永做第二
买房首要考虑的最重要的是地段，地段，还是地段！好的地段才有好的品质生活，才有高的通勤效率，才更有可能聚集的优质圈层，好的学位也是不可或缺的
每日号外
房价高跟很多因素有关。
从古至今以来，土地一直都是最值钱的。而现在大城市的房子贵，本质并不是钢筋水泥人工贵，而是钢筋水泥下面的地皮贵。
我从几个方面给大家介绍:
一、开发商
很多大城市的房价差不多70%是土地成本，建造、材料、人工所有成本加起来也就几千块每平。就算大城市算上营销手段、品牌成本差不多也就1万左右每平。而现在动不动好几万的房价，大部分都是土地成本。
二、国内市场
对于一个国内一线城市，背景很一般，收入很一般的家庭来说，所谓的“买的起房”很多时候可以说是倾尽全家财产，靠父母几十年的积蓄付个首付，再加上未来小两口，二三十年的房贷，加省吃俭用才买得起，这在发达国家几乎是无法想象的。中国的房价对于一些老百姓确实是高，但是对于一些富人，就属于正常的商品，也就导致贫富的差异化。
三、在外因素
房子的价格跟一些外在条件也有很大关系，越来越多的人追求品质，追求舒适，所以现在世面上有很多学区房、江景房、海景房、花园洋房、地铁轻轨房等等。导致价格不一样，一线城市的房价就更不用说，寸土寸金，二线城市也是紧跟着一线城市的步伐，大力宣传即将成为一线或者准一线，导致每个地方的房价不一，但是，总的来说，刚需始终是要买房子，改善，也始终是要换房子。房地产市场只要一直存在，价格就不会降下去。
希望我的回答对你有所帮助。
到家了经纪人郝兴
你好，很高兴为您解答
为什么有些地方的房价那么高？我们先来了解下，影响房价的因素，有地段，品质，配套，物业。
第一，地段，李嘉诚曾经说过，一个房子什么最重要？地段地段还是地段，因为房子的价格，也很大程度的说明，房子底下的地皮之前，所以，地段，真的很重要，比如同类产品，在一环和在三环，价格会是有去别的。
第二，品质，这个品质包括开发商在属地城市的认可度以及在二手房市场的品牌溢价率，比如在沈阳，倍受大家认可的开发商有中海、华润、万科、金地、龙湖等开发商，这些开发商的口碑非常好，深受大家喜爱；除了开发商品质，还有就是目标楼盘的品质，比如园区打造、景观设计、园区绿化率、容积率等，如果园区打造较为高端，那么房价也会较高。
第三，配套，这个配套包括交通、教育、医疗、商业、以及生活配套。比如地铁、公交线路完备，这样出行方便；再比如拥有学区资源，可以完美的解决孩子的优质教育问题；再比如周边有优秀的医院，那么有个头疼脑热也方便就医；再比如有优质商业配套，可以解决生活之余的消遣、购物需求；再比如有公园、农贸市场、果蔬生鲜、超市等，会给您日常生活带来极大的便利。
第四，物业服务，好的物业服务，会是您有一个非常优质的居住生活体验，比如三五年后，好的物业服务，会让园区景观依然优美、电梯运行依然安全、园区环境依然干净整洁等等，且好的物业服务也是房产后续增值保值的主要原因之一。
最后，分析了那么多影响房价的因素之后，如果一个楼盘，坐拥了地段、品质、配套、物业等几大要素，就会使房价较高。
祝您买到合适的房子，祝您生活幸福。
大叔聊沈阳楼市
楼主你好，很多人的回答偏向于理论化，这里我向你从数据化的方式简单解答一下，希望能对你有所帮助。以房价1万元举例子。
通俗一点概括：房价=土地成本+建造成本+开发费用+税金+所得税+利润 所组成
税金按8%、所得税按5%计。项目利润一般是8%-15%。按10%计。
开发费用包括营销推广费用、财务费用、管理费用等，加起来按约7%计算。
建造成本：主体约1300元/㎡，装修约800元/㎡，约占比21%
最后是土地成本：约占比49%。
总结：从以上数据可以知道，我们的建造成本、开发费用、税金和所得税基本变动因素不大，利润的话如果一分钱不给开发商赚，那是不可能的，毕竟投资好几个亿做一个项目，风险那么大，如果低于这个利润标准，企业很难维持项目运作。所以在51%的比例确定的情况下，土地成本越高，那么房价也就越高 ，我广西南宁，土地价1千万元/亩，楼面价约6000元 。那么加上51%，房价需要卖到1万3千元。
希望能采纳，现在是创作考核期，都是一个个子敲出来的哈哈。
N起个名字
房价的高和低都是相对的，没有绝对的！
从全国来看，一线城市的房价高，主要是因为优势资源都集中在这些城市，个人发展的空间也比较大。但这里面也有其特殊性，比如深圳房价高，更多的是因为城市发展空间受限，没有更多土地储备，物以稀为贵。而北京的房价回落，是因为雄安新区建设和北京的部分功非首都功能外移，暂时打破了平衡。
从城市来看，有些城市房价高是因为城市发展前景比较好，对人口相对有虹吸效应。比如杭州是最近几年经济发展的一个新风口，以阿里巴巴为代表的网络经济给杭州的发展注入了活力。武汉和郑州等城市，成为国家中心城市，相应的会有一些政策倾斜。再比如南京、青岛、天津等城市，大家对它的发展寄予了更大希望，这些城市房价就会有一定上涨冲动。
从城市内部来讲，基础设施建设带来的区域性、结构性机会比较多，随着建设规划和工程进度，房价都会有一定的上涨机会。
但是，从总体上看。国家落实房住不炒、分城施策的政策，决心是非常坚定的。未来房地产政策会相对保持稳定。目前，总体房价水平还是高于居民工资上涨水平的，未来随着居民工资水平上涨，房价虚高的情况会得到平抑，房价总体还会保持稳定或稳定小幅上涨。
我又失眠啦
您好，很高兴回答您的问题。
从全国范围内来看，一线城市北上广深的房价还是处于居高不下的位置，这么高的房价也是有它的理由的。
首先一线城市由于它的城市基础设施建设非常完善，发展速度更快，人们的就业和发展机会更多，吸引了全国各地的人才不断涌入一线城市去实现他们的理想。大量人口的净流入是抬高当地房价的主要因素。
其次一线城市寸土寸金，物以稀为贵，开发商的拿地价越来越高，等到对外销售时的价格必然更高，否则就不会有利润可言。开发商怎么可能赔本卖房呢是吧。
再者还有一部分原因就是通货膨胀，人民币贬值造成的，房子毕竟也是一种商品。
未来国家关于房产还是以稳为主，稳房价，稳地价，秉承房住不炒的原则，让刚需购房者能够买得起房，实现安居乐业的梦想。
浅唱离愁
关于房价，有很多不靠谱的说法，看空的说房价太高了，泡沫太大了，随时会崩盘，现在房子太多了，以后房子没有人要，所以会房价如葱。看多的说，中国房价没有顶，只有更高，没有最高，可以继续上涨20年，还可以翻几番。房价是个经济现象，是由经济发展和货币发行决定的，下面就说一下房价的逻辑，从逻辑的角度来分析房价，是上涨还是下跌。1 房价是由供求关系决定的，和任何商品价格一样，供不应求房价会上涨，供过于求房价会下跌。核心大城市房价上涨，除了经济发展和货币超发，一个根本原因是需求旺盛，而供给量有限。鹤岗等小城市房价下跌，一个根本原因是需求有限而供给量大，严重的供过于求。2 房价也是由购买力决定的，一个城市的开发区有大量的工厂，有大量的外来工人，他们年轻，都有购房需求，可是因为工资收入低，购买力有限，所以开发区的房价不会高，因为厂弟厂妹的收入支撑不起高房价。大城市核心区有大量的高端就业岗位，医疗和教育发达，高端收入人群居住在这里，所以这里的房价高，因为购买力旺盛。3 中国的楼市是政策市，不仅盖房子的土地是计划供给，而且新房的售价也是受到管控的，同时有的城市实行限购和限贷等调控政策，并不是你想买就能买的。要深刻理解政策影响了楼市的供求关系和购买力。4 土地的供给量决定了房子的供给量，新房的售价决定了购买力。房子供给量一定的情况下，限购资格决定了供求关系，新房售价一定的情况下，限贷政策直接影响了购买力。5 大城市实行限购限贷等调控措施，是因为房子供不应求，所有的调控政策，无论是限购，还是限贷，都是限制了购买资格，缩小了购买力，通过政策来改变供求关系，以使得供求关系尽量平衡，抑制房价上涨的压力。6房子是不动产，不能像其他商品那样进行异地贸易，所以房子的地域性很强。应该看到，政策只会影响短期的楼市走势，楼市的最终价格还是由当地的经济发展和市民的购买力决定的。
鹏程蛇口
因为大多数都是没钱，买不起啊，房价高得太离谱了，房子不是给人住的，是被少数有钱的人用来炒的，感觉这社会有点变态，快要把人逼得活不下去了，作为广大底层老百姓中的一员，身边多数都是工资低的，而生活中，物价又高，各种消费也高，一个月收入都不够花的，房子什么的都是遥不可及的梦，有的人勉强供个房还得省吃俭用，舍不得吃，舍不得穿艰苦熬个几十年，这都什么世道啊，什么老有所依，老有所住，什么美好生活在现实面前就是扯淡。4-5年前房价3-4千的地方，现在都6-7千了，可是工资却还是和以前2-3千没多大差别，你说还让不让人活了，感觉大多数刚需房子住的人都是这样的处境
阿斌讲房
您好，很高兴为你回答问题。
房价高无非三个方面的原因：
一是土地价格高；
二是地理位置好，升值空间大，相比而言就是值这个价；
三是有可能存在炒作空间。
价高有价高的理由，愿者上钩，无话可说。同时希望大家都能理性对待房价，价高好卖的时候大家就排队抢着买，就怕房子买不到，你说房价能不撑撑往上涨吗？[捂脸][捂脸]
放飞自我之阿Q
因为有人买得起啊
