银河系大队长
让那些代表利益集团並掌握制定法律的人下岗，让能够代表以人民为中心的专业人士上岗。把那部物业管理条例废止了，重新制定物业服务条例，仅包括住建部门管理的技术性的服务项目並细化到具体收费项月，如高层二次加压，管网更新，小区某些改建建筑，绿化维护及升级，道路改道重修或升级，车位，广告收费，公共水电气暖费收取等。把小区的治安职能剝离出来由公安部门制定专门的社区及小区治安条例，治安工作移交给社区管理，保安由社区统配，工作由业委会领导，费用由业主出或与社区商议。保洁工作转交给保洁公司。小区业主直接消费的水电气暖由产品提供商直接收取。小区的建筑档案移交社应集中管理。社区设立小区专职收费员收取各项物业服务费，再支付给保安，保洁公司。在社区管理小区全部用电脑，定期公布给业委会。让物业专职物业服务。隨着小区居往品质越来越高，专业化的服务标准也水涨船高，收费也越来越高。
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取消小区物业，改由社区居委会与其本职的正常事务进行统一管理，这样还方便管理。居委会的人员因为己有开工资渠道，还可减少业主负担。业主有问题可直接与居委会打交道，毕竟他是基层的一级合法组织，并有党政负责人。解决不了的可再向上级反映，同时黑社会也是难以介入的。这种管理方法，业主的负担一定会减轻的，反映问题的渠道也一定是正规并畅通的！政府何乐而不为呢？
无名的小草208507432
现在的物业都是垄断的，收费相当高，且大多数服务相当差，早该取消了。如果全取消了，小区服务这块是块肥肉，到时市场上会自发地出现无数的真正的物业公司，便不愁找不到好的，收费合理的物业公司。
贵州毛正平
取消物业，实行小区自治也是一种新的管理模式，国家有关部门也是认可的。
小区自治管理后，首先要确保小区，供水，供电，供暖，供气的正常运行，其次是小区的安保及卫生和小区绿化。
关小区自治后有关工作人员的工资，办公费用等，即由小区自治领导成员及小区业主代表共同协商而定，总之一项，不论是什么管理模式，服务好业主是关键。
以上是本人的见解，以作参考。
董先生的奇闻杂谈
有人就是想不交物业费，省点钱，在动歪心思，变着花样喊着取消物业。只要头脑冷静一点，就知道小区没物业行不行了。你去买房，人家告诉你没物业，你会买吗？并还告诉你，不是不想安排物业，考虑到避免出现业主说强买强卖的现象，让业主入住后自选物业，你觉得现实吗？这在全国也没有先例，原因是做不到的，业主几百至上千户，有住有不住的，个人忙个人的，谁有啥好办法，让业主都满意的自选物业。说出来，让全国的各.主管部门领导，专家，及百姓都见识一下。如果只喊口号提意议，只喊业主自治没有措施，真成了骗人的鬼话了。
本楼主提出的如果物业取消了，小区的各项管理，保洁保安大家建议怎么开展最好，答案要从现状中找方法，找对策。.以我住的小区经历的过程说起：物业经营了10年的小区，因要求涨价提费，业主不同意，物业撤走了，几个自发的自称业委会的业主，接管了小区，这些人看着物业收钱眼红，他们赤膊上阵，他们收起来钱来真可谓前所未有.名目繁多，大把捞钱，业主这时也明白了，验证了一句话无利不起早的上当感觉。业主不交费成了唯一抗爭的手段，.无论谁没有费用也不会白干活的。小区很快无人管理，现状不在描述了，所谓的物业(取消了)无人管的状况出现了，没有看到政府派人来管理小区的人，也没有看到政府来管什么。看到的是一个好心人要义务管理，只管运垃圾，每戶一个月收几元钱给人开工资，但很多人仍不交费，最后把物业留下来的东西当破烂卖了顶了工资。这应该让口喊业主自治的人明白，业主自治，谁来自治，谁能自治，业主能不能自治，业主自治谁来保证广大业主的权益。结果告诉我们，物业取消了，小区会乱的。业主自治是困难的，说让政府派人免费管理，是实现不了的。摆在业主面前有面前的路，只有求助政府了，业主打爆了行风热线的电话，如何解决小区无人管的难题，纳入政府解决民生问题的议事曰程，近年来，市府动员了有能力的物业公司重新接管了，被物业弃管甩盘的300多个老旧小区。我住的小区被社区物业接管，小区一切顺畅了，业主高兴了，政府满意了。今后再有骗人的。美丽动听的谎话，说的如何诱人，也不会再上当了，相信政府，以规办事是业主唯一可选之路。
讲道理的小老头
物业就是黑社会，物业就是赚钱的，我没见过一个好物业，以前没有物业时代，办事处，居委会管理，分文没收，小区依旧运转，而物业来了，不是收停车费，就是取消公共绿地。以消防为名义，去为自己公司敛财，当今最合法的黑社会公司！没有之一，可以接受任何反驳！
淡淡水海边
我们小区万科物业，放在，省心，一个月300物业费，值，微信他一下，家里啥事都可以来做，下雨关窗，马桶堵，家里做卫生，送水，宠物溜，出差，停水，停电，几分钟就到家，多舒服，住34楼，你说把物业交给没文化的大妈来管我可不同意，
阿勇147468029
按照现行的物业收费标准，他们一年在我们小区可以收取近百万的物业费，停车费，广告费用，而他们的支出费用，仅仅是几个保安看护车辆，保安捎带着打扫简单的卫生，一个拉垃圾的还负责其他院子。使小区里面问题重重，比如说楼道卫生几十天扫一次，绿化他们不管，小区安全他们不管，人员随意出入，居民维修他们收费，他们一年才开支多少钱？他们一年赚取多少钱？简直就是暴利。
，院子卫生
大侠1423129
如果物业取消了，小区管理只能考虑另外两种管理模式：一是由业主自治，二是由街道或居委会接手管理。
选择小区业主自治，最重要的是要选好业主委员会，这个是自治成功的前提条件，业委会成员必须是热心公益，不牟取个人利益，遵纪守法，有领导能力的人员。平时调皮捣蛋，喜欢占便宜，无故拖欠物业费的人员绝对不可以进入业委会。其次是召开业主大会的制定好各项规章制度，尤其是物业管理人员编制、开支标准、财务公开等制度等，没有规则永远管不好。如果小区规模不大，可以由业主委员会直接聘用保洁、保安，如果规模较大，就需要聘用专人负责日常工作的安排与管理，保洁、保安也可以外包，不过费用开支相对高些。
社区管理模式相对要好一些，不过社区限于人员、精力，未必肯接受，需要业主委员会去争取。
其实，小区无论是物业公司管理，还是业主自治或者社区管理，都会面临同样的问题和矛盾，很多业主基于对物业公司的厌恶，而把社区管理和业主自治想象的过于美好。可能只有经历过了，才会有所感悟。物业公司管理和后两者的管理完全不可同日而语，服务标准和档次截然不同，只不过是因为个别物业公司的劣行破坏了物业的声誉，这主要还是由于物业行业的监管不到位，职能部门对物业行业缺乏有效的惩戒机制所造成的。
小猪房论
取缔物业，所谓的这些工作都有专业的人去做，不难。安保有保安公司，清洁有清洁公司，设备有设备公司，要物业就是多余。
