型男东海Terry
过来人的经验，慎重购买公寓房，你还年轻，再攒点钱，买个小面积的商品房会好很多，公寓房也是我们常说的酒店式公寓，房价相比较周边的商品房会便宜，合理的价格应该是平均商品房价的7成，户型以小面积为主。很多酒店公寓旁边就是写字楼，看起来很方便，一旦住进去就发现理想很美好，现实很骨感。
说说我自己的经验，刚工作3年，坐标苏州，手上有些小钱，打算结束租房的日子，但商品房根本买不起，正好看到有中介推荐9点公寓，首付十几万，经不住中介的诱惑就买了。住进去后发现痛苦的日子开始了，首先没有天然气，没有办法做饭，就买了电磁炉，没有厨房，油烟不能忍，更受不了的是电费，商用电！商用电！商用电！重点电事情说三遍，夏天开空调一个月电费要1千多，我可以一个人过啊！实在扛不住。
除去水电费很贵，经济压力大，还有一点就是邻居从来没有固定过，很多人是拿来投资的，空关划不来，就委托给公寓托管租出去，人员很乱，有些人素质很差，一层楼不像商品房最多一梯4户，公寓房一层有二十多间，加上人员流动性大，业主也不关心自己的居住环境，楼道电梯都贴满了小广告，还有半夜敲门的，现在想来都后怕。最后花了1年的时间才卖掉，也没赚到什么钱，最后还是乖乖的买了住宅，但是房价已经不是当年的房价了。
最后再说下，一定要慎重考虑公寓房，特别是女生，后期生活成本大，居住环境也有可能不理想，如果再转卖或许难度大，公寓一般是50年产权的，看上去单价低、首付低，其实对比商品房，公寓房性价比还是差了点。
大鹏说房
公寓的目的，就是投资，如果你购买公寓的目的，就是因为投资，那我建议你可以购买，只要是值得投资的项目，不要什么犹豫。
我在2016年上半年，重庆楼市猛涨之前，购买的一套公寓，这公寓位于重庆观音桥商圈，面积121.93平米，层高5.8米，当时的价格是2.1万元/平米。我没有装修，一家设计公司租了我的公寓，月租金是120元/平米，每两年递增8%。
这个价格在重庆观音桥商圈写字楼和公寓的租金价格算一般。我的隔壁比我这面积小一点，他的月租金价格是145元/平米，不过他这套房比我的后租八个月，我这套房租的时间还比较早，这个租金价格当时是比较满意的。
看看下面的地图信息，万汇中心到观音桥商圈都市旅游有多远？
我购买的这套公寓总价256万元，加上税费10万，共计266万。一年后，同样的户型面积，开发商卖的价格是3万元/平米到3.2万元/平米。
按照一般人投资回报率来计算，我这套房购买的总价是266万元，今年下半年的年租金18.8万，回报率是0.7，这个回报率还是比较高的，我个人是很满意的。
我当时投资看中的就是，这栋楼位于重庆观音桥步行街最繁华的酒吧一条街，年轻人比较多，我买过来的目的，就是看中这里年轻人的消费。
我们知道，能经常进酒吧的人，收入都不差，这里的消费不便宜，那么房子的租金也一定不便宜。
加之观音桥步行街是西南地区最大的步行街，并且随着重庆经济的发展，观音桥步行街还有继续扩容，而酒吧一条街也会因此获得红利。
这个公寓离观音桥商圈步行就只要6分钟，这里有轨道三号线，轨道六号线，即将开通的轨道九号线，交通四通八达，加上本身是重庆最大的商圈，价值不必多说。
到目前为止，我的这房已经收租3年了。我个人觉得，这个投资也还不错。我请我的同事，朋友，家人都参考过，都是说我这房买的值。 我说说我当时为什么要投资这个公寓。
我经常在网上看到有很多人说，公寓不能投资，有什么样的不好，我不知道他们有没有投资公寓的经历。这我用我亲身经历告诉大家，公寓是可以投资，不能投资，那么多公寓都卖给谁了呢？
当然，这是我个人经历和个人观点，仅供参考。
重庆玖哥
想买一个一室一厅的公寓作为投资使用，关键还是得看地区和地段；一二线城市比较核心地段可以，三四线城市还是免了；
原因如下；
第一、看了大家的评论，很多人都在说公寓的不好，确实不能否定的是公寓存在着一定的诟病，比如转让税费比较高，生活成本高等等；但是公寓也有其独特的优点，公寓一般为40年的商业产权，也就是说用地均为商业用地，而一般商业用地的地段是毋庸置疑的；
众所周知买房最重要的就是地段，而商住公寓恰恰就抓住了这个最核心的要点；一般公寓的周边都是商场，超市，以及地铁站等交通枢纽附近，再加上一二线城市人口流量的加持，所以无论是未来自住，还是选择出租收益，还是有一定的市场前景的；
而且公寓一般不限购不限贷，面积也都是以小户型为主，总价比较低；不失为一种投资和抵御通货膨胀一种非常好的方式；
第二、如果题主是三四线城市，那么综合考虑到人口流动性，当地人口发展以及公寓各方面的诟病，还是再存点钱买个住宅比较靠谱；
故综上所述，想买个一室一厅的公寓作为投资使用，如果是一二线城市地段比较好的公寓，那还是可以投资的，但如果是三四线城市，那还是算了，买个住宅会比较好；个人拙见，仅供参考；
Fang柳泽平777
首先要看你所处是几线城市，如果是大城市，公寓是可以买的，如果是小城市那就要慎重考虑了
其次一定要分清楚你买的是什么样的公寓.
公寓也分70年产权 40年产权。不要听销售说的没有什么区别的话，这个区别还是很大的，70年产权可以落户口，水电按民用水电，交易按住宅收税；40年产权不可以落户口，水电按商业收费，交易按商业收税！所以在二次交易的时候，肯定是70年产权的更好交易！
房产调研员
如果你没考虑出手，长期持有，这是一个不错的选择，第一，年轻的你就拥有不动产，第二，自住方便，水电用不了几个钱，第三，出租收益很高，第四，长期持有也会涨，管他涨多少，第五，出售的话，中介会教你如何做低合同避税，或者购买下家承担大部分税，希望你长期收租，提前享受有名下物业的自信，当个快乐的包租婆，每月收益，被动收益！
iPromise宝贝诞辰礼策划师
公寓除了你所知道的非学位，不能入户，商业水电，不能明火，四十年产权，再转手税费贵外，它日常使用还要打税，出租的打出租税，自用和空置的，打空置税。我也是买了才知道竟然还要打税，年底就收楼了，早知道还要打税，我是不会买的。我的意见是，手头已经有套商品房，再投资1套公寓，是可以考虑的，但如果这是你首套物业，还是先买套商品房傍身的好。另外，我是买有商品房的，但如果早知道公寓要打税，我就算投资也不买入公寓，现在有些后悔，楼还没收呢。
桃子7367763962377
要投资干嘛要买公寓呀，先抛开产权不说，公寓交易起来税费贵，没多少人愿意买二手公寓，再者，在中国租售比是非常低的，公寓是好租，但是三十年都回不了本，产权都完才勉强能回本，所以靠收租金投资肯定是不现实的，之前我本来也准备买公寓的，后来网上搜了附近二手公寓才发现，他们公寓都卖不掉，完全就是亏本，还多交了里年利息，税费又重，首付还得五成，不管从哪个当面来讲买公寓都 是不明智的，预算如果不够，哪怕买偏一点，买小一点也一定要买商品房住宅，偏点也没关系，城市总是会逐渐外扩的，城市化进程也不会停止，
蒋117602471
说点实际操作吧
1.关于出售税费高？做平进平出，按原合同价或当地政府部门最低评估价去做，税费低到完全不是问题。和实际售价差额由现金补齐，对于买家节省了很多费用，双方都乐意的操作。
2.值不值得买？肯定值得买，前提是地段好，最好是有地铁近的商业配套丰富的，以后出租租金比同地段住宅高，后期抛售因地段好接手人群多。
3.生活成本高？能高到哪去？别拿首付说事，看看一套住宅和同样使用面积的公寓，总价差多少？再加上贷款利息算过吗？住一百年的水电物业费都把差价住不出来。
4.作为过渡不影响后期买住宅名额问题……还有很多不想说了，整天看头条都是些跟风评论，真住过买过的有几个。
叫我贝哥
我觉得很值得！
虽说买房投资肯定是住宅更好，但是题主年龄只23，且问的是投资，那么说明要不就是存款不够，要不就是已经有了一套自住的房子。
那么在限购的政策下，无论是哪种情况，都很值得入手一套公寓，然后用于出租，这样也不会浪费房票，当然前提是在一二线城市，且地段不错，交通便利。
房小探
也就是两个人的窝居，没必要太纠结吧。
