那个谁666
什么人能买商住？
首先，如果你是首套刚需，我强烈建议你可以不用往下看了，你应该把注意力放在住宅上。原因很简单，商住不适合你，至少目前的政策不适合首套刚需。
由于新建商住个人无法购买，必须注册公司，所以个人只能买二手商住。接下来我们说说个人购买二手商住要具备的两个条件：
- 网签前连续缴纳满5年的社保或纳税（京籍也需满足此条件）
- 个人名下无房
第1点应该比较清楚，没有什么需要解释的，只是京籍如果想买商住也需连续缴纳满5年的社保或纳税，我们重点来说说第2点——个人名下无房，是个人而不是家庭，所以对于家庭名下已有住宅的来说，只要住宅在非商住购房人名下即符合条件，举个例子：夫妻A和B家庭已有两套住宅，两套住宅都在丈夫A名下，那么只要妻子B有连续五年的社保或纳税即可购买商住。
商住的首付和贷款
商住不能贷款，只能全款购买。
这也就是为什么我强烈不建议首套购房者购买商住的原因，虽然很多商住总价低（100万左右），如果不能贷款只能全款的话，为什么不把这笔线当做购买住宅的首付呢？
参考阅读实际操作！在北京买一套“上车”房没有想象的那么难
商住的税费情况
商办在交易时，如果网签价小于等于原值，卖方不交税（理论上要交印花税，但现实由买方支付），买方交网签价的百分之三的契税和万分之五的印花税（印花税刚从千分之一下调）；如果网签价大于原值，出售商办卖家要交的税费包括个税、契税、增值税、印花税和土地增值税。
当然，如果是通过中介成交，还要交一笔不少的中介费。
商住的收益和风险
商住主要收益来自于房租，目前北京市场上比较好的商住年化收益率能达到4%左右，如果同时占用地址注册，每年还有额外1万元左右的收入。
商住的风险可能有以下几个方面：
- 虽然目前还没有对个人商办开征房产税。但物权法规定了商住办公的征收标准：以房产原值（评估值）为计税依据，税率为1.2%，房产税年应纳税额=房产原值×（1-30%）×1.2%或税务机关评估值×1.2% ；
- 土地出让金就是土地使用年限期满后，需要续期向国家缴纳的费用，现在国家还没有明确的法律法规如何征收；
- 流动性风险：因为二手商住的购买资格比较苛刻，有可能在需要转手时不好出手，甚至需要大幅折价的可能；
- 地区交易指导价上调的风险：可能会大幅增加税费；
商住还能不能买
可以说目前的商住确实有很多问题：不能落户，持有成本高（商水商电），人员混杂，并不适合自住；目前政策不明朗，市场萎缩，不好变现；不能贷款、没有杠杆。可以说商住已经几乎没有任何金融属性了，他的价格完全由租金来支撑。
以商住目前每年4%的收益率来看，虽然跑赢定期存款，但和理财的收益率相当。如果判断未来收入增长而利率下降，那么长期持有商住也许不失为一种资产配置方式；反之如果房租下降利率上升，商住有可能变成有毒资产。
如果买商住，买哪里的
如前所述，商住不能落户，租户主要是年轻白领或公司办公，那么位置就是首选要素。近地铁，户型小，商务区，配套好。（不是指学校和医院，而是交通和商业）
北京富爸爸
不了解北京。但是自住房也要考虑理财价值，只是考虑长线，不考虑短线。
商住房应该属于商业地产吧，各种费率都高，年限短，位置好，所以理财合算与住宅不一样，需要重新推算。
个人认为慎重决策吧。
海螺008
从来没有过商住两用属性的不动产。北京目前比较常见的所谓商住有两种房本。一种是70年住宅，另一种是50年办公。目前50年办公的限购条件是很苛刻的，且小户型现已绝版，不过二手还是能收到。有些二手价格比最高峰低1/3，至于值不值就仁者见仁了。
系统之家OSHOME
可以的。
如果没有绑定在住宅上的落户上学等福利要求，商住性质的房子可以购买。
目前看，交易税、后期居住费用远远小于商住房屋和住宅的差价。
只不过后期产权到期如何续的问题还未明确，这个是个让很多人犹豫的因素。比照商铺等情况吧。不过那是几十年后的事情，其中的变数不是我们能预料到的。
蔚蓝de生活
商住的价格比住宅便宜很多，只是商住后期的费用还不明确，所以即便是自住，也还是存在一定的风险；另外商住的户型面积都比较小，大户型产品稀缺，想和家人一起住的话，还得好好找一找大面积产品。
