七七的楼市观
一套房子的欢迎程度受多种因素的影响，个人认为主要有以下几个方面：地理位置，户型，楼层，开发商，小区环境。目前位于市中心繁华地带，大开发商开发的周边学校，商场，地铁配套齐全的3居室高层比较好，当然这是理想状态比较好的房子，每个人可以根据自己的情况进行取舍，综合选择性价比最高的，更适合自己的房屋。
位置
位置，永远是1套房子的核心，是1套房子价值的保证。个人认为经济实力允许的话，最好一步到位直接买学区房，不要说哪个学校都一样，那是你还没有小孩，或者小孩没到上学年龄，学区房高昂的价格就是他价值的最好证明。第二，周边要有幼儿园，小学。初中可以离的稍微远点。学区房是你这个城市比较好的小学初中的划片房屋，而每套房屋都有对应的小学和初中，初中可以离得远点，但是幼儿园，小学最好在小区附近，不然每天接送太麻烦。第三，周边的交通条件也很重要，小区附近有地铁或公交站牌最好，因为每天上下班都需要。第四，周边有大型商场或超市，购物比较方便。个人感觉选择考虑因素：学区房＞一般学校＞交通＞商场。
户型
户型，首选3室2卫户型。目前成交量比较大的是3居室，说明大家比较看好3居室，一个是放开2胎政策，很多人要了2胎，再一个父母或亲人来家，便于居住。什么样的户型比较好呢？一是要坐北朝南，二是南北通透，三是户型方正，不浪费面积，四是每个房间都有外窗，五是要有阳台，最好连着客厅，不然衣服都没地晾。3室的户型，最好2个卧室和客厅都朝南，中间是客厅两边是卧室，既利于采光也保持比较好的私密性。
楼层
高层的话建议就是2/3以上的楼层，尽量不选择顶层，容易漏水并且夏热冬冷，也别选择9层以下，视野不好并且采光通风容易受影响。多层的话，建议选择3或4层。因为多层一般为6层，顶层也是尽量别选，1.2层太低不安全并且容易潮。
开发商
开发商，尽量选择大开放商。一个是房屋质量相对有保证，最重要的是，能保证你办出不动产权证来。有的人房屋都住了5.6年甚至10多年了，还没办出不动产权证来。再一个，大开发商的物业相对比较好，等你入住后就感觉到了，物业的好坏很影响业主生活体验。
小区环境
小区环境很重要，好点的小区绿化基本能达到50%以上，真可以用绿树成荫，花团锦簇来形容，再一个，小区内都有好几个健身广场，健身器械配的也比较全，业主生活很惬意。再一个高品质的小区，小区业主的整体素质也很重要，能很好的维护小区的整体品质。
宁静致远雪腾
2020年， 本应是美好的一年 ，谁也没想到 新冠病毒的汹汹来袭 ，让很多行业都受到了重创。
现在疫情期间的房价会不会下降呢？
从短期看 ，疫情确实影响了房屋的成交量，但是人们的需求并没有减少，在住房不抄的政策下 ，遇到合适的房子 ，合适的价格 ，刚需者就要抓紧上车哦！
那么什么样的房子更受欢迎呢？我们一起来讨论一下吧。
1.户型方正的房子
房子内部的各个房间和区域最好是方正的矩形设计！房间大小适中，太大 ，会让人觉得空旷 ，很难营造温馨的感觉， 又浪费面积。太小， 会让人感到压抑 ，不舒服。
2.物业服务良好的房子
疫情期间 ，很多小区防控措施严谨，出入管理严格，对待居民的生命安全认真负责，在楼道 楼梯内放上垃圾袋 抽纸 保鲜膜等，方便居民按电梯 ，进出都量体温， 让居民感受到良好的服务体验！
而有的小区，却形同虚设，引起居民不满。所以，大家买房时，物业管理水平高的小区一定会大受欢迎！
3.动静分区合理的房子
日常活动频率高的区域如客厅 餐厅 厨房， 这些最好在进门口周围处 ，可以方便日常的必要活动。
而日常活动频率较小的区域如卧室 书房 起居室， 应设计在房子靠里面的位置。这样动静分区，能够有效的减低动区对静区的干扰！
4.内部结构通透的房子
这里指的是通风和采光性！客厅最好有两个阳台， 每个房间都有大飘窗或者落地飘窗，这样能够空气对流，通风效果好！
厨房和洗手间一定要有窗户， 方便单独通风 ，采光好！
5.朝向合适的房子
一般都是坐北朝南的房子比较好！最好是南北通透的房子就更加好了！
6.房型高度合理的房子
一般层高是2.8米到3.2米。
以上是对于一套好房子应该具备的几点条件分享，希望大家都能住上好房子，过上好生活！
小平姐清远房产
老付的真实市场反馈的真相:
最受欢迎的是洋房，哪三种？
第一种:一楼带小院或者下跃的洋房
这种洋房，有一个大大的小院，满足了人们回归自然的需求，种花种菜，养鱼都可以，尤其是南方城市，更加受欢迎。
现在好多一楼洋房户型不光带小院，还带下跃，不是地下室，是和一楼户型差不多的下跃！改造成茶室，娱乐室，活动室非常合适！
这种洋房往往卖的飞快。还有好多有实力的客户，买来给老人，人这一辈子都希望在老人面前看到自己的出息，回报老人，都愿意买带院的全家其乐融融。
第二种 楼顶带露台的洋房
这种洋房，楼顶带露台，而且电梯入户，一般人都会买顶跃，相当于一个空中小别墅，最关键的是，它这种户型私密性特别好，从地面一般看不到，适合低调富豪权贵。
据老付所知，这种户型一般官员，银行，老板阶层最喜欢。低调但依然华贵！洋房楼盘这种户型一般都被提前预留出来了！
第三种 低调大平层洋房
这种洋房更加低调，胜在舒适尺寸大，房间多，可以有书房，保姆房，大的衣帽间，大的卫生间，一般都有大阳台，接触自然也没问题，但是比别墅更容易抵押，销售。是低调富豪的最爱！
老付淘金房
很高兴回答这个问题。综合绝大多数购房者的购房需求，目前最受欢迎的有以下几种户型。
一，多层电梯洋房三室两厅一厨两卫。大开间，短进深，拥有充足的采光。一梯一户或者一梯两户，有自己的电梯前室，电梯入户。
二，一楼带花园和地下室。花园可以自己种种菜，体验一下回归自然的感觉，地下室可以改成健身区域，有更充足的活动空间。
三，顶楼赠送阁楼的户型，采光充足，阁楼可以当成衣帽间或者儿童活动区，可利用的空间大。视野也非常好。赠送的露台也是多一个私人空间。
浅唱离愁
在中国当下什么房子最受欢迎，我觉得应该从最广大的购房者角度出发，他们最需要什么样的房子，那么该种房子就是最欢迎的！
第一种就是刚需房，大多数人首次置业，不追求高档，只要求有个自己得房子，住着踏实。
第二种时学区房，有多少人买房是为了孩子上学，就有多少殷切得父母，多少对教育公平得需求。
第三种是改善房，随着人到中年，上有老下有小，都希望能一家其乐融融，怡乐天年，这个需求也很大。
第四种时便宜的房子，有多少默默为城市付出而最终却不得不回老家置业得人，就有多少需求，我都的大都市应该给他们一个家。
大杨的地产生活圈
大家好，我是装修第一站的院长，专业解决家居知识问题，装修水深，愿带你乘风破浪！
什么样的房子最受欢迎？其实我们不妨换个思路，什么样的房子最贵？什么样的房子才是好的房子？
好的房子，自然就卖得贵，自然就多人喜欢，受欢迎，这逻辑没问题吧？
院长认为，受欢迎的房子（好房子）应该有以下几个优势：
好的配套
说到房子的配套，那可多得十根手指数不过来，好的房子，应该有什么配套？
1.交通配套，比方说地铁上盖，公交线路多，十五分钟城轨高铁，三十分钟机场等等。
2.生活配套，比方说楼下，或者附近就有大型超市，有大型广场，能够买菜，唱K，看电影，下馆子，满足你的一切餐饮娱乐消费购物需要。
3.医疗配套，比方说附近有省一级，市一级医院。
4.教育配套，比方说入读省一级，市一级中小学，幼儿园。
5.环境配套，比方说不远处有湿地公园，绿化好，空气好，环境污染小，坐拥江景湖景。
有了好的地段，好的配套，这个楼盘，绝对不会差，这是站在整个楼盘的角度来说的。
下面再说说楼盘里的房子：
房子
1.户型：户型方正，没有太多拐角，四四方方的，不是奇葩户型。
2.朝向：坐北朝南。
3.楼层：中高楼层，没有遮挡，采光和通风好。
4.动静分离，干湿分离，开间进深合理。
5.居住面积大
6.拥有开阔的阳台
如果房子有这么多的优势，毫无疑问是最受欢迎的，但也是一个城市中最贵的，你家符合多少个呢？
装修第一站
灾难性的事件，往往会直接改变一个人的消费观。买房亦是如此！相信很多人，通过此次疫情认识到没房子叫返程，有房才叫回家，那么，什么样的房子更受欢迎？
1、低密度社区
首先是低密度、低容积率的房子！低密度意味着小区楼间距小、采光和通风性比较好、居住的人比较少！另外，如果小区发生意外事件，电梯停用，高层小区住户，上下楼，搬个东西都是极为不便的！所以，低密度，多层、小高层的小区更受欢迎，但此类产品价格相对偏贵，需要有一定的购买力。
2、改善型户型
通过这起疫情，让很多人都有这样深刻感悟：自家房子有点小！想办公，没有独立的书房；想健身，器材没地儿放，很多人挤在一起，个人隐私无法保证！因此，在资金充足的情况下，大户型产品更受欢迎，每个家庭成员都能有自己的居住及活动空间，万一有个麻烦病痛，起码有足够的房间可以居家隔离。
3、南北通透户型
疫情期间，开窗通风成了每家每户的必备日常。如果住的是南北通透的户型，通风效果会大幅提升，带走病菌，清新空气，同时又保证室内明亮采光，一举多得。有个向阳的阳台或院子更好，不想出门的时候就坐在自家阳台或院子里晒晒太阳、看看风景，非常惬意。
4、高绿化率社区
社区内的绿化也很重要，拥有丰富园林景观的小区，不用出门在家就能拥抱大自然，呼吸新鲜空气。绿化充足、园林充足的小区，楼距大，空气更佳，居住起来更舒适健康更受购房者青睐。
5、拥有优质物业的社区
物业作为小区的坚实守护者，服务的好坏，直接影响业主的人身安全。尤其是此次疫情期间，小区物业承担了相当重要的角色，真正的扮演了一次生命安全守护神！因此，小区的物业也是购房时不容忽视的，物业优质的社区更受欢迎。
心向大海梦成真
如今城市中的生活节奏很快，在城市中生活久了慢慢就习惯了。在城市中租房住的人很多，他们中间有一部分是长期租客。对于他们来说，租房住已经不合适了，需要买一套自己的房子。
购房者买房，最终选择的是房子的户型。户型包括两方面，一方面是房子的面积，另一方面是房子的结构设计。购房者在选房时，面积决定购房者的买房压力，房子的设计结构决定日后的生活舒适度。
一，户型结构紧凑。
在高房价的当下，结构紧凑的户型更受购房者喜欢。2019年，全国城市的房价已经位于高位，购房者买房基本都要贷款几十万。通常情况下，购房者买房的户型是定了的。比如四口之家需要买三室的房子。
三室的房子面积越大，总房款越高。因此，购房者在满足自身需求的前提下选择结构紧凑的户型，也就是小户型。小三室的户型和大三室的户型，功能相同。如果购买小三室的户型，购房者的买房压力小很多。
二，户型设计合理。
设计合理的户型，购房者的居住舒适度更高。之前报道出来的一些“鹰嘴户型”“手枪型户型”等。这类的户型实用性很低，房间内死角较多，小空间较多，整个房子的设计不合理。
户型合理的房子具备两大优点：1，户型的采光好。2，功能性房屋的比例大小适中。户型的设计不同，购房者的居住体验感不同。设计合理的户型，居住体验感更好。
用户4318490951419308
有一种健康宅，叫别人家的房子。曾经，大家觉得买个质量好的房子就行；后来，觉得买个精装修的房子挺好；而现在，终于意识到一个绿色、高科技的住宅，才是对家人最好的保护。
经此一疫，“科技住宅”这一品类，因其所提供的更高的健康保护，在众多品类中脱颖而出。
罗楚金
低密度，蓝天白云地段极受欢迎
首先，在低密度社区里，居住人流量小，其安全性、私密性好。不用担心与外部接触的交叉感染。
其次，低密度社区可以享受到仁者乐山智者乐水的理想生活。蓝天白云、青山绿水，生态宜居。推窗就可以呼吸到充满负氧离子的新鲜空气。
空间开阔，可以容纳更多亲情
这场疫情，有些人被“困”在家里，更有大部分人不能与家人团聚，那份来自远方的担忧让你坐立难安。即使一天3到4个电话，也无法平息紧张的担忧。
此时，如果有一套别墅，空间大，你不用担心房间小，入住不方便的烦恼。
一家人团聚在一起，父母在客厅喝茶，小孩在客厅堆积木，你在书房办公，妻子在厨房准备晚餐。那份家人就在眼前的安心无可替代。
要有丰富的娱乐休闲生活
你可以在书房练书法，在健身房健身，在大露台上呼吸新鲜空间，和家人感受春天已至，万物复苏的美好时光……
疫情之后，浣洗消毒、清洁杀菌、通风透气的功能需求加强，这时候的专属浣洗空间、独门独户的入户空间、宽敞舒适开阳面大的别墅采光面，成为刚性需求。
临深之处，离工作和家人都很近
从古代府邸私宅，到现在的别墅，这样具有私密性、安全性的居所，是身份的象征，也是人们理想的高级居住之地。
人人都向往别墅，但是别墅的高昂的价格也让很多望之却步。加之国家多次控制别墅用地，如今全国别墅数量逐年减少。土地价值高昂的深圳，更是没有别墅新房在售，甚至二手别墅已经成为难以买到的奢侈品，例如深圳香蜜湖 1 号二手别墅已高达7800 万-9200 万之间。
2020年1月，深圳福田高层均价约8.2万/㎡，龙岗约4.3万/㎡，甚至坪山的高层均价已经达到3.5万/㎡，一套深圳的100㎡的高层，总价约350万/套起。与临深别墅相比，深圳的3房高层总价已经超越临深别墅总价，甚至一套深圳福田3房的首付，就可以在临深地段换取“别墅生活”。（以上数据来源于《吉屋网》）
临深生活有多舒适，如今高速发展的深圳，工作之余，相信很多深圳人希望能够在周边休闲度假
。那里有浩瀚星空、有春天的暖阳、有盛夏的蝉鸣、有秋天的硕果累累、有冬天的北风萧瑟。且临深片区房价压力小，这里距离深圳近，工作生活两不误，惬意又舒适。
