君30435736
房貸25年，還了5年，剩餘的提前全部還清合適嗎？
中國有句俗話，叫做“只有錯買的，沒有錯賣的”。銀行是賣貸款的，不是買貸款的。買貸款的是購房者。因此，銀行不可能讓自己吃虧，吃虧的只能是購房者、貸款者。否則，銀行不要虧死。
事實也是，銀行在與購房者簽訂貸款協議時，無論何種方式，只有賺多賺少，而無不賺之理。如果對房貸不是十分了解，而是僅聽銀行的，提前還貸肯定是虧得口袋空空。原因就在於，前面幾年的還款，大多是還的銀行利息，本金償還畢生極低。筆者就曾遇到過這樣的現象，還了三年，提前還貸，賬一算，本金只還了一小部分，其他的全被銀行當利息收回去了。
這也意味著，如果資金條件允許，且自己有其他方面的經營或投資能力，還是不要提前還款，反正五年以後，預計貸款利息已經還了一半了以後年度的利息會越來越少，且價格上漲，也會讓手中的錢慢慢貶值，何必急於償還呢。別看銀行有時也會假惺惺地讓貸款者別提前償還，那是因為他們不願意放棄優質客戶，而非真的為貸款者著想。房貸提前償還後，他們還要找新的客戶。一旦找的新客戶信用不太好，還要承擔風險。實質上，他們從利益的角度考慮，是希望購房者在償還了幾年貸款之後，就立馬提前還貸，這樣，才能讓銀行的利益最大化。
當然，擔心錢放在手上會用掉，或者被用於炒股等風險投資虧掉，也可以提前還貸，但要承受得了被銀行白白地多拿走不少利益。只要不是，還是儘量不要提前還貸。
譚浩俊
建議不提前還貸！
分別對比提前還貸的好處與壞處：
好處：
1）減少利息的支出
提前還貸款本金了，意味著貸款合同的終止，後期的貸款利息當然是停止收取的，所以提前還貸能減少利息的支出。
2）心理負擔減輕
提前還貸，意味著不再揹負房貸債款，不用每個月向銀行繳款，心理當然輕鬆很多。
接下來看看提前還貸的壞處：
1）在我們生活周圍，錢會一直貶值
正如現在100元的價值比得上十年前100元的價值嗎？越往後，相當於你付出的錢越少（因為存在通貨膨脹，錢會貶值），因此你提前還貸了，意味著你你做了虧本生意。
2）提前還貸，還可能會繳納違約金
根據不同的銀行，其違約金條款也是不一樣的，主要是按貸款本金的一定比例收取違約金，或者是繳納一到幾個月的利息作為違約金，不過也有不少的銀行，當還款已超過5年就不再收取違約金的，因此，需要根據自己的貸款合同查看違約金的條款規定。
3）提前還貸，不一定多賺了錢
貸款方式有兩種：一是等額本息（每個月還款金額一樣）；二是等額本金（還款金額逐月減少）；等額本息，在還款的前期中，本金佔的比重少，越往後，比重越高，而等額本金則相反，前期還款中，本金佔比高，後期少。為什麼說提前還貸不一定賺錢？舉例子，按現在的利息計算，貸款50W，利息分別是：（等額本息）36.8W；（等額本金）30.7W；已經還貸5年，利息約分別支付了：（等額本息）7.36W；（等額本金）4.98W；即這時提前還貸了，你會直接少支付利息約26-29W。但你因為提前還貸，則需要一次性拿出約40W。上面已經說過，存在通貨膨脹，錢會貶值，因此我們按每年最少的3%CPI增長率計算，現在的40W，20年後價值約為72W！除此以外，你現在不提前還貸，而選擇拿現有的40W出去投資，買保本的理財金（年利息約5%），20年後，40W就變成106W!因此，提前還貸，不一定真的賺了錢。
4）提前還貸，其實是屬於毀約
貸款合同是銀行與乙方簽訂的信用合同，拖延還貸及提前還貸，在金融領域中，一樣屬於不按合約期限還貸，因此，你的信用其實也需要扣分的，可能會影響到以後你與銀行相關的合作。
綜述
假如你現在有一大筆資金，是否提前還貸，你應該也心理有數了吧，不要因為提前還貸了，不用支付那麼多利息，以為自己賺了的“貨幣幻覺”矇蔽雙眼。我目前也是貸款中，我也沒提前還貸（因為沒錢o(╥﹏╥)o），即使有錢，我也會拿去投資。
希望我的答案對你有所幫助！
點雨星辰
從經濟角度講是否提前還款，取決於兩個因素，第一個是你當時貸款的實際利率，第二個是房貸的分期方式，下面我分別具體來講
1、房貸的實際利率
這個是以個非常重要的參考因素，你現在有錢可以全部還清房貸，那麼你的機會成本就是你用這筆錢做穩健的投資獲得的回報收益率，現在銀行的理財產品5%-6%的收益率的還是很多，所以這個是你的機會成本，你選擇還房貸節省的後面的利息就相當於是你“賺”的錢，省的利息也是變相的“賺”的利息，所以就要看你的房貸利率是多少。
目前的房貸基準利率是4.9%，這個是2015年往下調整後的，一直沿用至今，後面買房的人有享受折扣優惠的，那是比較優惠，但是這兩年買房的人，也因為是限購的時間段，所以是在基準利率上上浮的，上浮20%、30%的都不少，甚至都有上浮40%的個別城市，如果是這種的話，你提前還款的優勢更大。所以就看你的房貸實際利率是多少了。
你要是萬一是公積金貸款的，那就賺大發了，才3個多點，這個利率太便宜了，那就更加不建議你提前還了。
2、按揭分期的方式也是你要考慮的因素
現在有兩種按揭分期方式，常用的是等額本息，這種是每個月的還款額度是一樣的，所以他在前期還的大部分都是利息，本金很少。比如你還了5年，其實還的大部分是利息，而本金並沒有還多少，所以你現在還款是有點吃虧的，如果你才剛剛還款那無所謂。
以100萬房貸為例，期限25年，基準利率4.9%的情況下，月供是5787元，73.6萬，第一個月的月供當中有4.83元是利息，利息佔到月供的70%，一直要道132期，也就是11年以後月供當中的本金比利息要多。
你還款了5年內，那麼你這五年中總共還款是多少？利息是多少？本金是多少？
答案是：5年總共還款34.7萬，其中利息是23.2萬，本金是11.5萬，本金佔總還款額度比例是33%，這個時候你提前還款是比較虧的，因為你已經支付了23萬的利息了。相當於你貸款100萬5年時間，你支付了23萬的利息，你想一下，你的利率是多少？
如果你是等額本金的還款方式，5年時間總共還款42萬，其中利息是22萬，本金是20萬，本金的比例是48%。
所以你的分期方式是等額本金，那麼提前還款就有優勢，另外還有一個因素就是違約金，一般銀行會收取1%左右的違約金，每個銀行有差異。現在你想好是否提前還款了嗎？
主做股權設計、併購，業餘股民，愛好搏擊
壹號股權
房貸25年，還了5年，剩餘的提前全部還清合適嗎？
這個需要具體情況具體分析，提前還貸有利有弊！
我有過N次提前還貸的經歷，對這一塊的政策還比較瞭解，我先給你介紹一下提前還貸的相關政策及具體辦理流程，然後給你分析分析什麼情況適合還什麼情況不適合還，當然我的建議僅供參考！
提前還貸的手續怎麼辦？
第一點：提前還貸的資格要求：
關於這個內容實際上你的貸款合同裡有寫，並不是任何時候你想還就還的，通常你貸款的銀行會有最低還款額及還款週期的要求，相當一部分銀行都要求最低還款額不低於5萬，並且需要還貸滿12個月之後才能申請，一年只能還1-2次的比較多，還貸前需要提前預約，這個提前預約期通常是半個月以上，下圖這些條件僅供參考！
另外銀行對於提前還貸是可以收違約金的，這些合同裡都有寫，但是大多數銀行只要你提前預約就不會收，不同銀行不一樣！相對而言銀行鼓勵你提前還貸時就傾向與不收，如果不鼓勵你提前還貸可能就要收，主動權在他們手裡，我在兩個銀行貸過款，一個收一個不收。
第二點：提前還貸的流程：
提前還貸的手續怎麼辦呢？如果你只是部分提前還貸只需要按照下圖1的程序操作便可，事先把需要還貸的錢存入用於還貸的銀行卡內，然後同銀行預約提交相應資料【直接打電話給你的貸款經理就可以了】，一般一個月內可以辦好，如果你是還清所有貸款還需要按照圖2的內容去房地產交易中心進行抵押撤銷，這套房的所有產權就是你的了！如果你還買了相關保險還需要按照圖3內容進行保險調整，通常情況下大多數人只涉及1和2的操作。
提前還款可供選擇的方式有哪些？
我假設你當初貸款了100萬，貸款年限是25年，原本選擇的是等額本息還款方式，批准的利率是基準利率【4.9%】，如今剛好還了5年，可供你選擇的還貸方式有3種，我給你比較一下：
A：一次性還清所有貸款：
B：部分提前還款，我假設你提前還25萬吧，每月月供不變還款週期縮短。
C：部分提前還款，我也假設你提前還25萬，還款週期不變每月月供減少。
以上三種還款方式的優缺點比較：
你適合提前還貸嗎？
提前還貸的優點：節省利息、降低月供壓力。
提前還貸的缺點：如果不還貸這筆錢可以用作其它用途，例如投資，喪失了一些投資機會。
適合提前還貸的人：
A：你沒有合適的投資渠道，這筆錢如果不還貸你賺取的利息還不如提前還貸省的多。
B：對負債相當敏感的人，就不喜歡揹債，減輕心理壓力。
C：目前這套房產解除抵押之後還有其它用途，例如你需要賣房或者拿這個房再去做抵押投資。
不適合提前還貸的人：
A：你有更好的投資渠道能夠賺取比貸款利息更多的錢，特別是原本就是公積金貸款利息很低的這部分群體。
B：通常來說等額本息還款方式已經還了一半，等額本金已經還了三分之一的時候真沒有必要提前還貸了，因為能省的利息相當有限。
你屬於哪一類人呢？因為我既屬於不願意揹債的，又沒有好的投資渠道能跑贏貸款利息所以我選擇了提前還貸！
心安理得君
這個涉及到一個問題~提前還清房貸款是否合適？
這個問題我覺得得分為兩方面考慮，主要跟個人想法，處事態度有關！
第一，既然提到了提前還款，那麼肯定是你目前已經有了寬裕的資金，房貸已經不是問題了。提前還款，可以節省幾萬甚至幾十萬利息，主要看房貸總額。這樣計算聽著會很舒服，因為你不欠別人錢了馬上。有部分人就是不喜歡欠誰錢，尤其銀行的，所以房貸不用討論，有錢了他們分分鐘就提前還了。
第二，很多人不主張提前還貸。因為他們在計算利息，房貸大概是5裡左右，我們的人民幣每年貶值大約4%左右，另一方面，我們的收入一直逐步增長，但是房貸可是基本固定的，也就是說，現在壓力大，可能再過幾年，每月房貸對你來說就輕鬆了。如果這時候你有充足資金，可以放貸，投資，或者做生意，只要穩當了，再怎麼說也會大大超越房貸利息吧。所以，這種期望讓大多數人不提前還，尤其做生意的人！
另外考慮提前還房貸違約金，問題，各個銀行不一樣，有的要求三年內，或者一年內不得提前還，有的更長，具體看當地所貸銀行！歡迎關注小編，多多交流！
崔一笑vlog
提前還房貸涉及到與銀行解約的問題，不過現在大多數銀行都規定3年後解約不用付違約費，題主所說的5年已經超出了這個期限，所以可以忽略違約的問題。
至於該不該提前還貸，這得看個人經濟能力和心態，首先是經濟能力，有錢才能提前還，沒錢啥也幹不了，想都不用想。有了錢後，如果你的理財能力還不錯，就不建議提前還了，因為房貸利率是目前借貸利率中最低的，如果擅長理財，把原本打算全款買房的錢拿去投資，收益率可以輕鬆跑贏房貸利率。但並非所有人都擅長或者有時間理財的，而且欠著錢缺乏安全感，理財能力一般的朋友，就不要冒這個險了，提前還吧！
提前還部分房貸的幾種方式，看看哪一種更省錢，更合適你：
假設小A在2015年向銀行等額本息貸款70萬買房，貸30年，貸款利率為4.9%。2015年2月開始第一期月供，交了5年後下一個月想一次性全部還清，可以看到5年後剩餘的貸款本金是64.18萬
方法一：縮短貸款還款期限，月供不變
每月還款金額不變，還款年限減少6.42年，共節約利息
18.80萬。
方法二：貸款還款期限不變，減少月供
還款期限依然為三十年，每月還款由3715.087元減至3136.308元，節約利息7.36萬。
相比之下，我們可以看到第一種更能節省利息。
當然，節省利息最多的肯定要屬一次性全部還清，但這種方式不是每個貸款人都能承受的，所以更多的人會選擇提前還一部分。
而提前還一部分中，節省利息最多的是月供不變，縮短還款年限。
也可以考慮減少月供+縮短期限兩者結合，取中間值。
多多說錢
根據房貸經驗，簡單說一下自己的看法。
根據不同情況，決定是否一次性還清
先就題主的問題解答：可以提前還清，但您要考慮有沒有這個必要。
1、如果您是公積金貸款，由於房貸利率極低，個人認為可以不用一次性還清，您用手頭的錢做理財，可以很輕易地超過房貸利率；
2、如果是商業貸款，且當時利率較高（接近6%），可以考慮提前還清，減少未來20年高額的利息支出；
3、如果是商業貸款，且利率相對不高（5%左右），且貸款合同籤的是浮動利息，則不建議一次性還清——因為按照目前的經濟·形勢，央行未來有降息可能，而您的貸款利率基數是參考央行利率，那麼未來貸款利息有可能進一步減少。
4、如果您準備賣房，建議一次性還清。
因為相當於一個貸款未清的二手房，無貸款、產權清晰的二手房更能賣一個好價錢。而且還清貸款之後，您這套房子的交易效率也會更高，更易出手，資金回籠更快，未來也沒什麼瓜葛。
房貸不是你想還，想還就能還
提前還貸這件事，要看銀行是否支持提前還貸。
有些銀行規定，提前還貸只能抵扣月供金額，不能減少月供期限，除非是一次性還清。所以，提前還貸之前，一定要和銀行聯繫，諮詢一下還款方式。
如果提前還款只能減少月供金額，不減少月供期限，那麼這種情況就很不划算了，因為最關鍵的利息費用並沒有減少太多。
其實，我們每個“房奴”幾乎都會遇到提前還貸的問題，因為不論貸款30年還是25年，一處房子我們都很難居住超過25年。
有可能住20年之後，我們手頭有錢了，條件好了，就又要搬家了。但這個時候，我們的貸款很可能還沒還完。
我個人的原則建議是，只要您的房貸不是特別高、您的收入相對穩定，那麼就不著急還月供，將來順其自然，等要賣房的時候再一次性還清也不遲。
而且，有房貸月供在身，只要不逾期，還有助於您積累個人信用，有些銀行針對個人的低息信用貸款，也更願意貸給有房貸的人——就連螞蟻信用分，有房貸、不逾期的人，也更容易拿到750以上的高分。
金投手閒話理財
5年其實不算長，提前還還是可以的。因為題主給的信息太少了，所以我們只能做一個假設。
在說提前還款前，我們必須知道兩種貸款方式，等額本金和等額本息，最直觀的區別就是本金是逐月遞減，本息是每月還款相同。而如果選擇的是本金你的總還款利息會少於本息的利息，但前期的每月還款壓力會比較大。
我們以貸款50w，30年，利率上浮5%為例，本金每月還款3450遞減，本息則是2900左右，如果是本金，如果還款了5年，其實你所還利息大概佔還款總額的65%左右，而本息則是佔到了80%左右。所以本金的貸款方式更適合提前還款。
其次我們知道，很多人不提前還款的原因一般有幾點
1.抵禦通貨膨脹
2.有相應的理財對沖
3.已經還了十幾年利息都差不多還完了，提不提前都無所謂了。
首先我們知道人民幣一直在貶值，而貸款銀行的錢確實是可以把一部分通貨膨脹的損失轉嫁給銀行，但相對於你的利息和未來30年的發展，人民幣不一定一直貶值，所以抵禦通過膨脹的說法只是短時間的，銀行不會做賠本買賣。
其次在沒有投資渠道對沖的情況下，你的利率哪怕是4.9%也是比較高的，說低的人是因為做生意需要週轉，因為相對於其他的貸款而言房貸確實低，但並不代表對於普通人來說就能找到相應的理財對沖。
最後說一下時間，5年其實並不長，提
前還款是可以計算已經還款的利息的，所以提前想對於還款十年以上的人還是比較划算的。
大勛
25年的房貸，如果是公積金貸款一直按照本息等額還款第二十五年的時候，歸還的總額是本金將近一倍。如果貸款100萬，最後實際還款在160萬到180萬。
如果是商業貸款，最後還款的金額是本金的一倍多。如果貸款100萬，第二十五年還清貸款，一共花費總額是200萬到260萬之間。數據撤主要是利率波動差。
究竟該不該提前還完貸款，要看實際情況:
一，無貸款生活幸福，對房價不敏感
其實每月還貸對於生活多少有壓力，每月都要記得存款，而且每月多一項開支。相信有過房貸經歷的人都有感受，還完貸款，自然幸福感提高了。
經常還貸款就會計算房價漲跌值，總會算自己每月還貸合算嗎？而全款的房子，一般不會計較漲跌，因為有反正是自己住，自己的財產的心理。這些對生活幸福度都有提高。
二，沒有好的收益，提前還貸
如果你沒有好的投資收益，閒置資金放在銀行獲得利息還不如房貸高。那就要提前還貸，不然你資金時效應該是虧錢。順便提一句:房貸很少有提前還款違約金的，一般在簽約的時候都備註了無提前還款違約金的，因為銀行也希望個人提前還貸。
不該提前還貸的因素:
一，資金可以投資獲得更高收益
很多人其實拿到房貸就是拿到了銀行低利息貸款，他們不會輕易還清房貸的。因為他們也會從銀行貸款，做生意，投資什麼的。比如我就是這樣的人，我不會提前還房貸，因為我要拿更多的資金去做事業。做生意錢總是不夠用的。
二，租金可以抵消房貸
如果租金可以抵消房貸也不要提前還貸，這屬於資產帖子了，反正賺的就是貸款的錢啦。
我的幾套房就是這個情況，租金可以抵消房貸還有剩餘，無所謂早日還貸。房子也是商品，投資收益合理就好。
總結:房貸其實是個人獲得銀行貸款最大的一筆，也是利率最低的一筆貸款。按照人生資金佔用時間就是財富的價值論，這種低利率貸款是最好的財富。
我是伯樂集團董事長李合偉，白手起家創業20載。主營餐飲，投資，教育三大板塊。創業導師、理財導師、《李合偉演講學院》首席講師。堅持終身每天至少寫三篇文章，關注我為您分享更多的人生感悟……
合偉說
本人房貸貸了30年，在辦理前也糾結到底應該不應該提前還，但是貸款一下來的時候我覺得我還能貸多一點。
考慮提前還的話無非是利息問題。一般來說，每個人交首付時都基本上把存款用的差不多，所以當時的心理是儘可能省錢。
貸款應該不應該提前還，要看你貸款時的利息是多少，是打了七折還是上浮20%，如果你的貸款利率很低的話，那麼根本不用考慮提前還的問題。
如果貸款利率是市場正常水平，那麼可以好好計算一下。等額本金跟等額本息的算法又不一樣，但總的來說還了五年再提前全部還是不合算的。
最後，我們還要考慮通貨膨脹的因素，貨幣從長期來看是貶值的。按時還錢看上去是還多了一點利息，但是20年後的3000塊跟現在3000塊的購買能力根本不能相比。
