反射弧苏
买房是买二手还是买新房，如果拿不定主意，可以从以下几点来分析一下
一、在交易条件上不同？
一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
二手房：业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证；并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易
二、在贷款年限上不同？
贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点。
1、借款人的年龄
一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上货款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长
2、所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
此外，一手房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。
3、借款人的经济实力
般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
三、在交易税费上有什么不同？
B:主要需要的钠契税等税费，另外还需多纳房回准修基金等费用
B:由于拿房产证时间的长知不同，税费也不一样
1.房产证来满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费
2房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费
3满五唯一的房子：主要是奖税等税费
相比之下，一手房的税费比二手房低不少
四、在交房时间上不同？
一手房：如果买的一手房是期房，会有较长时间等待交房：买的现房，则与二手房一样，可以很快交房
二手房：交房时间主要是买实双方协商，一般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了
看完以上几点内心应该是崩溃有一个明确的选择了，到底选择二手还是新房
深莞惠房地产小诸葛
看哪一个的最终购入总价便宜，就选择那一个，一般情况下一手房便宜。
新房一般购入后，可首付3成，办理按揭、交契税后就可以了。缺点和不足就是如果售楼处直购的新房，一般底楼或顶楼常见，还有可能就是前期业主所退房源。
二手房要购买，如果能开发商处更名最好，可省后期许多麻烦，如果不能更名，这种房子交易比较麻烦，一般情况下房子入住2年以后才有办证的可能，所以如果是从他人处购买二手房，十有八九房证还没下来，交易过程法律是不认可的。
如果有房证的二手房要考虑房证有没有满2年，如果没满，需要缴增值税5.6%（卖方税，不过一般是转嫁给买家承担）如果不满5唯1的话，还要承担个税（又是卖方税，再次转让给买方承担）通过中介交易的话还有2到3个点的中介费，贷款的话还有代办费等。
综述，一手房还是二手房便宜，需要你仔细核算每一项的总金额，根据面临的情况选择一个相对最实惠的即可。
阳光侃房
买房是买二手还是买新房，如果拿不定主意，可以从以下几点来分析一下
一、在交易条件上不同？
一手房：一手房是开发商直接向业主出售的新房。需要特别注意的是，开发商将一手房出售给购房者的前提条件是：开发商需要取得五证二书
二手房：业主出售二手房的前提条件是：取得该房屋的不动产证；并且房屋贷款结清了，房屋才可以上市交易
二、在贷款年限上不同？
贷款年限受到很多因素的影响，主要有以下三点。
1、借款人的年龄
一般来说，借款人年满18周岁就可以申请办理个人住房贷款，住房贷款期限最长不超过30年，同时要求借款人的年龄加上货款期限不得超过65年，否则不予受理。因此，借款人年龄越小，可申请的贷款期限也就越长
2、所购房产的房龄
如果购房者购买的是二手房，房龄偏老的二手房获批的贷款年限都比较短，由于房龄偏老，实际价值评估会更加谨慎，若房龄超过20年，银行很可能直接拒贷。
此外，一手房公积金贷款年限不超过30年，二手房贷款年限不超过20年，且楼龄和贷款年限相加之和不得超过40年。这种情况下，如果购买一手房则更容易获批较长的贷款年限。
3、借款人的经济实力
般来说，经济收益相对较大、工作收入稳定的借款人，银行建议的贷款期限相对较短，如果是收入情况相对较差、经济实力稍弱的借款人，银行会以降低还款风险以更长的贷款期限为借款人发放贷款。当然，同样价格的手房和二手房，当一手房获得更长的贷款年限也意味着每月还贷数额更低。
三、在交易税费上有什么不同？
B:主要需要的钠契税等税费，另外还需多纳房回准修基金等费用
B:由于拿房产证时间的长知不同，税费也不一样
1.房产证来满2年的房子：主要是契税、增值税、个税等税费
2房产证满2年的房子：主要是契税、个税等税费
3满五唯一的房子：主要是奖税等税费
相比之下，一手房的税费比二手房低不少
四、在交房时间上不同？
一手房：如果买的一手房是期房，会有较长时间等待交房：买的现房，则与二手房一样，可以很快交房
二手房：交房时间主要是买实双方协商，一般情况下，买家拿到新房产证，交齐房款后就可以交房了
看完以上几点内心应该是崩溃有一个明确的选择了，到底选择二手还是新房
植cai来
最近在看房子，所以有点了解，回答如下：
同一个小区的二手房和新房，二手房的满几年了，税怎么样（满五唯一只有契税，满二有契税和个税，不满两年除了契税，个税之外还要增加营业税，营业税是很高的，增值税不知道有没有，这个你可以去问中介，如果是期房没交房是不允许买卖的），这个是你在考虑总价是不可避免的考虑因素，还有二手房经过中介么，中介有提成的，各个地方不一样，我们那里两个点，新房是没有中介费的，综合下来你对比哪个便宜，还有就是据说国庆有的新房会有折扣，你可以关注下～
北方小企鹅
二手房交易流程复杂，交易时间较长，涉及很多纠纷很多问题。而且二手房要收的一个税费会比一手高很多，二手房可能还需要很大一笔装修的费用，二手房可能还有一些暗病
东莞碧桂园铜雀台小陈
同一个小区，同一个户型，是买新房好还是买二手房好，这个看似困难的事儿，只要你掌握一定的方法，选择也不是很困难。要掌握哪些具体的方法呢？这里我谈谈我的观点。同一个小区同一个户型，在小区的地理位置，配套设施，开发商的品牌，物业管理等方面，都是一样的，没有太多的选择。在其价格方面，可能相差不是很大，但再具体的细节选择上，还是有不同的，我想，要做出一个比较好的选择，应该考虑以下一些问题。
首付款有多少
二手房比一手新房的首付款要多，如果手上的首付款不多，就要选择购买新房。
根据现在购房政策是，首付3成，贷款7成。二手房的按揭贷款是按照银行评估价格的7折来计算首付款和贷款金额。
比如你购买的这套房价格是150万，银行给你这套房的评估价格，可能就只有130万，再7折就是91万，这91万就是银行给你的按揭贷款。也就是说，这套房你最多在银行贷款91万，剩下的150万减去91万，59万就是你的首付款。
如果购买一套新房，价格是150万，那你贷款金额就是150万的7折，就是105万，你首付款是150万减去银行贷款105万，就是45万元。
购买二手房的首付款是59万，购买新房的首付款是45万，两者相差14万元，这就是购买新房和二手房的首付款不同。根据你自己的实际情况来做出选择。
当然，如果你是全款购房，那这就不存在选择的问题了。
入住时间
如果你急着入住，首选就要购买二手房，如果不急着入住，购买新房也可以。
二手房从签定合同到过户交易，银行放尾款，前后一般三个月，你就可以装修或者入住；而购买新房，一般的要一年或者两年才能接房，接房后才能装修、入住，前后大概要三年时间。
这个时间差，就根据你的需求来决定了。
景观和位置等因素
同一个小区，同一种户型，位置不一样，景观不一样，居住的舒适性也不同。
位置不一样就体现在你出入小区的便利性，居家的安静，景观视野等方面，这些都是在买房的时候，要综合的考虑的问题。选择价格最低，景观最好，位置最安静的购买。
后续交易费用
同一个小区的二手房和新房，决定了大概相差年限不是很久，这就要考虑，在产权交易方面，税费谁多谁少。
新房和二手房的年限相差不大，价格也应该相差不大，那么在交纳契税的时候，契税也应该相差不多的。
新房的交易，除了契税外，还有公共维修基金，这也不太多，比如我是重庆，重庆购买新房公共维修基金是80元/平米。面积100平米的住宅，交纳公共维修基金是0.8万元。
而二手房的交易，有个人所得税和增值税，这两个税，不同的时候有不同的计算方法，你得事先计算清楚，和购买新房的税费做一个比较，选择一个最优方案。
综上所述
同一个楼盘的新房或者二手房，在宏观方面，比如地理位置，开发商，配套设施，这些方面选择的机会不大，那你就只有从微观方面来选择了。
从综合各方面来选择最适合你的，你最喜欢的。
这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
同一小区，同一个户型，一般来说二手房价格都要比一手房价格稍低！同时有新房又有二手房的出现，想必小区应该刚建好不久吧！
建议根据您个人的需求来选择；
首先来说说新房
最大的亮点就是“新”有部分人群可能不是太喜欢“二手物品”；其次可以自由选择您喜欢的装修风格，家具等；再者比较省事，跟开发商签了购房合同就完事，税费也非常低，主要的就是契税，其他的印花税等忽略不计；
缺点:单价可能偏高，需要花时间，精力去装修；
再来说说二手房
最大的好处基本上就是价格便宜，拎包入住；不用花时间再去装修，也不要花钱去置办家具；
缺点:税费比较麻烦且多，先需要找中介帮您算清楚税费，什么满五唯一，满二唯一等；房产证拿了几年，业主是一套住房还是多套住房等税费都不一样；还要去房管局开无房证明！整个过程下来比较繁琐！
所以，综合来看如果经济条件允许的话，还是建议买新房！
Fang柳泽平777
所谓的一手二手，只是在交易次数上的差别，同一楼层同一户型一手二手在质量上是没有问题的！
主要在交易上的差别！
以上海为例，二手房一般常见的税费是，增值税，个税，契税这三种！一手房只需要缴纳一个契税，所以也是吸引很多人很多人的重要原因之一！
所以我建议买一手，我是房产小杨，希望可以帮助更多人
我叫MT123771018
如果二手的是工程顶账的还是比较有购买价值了，因为同楼层，同面积价格都会比一手的低不少，也都可以在售楼处走贷款手续。
具体要看你要买房子什么情况，推荐你去售楼处走一走，做个全面的了解，然后更容易对比两者间的优缺点。
