碧崇輝
老亮可以肯定的回答你，這個有人說樓市將要迎來降價潮的說法肯定不會是真的，現在到底該不該買房要具體情況具體分析。
全面降價的可能性為零
樓市全面降價本身就是一個偽命題，不排除有一些城市房價會下行，但是這並不能說明房價就會全面下行，或者說有什麼所謂的降價潮。記得4月份的時候，鶴崗房子300多元一平一度被刷屏，但是這種個別的現象對整體的房地產市場沒有產生任何的影響。相反的5月份的時候還有很多城市的房價又像飛一樣的上漲。
現在房地產主管部門對房價的控制目標是穩，所以，出現所謂的降價潮是絕對不會被允許的。一旦有規模性下滑的趨勢，調控的策略稍作改變就可以穩定住房價。
剛需什麼時間都可以買房
我們不說有些城市的房價很難預測是漲是跌，但是對於很多小縣城的房價一定會是下滑的很。有人就提出了這樣的問題，難道住在小縣城的人就不能買房了嗎？答案是否定，對於剛需者剛需者來說，即使知道房價要下滑還是要在自己能買得起房子的時候就要買房的。
雖然短時間房價肯能會下滑，但是從長遠來看隨著社會的進步，經濟的發展，房價至少會跟著經濟的發展一起向上漲的。舉個很簡單的例子，你現在攢了30萬已經夠買房的首付了，等到5年以後，首付可能就需要50萬了，到時候你的錢還只是夠首付而已。如果你現在就把房子買了，5年以後可能你還款的壓力都已經會小很多了，甚至連還款的壓力都沒有了。
通過上面的分析，既然來房價預期最不好的小縣城該買房時都要及時的買，那麼對於其它房價上漲可能性較大或上漲空間較大的城市來說就更應該及時買房了。當然如果是投資買房的朋友就要謹慎一些了，因為投資的目的是需要盈利的。
老亮說房
降價是肯定的，再不降價開發商要真的爆雷了，還有高房價持續會引發不可收拾債務危機或者惡性通貨膨脹，我們來分析一下，
第一，開發商可能真的要爆雷了，無論大小開發商都逃不過，現在好多地方高房價是開發商在死撐，他們欠了銀行很多債務，欠了資產基金也是一大屁股債務，還有重要一點他們屯房屯了很多債務，他們是怎麼屯的呢，員工，親戚，朋友，還有和中介，炒房團聯合，你看到開盤售罄其實被他們這些利益關係的給買了，用這些人名義去貸款，當然大多數時候利息開發商還了，賺錢了大家都開心，重點是房價過高偏離收入，最近幾年屯的估計一半都沒有賣出去吧，因為市場真的買不起了，太高了，開發商同時三個債務要還，三種利息要還，爆雷是早晚事，有人說一二線不會出問題，我認為爆雷極有可能一二線開始出現，特別是最近幾年大漲的，只是苦了最近幾年買房剛需，多還一些債務了，如果大家不相信可以要求公開最近幾年買房群體，看看中介是不是都有房，中介員工，開發商員工，開發商員工親戚朋友，中介親戚朋友，再有看看空置率，看看哪裡清盤了幾年了看不到空調，看不到燈，沒有幾戶人就知道，這叫做什麼啊，自欺欺人，要是還維護他們，再晚點爆雷估計到時候一發不可收拾了。現在他們唯一出路割肉吧，就是低價賣還債務，各方面債務都儘快還上，否則對社會衝擊不小，國家也是時候重視這些問題了，別一直被他們忽悠下去。他們債務只會越來越多。越來越還不上的，現在所謂收入首付都沒有，誰接盤呢？
第二，房價持續下去不止開發商等炒房的債務危機和爆雷，買房的剛需可能也要出問題了，因為房價漲還是忽悠了一部分剛需進去，他們首付是親戚朋友借款，工資基本全部月供，他們買了房沒有任何消費能力，這些人越來越多話，其他行業會越來越差，失業上升，就業變少，做實業企業為了保住殼買房也不少，如果這些人和公司集中在半年或者一年內出問題，賣房求生存，他們賣不出去會大幅度降價的拍賣的，這樣是被動爆雷，量變變質變，那可能不缺錢的幾套房的也賣了，那債務危機全部爆發就危險了。
第三，繼續漲價下去可能會導致惡性通貨膨脹，如果債務危機都全面爆發，銀行為了保命要求我印錢維持穩定，那很多人會賣房後保持自己財富，屯黃金，實物等等，貨幣就可能通貨膨脹很多倍，我們無法知道的多少倍，
所以當前，降價放氣比被動爆雷導致泡沫爆掉什麼都沒有好，
劉華銀mark
該買房子的，買得起房子的，需要買房子的，99%的人不會等，只會立即買，他們不會相信所謂的房價會大跌。觀望、等待的，大多數是買不起房子的。
中國的房價，確實漲的離譜，真的期待房價能夠達到合理、理想區間，什麼是合理理想區間？就是你月收入可以買一平方米的房價，北京人均收入多少？2萬，那麼，房價的合理、理想區間也應該是兩萬。
西北偏遠城市，如烏魯木齊人均收入是多少？4000，那麼，烏魯木齊的房價也應該在4000，才是最合理、最理想的，但是，理想是美好的，現實是殘酷的，我們也等了多少年了，期待房價降低，讓老百姓買得起房子，但房價一年一個樣子，只見漲，沒見降，期待的降價，等得花兒也謝了。
真心期待房價能夠降下來，全國都出現降價潮，但仔細想想，這種可能性究竟有多大？不漲，就萬歲了。實際上，未來房子，應該是最不值錢的商品，甚至可能會出現白菜價，但那是未來，我覺得，至少十年後，或者20年後，等五六十歲的老人們都走了，四個老人的房子，留給兩個獨生子女，一家子，突然有三四套，甚至五六套房子，那時候，房子出現過剩，也許，有大幅降價的可能，想想，我們還得等多少年？十幾年，或者20年吧。
所以，在目前的情況下，房價能保持不漲，就是萬歲，但以目前的情況看，未來三五年內，房子價格還會有小幅度上漲，不會猛漲，會穩步小幅度上漲，主要原因在於：城市化進程推進，城鎮化率不斷提高，大量農民湧入城市，加大了購房需求。
此外，城市基礎設施不斷完善，會吸引很多人來城市購房，城市軟硬件條件提升了，也會提高城市房子的升值空間，漲價，也是難免的。
所以，買房，該買的時候，還是要買，不想買，也可以不買，只要你不急著住，等等看，也許，會降低呢？雖然這種可能性比中大獎還小，也不是沒有機會的。
烏魯木齊那些事兒
唯有房價不好預測原因之一是有條件的一定買，條件不成熟的也要買，不是小看了誰，是指沒有二老幫助的年青人很難。就是上班月五八千的也屬於條件不成熟，可女友不幹非要有自巳的房。觀念問題，就不租房。
我上次談過五年內必有小降，指在百分之二十之內。大些降要等十年之後。我虛七十，我同學平均七十一二歲。多有一孩，多有兩套房。兒或女都有房。
頂次的是現在還在還房貸，可有二老幫助，他、她們又工作不少收入，一點不難受，其中有收入高的但少數。十年後這代人平均八十一二歲了。別多心我是講大體。總之將來二人最少自住再加雙方老人房，不加能力大的二套以上的，最少三套。
再說現在空的房是有的，還有在河北郊區買七八十萬四十年使用權的，為玩，種個菜，還有東北葫蘆島等地有一套為夏日兩月玩，還有煙臺，青島，海南有一小套為夏日度假一兩月。但不是大多數人，我就沒有，人數可現。
所認說人要按規律辦事，房以住為主。當然多了也可賣一兩套。是指聰明的年青人要條件不成熟，指一般農民兒女大學留城工作結婚可先租房住。生活幸福，不去擠車不去圖名下有房而太累。
李287275412李澤祥
成都房通可以說的是：
降價潮永遠都是階段性的，畢竟沒有一個東西不會一直降價，也不會一直漲下去。
既然現在的房子叫商品房，那就擺脫不了商品的本質。
現在正是一個房價的下行期，誰能把握住這個時間段中最重要的一點，就可以鹹魚翻身，雖然難度要比10年前閉著眼睛買房都能賺的時代要難上很多，但是如果你細心的考量，多方的選擇，調準時機，去抓住最關鍵的那一部分。
那你還是能靠著房子在未來五年到十年後，有一套自己的房子滴……
現在的一個房地產市場已經說了很多遍了，在多個政策的限購“枷鎖”下，房價是既不能漲太多，也不能跌下去。（僅限於新房，畢竟只有新房是收到政策調控的）
而那些二手，是受到業主的影響要大於市場的影響。畢竟定價的就是那些業主。他們要是想賣，肯定就要低於市場上面的均價。他們不想賣。定個百八十萬的誰也不能說他，畢竟你自己隨便拿個珠子，你要是定一個一千萬也沒人說你，畢竟不犯法，反正是沒人買就對了。
畢竟二手房市場，說白了就是：“周瑜打黃蓋，一個願打一個願挨”
要是談不到一起那就不買了，就這麼簡單。 不像新房，有著更大的力量在打壓。
現在這個時代下，房價究竟走向何方真的不好說，因為人口的流動性會隨著時代的改變而改變。如果缺少了勞動力，那麼一個城市的發展就將會被阻礙前行。也就談不上什麼經濟增速。更談不上房價的上漲了（沒人買，怎麼漲呢？）
不過剛需戶就不用看漲跌如何了，漲了，你心急，跌了，你心痛，反正房子是你住的，早買晚買都是買，不如早買讓心安。
不過還是老一句：理性買房，合法購房，合理安家，成都房通，保駕護航。
成都房通
這要從時間和空間兩個維度去說。首先是時間維度上，目前全國房子的庫存量可以輕輕鬆鬆達到人均一套，甚至更多，也就是說，已經是嚴重的供過於求，但是空置率相當高。
也就是說，在長期，比如說20年後，樓市很可能迎來一波降價潮，但是在短期內，比如目前，更多的是明降暗升。
二是在空間維度上，對於一座具體的城市而言，房價長期的漲跌主要取決於供求情況，而其中至為重要的是人口淨流入還是淨流出。而人口流入還是流出，主要取決於人們對這座城市的綜合評價，比如收入水平、基礎設施、個人發展機會等等。
這也是為什麼很多一二線城市即使房價高出天際，依然供不應求，而一些五六線城市即使房價低供給足，還是出現了許多“鬼城”。
在未來，出於對系統性金融風險的防範，有關部門不會讓房價繼續瘋漲，但也不會聽任房價斷崖式下跌。政府通過限購、限售及限貸和其他相關政策來穩定樓市，通過時間來換空間，以期慢慢消化掉上一輪樓市暴漲的風險。對於一般人而言，現在該不該買房，取決於自住還是投資。
如果是前者，只要所在城市未來發展前景良好，有能力的話不妨趁早購買，反之，則不如靜觀其變。如果是後者，若能接受目前租金房價比，可以購房以保值增值，但如果是為了短期投機炒作，還是要好好權衡一下其中風險。
盤和林數字經濟觀察
目前來看，房價全面下跌的可能性不大，因為這和國家調控的方向不相吻合。穩定應該才是現階段房價調控的重中之重，因為下跌和上漲都不利於房地產行業健康持續的發展，國人買漲不買跌是慣性，房價一旦下跌房子更賣不出去，對經濟造成的影響絕對不會小，最終影響的還是我們這些普通老百姓；房價上漲更不是好事，目前房地產泡沫已經非常嚴重，過高的房價已經讓百姓對於“住”的需求變成一種奢求，所以政府遏制房價上漲是非常有必要的。
另外，我預估在少數城市房價會有一定程度的下跌，這些城市主要有三類：第一，之前房價偏離市場過於嚴重的，例如廈門；第二，四五線人口流動性較差的，沒住房需求房價自然下跌；第三，一二線城市周圍的衛星城。
當然，房價短時間不會下降的另一重要佐證就是房產稅的再次延遲，從大家最開始估計的2019年推出房產稅變為現在的五年內規劃，可以說房產稅的出臺還是任重而道遠的事情！
奇葩財經說
降價潮？應該也只是說的三四五六線城市吧？而且並不像你說的那麼多！
其實自打新政提出“堅決遏制房價上漲”的時候，一些漲勢很猛的地區，積極響應國家政策號召，很多地區已經出現了降價。
我國目前的庫存可以達到人手一套房了吧，其他的空置著是什麼原因？炒房客啊！這些人怎麼來的？從我們縣城來說，城中村拆一次，房價漲一次。剛說房價穩定了，新片區的拆遷又開始了，然後新開樓盤價格直接飆升到毛坯房8000元每平，要知道我們縣城屬於五六線城市了，雖然作為市中心，但房價虛高，已接近省會城市了，這個是不是自己作死？人均消費能力能支撐這麼高的房價嗎？
從火爆的時候售樓部里人擠人，到現在的售樓部門可羅雀。說明什麼？該透支的你已經透支完了，國家已經不讓房價漲了，你還怎麼炒？大家都不傻，未來房價下降是必然，但是幅度不會太大。如果剛需人群，買房也可以。如果非剛需人群和炒房客，望你們量力而行，莫做損人不利己的事！
你們認為呢？
葉子說球
國家對樓市“房住不炒”的定調，本質上是強調房子的居住屬性，穩定房產的投資屬性。穩定是指非大漲大落，因城施策，讓樓市運行在一個合理的區間。
1、過去近20年的樓市繁榮與國家經濟的超快速發展是相關的，隨著體量的增大和經濟轉型，這幾年國家經濟發展逐漸進入新常態，GDP之後幾年將大概率運行於6%-4%區間。相應的，樓市在有形和無形的兩隻手的影響下，降溫是必然。但降溫不等於降價潮。
2、如果要說降價潮，我認為除了二線以上城市以外，三線及以下城市都有可能出現。什麼是降價潮？即房價普降。房價普降的原因無外乎人口、通脹率、地區經濟和政策等因素。有沒有人口淨流入很重要，房價的根本支撐是人口，但人口流入城市後能否留下並實現就業也是支撐房價的一個重要因素。
所以，從這點來講的話，顯然二線以上城市更有優勢，如果排除政策限購，我仍舊看好房產的保值增值作用，而且普通百姓的理財知識和手段有限，二線以上城市房產在現階段仍然會是普通百姓最佳的理財方案。
這裡表達的看漲，是穩定在一個合理區間的緩慢有序上漲。房產投資的暴利時代已經過去了，這點，大家一定要有一個清晰的認識。
3、我說我不看好三線以下城市的樓市，是站在投資收益的角度來說的。小城市特別是沒有經濟支持、完全靠樓市泡沫吹起來的城市，出現降價潮是一定的。因為這個價格是沒有支撐的，是沒有無投資價值的。但如果是剛需，是自住，以上的討論對你意義不大。因為國家既不希望房子大漲，同樣也不願意看到房價大降。
所以，我的結論是：從一個較長的區間來看，二線以上城市房價會穩中有漲，三線以下城市特別是沒有人口和經濟支撐的小城市大概率會出現降價潮，走向下行通道。但房價大降的概率不大。投資請遠離，自住可以上車。
力橙財經
其實現在的購房者和售房者就處於囚徒困境，或者說市場正處於溫水煮青蛙的狀態，現在僅僅差一根導火索。
二手房已經難以出手
小陽春一晃而過
現在即使是一線城市的北京、上海、深圳，在3月突如其來的小陽春後，都突然在4、5月開始退燒，而且從2019年6月1日開始，房貸利率上浮15%。
全國除長三角外，土地拍賣價格都在下跌。
供應量在6-7月會出現井噴
2019年1-5月，北京商品房住宅開工項目71個，開工量589萬平米，其他一二線城市供應量在未來兩個月都有明顯上升。
大部分城市同時將迎來過去網籤但是被限售的房入市，市場的二手房供應量將迎來井噴。
二手房已經難以出手
現在二手房已經很難出手，即使是比市場價低也很難出手，一套二手房的成交時間已經從平均兩個月拖到半年都難以出手。
很多購房者同時還是賣房者，在市場承接很弱的情況下，交易價格很難理想，很多等著賣房後才有錢買房的，會發現他自己的房也很難賣。
調控是為了防範風險
據《2018中國城市家庭財富健康報告》顯示，目前我國城市家庭總資產中住房資產佔比高達77.7%，同時我們居民部門負債佔可支配收入比達到90%，而這一數據在2007年還不足35%，短短11年中大幅上升，意味著如果房價一旦下跌，則居民如果依靠可支配收入很難覆蓋風險。
該上車的都已經上車了
房價十數年的上漲，存款利息永遠追不上房價上漲速度，越存越窮，再不買房就永遠買不起房了，這些理念慢慢地越來越深入人心，最後導致出現居民存款搬家的現象，銀行存款慢慢的變成了鋼筋水泥，儲蓄作為經濟的壓艙石消失了。
現在該上車的都已經上車了，沒上車的估計購買力也堪憂。
江湖路遠，歡迎關注，後會有期，我是“天下會會天下”。
