很多还没有合村并镇的农村地区，依然保持着地广人稀的地理特征，因此不利于中央政策的传达和执行。这也使得关乎农民切身利益的自建房屋权益，在个别地方遭到了不法侵害。集体土地上房屋拆除有哪些隐蔽的违法行政行为，北京京坤律师事务所高级合伙人史西宁律师给你提醒。
合法建筑没那么容易强拆！
《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》显示，在“被征收土地所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿，且拒不交出土地，已经影响到征收工作的正常进行”，这时拆迁方有权申请人民法院执行责令交出土地决定。
比例原则是我国行政法学的基本原则之一，意味着拆迁方在达成其征收土地的目标的同时，都要本着对拆迁户利益损害最小化的态度，不能随意对合法建筑乱动心思。史律师这里提醒大家，合法房屋是确定拆迁补偿的重要证据，一定要在被强拆前及时提起法律程序，阻止拆迁方毁灭证据。
另根据现行《土地管理法》及其实施条例的规定，我国在集体土地上房屋征收过程中已经取消了行政强拆，即对被征收人的合法建筑不得进行行政强拆，只能进行司法强拆。换句话说，在集体土地上房屋拆迁过程中，拆迁人必须要拿到法院作出的司法强拆裁定书，才能对房屋进行强制拆除。
过渡协议不能成为强拆的依据
在征收补偿过程中，当事人双方仅就过渡问题签订过渡协议，但对过渡方式、过渡期限和过渡费用的具体安排，不同于作为征收补偿主要内容的补偿方式、补偿金额、安置地点和面积等主要条款，过渡条款并不能从根本上保障被征收人的安置补偿权益，仅有过渡条款的过渡协议不能替代整体的安置补偿协议，过渡协议中约定的将房屋交由征收机关拆除的内容，必须与明确约定征收补偿主要条款的安置补偿协议结合后，方可作为征收机关拆除被征收房屋的合法依据。因此，仅就过渡问题签订的过渡协议，即使协议中约定拆除房屋的内容，在征收机关完成安置补偿工作之前，也不能作为拆除被征收房屋的合法依据。
这些原则可不是空话！
与拆迁户利益切身相关的，有关集体土地上房屋拆迁的三大根本性原则分别是：“无补偿(安置)、无征收”原则、“先补偿（安置）、后征收”原则、“生活水平不降低，长远生计有保障”原则。
《物权法》规定，“征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。”有征收必须足额补偿。
根据《中共中央纪委办公厅、监察部办公厅关于加强监督检查进一步规范征地拆迁行为的通知》规定，集体土地上房屋拆迁要参照国有土地上房屋拆迁精神执行，所以“先补偿、后征收”，依然要使用在集体土地上房屋拆迁中，合理补偿没到位之前都有充足理由拒绝强拆！
最后就是拆迁绝对不能让人越拆越穷，还要保障农村长远的生存权利，这也是国务院发表的重要文件的精神。
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