花捲默默

農村宅基地，在“有地有房但沒證”的情況下，遇到徵收時能否獲得補償，主要是判斷該房屋的合法性，只要不是違章建築，就應該依法進行補償。但如果確定為違章建築，那麼是應該強制性拆除，並不能取得任何補償的。

其實在農村，確實有很多無證農房，多數是由歷史原因遺留下來的。比喻說祖上遺留的老宅基地，在農村宅基地管理政策不完善，或者政策執行不緊的時候，農民可以隨意在上面蓋房。因為這些宅基地在1962年《農村人民公社六十條》頒佈之前，是完全屬於私有的，此後雖然農村一切土地都收歸集體所有，但對於村內的這些老宅基地，不管有房沒房，農民和村幹部仍然承認其原主，在上面蓋房子是沒人干涉的。這些歷史遺留的老宅基地所建的房屋，雖然後來可能沒有辦理房產證，但也應該承認其合法歸屬，遇到徵收是應該進行補償的。

還有一些老房子，是後人繼承先人的房屋，雖然多出一戶一宅的規定，也沒有辦理房產證和土地使用證，這些房子都具有合法的歸屬，遇到徵收應該給予補償。

還有一部分農村房屋，原屬於村集體，人民公社解體後，村集體將其拍賣給村民，這些房子都沒有任何手續，因為當時大隊或者生產隊建房子，是不必經過審批的，集體決定就可以了。這些房子拍賣給村民後，無法辦理房產證，但都會有當時拍賣交錢的票據，也應該承認其合法的歸屬，遇到徵收時應該給予補償。

還有一部分農村房屋，帶有一定的違章性，比如說按規定應該依法申請宅基地再蓋房子。但由於村裡執行政策不嚴格，需要建房的農戶和村裡打個招呼，村集體允許，就建起了房屋。這些房屋，往往房主確實符合宅基地申請資格，但沒有履行正常的手續，屬於程序上的違章，經過補辦手續後可以轉為合法房屋，遇到徵收時也應該給予補償。

總之，在農村，大部分無證房是歷史原因遺留下來的，具有其合理性，都不能算做違章建築。只有那些不符合宅基地申請資格，或者雖然符合資格，但強佔耕地甚至基本農田建房的房屋，無法轉為合法房產，應該認定為違章建築，在遇到徵收時是不會獲得補償的。

齊東晏子

農村的無證房較普遍，只要不是搶搭搶建的農房，在拆遷徵收時都會獲得相應的補償。

1. 若輔助用房的，因不影響拆遷徵收中的住房安置，不需補辦產權證。
2. 若是主體房屋且涉及住房安置的，符合“一戶一宅”的情況下，應先完成房屋產權的初始登記。

這是曾在農村從事過農房拆遷的筆者，結合當地現行政策和工作實際，給出的答案。

第一，關於搶搭搶建的認定。

在目前的科學技術條件之下，房屋狀況發生變化，極易進行比對。對於搶搭搶建，具體來說，可能會有下列兩種情況：

（一）早已劃定的城鎮規劃區、園區發展區等重點區域，這類區域往往是也徵地拆遷的重點區域，是早已停止農房建房審批的，是凍結了農房建設的，在這個區域內擅自佔地建房、加層建房，都是搶搭搶建的行為。

（二）非城鎮規劃區、園區發展區等重點區域，因項目建設需要需拆遷的，這種情況就是群眾聽到風聲後，以及停止農房建設審批後，突擊進行無審批手續的建房，也是搶搭搶建行為。

第二，農村大量的存量無證房，在徵收拆遷中都會獲得相應的補償。

（一）廚房、圈舍、柴棚、廁所等輔助用房，屬於無證房的比皆是。這些輔助用房，大多都已建成使用多年，在徵收拆遷中都會給予補償。

（二）存量無證房的補償，也是根據房屋結構、按面積計算補償，只是無證房的面積過於大，超過有證房面積的比例過多時，有可能會涉及補償打折的情況。比如，筆者這裡對超過有證房面積50%的部分，會打八折進行補償。

（三）存量無證房在拆遷中涉及住房安置的，應先辦證。這是因為拆遷中的住房安置必須依託明晰而合法的產權。

筆者就收集了這樣一個案例：張大爺兩處農房，一處有產權證，一處沒有，但在拆遷時他的無產權證的房屋被劃入了拆遷範圍，而有產權證的房屋卻沒有劃入。為了獲得住房安置，張大爺就註銷原有的產權，而對無產權的農房重新辦理產權，最後順利實現目標。

鄉村微視界之鄉村漫記

農村宅基地和承包地在以前普遍都是沒有證件的，2018年，我國開展了土地確權頒證工作，農民拿到了承包地的土地承包經營權證書，但到目前為止，農村宅基地普遍還沒有確權頒證。

大家都沒證遇徵收一般補償不會受影響。

農村宅基地無證情況大多數是歷史遺留造成的，如果在被徵收所在村集體，大家宅基地都沒有證件，農村房屋被徵收是不會影響徵收賠償的，一般農村自建房、宅基地及土的徵收補償可以依據本村集體成員身份直接定性為合法與不合法，對於本村集體符合一戶一宅規定內宅基地和農房，應當依給予經濟補償，對於一戶一宅以外的農村自建房或者戶口已遷出本村人口的農村自建房，一般來說，只補償房屋，不補償宅基地，承包地在承包期內被徵收有權獲得經濟補償。

大家都有證唯獨你一家沒有證獲得補償是很困難的。

如果在一個村子，太多人的宅基地都有證件，說明歷史遺留問題是不存在的，沒有證的農房要麼就是不符合一戶一宅規定，要麼就是建房人沒有宅基地使用權，無法辦理相關證件，對於這種無證房屋，要想獲得經濟補是很困難的，即使能給經濟補償，一般只補償房屋，不補償宅基地，相當於出於人道主義適當減點房屋拆出的損失費，宅基地使用權的補償歸集體所所有。

所以，農村無證自建房和宅基地，能不能依法獲得補償，關鍵在於無證是不是歷史遺留原因造成的，如果大家都沒證，一般來說徵收補償不會受影響，如果大家都有證，唯獨你沒有證，違章建築想獲得補償是非常困難的，即使能補償，一般只補償房屋，不補償宅基地地。

阿洪168

農村宅基地有地有房但是沒有房產證，在農村這屬於一種正常的現象，在我們農村，很多農民都是沒有房產證的。

如果我們的自建房是符合農村合理規劃，不是違建搶建的房子，我們農民都會得到合理的賠償。現在我們這裡因為要發展交通，發展新城區，很多村莊都進行了拆遷，農民都得到了拆遷補償。在我們這裡拆除房子賠償金額是4000元一方，地基與每層樓層的賠償金額都有所差別。

我們老房子也已經成了危房了，以前的房子是有房產證的，但是也不知道放去哪裡了。我媽說，她嫁過來之前我爺爺就已經拿到了房產證，房產證在爺爺手裡，現在我媽也不知道以前房子的房產證被扔去哪裡了。

然後，我們在另外一處宅基地也蓋起了房子。現在這間自建房是沒有房產證，現在房產證改為不動產權證。而現在我們這裡也辦不了不動產權證了，聽那裡的工作人員說現在是暫停辦理，而具體什麼時候可以再重新辦理不動產權證，我們也是不知道的。但是，我們要知道的是，只要我們的自建房是合法建築，農村遇到徵地拆遷，我們就會得到說應有的賠償款。

三農天地

首先就看房子是什麼時候建好的，因為現在農村土地政策有了很大的變化，如果是在08年以後建好的房子，其實沒有房產證，也能夠拿到一定比例的賠償，只不過不是全額而已，如果是18年以後建造的房子，一般不能夠拿到補償款，而在08年以前建造的房子，沒有房產證也能夠拿到全額補償。

其次就是如果農民是在自留地上建造的房子，因此不會有房產證，開發商也不知道該補償給誰，所以沒有房產證的農民，在徵地拆遷的時候，想要領取的補償款，需要去村裡面打一個證明，證明這房子是屬於你的，這樣才能夠拿到相關的補償款。

如果房子是自己買來的，有合法的購房合同，買房子的錢已經給了對方，但是房產證還沒有過戶到自己的名下，遇到徵地拆遷的時候，補償款就應該屬於買房子的人，而不是賣房子的人，因為買賣合同已經生效，雖然房產證還沒有過戶，但是從法律上講，房子已經屬於買房子的人，所以在徵地拆遷的時候，補償款應該屬於買房子的人而不是賣房子的人。

泡泡小包

在農村農房拆遷的過程中“有地有房但沒證”的情況不少，造成這些問題的原因也有很多，但在拆遷過程中是否能和其他村民一樣平等的獲得補償，主要還是要看這個農房是否為違建，如果是合法合規的，只是因為某些歷史原因，而沒有辦房產證，是可以獲得補償的。如果是違規建造，就別說獲得補償了，恐怕還要拆掉。

在過去農村的宅基地不是很緊張，管理也沒有如此嚴格，村裡批了宅基地後，個人就找幾個瓦匠木匠把房子蓋起來了，蓋完就住進去，也不知道要辦房產證還有別的其他手續，這麼多年一直住著，沒有補辦房產證，這種情況如果在遇到拆遷時，應該跟其他村民同等的獲得拆遷賠償。

前者說的是在合法的前提下，還有村民私自建蓋的農房，又該如何賠償呢？比如說村裡按照宅基地的審批規定，給某戶劃分了130平方的宅基地，可是在蓋的過程中，發現周圍也沒有人家蓋房，地方很空曠遼闊，於是就自己把房子的四至都往外抻了抻，蓋起來200平的大房子，這種情況下，如果村裡集體拆遷一般是要發了，不過完全按照200平來進行拆遷賠償未免有些不公平。

像這類“有地有房但沒證”，並且地和房的面積大於應有面積的，符合規定的130平可以按照正常，多出來的70平米就不可能有這種好事了，頂多就是按照評估價格來賠償，也算是仁至義盡了。這是指在原合法宅基地基礎上抻出來的情況，如果是完全的違章建築，那還要另說另講。

像在基本農田上建蓋的農房，山田野地裡搭建的農房，都是得不到任何拆遷賠償的，還要無條件的儘快拆除，退房還田，此時如果還想著要賠償，那就真的是想多了，不讓你倒找錢賠就不錯了，還想著要錢，想啥好事呢。

關鍵字: 沒證 違章建築 補償