讓公告
2020年2月27日，中國土地市場網公佈了關於蘭州市新區自然資源局 LXQ2019142C 國有土地使用權掛牌出讓公告。
據悉， LXQ2019142C宗地坐落於緯五十二路以南，BZ13#路以東，BZ18#路以北。土地用途為工業用地；出讓年限為50年。容積率大於或者等於0.7，建築密度小於或等於20，主要用途為工業用地，保證金為455萬元，起始價649.4655萬元，掛牌截止時間為2020年3月18日17時。
備註：面積以實測為準，規劃條件以規劃局出具的《規劃條件通知書》為準，建築總高度不超過海拔高度2190米，根據《新區產業發展扶持獎勵政策實施細則》第八條“入駐新區的項目《除房地產項目》代徵地超出建設面積25%以上部分的代徵費用由新區承擔。
三、二手房市場解讀
1. 12月蘭州二手住宅掛牌價無變化，成交量小幅下跌
2月蘭州二手住宅掛牌價為13146元/㎡，環比1月（13056元/平米）上漲0.69%。2月蘭州二手住宅成交量為22285套，環比1月（27158套）下降18%。
由成交價和成交量的走勢可以看出，從2019年11月開始，蘭州二手住宅成交量與掛牌價成反比，成交價持續走高，但是成交量卻持續下降。時至2月，二手房市場本應回暖，但受到疫情的影響，市場持續冰封，成交量進一步下降。
從單月掛牌價趨勢來看，2月25日二手房市場價達到了13261元/㎡，為2月最高價。2月1日為最低，13049元/。
由數據可以看出，雖然2月蘭州二手房的成交價格持續走高，但從成交量來看，2月二手房成交量較為平穩，平穩中趨降。
2. 2月蘭州二手住宅掛牌房源價格段、面積段佔比與1月相比無明顯變化 二手住宅掛牌房源仍以剛需、改善型房源為主
從二手房掛牌房源面積分布來看，60㎡以下佔比為14%，60-90㎡佔比為29%；其次90-140㎡佔比最多，佔比44%，兩者佔比超過七成。140-200㎡佔比為11%，200㎡以上房源面積段佔比較少，只有2%，剛需型購房者在市場上仍然有很大的選擇空間，90—140㎡的房源仍然是蘭州絕大多數購房者的選擇。
從二手房掛牌房源居室分佈來看，2居佔比最多，佔比59%；其次為3居，佔比27%，與1月相同，兩者佔比超8成。掛牌房源居室佔比分佈與1月趨於相同。
3. 城關均價最高，為13921元/平米，掛牌房源有所減少
從各城區二手住宅掛牌均價來看，城關區以13921元/平方米領先，相比1月（13772元/㎡）有所增長，安寧、七里河緊隨其後。蘭州新區掛牌均價最低，為5499元/㎡。相比1月（5389元/㎡）有所上升。
從城區掛牌量上來看，2月市場價最高的城關掛牌房源量也多，以11828套房源遙遙領先，七里河以4099套房源位居第二，安寧以3464套掛牌房源量位列第三名。蘭州各城區二手房掛牌量相比1月均有所減少。
4.2月蘭州漲降價房源量均有所減少
與1月相比，2月降價房源量數量有所減少，2月蘭州有降價房源144套，漲價房源122套，降幅大於100%。
數據顯示，城關區62套降價房源，榆中39套，西固區18套，安寧區9套，七里河13套。
從漲價房源量上看，2月蘭州的數量相比1月有所減少，2月漲價房源量為122套，比11月（221套）減少99套，城關區以32套位居榜首，榆中以25位列第二。
5、 降價房源量TOP20小區
在降價房源量TOP20小區中，榆中-恆大未來城以20套降價房源位居第一，小區均價5521元/平米；榆中-蘭州大名城以16套降價房源排名第二，小區均價6300元/平米；西固十二街區以12套降價房源位列第三。
6、熱點城區掛牌量普遍上漲，價格波動不明顯
四大主城區十月份掛牌量均有所減少，除七里河區，其他四城區掛牌價均呈現不同程度上漲。
2月蘭州二手住宅掛牌價為13146元/平，環比1月（13056元/平米）上漲0.69%。
四、租賃市場解讀
1、2月蘭州平均租金28.34元/㎡/月
2月蘭州平均租金28.34元/㎡/月，從蘭州近5個月租金情況來看，10月租金價格最高，為29.28元；伺候收到丹姐疫情的影響，二手房租金價格一直下降，進入返工階段，市場回暖情況不樂觀。1月二手房租金均價最低，為28.28元，創下新低。
2、永登租金最高，為31.91元/㎡/月，租賃市場較為平穩
2月蘭州各城區租金均價均出現微弱下跌。各城區租金差異顯著，永登以31.91元/㎡/月的租金價格高居首位。皋蘭租金價格為31.68元/㎡/月位居第二位。郊區租金價格與主城區差距明顯。表中租金最低的是紅古，租金為12.07元/㎡/月。
3、城關、安寧、七里河包攬商圈租金TOP20，城關區西關十字高居榜首
商圈租金TOP20由城關、安寧、七里河幾乎全部包攬，由西關、南關十字、東方紅廣場等著名高端商圈帶動高端租賃房源發展，高端出租房源較多，帶動商圈均價較高。
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