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目前国家关于住宅电梯报废标准并没有强制性规定，有些地方技术监督局要求使用年限达到15年的电梯，要由有资质的单位全面检验一次（不是年检），合格才能继续使用。经修理后仍然不合格的就要报废。
更换电梯这样的情况，需要动用专项维修资金。
近些年来新建的商品房住宅，在竣工时都要向住宅局账号里交付总造价5%的存底专项维修资金。由住宅局代管（利息就不要多想了）。住宅局催要积极性很高，开发商一定要交。
如果这笔资金够换电梯之用，就要按照物业管理条例的规定，经小区户数和面积双超过2/3的比例同意通过业主大会决议，业委会向住宅局提出申请。不用从口袋掏钱，业主同意的可能性相当高。
如果上述的存底专项维修资金不够，就需要向业主募集。也是经过上面双2/3同意的程序，关系和谐的小区，一般是物业垫款更换后，再向全体业主摊派。由于业主需要从口袋里掏钱，难度会稍微大一些。
发动双超2/3的同意业主投票，业委会要辛苦一点，派人多去扫楼，说好话，解释清楚。对全体业主都有看得见的利益，也还是容易通过的。
有个业主大会决议后，业委会就要公示更换费用和每户摊派的钱，由物业追收，可能有人会拖一拖，慢慢追就是了。
关键是要说服物业配合，先垫资更换。剩下追钱的问题都好说，说服不行，还可以起诉。这种官司肯定赢。赢了还不交钱，就可以强制执行。
如果小区的物业是黑物业，或者小区里天天有那么几个人跳着脚喊不交物业费，黑物业滚蛋，让物业垫资换电梯的事情就不要想了。
最近视频里有个镜头，山东某个地方农民的住宅城市化改造小区，一群业主找来电视台记者投诉，物业不肯干了撤走，小区垃圾遍地，电梯也不能用。记者问，你们交物业费了吗？就没人说话了。
醉太平II
小区电梯即将报废并且经常坏，想要换电梯需要多多数业主同意，但有些人不同意，应该怎么办？
电梯是特种机电设备，国家主管部门对其的安装、使用、维修维护及报废都有明确的规定。电梯达到如下两种情况，就应该报废:1.建筑物设计仅一部电梯的达到15年，有备用电梯的达到18年；2.属于国家明令停止生产而运行时间已超过15年的；3.主机和其他主要配件磨损严重，设备已经经过三次大修以上。再次维修工程的投资费用超过设备的折旧残值。小区电梯报废筹集资金更换方法有以下两种。
1.申请维修基金进行更换:如果业主在购房时缴交纳了住房维修基金，可以根据《住宅专项维修基金管理办法》经业主大会会议表决通过，由业主委员会向住房专项维修基金管理部门申请资金，更换已经达到报废年限的电梯。
2.如何筹集更换电梯的资金:如果业主在购买商品房时没有交纳物业维修基金。那么就要根据《物业管理条例》及《业主大会议事规则》有关规定进行筹集。也就是说应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主，且占总人数2/3以上的业主同意就可以筹集资金进行更换。
《物业管理条例》第五章物业的使用与维护，第五十五条物业存在安全隐患，危及公共利益及他人合法权利时，责任人应当及时维修，维护，有关业主应当予以配合。责任人不履行维修养护义务的经业主大会同意，可以由物业服务企业维修美护，费用由责任人承担。也就是说，经业主大会会议同意物业企业可以先行进行更换，在向业主收取或通过法律手段追讨。
这是本人对这件事的看法，喜欢请关注我。我们一起探讨物业管理活动中的事情。
w苦行僧
收集证据法院起诉。其他所有办法都违法，只有法院起诉，由法院强制执行可以。
用户19840910
没办法，肯定是凑钱维修或更换。如有维修基金，可大家签字申请动用维修金。如没有就全体出钱更新。如不愿出钱也可走消防梯道。
手机用户50100548185
可以用维修基金的！当初交的维修基金就含有公共场所所有的硬件以及楼梯维修
