煕帅爸爸
我做客户经理的时候经常遇到这类客户：给他贷款吧，没有合适抵押物，不给他贷款吧资质也不错，客户担心我着急。
后来我做了产品经理，发现市面上有很多能够解决这种矛盾的产品，下面我就简单介绍几个产品，因为各个银行情况不同，不是所有地区，所有银行都有的。
一、二次抵押贷
顾名思义，二次抵押贷就是把已经办理按揭的房子的剩余价值再次抵押给银行。比如房子价值100万，首付了30万，陆陆续续又还了20万，房子贷款还剩50万。这个时候客户把房子剩余的50万价值抵押给银行，银行再释放一定的额度。基本上银行再次释放的贷款大致在20万左右。这种贷款方式支持的银行比较少，支持的地区也不多。题主可以到银行问问是否支持二次抵押。
二、按揭信用贷
这种贷款产品主要提供给本行的按揭客户。也就是说，你在哪家银行办理的按揭贷款，就到这家银行申请一笔专门的信用贷款，可以用于装修、购车等。可以理解为这家银行将抵押率从70%提升到100%。这种贷款相当于是信用贷款，只能在按揭银行去办理，因为按揭银行掌控着抵押物。基本上有这种贷款产品的银行都是房价不会跌的支持者。
三、过桥贷
过桥贷就不局限于银行了，找任何一家金融机构提供一笔资金把钱还给银行，解押再抵押，办理出贷款再还过桥贷，这样手里就有一笔钱了，至于够不够50万，就看你的房子情况，以及办理银行的抵押率了。
这三种产品相对较多，市面上也相对好找，建议题主多去几家银行问问，找找方法。
银行研究僧，你学习，我也跟着学习！有任何疑问或观点随时交流！
银行研究僧
您好。我是空谷财谭，有多年银行信贷经验，小企业融资顾问，很高兴来回答你的问题。
想要一笔银行贷款，要考虑以下两个因素：一是手续是否简便；二是利率是否能接受。
从题主表述的情况，可以得出两个条件：（1）160万房子如果是购买价，首付三成，按揭了108万；（2）需要50万的经营性贷款。因为这两个条件，第一想要办“房抵贷”不可能，因为“房抵贷”需要全额抵押；第二想靠房产抵押贷出50万，难度很大。
我的建议是用贷款组合来满足需求。
先从手续简单的信用贷考虑。如果题主有公积金，可以考虑公积金信用贷，最高额30万元；如果题主有企业，根据纳税情况可以用“税易贷”，最高额也是30万元；如果家里有公务员或者金融机构工作的，可以直接用“白领贷”，限额30万元——所有的信用贷，限额都是30万元。如果题主具备上述三种贷款方式的其中两种，那么已经可以满足需求。但是，这些贷款利率相对较高，胜在手续简单。
如果只能有用上述一种贷款方式，或者额度不够，那么再用下面第二种办法。一个是装修贷。装修贷有抵押和无抵押两种，贷款额度一般也不会超过30万。如果有企业 ，还可以做房产抵押经营贷。如果银行不接受二抵，可以找担保公司做二抵，但这样贷款成本会高一点。
很多回答并未根据题主的实际情况，只是简单推荐本行或本公司产品，因此并不具备可行性。有一点要记住：能找银行尽量银行贷，消费金融公司和信用卡套现都是坑，千万不要去碰。
我是空谷财谭，致力于与小企业融资方案策划，欢迎与大家一起探讨。
空谷财谭
按揭房办理二次贷款有两种方式：
一、结清现有欠款，再次办理抵押贷款。这种方式显然你现在可能一下子筹不到还欠款的钱，你可以咨询一下当地的正规担保公司，让他们帮你办理，这种业务对他们来说很简单的，没有必要太担心。
二、按揭房不结清欠款情况下二押。这种方式要看你房产欠款还有多少了，比如你房屋的评估价值是160万，已经还贷100万，那你二押的贷款额度就不会超过60万。不过这种方式并不是每个银行都可以做的，只有少数银行可以授权二押，具体你要咨询清楚。
广州立德担保
作为一个财经工作者， 我觉得房子对你的贷款已帮不了忙，唯有找银行发放信用贷款。
因为按揭房的房产证的他项权证是抵押给办理按揭贷款的银行了，房产证是不能再到其他任何银行办理抵押贷款了（有的银行连房价证都放在银行不给购房者，只有按揭贷款还清之后，才将房产证交给贷款者）。所以题主现在要想贷款，可不能指望房产抵押贷款；当然如果你有其他固定资产比喻商铺或门面房，也可拿来到银行抵押贷款。如果没有其他固定资产，那就只能与银行协商，让银行根据你个人的信用状况进行全面评价，然后给你一个综合授信，看能贷款多少，不一定能满足你50万元贷款的要求。
还有再一找其他银行有根据营业执照发放信用贷款的，好像工商银行有这类贷款，题主可以打听一下，预祝贷款成功！
开伟观察
这个问题要解决其实很简单，首先最基础的就是要看你本人征信有问题没有，如征信没有问题哪就很简单了。第一，可以用按揭房进件做各银行的装修贷，要房产的抵押合同，借款合同，装修合同等资料，走两个银行应该够50万了，利率嘛一般是等额本息7至9厘的样子，实际折算先息后本利率15%-18%。第二，如果你有营业执照可以做生意信用贷，用营业执照，流水，购货合同等资料进件，这个利率又要高些。第三，可以做民生，光大等银行的贷款性质的大额信用卡，当然这个卡的使用成本比普通信用卡要高些一般在18%左右。第四，就是做先息后本的贷款，这个就要麻烦点，确实要做私信吧，以上希望能帮到你。
星空74591746
建议做个装修贷。银行不批找正规机构。别搞平安普惠这些
千金一诺值千金
别信其它贷款，都是高利贷…
就去银行办抵押贷，贷款额度是房子评估价减去按揭之后的金额的一半…
如果你房子没有按揭的话，50万贷款随便弄…
空空大师侨缘
五十万只能做二次抵押贷会划算些，中银二次抵押贷，平安普惠二次抵押贷，锦程二次抵押贷都可以，不过利息都去到8-10厘月息，如果你是新手，这个行业不熟悉的，这种风险是很大的，不建议贷款去创业，除非这个行业你已经很熟悉了
平安银行资深经理in
征信没问题，可以去做装修贷，利息比按揭利率低
手机用户63881344460
这种情况下，首先要分析您的负债和征信情况是否属于银行的进件申请标准，大部分银行对征信的要求都是连三累六，还有征信查询次数的限制要求。
1.可以尝试申请按揭房信贷，二次贷
2就是过桥调头，垫资赎证在贷
3.前面朋友们提及的装修贷款，很多银行都是要求真实装修的。
昆明四区呈贡需要资金周转的，可以咨询我
