农村人黑哥

问: 农村宅基地以后还可以卖或者退出吗？

答: 农村基本住房保障性建设用地不能自由买卖，但可以合法有偿转让或者自愿有偿退出。农村集体经营性建设用地入市以后应该是可以买卖的。

首先、基本住房保障性建设用地不能卖。

什么是基本住房保障性建设用地呢？其实就是农民凭村集体经济组织成员身份获得的一户一宅的宅基地，这是农民最基本住房用地，一家人只有一宅基地，不能买卖，农民一但卖出唯一的宅基地，将永久不能再申请新的宅基地。卖了宅基地要么去买商品房，要么重新花钱购买别人的闲置住房。

其次、基本住房保障性建设用地可以合法转让或者自愿有偿退出。

所谓合法转让就是指不想在农村居住的居民或者已经将户口迁出村集体的成员，可以将自己的宅基地在本村集体内部成员之间有偿转让，也就是说可以将自己的宅基地转让给没有宅基地的人家。

所谓自愿有偿退出宅基地是指不想在农村居住的居民或者已将户口迁出村集体的成员，可以自愿选择退出宅基地使用权，主动将宅基地交还给村集体，可以依法获得一定的经济补偿，自愿退出宅基地的，一般要提前半年以上时间告知村委会。

再次、农村集体经营性用地入市后可以买卖。

现在国家正在推进农村集体经营性建设用地入市。所谓集体经营性建设用地是指村集体所有的建设用地和村集体所有的个人闲置建设用地，通俗来讲就是村里面闲置住房规划用地和农民的闲置宅基地。这类宅基地批准入市后，可以进入市场自由买卖，城市人和外村人都可以买，购买后依法缴纳土地出让金，将集体建设用地转变为商业建设用地，就可以办理过户手续和房屋产权证书。

总之，农村宅基地性质是比较复杂，有的永远不能买卖，有的允许在一定范围内合法转让，闲置宅基地入市以后有的可以进入市场进行自由买卖交易。

阿洪168

但近年以来，农民进城买房安家的情况不断增多，还有不少农民因改善需要另选宅基地新建住房，这就形成了很多房屋和宅基地闲置的问题，也就是我常说的“空心房”，因此来说，才有很多农民朋友提出了农村宅基地是不是可以买卖或退出的疑问。作为一名土地工作人员，我在这里给大家作个讨论交流，更多生活息息相关的土地和三农政策法规，请关注“土地观察员”。

关于宅基地退出问题，这个可以肯定地告诉你是允许并且鼓励的，国家正在全国33个市（区、县）开展有偿退出的改革试点，如果自愿退出农村多余宅基地，就能得到一笔可观的经济补偿。

关于买卖问题，你必须明白以下三点。一是农村宅基地属于集体公有，农民只拥有使用权，因此来说不能象城里房产一样面向所有人自由买卖；二是宅基地可以在集体经济组织内部有条件转让，受让方必须是村集体经济组织成员，并且应当分得宅基地；三是当前我国正在进行农村宅基地的“三权分置”改革，农户的宅基地“资格权”“使用权”都将放活放宽，农民将会有更加实惠的土地权益，集体经济组织成员以外的人也可以长期租用农村房产，与村民联合开发闲置房屋，等等。

土地观察员

先回答第一个问题，农村宅基地以后还可以买卖吗？

回答：不可以。在土地确权工作开展以前，由于各省市特别是偏远山区的土地政策比较宽松，老百姓习惯性的认为宅基地审批下来就是自己的，宅基地和房子是一体的，是可以作为私人财产进行买卖的，以前也确实存在买卖房子（宅基地）情况，找几个证明人、写一份文书双方签字按手印，交易就完成了，对于此类房屋，在公示无异议的情况下很多地区也进行了确权登记，这是历史遗留问题，属于特殊情况。

目前，根据现行《土地管理法》，宅基地包含所有权和使用权，宅基地的所有权归村集体所以，个人是不能买卖的，但宅基地上方的建筑物归个人所有，可以进行买卖，由于“地随房走”的特殊性，购买人需满足几个条件；1、购买人必须是本村村集体成员；2、因分户购买本村宅基地使用权需满足分户条件，比如河北省规定年满18岁才可以申请宅基地、有地方规定家中独生子是不能分户的；3、购买人宅基地面积小于当地规定的面积，比如河北省就有人均耕地不足一千平方米的平原或者山区县(市)，每处宅基地不得超过二百平方米的规定。

农村宅基地以后可以退出吗？

回答：可以。在宅基地使用者自愿的情况下是可以选择退出的，退出后的土地归村集体统一调配，但这种情况比较少，很少有人自愿退出。随着宅基地改革政策不断出台，“宅基地有偿退出”这个逐渐进入农民的视线，2018年土地管理修订草案也鼓励进城落户农民依法自愿有偿退出宅基地，各省市也陆陆续续出台政策和补偿标准并开展试点工作，截止2018年底，全国宅基地有偿退出试点共腾退宅基地14万户、8.4万亩。

对于宅基地有偿退出政策的普惠性，我是持观望态度的，毕竟我国农村“空心村”、“一户多宅”等现象还普遍存在，有偿退出的钱从哪里来这是一个大问题！

谦哥唠三农

一、宅基地不能买卖

首先，宅基地是不能被买卖的。这一点在土地管理法和宪法中都有同样的规定，承包地、宅地基、自留地等土地的所有权归村集体所有，农民只有土地承包经营权和使用的权利。

宅基地是村集体经济组织合理分配给组织成员用于建房的土地，宅基地的所有权归村集体所有，村民只有占有、使用的权利。你可以将宅基地上的房屋进行买卖，但是宅基地的所有权性质是不变的。

二、关于退出宅基地使用权

现在部分地区已有关于退出宅基地的政策。现在很多农村人都在城里买的房，并且常年居住在城市里。农村的房子早已年久失修，杂草丛生。这种情况在农村比比皆是，闲置的房屋属于自愿浪费。为了能够重新利用起来，目前在部分地区已可以有偿永久退宅基地。

举个例子：根据金湖县农村宅基地有偿退出补偿标准相关文件了解到，选择全家进城落户自愿退出宅基地的阿周那好1.19万元一亩进行补偿。如果宅基地上的属于新房屋建成没多久的，砖木房屋按照460-590元一平方米补偿，砖混房屋按照580-750元一平方米补偿。

农房那点事儿

根据目前国家相关法律法规的规定，农村宅基地是不允许私自买卖，同时农村宅基地是可以有偿退出的。我想从这两方面来阐述问题。

一、农村宅基地买卖问题

1、农村宅基地是不可以买卖的，也不可以继承，因为宅基地属于村集体的财产，而且国家相关法规规定私下买卖宅基地属于违法现象，即使卖给对方，也是没法将宅基地过户到对方名下。

2、虽然宅基地不可以买卖，但是宅基地上的房屋是可以在村集体成员之间进行买卖和流转的，只要经过了相关部门的批准，发放相关的证件就可以。另外一点就是如果你的宅基地上的房屋倒塌了就不能进行内部的买卖了，如果想要将宅基地上的房屋卖给同村的人，就需要保证房屋的完整。

所以宅基地的所有权归村集体所有，不过村集体组织的成员可以有宅基地的使用权，因此宅基地上的房屋农民可以进行使用和转让，但是宅基地是村集体的财产，是不能进行买卖的。同时，宅基地也是国家分配给农民的一项福利，所以目前的情况看是不可能允许宅基地进行私下买卖的。

二、宅基地的有偿退出

1、为什么国家会支持农民有偿退出宅基地呢？首先宅基地的需求没有以前那么多，宅基地本身是一种福利性质的，农民免费获得，保障了农民居住。而现在随着农民城市化进程的加快，农村的人口越来越少，那么按照趋势来说宅基地的数量也会减少。但是现在的情况是宅基地不减反增。其次，我国的耕地资源非常稀缺，为了保证18亿亩耕地红线不动摇，所以就要把宅基地利用起来，清退大量的无人居住或者废弃的宅基地，然后复垦。

2、宅基地有偿退出一般有三种选择：

①现金补偿：现金补偿又分成两种情况，一次性付清和按固定期限补偿；

②购房补偿：退出宅基地后农民要去城里买房，国家会予以优惠补贴；

③房屋兑换：可以用自己家的宅基地换购城里的一套房，差价实行多退少补的原则。

以上就是对问题的回答，请大家指正。

漂泊的冷木

根据国家关于农村宅基地的相关政策，国家是鼓励农民从宅基地上有偿退出的，所谓的“有偿”你也可以理解为买卖行为。

因为宅基地属于国家所有，农民只有使用权，这个退出补偿并不是完全自由的市场买卖行为，补偿标准要和所在地村集体协商，不同区域差异较大。

农村宅基地一旦退出再想回去基本不可能了，宅基地是一家几代人传承下来的“基业”、自己的“根”，退出一定要三思而后行、慎重考虑，切不可图眼前小利而斩断最后回旋的退路、痛失长久发展之基！

推窗见亮

宅基地不可以买卖的，因为宅基地的所有权属于农民集体成员所有，居民只有使用权，没有买卖权力的。

村民如果不想使用了，拥有转让权力，但是转让对象只能是本集体成员，如果转让给非本村人或者其他人员都是无效的。

在城镇买房或者住公寓房的，自愿退出宅基地的可以给予补偿，或者在“建新拆旧”过程中，愿意使用低于规定面积标准的宅基地的农户；还有当地鼓励有偿退出的居民。这个要看各地得政策法规。

慕慕溪

宅基地不能买卖，宅基地属农村集体所有，居民只有使用权，可以退出宅基地，有一定的相关补偿。

俊旗记事

李尔勋1

应该买卖和有偿退岀，这样农民也不会生话如此艰难，

關鍵字: \b三农 农村 退出