1、城市市场分析
1.1 城市政策
01 威海多个新学校“结伴”开工！
作为2020年民生实事一项重要内容，根据规划，今年我市将新建、改扩建中小学工程项目19个。近日，在做好疫情防控基础上，“清单”内的市区部分中小学已开工建设，暂时未开工的将在近期陆续开工
02 文莱高速威海段路基工程已完成95%
文莱高速威海段自2月12日起复工以来，工程进展顺利。截至目前，威海段路基工程完成95%，桥梁工程完成98%，路面工程完成45%。
1.2 行业动态
01 威海宝能逍遥城领衔经区7大重点项目集中开工
2020年2月26日上午，威海经区七大重点项目开工仪式于宝能逍遥城项目施工现场隆重举行！
02 欧乐坊、生肖街、栖霞街等9处特色商业街区改造工程启动
按照“一街一特色”“一街一模式”的要求，我市选择欧乐坊、生肖街、栖霞街等9处具有发展潜力和资源优势的街区作为改造提升对象，从空间布局、经营特色、生态景观、配套设施、规范管理、优质服务等方面打造特色商业街区。目前，9处特色商业街区已按照各自进度开始提升改造工程，设计布局、设施提升、业态完善、美化亮化等各项工作正在紧锣密鼓进行中。市商务局工作人员介绍，他们将继续做好这些商业街区的定期调度监督，指导街区做好各项工作，协调解决各类问题，确保街区改造提升工作有序推进。
2、土地市场
2.1 土地供应
2月威海市共供应土地13宗，其中环翠区8宗，经区1宗，高区2宗，临港区2宗，均为工业用地。总供应面积约59.8万平米。2月威海市土地供应情况平淡，具体情况整理如下。
2.2 土地成交
2月份威海市仅成交3宗工业用地，地块编号为威自然资工挂（临）字〔2019〕6号、威自然资工挂（经）字〔2019〕6-1号、威自然资工挂（经）字〔2020〕1-1号。
3、预售证
据威海市住建局官网统计，2月份威海新增预售证9张。悦福苑取得预售证20200020-20200025，楼号为9#、15#、19#、21#、24#、27#；万象一品小区新增预售证20200026，楼号为14#；蓝城桂花园获预售证20200027-20200028，楼号13#、18#。
4、二手房市场
4.1 2月份二手房市场量价均跌，二手房市场平淡
2月份威海市二手房市场价为11274元/平方米，环比下跌0.28%；2月挂牌量33802套，较1月减少1059套。市场价方面，从19年2月到20年2月，一年来的二手房市场价趋势如下图。图中可以看出，从19年8月份开始市场价开始持续下降，到12月逐渐平稳。
4.2 2月份威海二手房市场价呈下跌趋势、挂牌量较平稳
从单月市场价趋势来看，2月威海二手房市场价整体趋势平稳，市场波动温和。
4.3 2月威海市二手房挂牌房源面积分布变化不大
从二手房挂牌房源面积分布来看，60㎡以下占比为12%，60-90㎡和90-140㎡均占比39%，两者占比超过七成。140-200㎡占比为7%，200㎡以上房源面积段占比较少，只有3%，刚需、改善型购房者在市场上有很大的选择空间。
从二手房挂牌房源居室分布来看，3居依旧占比最多，达45%；其次为2居，占比34%。2居室和3居室两者占比接近8成，功能性以及实用性仍然是市场注重的。1居、4居和5居室以上共占比21%。
4.4 经区均价仍然最高，为12353.1元/平方米；环翠区挂牌房源量最多
从各城区二手住宅挂牌均价来看，经区以12353.1元/平方米领先，市场价较上月下跌0.17%；环翠区紧随其后，挂牌均价12109.21元/平米，较上月上涨。本月除环翠区外，其他城区均呈下跌趋势。
从城区挂牌量上来看，全市挂牌总量约为33802套。各个城区中环翠区和荣成分别以10416、7280套房源位居第一、第二。其次是经区，挂牌房源量6759套。
4.5 降价房源量TOP10小区
本月降价房源量TOP10小区数据与上月比，降价房源量有所减少。恒大海上帝景以46套降价房源量位居TOP10第一位，小区均价13803元/平；降价房源排名第二的是凤凰湖，有34套房源量，小区均价4964元/平；排名第三的是恒大御海半岛，有15套降价房源。
閱讀更多 諸葛找房威海站 的文章
