有人认为，2019年房价大局已定。那么，未来3—5年房价将出现怎样的变化、走势如何呢？房价继续大涨的概率已经不大，即便上涨，也会受到地方政府的政策调控，真正体现因城施策、一城一策的要求，也体现了“房住不炒”的定位。
未来3——5年的房价趋势，从总体上讲，就是平稳有序，一线城市和三四线城市分化加剧，整体房价稳中有降。对购房者来说，没有必要抢购，也没有必要等待房价下跌再购买，而是依据需要，选择合适机会购买。
未来房价下降的城市可能会越来越多，房价一旦下降，这6种类型的房子会最先贬值，建议大家在买房之前了解一下。
1高价入手的房子，楼市火热时期，多地有钱都抢不到房子，且多数楼盘都是高价楼盘，要是在那个时候买了房子，房价下跌之后，就是充当了高价房的接盘侠，如果跟风炒房的人，那很有可能是亏惨了。
2靠近化工厂的房子，一般化工厂的附近的房子都是很便宜，但是化工厂释放的有害气体，不但会造成空气污染，还会造成土地污染，直接或间接的影响自身和下一代的身体健康，而且这类型的房子呢，很难转手，只能留在手里自己慢慢贬值。
3噪音大的房子,很多开发商为了降低成本，争取更多的利润，选择在铁路机场，高架桥附近盖房子，车来车往的鸣笛声会严重影响住户的日常生活，影响居住的舒服度，这样的房子住几天就会想逃离，但是也没有人愿意接手。
4面积大于200平方的大户型，很多人都觉得房子越宽敞越好，但是太大的户型会显得整个屋子的特别空旷，缺乏了温馨感，而且大户型的房子收购成本，贷款成本，各项费用的支出都很高，置换时想要转手很困难。
5郊区房郊区房虽然价格便宜，但是有存在很多问题，比如说交通不方便，出行成本大，无形之中增加了一笔生活开支，其次它的保值升值能力较差，在房价上行的时候，可能好多年才能够上升一点点，如果房价一旦下跌，它的贬值速度也是最快的。
6房龄较大的二手房，当房价处于高位时，这种房龄较大的二手房在价格上有绝对优势，也解决了一部分低收入人群的居住问题，但是这种房子呢，可难以保持正直，一旦房价下降它必将是先贬值的。
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