花卷默默
农村宅基地，在“有地有房但没证”的情况下，遇到征收时能否获得补偿，主要是判断该房屋的合法性，只要不是违章建筑，就应该依法进行补偿。但如果确定为违章建筑，那么是应该强制性拆除，并不能取得任何补偿的。
其实在农村，确实有很多无证农房，多数是由历史原因遗留下来的。比喻说祖上遗留的老宅基地，在农村宅基地管理政策不完善，或者政策执行不紧的时候，农民可以随意在上面盖房。因为这些宅基地在1962年《农村人民公社六十条》颁布之前，是完全属于私有的，此后虽然农村一切土地都收归集体所有，但对于村内的这些老宅基地，不管有房没房，农民和村干部仍然承认其原主，在上面盖房子是没人干涉的。这些历史遗留的老宅基地所建的房屋，虽然后来可能没有办理房产证，但也应该承认其合法归属，遇到征收是应该进行补偿的。
还有一些老房子，是后人继承先人的房屋，虽然多出一户一宅的规定，也没有办理房产证和土地使用证，这些房子都具有合法的归属，遇到征收应该给予补偿。
还有一部分农村房屋，原属于村集体，人民公社解体后，村集体将其拍卖给村民，这些房子都没有任何手续，因为当时大队或者生产队建房子，是不必经过审批的，集体决定就可以了。这些房子拍卖给村民后，无法办理房产证，但都会有当时拍卖交钱的票据，也应该承认其合法的归属，遇到征收时应该给予补偿。
还有一部分农村房屋，带有一定的违章性，比如说按规定应该依法申请宅基地再盖房子。但由于村里执行政策不严格，需要建房的农户和村里打个招呼，村集体允许，就建起了房屋。这些房屋，往往房主确实符合宅基地申请资格，但没有履行正常的手续，属于程序上的违章，经过补办手续后可以转为合法房屋，遇到征收时也应该给予补偿。
总之，在农村，大部分无证房是历史原因遗留下来的，具有其合理性，都不能算做违章建筑。只有那些不符合宅基地申请资格，或者虽然符合资格，但强占耕地甚至基本农田建房的房屋，无法转为合法房产，应该认定为违章建筑，在遇到征收时是不会获得补偿的。
齐东晏子
农村的无证房较普遍，只要不是抢搭抢建的农房，在拆迁征收时都会获得相应的补偿。
- 若辅助用房的，因不影响拆迁征收中的住房安置，不需补办产权证。
- 若是主体房屋且涉及住房安置的，符合“一户一宅”的情况下，应先完成房屋产权的初始登记。
这是曾在农村从事过农房拆迁的笔者，结合当地现行政策和工作实际，给出的答案。
第一，关于抢搭抢建的认定。
在目前的科学技术条件之下，房屋状况发生变化，极易进行比对。对于抢搭抢建，具体来说，可能会有下列两种情况：
（一）早已划定的城镇规划区、园区发展区等重点区域，这类区域往往是也征地拆迁的重点区域，是早已停止农房建房审批的，是冻结了农房建设的，在这个区域内擅自占地建房、加层建房，都是抢搭抢建的行为。
（二）非城镇规划区、园区发展区等重点区域，因项目建设需要需拆迁的，这种情况就是群众听到风声后，以及停止农房建设审批后，突击进行无审批手续的建房，也是抢搭抢建行为。
第二，农村大量的存量无证房，在征收拆迁中都会获得相应的补偿。
（一）厨房、圈舍、柴棚、厕所等辅助用房，属于无证房的比皆是。这些辅助用房，大多都已建成使用多年，在征收拆迁中都会给予补偿。
（二）存量无证房的补偿，也是根据房屋结构、按面积计算补偿，只是无证房的面积过于大，超过有证房面积的比例过多时，有可能会涉及补偿打折的情况。比如，笔者这里对超过有证房面积50%的部分，会打八折进行补偿。
（三）存量无证房在拆迁中涉及住房安置的，应先办证。这是因为拆迁中的住房安置必须依托明晰而合法的产权。
笔者就收集了这样一个案例：张大爷两处农房，一处有产权证，一处没有，但在拆迁时他的无产权证的房屋被划入了拆迁范围，而有产权证的房屋却没有划入。为了获得住房安置，张大爷就注销原有的产权，而对无产权的农房重新办理产权，最后顺利实现目标。
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农村宅基地和承包地在以前普遍都是没有证件的，2018年，我国开展了土地确权颁证工作，农民拿到了承包地的土地承包经营权证书，但到目前为止，农村宅基地普遍还没有确权颁证。
农村宅基地“有地有房但没证”，遇征收能获得补偿吗？
大家都没证遇征收一般补偿不会受影响。
农村宅基地无证情况大多数是历史遗留造成的，如果在被征收所在村集体，大家宅基地都没有证件，农村房屋被征收是不会影响征收赔偿的，一般农村自建房、宅基地及土的征收补偿可以依据本村集体成员身份直接定性为合法与不合法，对于本村集体符合一户一宅规定内宅基地和农房，应当依给予经济补偿，对于一户一宅以外的农村自建房或者户口已迁出本村人口的农村自建房，一般来说，只补偿房屋，不补偿宅基地，承包地在承包期内被征收有权获得经济补偿。
大家都有证唯独你一家没有证获得补偿是很困难的。
如果在一个村子，太多人的宅基地都有证件，说明历史遗留问题是不存在的，没有证的农房要么就是不符合一户一宅规定，要么就是建房人没有宅基地使用权，无法办理相关证件，对于这种无证房屋，要想获得经济补是很困难的，即使能给经济补偿，一般只补偿房屋，不补偿宅基地，相当于出于人道主义适当减点房屋拆出的损失费，宅基地使用权的补偿归集体所所有。
所以，农村无证自建房和宅基地，能不能依法获得补偿，关键在于无证是不是历史遗留原因造成的，如果大家都没证，一般来说征收补偿不会受影响，如果大家都有证，唯独你没有证，违章建筑想获得补偿是非常困难的，即使能补偿，一般只补偿房屋，不补偿宅基地地。
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农村宅基地有地有房但是没有房产证，在农村这属于一种正常的现象，在我们农村，很多农民都是没有房产证的。
如果我们的自建房是符合农村合理规划，不是违建抢建的房子，我们农民都会得到合理的赔偿。现在我们这里因为要发展交通，发展新城区，很多村庄都进行了拆迁，农民都得到了拆迁补偿。在我们这里拆除房子赔偿金额是4000元一方，地基与每层楼层的赔偿金额都有所差别。
我们老房子也已经成了危房了，以前的房子是有房产证的，但是也不知道放去哪里了。我妈说，她嫁过来之前我爷爷就已经拿到了房产证，房产证在爷爷手里，现在我妈也不知道以前房子的房产证被扔去哪里了。
然后，我们在另外一处宅基地也盖起了房子。现在这间自建房是没有房产证，现在房产证改为不动产权证。而现在我们这里也办不了不动产权证了，听那里的工作人员说现在是暂停办理，而具体什么时候可以再重新办理不动产权证，我们也是不知道的。但是，我们要知道的是，只要我们的自建房是合法建筑，农村遇到征地拆迁，我们就会得到说应有的赔偿款。
三农天地
首先就看房子是什么时候建好的，因为现在农村土地政策有了很大的变化，如果是在08年以后建好的房子，其实没有房产证，也能够拿到一定比例的赔偿，只不过不是全额而已，如果是18年以后建造的房子，一般不能够拿到补偿款，而在08年以前建造的房子，没有房产证也能够拿到全额补偿。
其次就是如果农民是在自留地上建造的房子，因此不会有房产证，开发商也不知道该补偿给谁，所以没有房产证的农民，在征地拆迁的时候，想要领取的补偿款，需要去村里面打一个证明，证明这房子是属于你的，这样才能够拿到相关的补偿款。
如果房子是自己买来的，有合法的购房合同，买房子的钱已经给了对方，但是房产证还没有过户到自己的名下，遇到征地拆迁的时候，补偿款就应该属于买房子的人，而不是卖房子的人，因为买卖合同已经生效，虽然房产证还没有过户，但是从法律上讲，房子已经属于买房子的人，所以在征地拆迁的时候，补偿款应该属于买房子的人而不是卖房子的人。
泡泡小包
在农村农房拆迁的过程中“有地有房但没证”的情况不少，造成这些问题的原因也有很多，但在拆迁过程中是否能和其他村民一样平等的获得补偿，主要还是要看这个农房是否为违建，如果是合法合规的，只是因为某些历史原因，而没有办房产证，是可以获得补偿的。如果是违规建造，就别说获得补偿了，恐怕还要拆掉。
在过去农村的宅基地不是很紧张，管理也没有如此严格，村里批了宅基地后，个人就找几个瓦匠木匠把房子盖起来了，盖完就住进去，也不知道要办房产证还有别的其他手续，这么多年一直住着，没有补办房产证，这种情况如果在遇到拆迁时，应该跟其他村民同等的获得拆迁赔偿。
前者说的是在合法的前提下，还有村民私自建盖的农房，又该如何赔偿呢？比如说村里按照宅基地的审批规定，给某户划分了130平方的宅基地，可是在盖的过程中，发现周围也没有人家盖房，地方很空旷辽阔，于是就自己把房子的四至都往外抻了抻，盖起来200平的大房子，这种情况下，如果村里集体拆迁一般是要发了，不过完全按照200平来进行拆迁赔偿未免有些不公平。
像这类“有地有房但没证”，并且地和房的面积大于应有面积的，符合规定的130平可以按照正常，多出来的70平米就不可能有这种好事了，顶多就是按照评估价格来赔偿，也算是仁至义尽了。这是指在原合法宅基地基础上抻出来的情况，如果是完全的违章建筑，那还要另说另讲。
像在基本农田上建盖的农房，山田野地里搭建的农房，都是得不到任何拆迁赔偿的，还要无条件的尽快拆除，退房还田，此时如果还想着要赔偿，那就真的是想多了，不让你倒找钱赔就不错了，还想着要钱，想啥好事呢。
