反射弧蘇
買房是買二手還是買新房，如果拿不定主意，可以從以下幾點來分析一下
一、在交易條件上不同？
一手房：一手房是開發商直接向業主出售的新房。需要特別注意的是，開發商將一手房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書
二手房：業主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產證；並且房屋貸款結清了，房屋才可以上市交易
二、在貸款年限上不同？
貸款年限受到很多因素的影響，主要有以下三點。
1、借款人的年齡
一般來說，借款人年滿18週歲就可以申請辦理個人住房貸款，住房貸款期限最長不超過30年，同時要求借款人的年齡加上貨款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，可申請的貸款期限也就越長
2、所購房產的房齡
如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。
此外，一手房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買一手房則更容易獲批較長的貸款年限。
3、借款人的經濟實力
般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人，銀行建議的貸款期限相對較短，如果是收入情況相對較差、經濟實力稍弱的借款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。當然，同樣價格的手房和二手房，當一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數額更低。
三、在交易稅費上有什麼不同？
B:主要需要的鈉契稅等稅費，另外還需多納房回準修基金等費用
B:由於拿房產證時間的長知不同，稅費也不一樣
1.房產證來滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅等稅費
2房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅等稅費
3滿五唯一的房子：主要是獎稅等稅費
相比之下，一手房的稅費比二手房低不少
四、在交房時間上不同？
一手房：如果買的一手房是期房，會有較長時間等待交房：買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房
二手房：交房時間主要是買實雙方協商，一般情況下，買家拿到新房產證，交齊房款後就可以交房了
看完以上幾點內心應該是崩潰有一個明確的選擇了，到底選擇二手還是新房
深莞惠房地產小諸葛
看哪一個的最終購入總價便宜，就選擇那一個，一般情況下一手房便宜。
新房一般購入後，可首付3成，辦理按揭、交契稅後就可以了。缺點和不足就是如果售樓處直購的新房，一般底樓或頂樓常見，還有可能就是前期業主所退房源。
二手房要購買，如果能開發商處更名最好，可省後期許多麻煩，如果不能更名，這種房子交易比較麻煩，一般情況下房子入住2年以後才有辦證的可能，所以如果是從他人處購買二手房，十有八九房證還沒下來，交易過程法律是不認可的。
如果有房證的二手房要考慮房證有沒有滿2年，如果沒滿，需要繳增值稅5.6%（賣方稅，不過一般是轉嫁給買家承擔）如果不滿5唯1的話，還要承擔個稅（又是賣方稅，再次轉讓給買方承擔）通過中介交易的話還有2到3個點的中介費，貸款的話還有代辦費等。
綜述，一手房還是二手房便宜，需要你仔細核算每一項的總金額，根據面臨的情況選擇一個相對最實惠的即可。
陽光侃房
買房是買二手還是買新房，如果拿不定主意，可以從以下幾點來分析一下
一、在交易條件上不同？
一手房：一手房是開發商直接向業主出售的新房。需要特別注意的是，開發商將一手房出售給購房者的前提條件是：開發商需要取得五證二書
二手房：業主出售二手房的前提條件是：取得該房屋的不動產證；並且房屋貸款結清了，房屋才可以上市交易
二、在貸款年限上不同？
貸款年限受到很多因素的影響，主要有以下三點。
1、借款人的年齡
一般來說，借款人年滿18週歲就可以申請辦理個人住房貸款，住房貸款期限最長不超過30年，同時要求借款人的年齡加上貨款期限不得超過65年，否則不予受理。因此，借款人年齡越小，可申請的貸款期限也就越長
2、所購房產的房齡
如果購房者購買的是二手房，房齡偏老的二手房獲批的貸款年限都比較短，由於房齡偏老，實際價值評估會更加謹慎，若房齡超過20年，銀行很可能直接拒貸。
此外，一手房公積金貸款年限不超過30年，二手房貸款年限不超過20年，且樓齡和貸款年限相加之和不得超過40年。這種情況下，如果購買一手房則更容易獲批較長的貸款年限。
3、借款人的經濟實力
般來說，經濟收益相對較大、工作收入穩定的借款人，銀行建議的貸款期限相對較短，如果是收入情況相對較差、經濟實力稍弱的借款人，銀行會以降低還款風險以更長的貸款期限為借款人發放貸款。當然，同樣價格的手房和二手房，當一手房獲得更長的貸款年限也意味著每月還貸數額更低。
三、在交易稅費上有什麼不同？
B:主要需要的鈉契稅等稅費，另外還需多納房回準修基金等費用
B:由於拿房產證時間的長知不同，稅費也不一樣
1.房產證來滿2年的房子：主要是契稅、增值稅、個稅等稅費
2房產證滿2年的房子：主要是契稅、個稅等稅費
3滿五唯一的房子：主要是獎稅等稅費
相比之下，一手房的稅費比二手房低不少
四、在交房時間上不同？
一手房：如果買的一手房是期房，會有較長時間等待交房：買的現房，則與二手房一樣，可以很快交房
二手房：交房時間主要是買實雙方協商，一般情況下，買家拿到新房產證，交齊房款後就可以交房了
看完以上幾點內心應該是崩潰有一個明確的選擇了，到底選擇二手還是新房
植cai來
最近在看房子，所以有點了解，回答如下：
同一個小區的二手房和新房，二手房的滿幾年了，稅怎麼樣（滿五唯一隻有契稅，滿二有契稅和個稅，不滿兩年除了契稅，個稅之外還要增加營業稅，營業稅是很高的，增值稅不知道有沒有，這個你可以去問中介，如果是期房沒交房是不允許買賣的），這個是你在考慮總價是不可避免的考慮因素，還有二手房經過中介麼，中介有提成的，各個地方不一樣，我們那裡兩個點，新房是沒有中介費的，綜合下來你對比哪個便宜，還有就是據說國慶有的新房會有折扣，你可以關注下～
北方小企鵝
二手房交易流程複雜，交易時間較長，涉及很多糾紛很多問題。而且二手房要收的一個稅費會比一手高很多，二手房可能還需要很大一筆裝修的費用，二手房可能還有一些暗病
東莞碧桂園銅雀臺小陳
同一個小區，同一個戶型，是買新房好還是買二手房好，這個看似困難的事兒，只要你掌握一定的方法，選擇也不是很困難。要掌握哪些具體的方法呢？這裡我談談我的觀點。同一個小區同一個戶型，在小區的地理位置，配套設施，開發商的品牌，物業管理等方面，都是一樣的，沒有太多的選擇。在其價格方面，可能相差不是很大，但再具體的細節選擇上，還是有不同的，我想，要做出一個比較好的選擇，應該考慮以下一些問題。
首付款有多少
二手房比一手新房的首付款要多，如果手上的首付款不多，就要選擇購買新房。
根據現在購房政策是，首付3成，貸款7成。二手房的按揭貸款是按照銀行評估價格的7折來計算首付款和貸款金額。
比如你購買的這套房價格是150萬，銀行給你這套房的評估價格，可能就只有130萬，再7折就是91萬，這91萬就是銀行給你的按揭貸款。也就是說，這套房你最多在銀行貸款91萬，剩下的150萬減去91萬，59萬就是你的首付款。
如果購買一套新房，價格是150萬，那你貸款金額就是150萬的7折，就是105萬，你首付款是150萬減去銀行貸款105萬，就是45萬元。
購買二手房的首付款是59萬，購買新房的首付款是45萬，兩者相差14萬元，這就是購買新房和二手房的首付款不同。根據你自己的實際情況來做出選擇。
當然，如果你是全款購房，那這就不存在選擇的問題了。
入住時間
如果你急著入住，首選就要購買二手房，如果不急著入住，購買新房也可以。
二手房從簽定合同到過戶交易，銀行放尾款，前後一般三個月，你就可以裝修或者入住；而購買新房，一般的要一年或者兩年才能接房，接房後才能裝修、入住，前後大概要三年時間。
這個時間差，就根據你的需求來決定了。
景觀和位置等因素
同一個小區，同一種戶型，位置不一樣，景觀不一樣，居住的舒適性也不同。
位置不一樣就體現在你出入小區的便利性，居家的安靜，景觀視野等方面，這些都是在買房的時候，要綜合的考慮的問題。選擇價格最低，景觀最好，位置最安靜的購買。
後續交易費用
同一個小區的二手房和新房，決定了大概相差年限不是很久，這就要考慮，在產權交易方面，稅費誰多誰少。
新房和二手房的年限相差不大，價格也應該相差不大，那麼在交納契稅的時候，契稅也應該相差不多的。
新房的交易，除了契稅外，還有公共維修基金，這也不太多，比如我是重慶，重慶購買新房公共維修基金是80元/平米。面積100平米的住宅，交納公共維修基金是0.8萬元。
而二手房的交易，有個人所得稅和增值稅，這兩個稅，不同的時候有不同的計算方法，你得事先計算清楚，和購買新房的稅費做一個比較，選擇一個最優方案。
綜上所述
同一個樓盤的新房或者二手房，在宏觀方面，比如地理位置，開發商，配套設施，這些方面選擇的機會不大，那你就只有從微觀方面來選擇了。
從綜合各方面來選擇最適合你的，你最喜歡的。
這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習；也可以點擊關注我的賬號，方便以後交流這類似的問題。
重慶玖哥
同一小區，同一個戶型，一般來說二手房價格都要比一手房價格稍低！同時有新房又有二手房的出現，想必小區應該剛建好不久吧！
建議根據您個人的需求來選擇；
首先來說說新房
最大的亮點就是“新”有部分人群可能不是太喜歡“二手物品”；其次可以自由選擇您喜歡的裝修風格，傢俱等；再者比較省事，跟開發商簽了購房合同就完事，稅費也非常低，主要的就是契稅，其他的印花稅等忽略不計；
缺點:單價可能偏高，需要花時間，精力去裝修；
再來說說二手房
最大的好處基本上就是價格便宜，拎包入住；不用花時間再去裝修，也不要花錢去置辦傢俱；
缺點:稅費比較麻煩且多，先需要找中介幫您算清楚稅費，什麼滿五唯一，滿二唯一等；房產證拿了幾年，業主是一套住房還是多套住房等稅費都不一樣；還要去房管局開無房證明！整個過程下來比較繁瑣！
所以，綜合來看如果經濟條件允許的話，還是建議買新房！
Fang柳澤平777
所謂的一手二手，只是在交易次數上的差別，同一樓層同一戶型一手二手在質量上是沒有問題的！
主要在交易上的差別！
以上海為例，二手房一般常見的稅費是，增值稅，個稅，契稅這三種！一手房只需要繳納一個契稅，所以也是吸引很多人很多人的重要原因之一！
所以我建議買一手，我是房產小楊，希望可以幫助更多人
我叫MT123771018
如果二手的是工程頂賬的還是比較有購買價值了，因為同樓層，同面積價格都會比一手的低不少，也都可以在售樓處走貸款手續。
具體要看你要買房子什麼情況，推薦你去售樓處走一走，做個全面的瞭解，然後更容易對比兩者間的優缺點。
