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只能說目光太短了，這次疫情的後續影響會持續很長，到底有多長，我估計一年以上，這次的影響可不僅僅是房地產，各行各業都受到巨大影響，但是中國目前的國情不允許經濟長期負增長，內憂外患，所以必定國家隊會再次出手，至於怎麼個出手法，我想懂的人自然懂，這些提問引起一片唱衰鬼哭狼嚎，必將會是往後很多人心裡的痛。舉例就拿房地產來說，你會看到那些賣房的人，再往後更長的一段時間，如果將資金持於手中，很快將極速貶值，以後還想買回，那就難了，歷史一遍又一遍的輪迴，記住，危中有機，不要鼠目寸光。
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首先我就是拋售的人，特別是這次疫情加劇了我拋售上海房產的決心，其實我現在是面臨即要買又要拋的選擇，但是經過疫情這段時間改變了我很多看法，下面聊一聊我的故事。
我是做裝飾行業的，不是做老闆哦一直打工，但我較早前在上海金山買套九十多平方房產，金山目前是上海房價最低的，大概只漲了一倍多，每月還貸三千，也可能隨著年齡增長，也可能上海這二年建設大減少以及房地產降溫，工作也一直不怎麼順利，個人壓力感逐漸增大，這次疫情過後很多像我們這個行業小公司估計也很難生存，生存壓力感更加迫使我趕緊出售房產。
因為疫情，這次回老家一直呆在家，聊的最多的就是老家房子，去年因為一條國道計劃從我家過，所以房子被徵收，年後疫情好轉時估計就開始拆遷了，原來我跟父母親在拆後是買是建上是完全不同意見的，我的意思是拆了去市區買房，父母想重新建，我認為買房才有升值餘地，在農村建房沒出息，但這次疫情又真的改變了我的看法，在城裡碰到這次疫情買菜菜買不到，天天關在家裡，細細想下農村真的挺舒服，空氣清新，隔離這段時間我天天趟在門前椅子上哂太陽，房子旁邊菜園子種了很多菜還養了不少雞，我突然感覺，這種清靜的生活真的挺好，吃的也比城市好多了，隨著人都往大城市跑，將來城市還將會碰到各種災難性問題，其實農村有個房還真的挺好，現在農村交通，衛生各方面都挺方便了，反正通過這次疫情看，我同意和支持父母的想法，在農村重新建個房子。
在網上有很多人認為役情過後大城市必漲，認為大城市集中了更多更好的醫療衛生條件，但我不認同這種看法，我認為疫情後房價只會加速下降，你認同我的想法嗎？留言幫我做個選擇參考！
下圖是我老家農村房子
湘聚有緣
應該會，現在很多人已經體會到現金儲備的重要性。而且，此次疫情，把很多人打回原形。做生意的需要現金流，二套房也會意識到房子再多也無用。更惱火的是，很多小企業已經扛不住了，開始倒閉，需求減少，或者房貸違約……
我去年在一則評論裡說過，今年的任務就是保住飯碗，很多人嗤之以鼻。其實我是分析出來的，當然，我分析不出來今年會鬧瘟疫。至於為何我能分析出來，原因很簡單，我接地氣，我相信我眼裡看見的，並不相信頭條裡的段子。
在家才待了二十來天，多少人哭天喊地？房子並不會在你最需要的時候給你提供任何幫助，反而一旦房價下跌，更不好賣。
我也早說過，房價不漲就沒有炒房的必要，股票可以隨時割肉，房子不行。我沒有炒過房，但我的日子照樣過得很好。
時間會再次印證我的判斷！
最後給個忠告，目前情況，需要輕裝簡行，卸下不必要的包袱。房產已經沒有上漲的可能了，因為很多人的飯碗都快保不住了。吃飯都成問題，何苦繼續當房奴？
我還可以預測，疫情過後，離婚率將大幅上升，原因自己悟
善良之子86
很有可能，我19年年初的時候在看北京的寫字樓，當時就發現已經有很多老闆因為現金流的問題在降價拋售寫字樓和商鋪，寫字樓的價格其實從18年開始就已經往下降。我看過北京三元橋的一個寫字樓，單價從19年年初的3萬9降到了2萬9。
住宅也不樂觀，我自己19年就賣了兩套，一套在北京，一套在燕郊，都沒有人看房，好不容易等到人看房，我們就降價賣了。北京的那套是東二環內的一個開間，理論上應該很容易出手，也幾乎也是無人問津，可見市場環境之差。所以我個人覺得疫情之後大概率會有很多人拋售房產，但有多少人接盤是個問題，市場大概率會轉向買家市場。
晨的海市盛樓
我一個70多平米的房子帶租出售，掛了半年了沒賣出來，2011年買的4100，現在11000，精裝修帶家電每月收租2500，通過中介看房子不少，就是沒人買，現在急著出手，年前跟中介說只要不低於9000就出，這又趕上了疫情，中介說8500估計能成交。
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無論有沒有呢個疫情，似乎大家都開始慢慢的認識到房地產的黃金十年的確過去了，我記得2010年我在房產中介真正感覺到城市迅速的發展十年幾乎翻了三倍，收入一樣也翻了三倍，但很多城市化建設已經飽和，我看到的就是一個地產的黃昏，今年，明年無論什麼情況房產一定慢慢回落，看著以前的商鋪價格到現在幾乎不值錢，房子或許就有一天，村裡有套房城市有套房足以
小羅說佛山房
我應該是屬於不會賣房的一類行，現在日子還能過得去，雖然每個月還貸款，但是手裡存的還有部分資金，為的就是應急用的，賺的錢每個月還貸款，除去一家人花銷還有小小結餘，現在賣了房子我怕以後我就買不起了，我這個十八線小地方房價已經一萬一平米了
三毛吖
我的第一份工作是中國房地產前十強，十年前，我老婆是該公司的全國銷冠。這十年我們也基本見證了中國房地產的崛起。
當年給客戶吹的牛，做的各種承諾也隨著中國經濟的崛起全都實現了。我們的同事現在還在地產行業的也幾乎都是各大公司高管了，年薪百萬者不在少數。
可是我們卻更換了行業，進入了保險業。
今天不聊保險，說說跳出行業後再來看這個行業的感受。
我們兩口子都來自成都周邊的城市，十年見證了一個城市發展，很多同事搭上了這波行情，因為在地產公司服務年限久了，也有各種員工優惠，大家都用員工優惠買了自己人生中的第一套房。隨著收入的提升，加上銀行貸款的槓桿，買第二套房，升職加薪，第三套，升職加薪，第四套。
我們最多的時候手裡也有4套房，每月初開始還月供，1號，10號，15號，22號，月復一月，不敢怠慢。那時候，覺得只要付的起月供，就還想買房，還敢買房。後來，因為長時間加班，熬夜，我老婆身體變得很差，於是選擇了離職。修養了一段時間後我們開始嘗試做些事情，因為手裡還有些積蓄，半年之後，積蓄用了一大半，再加上房貸的壓力，我們也慢慢感覺到了壓力。於是開始有了矛盾，有了爭吵。矛盾的焦點還是來源於房子。老婆的觀點是有錢就要買房，咬咬牙，墊墊腳，夠得著，就應該買。我反倒覺得房子多了也是一種負擔。後來，實在是壓力太大了，生活品質開始有所下降，我賣掉了自己的一套房子，那會成都房價還沒有猛漲，房子買成91萬，賣成120萬，扣除利息稅收，也沒賺到多少。
又過了兩年，陸續在各行業打拼衝鋒，錢沒賺到什麼，積蓄也在消耗著。後來孩子出生了，生活的壓力更大了起來，這幾年幾乎就是在吃老本，正巧趕上17年成都樓市大漲，我賣掉了自己手裡最後一套房，也狠狠賺了一筆，用這筆錢把老婆名下的房貸還掉了一套，剩下的一套租了出去，每月以房養貸，頓時我們倆一下子覺得生活的壓力消失了。
然後又開始討論買房，爭吵，矛盾接踵而至。
機緣巧合進了保險業，三個月後，我發現我老婆不提房子了，她經常給我說，不走出來真不知道，以前一門心思買房還貸，身體也拖垮了，生活質量也不高，如果真的病倒了，真的是一件巨恐怖的事，只有賣房治病了。
現在，我們有自己的事業，手裡兩套房子，但是我們選擇了租房，去到一個高品質小區，沒有房貸的壓力，身體也慢慢調理的不錯，每天去健身，晚上回家做飯，有雙休，自己安排工作，努力拓寬社交圈，收入也慢慢回升。回頭看以前的同事，依然是百萬年薪，手裡7、8套房子，每月還貸數十萬，一個月飛十多天，真不敢想象如果哪一天病倒下了，這些房子都是為誰而買的。
前兩天我們買了些火鍋食材，在家一邊煮火鍋一邊天南地北的聊著天，突然聊到了一個前同事，他已知的名下房產11套，空中飛人，聊著聊著，老婆說。我們換個話題吧，雖然我們賬面資產沒有別人多，但是我覺得現在的生活，很美好，也很輕鬆。
上白班的打更人
很多人都想當然了。。
疫情過後需要現金週轉的能有多少。。
大部分不還是打工的。。
領固定工資的。。
他們不會一下缺好幾百萬。。
當老闆的畢竟是少數。。
因為需要幾百萬賣房子的更少了。。
你們知道二手房回款週期麼。。
這部分人真等房款到了來週轉公司早黃了。。
而且這部分人相比整體交易量來說不會有大影響。。
退一步講，真有缺錢賣房子的。。
也沒必要拋售。。
一百多萬的房子比市場價低個一兩萬就會很快出手。。
低個十萬，房子各方面都還行的，全款有都是人要。。
房子千千萬，張三不看李四看。。
我有幾個客戶年前就說著急用錢要賣房子。。
結果房子沒賣過的也好好的。。
總結一下就是。。
沒錢的不會一下缺這百十來萬。。
有錢的缺錢了這百十來萬也不夠幹啥的。。
安安安安安總
此次新冠疫情的影響已經超出了，我們的想象。甚至波及了多種行業，一定程度已經影響了國民經濟的發展，更何況敏感的房地產行業。因此袁哥認為：疫情後由於疫情影響，導致很多行業需要現金流，而變賣房產相對來說是最直接獲得現金流的方式。可以預見的是確實會有很多房東大量拋售房屋。原因如下：
01：2019年二手房市場已經有下行趨勢，二手房掛牌增多，疫情加劇了二手房拋售的進程。
我居住的城市日照，一個四線海濱小城，房價從2016年底開始大幅度上漲，連續三年上漲，二手房房價也水漲船高，房價的上漲主要原因來自大量的棚改貨幣補償，2018年是日照市棚改最多的一年，共計21個片區，86000套；拆遷安置資金480億。而到2019年僅5290套。城區棚改已結近尾聲。到2019年日照的新房價格仍然上漲，但是二手房市場的成交量已明顯下滑，下半年掛牌房屋明顯增多。僅以我個人為例，我的兩套房產從去年10月掛牌，價格也進行了兩次調整，但至今都未售出，同時另一個現象也開始蔓延，房屋出租都因為安置房的建成，租戶減少，房屋的空置率增加。
疫情期間中介停擺，沒有成交量加劇了二手房掛牌，同時由於出租受阻，沒有收益。擁有多套二手房業主，就會拋售房屋。
02：疫情結束後，新房降價促銷，也會直接影響二手房市場的拋售。
疫情期間，開發商售樓處關閉，為自救，只能改變傳統模式變線下為線上。但是房產屬於大宗商品，且價值太高。大多數更相信眼見為實，就是現場看看沙盤和工地，其可信度都遠超網上。僅以日照為例，據日照房管局政務網統計，日照市2月共銷售房屋44套。未簽約套數達12417套，也就是所謂的庫存。
疫情後，開發商的首要工作就是去庫存，同時加大促銷力度，彌補受疫情影響的業績。雖然不願意降價讓利，受庫存和資金雙重壓力，只有降價一個辦法。新房的降價也打破了二手房業主的高價賣房套現的夢想，也只有降價。房多的二手房業主擔心房價會持續走低，不再捂房惜售，開始拋售，同樣其它更多的業主也會跟隨加入拋售潮。
03：小微企業主及以往槓桿投資房產的，受疫情影響，需要現金用於生產經營及還貸，只有拋售房產自救。
受疫情影響，很多行業停業和關閉，其中最明顯的是餐飲行業，就連海底撈等巨頭餐飲都難以支撐，但是巨頭餐飲有國家銀行貸款扶持，可以度過難關。而對於小微企業和個體經營者很難獲得銀行貸款。只有變賣自己多餘的住房，而對於急需資金的，沒有時間等待，只有降價拋售。
04：疫情影響，房租下降，房屋空置，擁有多套房產的收益減少，也會出售部分房屋。
疫情影響，房租租金下降，房屋空置，關鍵是物業費及維護費需要支付，沒有收益還需要支出房貸，一些二手房業主面臨著房貸還款壓力。如果正常期間租金收入和還貸大抵相當，而現在入不敷出，只有出售部分房屋套現。
05：受疫情影響，房屋的品質重新被定義，也會有部分人會出售自住房屋，實行換房。
受疫情影響，房屋的不僅僅是居住，由於疫情期間，無法工作，學習。家庭成員都需要24小時在家裡，剛開始尚好，時間一長，各種矛盾集中爆發。部分人認為一個大的居所，每個人有獨立空間是非常有必要，同時物業的服務優劣，業是非常重要。提倡有溫度，有溫情的服務。
為實現以上目標，會有相當一部分會處理多餘的房產或自住的房屋，來換取更高品質的房產，也會有一些二手房上市。
06：受疫情影響，失業或經營失利，無力償還房貸，只有賣房變現。
疫情後法拍房會增加，如果無力償還房貸，只有賣房變現，而變現不成，只有法院拍賣償還。
小結：受疫情影響，疫情結束後，各行業由於經營壓力，需要現金。在不能得到銀行貸款的情況下，只有賣房套現，由於為獲取現金流，主動或被動拋售房屋的確實會很多。但是對於剛需買房者反而是個購房時機，可以在急需套現中，找到“筍盤”。
朋友們感興趣的可以閱讀我的頭條文章《擁有10套的包租婆，疫情結束後第一件事_賣房》
我是@袁哥自媒體，專注房產23年，為你房產投資答疑解惑
