萬航林
深圳二手房從前兩年最高點已經跌去17%，不要五年內會持續下跌，如果你有現金維持十年以上供樓你買啊。我們周邊某新盤今年開盤價比其它幾個樓盤便宜1.5萬開盤，且還帶精裝/離地鐵口更近，賣了40%，旁邊的價格高的樓盤賣了三年多了還有40%沒賣掉。兩公里位置一樓盤建完後8年還在賣房，此小區總共只有1500戶左右。可見開發商手裡房子還有足夠多！
Kevin2188
我在深圳二十年，也買過房子。個人感覺現在深圳的房價太高，物價也很高。在深圳的年輕人壓力山大，房租貴，生活成本高。我有好幾個年輕同事都陸續回老家省會城市了。也有過了45歲的同事賣掉深圳的房子全家一起回到老家城市。而這兩年經濟環境不好，華為搬去東莞大嶺山。騰訊等互聯網企業也裁員。好多做P2P的金融企業破產，可以說就業機會更少了。實體企業待遇更差。就單說房租貴，但是相對房價，租金才1% 多一點，500萬的房子也就6000的租金。還沒有銀行保本理財的收入高。還有就是杭州，武漢，成都等新一線的工資水平跟深圳的差距越來越小，很多年輕人都不來深圳了。深圳不像香港，隨著成本的高漲，企業就搬去東莞，惠州，中山等地方，打工者也會用腳投票，回家鄉務工，工資水平差距不大了。感覺深圳空心化了，以後跟其他新一線城市的差距逐漸縮小。五年前，賣掉深圳的一套房子可以買武漢五套房子，現在也就兩三套。（位置和配套差不多）。以後全國都會均衡發展的，而且老齡化了，年輕人越來越少，房子越建越多，此消彼長。所以以後房子張前兩年那樣大漲不可能，最多隻能保值吧！防止貨幣貶值。所以完全靠借貸款投資房產不划算，利息太高。
百年幸福是我
說說表姐的事，看懂就值。
05年她初次到深圳，高樓林立，街區規劃有模有樣，綠化還特別多，出租車司機待客熱情，問啥答啥還挺自豪。找到工作後，周圍的人都很努力，閒談都是上進的勵志的方向，雖然節奏快很多，但是整個人有活力了，還不知不覺中成功減肥了變美了。通過自學英語薪資也大提升了。
過年回老家，親戚朋友看到她的巨大變化，都羨慕不已，然後兩個妹子跟她一同去深圳打工。
09年，她們三個都成家了，也按揭買了房。後來又回來借錢在深圳買了第二套房出租出去。賺了3倍差價賣出，還了借的首付款，剩下的又按揭買小戶型，還款無壓力，租金收益添500。在深圳有兩套房，12年的打拼，也不錯了，老家的12年，光算房產就知道沒法比啊。
如不見定無念
來深7,8年了，早期買房也都是量力而行，也沒考慮什麼學位不學位，地理位置，交通，存了幾年錢，能買的起多遠就多遠，只要在深圳，12年在龍崗買了個60平的房子，夠一家三口住。所謂房子沒什麼值不值，根據你自身的情況和規劃，長期待，總要有個睡覺的地方，家總比一直租好點。
Tomotp
可以的，但是商品房價格差不多要7萬一平米，我是做深圳小產權房的，有好多客戶要麼是商品房價格太高了，要麼是買了一到兩套買不了，所以才選擇小產權房的，小產權的價格差不多隻要商品房的十分之一左右，這個還是可以的。
用戶60120478749
2010年：均價20297元/平米
2011年：均價19469元/平米
2012年：均價18729元/平米
2013年：均價21626元/平米
2014年：均價23973元/平米
2015年：均價48239元/平米
2016年：均價53448元/平米
2017上半年：均價54632元/平米
可以看出，深圳在2010年實行限購後的兩年房價降了一些，但幅度都不是很大，之後穩步攀升，近一年多來增幅放緩，但要跌也跌不到那裡去，即使稍微跌一些也會漲回來。一來是土地的稀缺，開發一塊就少了一塊，長遠來看，土地價值和房價總趨勢是向上走的。二來，深圳的經濟還在高速發展，特別是粵港澳大灣區的構建，深圳無疑會有更大的發展空間，常住及戶籍人口也會隨之增加，住房的剛需肯定也會增加，從而支撐起深圳的房價。
所以，放心買吧。
影子伴你
2019年深圳樓市會不會漲？
答：一定會漲。不僅2019年會漲，2020、2021、2022都會漲。未來4年，是深圳基礎建設大規模建成的五年。
地鐵2延、3延、4延、5延、6號線、6支，7延，8號線，9延、10延、11延、12號線、13號線、14延、16號線，20號線都將陸續建成。
光明、石巖、大浪、觀瀾、坪山、鹽田、平湖將首次開通地鐵。
前海，深圳灣、留仙洞、大學城、深圳北、寶中，大運，龍華區政府，光明鳳凰城，坪山中心等地將初具規模。
科技園，後海中心、福田南北、羅湖全域將進一步加強核心輻射功能。
所以房價一定會漲。為什麼？因為時間本身就是成本，因為挖掘機從未停止運動，因為深圳本來就是隻漲不跌的。
為什麼2016、2017、2018三年整體平淡？
答：第一是因為2015年房價暴漲，2016年後進入嚴厲調控週期。即便不調控，從趨勢上來說，也應該修整，讓市場來逐漸消化漲幅。所有調控的目的，都是為了保護樓市，保護樓市更好，更長遠的上漲。
第二是因為這三年只有7、9、11三條鐵線建成。7、9號線都是市區線，需求外溢很小，11號沿線主要是新建片區，影響還未顯露，即便如此11號沿線物業自2016年調控以後，還是大幅上漲，尤其沿線新房次新房。（注：地鐵對房價的促進十分巨大。）
第三，這三年時間並非全體熄火，學位房，後海南、深圳灣、蛇口南、香蜜湖全部大漲。為什麼？學位房永遠上漲（香蜜湖雖然是豪宅區，但更加屬於學位房，因為華僑城也屬於豪宅，但不是學位房，所以華僑城就沒怎麼漲）。科技南，後海總部基地基本建成，為周邊帶來大量需求，包括大量硬剛需和大量投資需求。還有人才公園、深圳灣公園的開園(深圳灣大橋——海上世界段)，給蛇口南日常生活環境帶來的質變。
說明硬基建的建成，對房價是有切實影響的。學位房更只有一句話，永遠上漲。深圳樓市嚴重供不應求，學位房更是極端供不應求。
深圳的基本面
深圳商品房嚴重供不應求，未來16年只有64萬套商品房。
深圳經濟持續高速發展。
深圳外來人口持續大規模流入。
深圳土地價格一漲再漲。（可參見去年底前海和光明拍賣的土地價格。）
深圳基建投資全國首屈一指。
所以深圳房價除了2008年，一直都在漲。——由於長期限購，深圳樓市已經全國最健康了，要想深圳跌，其他二三線城市得先大跌三年，然後深圳再看情況。二三線城市會大跌嗎？不可能，他們最多隻會陰跌三年，作為過度。
投資建議
1、學位房是最穩健的投資產品。
2、深圳的龍頭是前海。現在買前海，等於買2005年的深圳。
3、地鐵口沿線的1000米內的新房和次新房，一定會跑贏大市很多，稍微有點耐心。
4、緊湊戶型是未來二手房市場的主流，所以最值得投資。
5、大面積大戶型高總價的純豪宅，基本都跑不贏大市。不過買這種房子都是純有錢人，主要是為了享受生活。
6、老大廈樓，三角廳，一梯N戶，就算旁邊蓋了8棟平安，也只能漲點租金，房價只能跟漲別人，漲在後面，漲得更少。
買房心態
1、買房就是買未來，一定要拿出眼光來。
2、投資者一定要有格局，看一座城的格局，看二十年的格局。
3、要有堅定看好後市的良好心態。
4、要做遊刃有餘的事情，一根弦繃太緊，就不利於身心健康，不利於家庭幸福。
5、買房是一件值得驕傲的事情。擁有房子的成就感，應該大於一切奢侈品。
6、古往今來，最值得傳承的東西，除了良好家風之外，還有土地和宅子。
探房杜咔咔
樓市要變天了？深圳市中心房價打8折的新房，竟然賣不出去了
周圍二手房價錢12萬一平，新房只有10萬一平，會發生什麼呢？
被不可一世上漲的房價，羞辱的死去活來的的剛需購房者，可能會戰戰兢兢的說：“那還不發生搶購新房呀！”
錯！
比周圍二手房房低2萬一平的新房，竟然沒有賣光！
而且還發生在，曾經炒房客肆無忌憚的深圳，你相信嗎？
不管相不相信，這是真的發生了！
正義只會遲到，正義不會缺席！深圳的房子，已經到了打折都賣不出的時候了。
據報道：
在深圳的核心高端住宅區，業界公認的豪宅區域香蜜湖，房價高達12萬一平，但其區域最新的樓盤天健公館，以10萬一平的低價，推出的165套住宅，最後只售出131套，還剩餘34套沒有銷售完。
更可笑的是，這個樓盤為了搞出搶購的氛圍，竟然找了幾百個託，號稱要搖號。
為什麼這麼說？
因為號稱，要買天健公館的所謂購房者，高達435位登記搖號。
但到了真正選房的時候，發生了什麼？
讓人大跌眼鏡的是：只有區區131人真正下單買房，有高達304人宣佈放棄選房。
稍微有點腦子的人，都明白那開始信誓旦旦，非天健公館不買的304人，很明顯是開發商的託，製造搶購的緊張氛圍。
以前，房產開發商用民工排隊製造搶購幻像，現在不能排隊了，就找人假裝搖號製造搶購假象，矇蔽接盤俠。
據說，警方破獲過一個詐騙案件，一個群裡50人，有49個人是騙子，最終騙了那個唯一的受害者500萬元。
恐怕，最終這131個購房的人，也沒想到304個人竟然宣佈棄購，最後自己當了接盤俠。
見瓶水之冰，而知天下之寒！
深圳樓市的現象不是孤立的。
作為中國樓市的急先鋒，深圳的房價，可以說有極大的標杆意義。
在以大膽著稱的深圳，炒房客興風作浪如魚得水，曾經發生過一天房價翻倍的鬧劇，給人印象極為深刻。
然而，在房產調控持續的緊逼之下，什麼都敢幹的，秩序混亂之都深圳的房價，也終於頂不住了。
所以，道路雖然曲折，但終有曙光，總有烏雲遮蔽天空，但太陽的光輝總會到來。
人均收入只有幾千元，而房價卻高達幾萬元的荒唐鬧劇，是不可持續的。
哪怕房價，還是在困獸猶鬥的上漲，但要有遠見，堅信房價總會有迴歸合理的時候。
現在的深圳，連8折的新房都已經賣不出了，房產調控再堅持一段時間，房價一定會迴歸合理的區間！
軍輝論房
說深圳房價跌的都是不懂深圳，都是半桶水式的點評深圳樓市。
看經濟數據
拿深圳和香港對比，可以分析出，深圳樓市的空間還有多少？
從gdp數據對比:
香港特別行政區政府統計處網站28日發佈數據顯示，2017年香港實現地區生產總值，摺合人民幣約21529.55億元。
數據顯示，深圳2017年的GDP總量為22438.39億元，首次超過香港。
從增長率對比:
香港2017年，經濟增長達3.8%，高於去年財政預算案的預測，亦高於過往10年(即2007年至2016年)的年均2.9%的增長率。
而深圳呢，比上年增長8.8%。 若以城市GDP 總量進行排名，深圳市的經濟總量也僅次於上海市和北京市，成為中國城市經濟總量的第三極。
從樓價對比:
整個香港的房屋均價目前是22-30萬一平米，而深圳樓市又是多少？ 最新數據顯示，深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米，環比上升0.09%，終結了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢。其實根本最近並沒有下降多少。
相比香港樓市有一個很大的坑需要填補。
深圳樓市被黑的原因
可是為什麼很多專家都願意出來說深圳房價降價呢？基於北京降價了、上海降價了、天津也降了等等。深圳不降價不合情理呀。
其實，自由經濟相對很高的深圳，有很強的經濟發展動力、空氣質量也是一線城市中最好的、城市建設也是走在了前面、最關鍵的是這裡包容性很高，只要你有能力就給你一片發展天空。和內地的經濟發展模式有很大不同。
最新數據顯示，深圳7月份一手住宅成交均價為54142元/平方米，環比上升0.09%，終結了自2016年10月以來新房均價“21連降”的趨勢。
在嚴厲的調控裡深圳樓市異常穩定，根本並沒有下降多少。
在全國樓市一盤棋的大局下，深圳樓市不得已又最近對樓市政策補了一刀。
經濟的晴雨表才是樓市的堅強後盾。靠炒作概念的城市在嚴控調控會紛紛倒下。
廈門、三亞、雲南等旅遊城市都會波及很深。
相反經濟有持續和復甦的會保持穩定向上發展，比如成都、西安、瀋陽、大連，海口等。
深圳樓市走向
深圳樓市會超越香港嗎？
相對於香港的短板目前還有那些呢？
第一，雖然深圳的經濟總量超過了香港，但是在人均GDP方面，仍不及後者。
第二，教育、醫療方面還是有相當大的差距，在經濟不斷向前發展過程中，還需大力發展城市綜合水平。特別是大學的發展能力需要加強。深圳大學雖然進步很快，相比香港大學差距不小。還需重金投入。
第三，深圳區域太小，深度空間還需進一步擴大。是向東還是向北。
不管怎麼調控，深圳樓市穩中向上的步伐不會改變。不是那個說的算、也不是調控所能阻止的、是經濟發展決定的。
我愛說房產
首先公佈我的觀點：可以。
01.當前深圳樓市投資預期要放低，像15/16年兩波大行情，短期幾年基本不可見。
年漲50%這樣可怕的行情不會再見，特別是當前深圳行情年漲10%基本是不錯的收益。最重要的是，據不完全統計，“深八條”（2016.10.4）以後，深圳有75%的房子基本沒漲，跑輸大市的大把的。很明顯，胡亂投資的“坑”很多，一不小心基本高位站崗。
02.短期機會集中在以下幾類。
主要集中在：名校學位房（TOP20以內）、頂級豪宅、限價剛改善盤等。
名校學位房（TOP20以內）每年漲幅15%-20%都有，當然價格也高，基本3房總價1000萬以上。比如科技園華潤城一期89平3房，2018年下半年主流成交價1050-1080萬左右，2019年成交價基本1100萬，3-4個月漲幅4%，整個2018年從950——1050萬們基本漲幅10%左右；
後海公館（育才三中四小）103平3房，2018年年底主流成交價1050萬，2019年4月掛盤無低於1200萬，成交價在1150萬左右，3-4個月漲幅10%左右。
以上案例多不勝數。
學位房趨勢：老牌名校資源越來越集中，開始多區擴建分校，帶有漲價預期，待考試成績出來後，價格依舊有上行趨勢。但外地名校引入分校，比如華中師範附屬分校、華南師範附屬分校等，這類不看好，多為掛羊頭賣狗肉。
頂級豪宅由於天然的稀缺性所決定的，深圳灣總共8000多套，整個深圳不到4萬套豪宅。2200萬人口頂尖的1%人，即22萬人也不夠分的。另外偽豪宅與頂級豪宅區分有別，像1000萬在南山基本遍地走，算不上豪宅，多為剛需改善盤而已。趨勢是深圳豪宅門檻日益上漲，當下基本在2000萬以上。
限價大環境所致，改善新盤，稅費低於二手房（特別是三價合一後，稅費基本在房屋總價5-8%），即使裝修費另算，很多人也不願意多繳稅而繼續選擇新房。綜合來看，這類盤，多以看價格，性價比不錯就可以。
另外，像小產權、回遷房、鳳變冰、法拍房等等均能有不錯投資回報收益，當然看個人認知水平。
03.學會住投分離。
深圳的房子不一定100%好，老破舊不一定能跑贏強二線城市。
由於現在門檻較高，基本500萬買個三房，像200-300萬選擇不多，關外1-2房，關內1房，但大部分跑輸大市。強二線城市如杭州、武漢、重慶、成都等均能找到合適物業比過深圳老破舊。
關外剛需盤短期無重大利好，基本橫盤幾年，剛需自住多會選擇，待收入有一定客觀程度後，又迴流到關內。
