用户153071153353
即使出现“断供潮”，银行也不会亏本！
出现“断供潮”的原因有两个，一个是房价短时间内断崖式下跌，二是出现失业潮。
房价出现断崖式下跌的可能性不大，除了市场自身对房价的调控外，房价还受宏观调控手段的干预。房市是经济命脉中一个很重要的组成部分，房价断崖式下跌既不有利于维护金融市场稳定，更不利于社会稳定。
失业是可能失业，国家产业结构调整以及经济波动导致失业也正常。但是失业即断供的可能性不大，房贷客户会尽量先借钱还贷，毕竟工作没了不能房子再没了，过里面孰轻孰重相信大家心里都有数。
银行经营是长期持续性的，银行也是企业，也是开门做生意，做生意就有赔有赚。
我国楼市经历了20年多年的发展，也经过了10年的黄金发展期。这20多年里，除了房地产企业赚钱最多外，就数银行赚钱最多了，这20多年的利息收入难以统计。
所以即使房价跌了，房主断供了，从长远来看银行也是赚钱的。
房子首付款是保证银行不亏钱的一个重要因素。房子不足以抵扣银行贷款的部分还需要房主继续还款
我们知道房子首付一般在30%。我们假设一套房产100万元，房主首付30万，银行房贷70万元。假设银行放款第二天房价就跌了50%(差不多是极限了，其实几乎不会出现这种情况)。房主考虑到房价降了，于是断供，银行接手房子后以4折出售，回笼资金40万元。
相对于70万元房贷，银行还倒亏30万元。这30万元房主还是要还的，不是用房子顶账就可以的！你没能力还款就执行你的车子等别的财产，上征信黑名单。而回过头来算下房主亏了多少，房主亏了30万的首付＋30万银行剩余贷款本金和利息。这样算来房主得不偿失！
总结
所以我们把这个问题放大到极限后发现，即使房价断崖式下跌，即使断供，银行也不会亏本。
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中年老刘聊财经
你好，很高兴回答你的问题。我是从事房地产行业6年的经纪人，让我用专业的角度来帮你回答这个问题。我先说我的观点，银行是不会亏本的。为什么这么说呢？我们都知道我们的房贷是从银行贷款出来给开发商的，也就是说我们和银行是借贷关系。我们从银行借了钱出来，银行用我们所购买的房子做抵押。如果我们贷款还不上了，银行就拿我们抵押的房产来进行处理，往往方式就是拍卖，拍卖的钱用于偿还我们所贷款的钱。这是两个概念，一是我们给银行借钱，二是我们用房子做了抵押。当我们认真看了我们在银行签的贷款合同就知道，上面有一条是这样写的当抵押物不能偿还债务的时候，借款人需要出示等价的东西再次作为偿还。很容易明白的，就是当你房子降价后不能偿还你贷款的金额的时候，你还必须拿另外的东西作为抵押。这就是银行的高明之处，这也是为什么银行首套房只给我们贷70%的原因。银行也是会规避风险的，它给自己等于买了一份双保险。所以银行是不会亏本的，除非你想上银行的征信黑明单。好好把握自己征信，希望我的回答能对你有所帮助。
成都房地产高级顾问
疫情期间，大部分人最担心的就是房子了。受到疫情的影响不少人的收入大幅降低。在收入降低之后，紧接着就是要面对每个月得固定月供还贷问题，一旦这些还款人无力偿还贷款，最终让银行收回了房子，银行究竟会不会亏本呢？
我们在购房的时候，首付最低不能突破20%的底线，银行贷款更多是不能突破30%的底线。那也就是说就算银行收回了房子，只要能够7折把房子卖出去就保本了。对于已经还款一段时间的房子来说保本得门槛就更低了。因此，银行赔钱的可能还是比较小的。毕竟7折卖房还是有很大吸引力。
如果购房者断供，银行拿不到月供收回了房子，会不会利用拍卖赚钱呢？答案是不会的，因为银行与个人不同，银行将抵押物拍卖就是为了拿到欠款，就算最后多卖了钱也不会装进自己的腰包，只会退还给购房者。最终赔钱的只有购房者一个人。
银行不会亏的另一个原因是房子的价值始终在不断的上涨，并不是一成不变的。很多城市的房价涨幅还是比较快的。购房者断供也不会是短期内的决定，所以房价的上涨也决定了银行拍卖房屋是不会亏的。
当然，如果真的出现一大批人断供，那么银行自身的风险就大了。因为数量大就意味着经济或者楼市真的出现问题了。所以说购房者房价一定也遇到了大幅度的下跌。这个时候银行拿着大量的房子也并没有办法通过正常渠道销售。缺少了这部分资金银行也会遇到危机。但是对于银行而言并不是购房者断供交出房子就完事了。因为房子只是贷款的抵押物，并不是全部。当房子的价值不足以偿还房贷的时候还需要购房者提供其他资产或者资金用于偿还房贷。
因此对于银行而言，其实并不会因为断供而赔钱。
房产老J
首先，银行肯定是不希望收回房产的，一般房产收回后，银行都会以7折的价格委托专业机构进行处理的。这种方式的处理，银行没有预期利息收入，对银行的业绩也有影响。
短时间还不了房贷，客户是可以与银行进行协商的，只要房价不是大幅度的下降，客户不会选择让银行收回房产的。这样的话除了损失亿支付利息外，还有30%的首付款。
如果房价不是大幅度下降的话应该不会出现大面积的银行回收房产的情况，经过协商相信客户都可以与银行之间达成一致。通过延期支付的形式解决问题。
如果协商不成，客户还可以通过中介机构将房产出售，支付银行贷款。
地产经济观察
放心好了，如果出现一大批人还不起房贷了，银行收回房子也不会亏本的。
1、之前赚得多，即使亏损也不影响总体收益
在过去的二十年里，广义货币快速增长，通过银行流入各个领域，房地产是重要方向。较低的资金成本，较高的贷款利率，使得银行日进斗金，在房价上涨过程中获利颇丰。
做生意就是这样，今天赚明天赔，只要赚的比赔得多就是赚到了。银行从房地产上赚到的收益数以十万亿计，即使亏几万亿又怎么能说亏呢。
2、房价可以下降，但是不允许快速下降
商品价格有涨有跌，不可能一直上涨，也不可能一直下跌。房价可以一年上涨50%，但是不可以一年下降50%。
很简单的道理，只要开发商降价超过30%，直接取消预售和网签资格就可以了，多简单的事。更复杂的因素不需要多说，这里就不赘述了。
3、即便房价下降或者遭遇失业，弃房断供的人依然是少数，毕竟后果难以承受
弃房断供的后果很明显，首先是30%的首付没有了，其次是每月还的贷款没有了，最后是房子没有了。如果银行拍卖房产后不够偿还剩余的贷款，那么这些钱还需要贷款人继续偿还。
一无所有还有债，这就是弃房断供的后果。即便是遭遇失业后收入没有了，贷款人也会想方设法赚钱或借钱还房贷，避免出现一无所有的结局。
4、房贷还的时间越长，银行的风险越低，只有最近两三年的贷款风险才最高
房贷周期长达20年以上，每年的还款金额约占贷款本金的8%左右，这意味着还款3年后，加上首付就占到了房款的50%以上。假如买房三年后弃房断供了，银行收走房子只要能卖出50%的房价就不会亏，更不用说房子还被装修了，还有装修的费用加成。
在存量房贷中，最近两三年买房的人毕竟是少数，加上银行方面严格审核，出现断供的概率能降到最低。
财智成功
银行是国家的，贷款还不起他是可以强制执行收回你的房屋进行拍卖的。他们是金融机构，买卖算的比你精，基本上你的首付款+拍卖房屋的款足以收回成本。如果拍卖后不足以收回成本，那你还是欠银行钱，银行会继续找你追讨。所以购买房房屋后还是老老实实还贷款，不然你是赔了夫人又折兵。
1、罚息 当房奴不还房贷时，银行会首先催促你尽快还房贷，如果你可以在规定的时间内还清房贷，那么银行仅仅只会进行一些罚息处罚，不过，对于经济条件本就比较困难的房奴来说，罚息无疑是雪上加霜。
2、贷款被提前收回 当房奴不还房贷时，银行有权提前收回剩余全部贷款，试想一下，你连月供都还不起，哪里一下子还得清那么多贷款呢？恐怕你只能走到卖房或者房子被银行收回的地步吧！ 拍卖房子 
3、房子被拍卖 在银行多番催促后，如果房奴仍拒不还房贷，那么银行就会向法院申请拍卖你的房子，你要知道拍卖房产往往会远低于市场价，这样一来，你的损失可就大了
4、相关费用白交 当你的房子被拍卖时，所得到的拍卖款并不全都是你的，要先还清银行贷款，以及打官司的费用等，如果结清一切费用后，拍卖款还有剩余，那么这部分才属于你。这样一来，你的首付款等相关费用可就白交了。
5、还要赔钱 在房价暴跌时，就算你的房子拍卖了，拍卖款往往也不足以支付银行贷款，此时你就需要赔钱了。我的天呀，不仅房子没了，还要赔钱，是不是很惨？ 
番茄不加鸡蛋
房贷在银行的贷款结构中，占比还真是蛮大的，如果房贷出现危机，对整个金融行业的影响可能真的是致命的。
不过，也因为银行和监管机构已经意识到了其中的风险，也就有了一些提前的防患。办理抵押贷款的时候，银行要求有首付比例，目前基本上是在30%，二套房有些城市甚至高达70%，那首付的资金也就是银行的安全垫。建行的一位管理层好像也提到过，银行做的压力测试，大概也是房价下跌30%，是在银行可承受的范围内。
不过，这种事情往往是牵一发而动全身的，是一系列的连锁反应。如果真有大规模的房贷违约，那可能会引发银行对手里的抵押品进行处置，自然就会对房地产市场的供需形成冲击，影响房地产价格。如果价格大幅下降，有问题的会是整个房地产行业，最后会影响到房企的债务安全，同时还会影响到其它购房者的还贷意愿。总之是会是连锁反应。
当然，如果只是小范围的拖欠房贷，最糟糕的是银行收回房子，拿去市场出售，或者抵押给别的资产处置公司，银行亏损的可能性比较下，最亏的会是购房者。
康愉子
这一轮去库存，各个大大小小的城市房价都发生了很大程度的涨幅，尤其是二三四线城市房价几乎翻了一倍。
买房买的早的朋友还好，买的晚的，赶上涨价之后的高房价，还房贷就成了一件特别困难的事。
因此，身边有些朋友开始讨论-如果出现一大批还不起房贷的朋友，银行收回房屋是否会亏本？
今天我们就一起来聊一聊，为什么有些人会还不起房贷？还不起房贷银行如何处理，银行收回房屋会亏本吗？
一，为什么有人会还不起房贷？
房子对每个人，对每个家庭都非常的重要，但是由于它涉及到的金额特别大，绝大部分家庭买房都要通过首付+房贷来实现。
购买一套房子，不仅投入的成本很大，而且每个月还要固定支出，一定数额的月供。
因此，在我们身边仍然有很多朋友，面临着还不起房贷的局面，或者他们还房贷特别的困难，都快断供了。
所以，我们简单的归纳一下，身边那些常见的还不起房贷的原因，一起来看一看。
第1个原因，太激进的买房，忽略了自身的持有能力。
这一轮去库存，全国大大小小的城市房价都发生了很大程度的涨幅，有的朋友买房非常的晚，非常的迟缓，非常的迟钝。
所以导致了全款变首付，首付变厕所，面积越来越小，地段越来越偏。
面对房价的持续上涨，他们也不得不借钱，用尽“6个钱包”去购买自己人生当中的一套商品房。
但是他买房的时间节点，正好是这一轮去库存的最高价位。
买完之后房子就开始回落就开始横盘，自己又把大部分积蓄用于首付了，接下来还款就特别的成问题了。
换句话说，很多朋友太激进的买房，就会非常的盲目，没有留足够的现金流，没有考虑自己持有房屋的能力，导致了还不起房贷。
第2个原因，受疫情影响。
2020年疫情带来的影响是非常严重的，它影响着每一个行业，也影响着每一个家庭。
据我国的数据统计，大概有62.8%的人群从事着一些非正规的职业，比如快递，外卖等等。
这些职业不开工是没有收入的，完全是零收入的状态，还要支付这段时间家庭日常的开销。
房子涉及到的金额本身就很大，大部分家庭买房已经花费了10年，甚至更长时间的存款积蓄，留下的余额不多，赶上疫情就显得非常的困难了。
第3个原因，被强制性的裁员。
受疫情影响，很多行业的经济受到了严重的损失。大部分的小企业，都熬不过三个月的现金流支撑。
在这段期间已经有的小的公司，小的企业开始进行缩减人员开始裁员了，就是为了节约成本，保障公司能够熬过这样的关键时期。
很多朋友从事的行业，所在的职位也是可有可无的，被裁员之后就没有收入了，还房贷就更加的困难了。
面对物价的上涨，本身家庭开支都很困难，哪还有钱去还房贷，最主要的是工作也没有了。
……
当然了，身边那些还不起房贷的朋友，他们涉及到的原因还有很多。
比如有的朋友自己创业自己开公司，公司的周转流遇到了问题，又比如有的家庭突发一些状况急需用钱，没有多余的钱还房贷等等。
总之一句话，大部分朋友还不起房贷是在收入上受到了严重的影响，当然也有一些朋友是在买房的时候过于激进，没有考虑自己持有房子的能力。
二，还不了房贷，银行收回房屋会亏本吗？到底是怎么处理的？
在第一大点，我们简单的罗列了一下，身边那些还不起房贷常见的原因。
说到底，无论是哪一种情况，裁员也好，过于激进房也好，都是自己手里的钱太少导致的。
而一旦面临还不起房贷，时间太长银行就会收回房屋进行拍卖。
有的朋友就特别奇怪了，一般拍卖的房屋价格相对都比较便宜，那么银行收回的房屋就一定会面临亏本，应该怎么办呢？
实际上，当你还不起房贷，银行收回房屋进行拍卖的时候，银行并不会亏本，因为他们会这样处理。
第一，短期还不起房贷，会高额罚息。
当一个人还不起房贷的时候，银行并不会立马就收回房屋，对收回的房屋进行司法拍卖。
而是对逾期还房贷的朋友进行高额的罚息，以处罚他没有按时还月供。
第二，收回房屋，拍卖房屋。
当你继续逾期不还，银行多次催促之后还是无果，银行就会申请收回房屋，进行司法拍卖。被拍卖的房子的的确确会比市场价高少很多，5折，6折，7折都有可能。
所以，大部分情况下拍卖出售的房子，都不能还清银行剩余的房贷。
因为有的城市，首套房贷款可以最高贷到8成，即便是那些常见的大部分城市，房贷也可以最高申请到7成。
看上去银行会亏本，拍卖之后还不足以结清，购房人在银行欠下的房贷。
实际上，没有结清的房贷，银行会要求购房人以其它的方式归还。
不然在结清之前，你的一切消费都会受到限制。比如乘坐飞机，乘坐高铁，信用卡，银行储蓄等等。
……
是的，当你还不起房贷的时候，银行会首先对你进行高额的罚息，长时间还不上，就只能申请收回房屋进行拍卖。
而且拍卖的价格不足以结清你欠银行的房贷，银行就要求你以其它的方式进行还款。
并且这些都是强制性执行的，你只有遵守的份，在没有减薪之前，你的一切消费，一切经济行为都是受到限制的。
换句话说，有的购房朋友还不起房贷，银行社会房屋其实是不会亏本的。
三，小结
总的来说，还不起房贷的原因特别多，但无论是哪一种原因，都是自己的还款能力太弱，手里的资金太少。
而当你还不起房贷的时候，银行也会收回房屋进行司法拍卖。
拍卖的价格不足以结清你欠银行的贷款时，你的一切经济行为都是受到限制的，直到你把剩余的贷款解禁为止。
最后，要提醒广大的购房朋友，任何时候千万不要弃房断供，弃房断供带来的危害特别多。
征信纳入黑名单，高额的罚息，房子被拍卖，是付款也损失掉了，之前还的房贷也损失掉了，而且你的一切经济行为还要受到限制。
最主要的是，征信拉入黑名单，你有可能会被公司裁员，你去找其它的工作，公司也不太容易接纳你。
而且以后再次想要申请房贷买房的时候，银行是不再会批贷款给你的。
我是 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
重庆地产视野
我是轶事奇闻，很高兴回答您这个问题！
首先就目前情况来看，你描述的这种现象基本不会存在，因为在购房之初我们就需要向开发商付首付款，一般首套房按总房款20%付首付，二套房安总房款的30%付首付。付完首付款后，再去银行贷款，也就是说你房屋的价值是大于你贷款金额的。换句话说，你欠银行的房贷只占你房屋价值的70%-80%，所以说就算你中途无力偿还房贷，一般也不会出现房不抵债这种情况。
万一真的出现你描述的这种情况呢？
恭喜你，银行会采取以下措施：1、出现这种情况说明你肯定违约了，这样就会造成你个人信用的不良记录，影响以后的个人贷款业务，限制消费等。
2、银行会拍卖房产，拍卖所得首先扣除银行贷款及利息，然后将剩余拍卖款还给你。如果拍卖所得不足以抵扣贷款，不好意思，你还要补缴尾款。
轶事与奇闻
银行只要有办法，就会千方百计收回贷款，购房者千万不要轻视银行，以为把房子甩给银行就行，银行还是可以要求购房者归还剩余贷款的。
银行按揭贷款会有双重担保，一个是购房者的住房抵押，另一个是开发商担保，购房者购买的是期房，银行有的是要求开发商提供阶段性担保，有的是要求开放商全程担保。所以购房者不还贷，银行万一收不回贷款，会要求开发商提供连带赔偿责任。
其次购房者除了住房抵押以外，银行还会审核购房者的银行流水，有稳定收入证明才会贷款，购房者不归还银行贷款，构成实质性违约，银行就会收走拍卖房产，如果不足以规还银行贷款，银行会要求购房者继续归还贷款，如果购房者不履行合同，银行就会起诉，只要购房者有正当职业，银行就不怕你不还，另外如果购房者有其它资产，银行也会通过司法程序追缴。
所以万一购房者按揭贷款违约，银行遭遇损失概率很小，也不是没有，那么剩余贷款就成为不良贷，目前按揭贷款不良贷款率大约是0.3%上下，越低于平均不良贷款率，是银行优质资产。
一般而言，购房者支付了30%的首付，还款一段时间以后，即使购房者选择违约，银行也不会亏本，毕竟房价不会短期内下跌30%.
