煕帥爸爸
我做客戶經理的時候經常遇到這類客戶：給他貸款吧，沒有合適抵押物，不給他貸款吧資質也不錯，客戶擔心我著急。
後來我做了產品經理，發現市面上有很多能夠解決這種矛盾的產品，下面我就簡單介紹幾個產品，因為各個銀行情況不同，不是所有地區，所有銀行都有的。
一、二次抵押貸
顧名思義，二次抵押貸就是把已經辦理按揭的房子的剩餘價值再次抵押給銀行。比如房子價值100萬，首付了30萬，陸陸續續又還了20萬，房子貸款還剩50萬。這個時候客戶把房子剩餘的50萬價值抵押給銀行，銀行再釋放一定的額度。基本上銀行再次釋放的貸款大致在20萬左右。這種貸款方式支持的銀行比較少，支持的地區也不多。題主可以到銀行問問是否支持二次抵押。
二、按揭信用貸
這種貸款產品主要提供給本行的按揭客戶。也就是說，你在哪家銀行辦理的按揭貸款，就到這家銀行申請一筆專門的信用貸款，可以用於裝修、購車等。可以理解為這家銀行將抵押率從70%提升到100%。這種貸款相當於是信用貸款，只能在按揭銀行去辦理，因為按揭銀行掌控著抵押物。基本上有這種貸款產品的銀行都是房價不會跌的支持者。
三、過橋貸
過橋貸就不侷限於銀行了，找任何一家金融機構提供一筆資金把錢還給銀行，解押再抵押，辦理出貸款再還過橋貸，這樣手裡就有一筆錢了，至於夠不夠50萬，就看你的房子情況，以及辦理銀行的抵押率了。
這三種產品相對較多，市面上也相對好找，建議題主多去幾家銀行問問，找找方法。
銀行研究僧，你學習，我也跟著學習！有任何疑問或觀點隨時交流！
銀行研究僧
您好。我是空谷財譚，有多年銀行信貸經驗，小企業融資顧問，很高興來回答你的問題。
想要一筆銀行貸款，要考慮以下兩個因素：一是手續是否簡便；二是利率是否能接受。
從題主表述的情況，可以得出兩個條件：（1）160萬房子如果是購買價，首付三成，按揭了108萬；（2）需要50萬的經營性貸款。因為這兩個條件，第一想要辦“房抵貸”不可能，因為“房抵貸”需要全額抵押；第二想靠房產抵押貸出50萬，難度很大。
我的建議是用貸款組合來滿足需求。
先從手續簡單的信用貸考慮。如果題主有公積金，可以考慮公積金信用貸，最高額30萬元；如果題主有企業，根據納稅情況可以用“稅易貸”，最高額也是30萬元；如果家裡有公務員或者金融機構工作的，可以直接用“白領貸”，限額30萬元——所有的信用貸，限額都是30萬元。如果題主具備上述三種貸款方式的其中兩種，那麼已經可以滿足需求。但是，這些貸款利率相對較高，勝在手續簡單。
如果只能有用上述一種貸款方式，或者額度不夠，那麼再用下面第二種辦法。一個是裝修貸。裝修貸有抵押和無抵押兩種，貸款額度一般也不會超過30萬。如果有企業 ，還可以做房產抵押經營貸。如果銀行不接受二抵，可以找擔保公司做二抵，但這樣貸款成本會高一點。
很多回答並未根據題主的實際情況，只是簡單推薦本行或本公司產品，因此並不具備可行性。有一點要記住：能找銀行儘量銀行貸，消費金融公司和信用卡套現都是坑，千萬不要去碰。
我是空谷財譚，致力於與小企業融資方案策劃，歡迎與大家一起探討。
空谷財譚
按揭房辦理二次貸款有兩種方式：
一、結清現有欠款，再次辦理抵押貸款。這種方式顯然你現在可能一下子籌不到還欠款的錢，你可以諮詢一下當地的正規擔保公司，讓他們幫你辦理，這種業務對他們來說很簡單的，沒有必要太擔心。
二、按揭房不結清欠款情況下二押。這種方式要看你房產欠款還有多少了，比如你房屋的評估價值是160萬，已經還貸100萬，那你二押的貸款額度就不會超過60萬。不過這種方式並不是每個銀行都可以做的，只有少數銀行可以授權二押，具體你要諮詢清楚。
廣州立德擔保
作為一個財經工作者， 我覺得房子對你的貸款已幫不了忙，唯有找銀行發放信用貸款。
因為按揭房的房產證的他項權證是抵押給辦理按揭貸款的銀行了，房產證是不能再到其他任何銀行辦理抵押貸款了（有的銀行連房價證都放在銀行不給購房者，只有按揭貸款還清之後，才將房產證交給貸款者）。所以題主現在要想貸款，可不能指望房產抵押貸款；當然如果你有其他固定資產比喻商鋪或門面房，也可拿來到銀行抵押貸款。如果沒有其他固定資產，那就只能與銀行協商，讓銀行根據你個人的信用狀況進行全面評價，然後給你一個綜合授信，看能貸款多少，不一定能滿足你50萬元貸款的要求。
還有再一找其他銀行有根據營業執照發放信用貸款的，好像工商銀行有這類貸款，題主可以打聽一下，預祝貸款成功！
開偉觀察
這個問題要解決其實很簡單，首先最基礎的就是要看你本人徵信有問題沒有，如徵信沒有問題哪就很簡單了。第一，可以用按揭房進件做各銀行的裝修貸，要房產的抵押合同，借款合同，裝修合同等資料，走兩個銀行應該夠50萬了，利率嘛一般是等額本息7至9釐的樣子，實際折算先息後本利率15%-18%。第二，如果你有營業執照可以做生意信用貸，用營業執照，流水，購貨合同等資料進件，這個利率又要高些。第三，可以做民生，光大等銀行的貸款性質的大額信用卡，當然這個卡的使用成本比普通信用卡要高些一般在18%左右。第四，就是做先息後本的貸款，這個就要麻煩點，確實要做私信吧，以上希望能幫到你。
星空74591746
建議做個裝修貸。銀行不批找正規機構。別搞平安普惠這些
千金一諾值千金
別信其它貸款，都是高利貸…
就去銀行辦抵押貸，貸款額度是房子評估價減去按揭之後的金額的一半…
如果你房子沒有按揭的話，50萬貸款隨便弄…
空空大師僑緣
五十萬只能做二次抵押貸會划算些，中銀二次抵押貸，平安普惠二次抵押貸，錦程二次抵押貸都可以，不過利息都去到8-10釐月息，如果你是新手，這個行業不熟悉的，這種風險是很大的，不建議貸款去創業，除非這個行業你已經很熟悉了
平安銀行資深經理in
徵信沒問題，可以去做裝修貸，利息比按揭利率低
手機用戶63881344460
這種情況下，首先要分析您的負債和徵信情況是否屬於銀行的進件申請標準，大部分銀行對徵信的要求都是連三累六，還有徵信查詢次數的限制要求。
1.可以嘗試申請按揭房信貸，二次貸
2就是過橋調頭，墊資贖證在貸
3.前面朋友們提及的裝修貸款，很多銀行都是要求真實裝修的。
昆明四區呈貢需要資金週轉的，可以諮詢我
