沧海一声笑193653917

算一下账：房价14000，面积90，首付30%。贷款14000*90*0.7＝882000，年利率：0.049，假定贷款时间：360个月。问题一：那么前7年每个月平均要付给银行利息最少是多少？答：3186.327元。问题二：合肥90平面房租为1800元每月，如果七年后全额买房，房价不变，选择租房，那么在第七年末，你能省下多少钱？答：(3186.327-1800)*84＝116451.475。结论：如果房价不涨，现在租金没有任何想让我买房的冲动，因为在亏钱。我相信房价是不涨的！存钱7年后全款买房！再算一个，如果我现在买房是为了投资，5年买出，依然贷款70%，依然是那个利率，那么房价涨多少我不亏，不记税的情况下？5年利息计算得出为198382.625，需要涨房价198382.625/90＝2204.251。现在这个环境下，我觉得不可能会涨！！！

小胖醒了

合肥的房价对于普通的工薪家族来说，是真的太高了。在这里生活压力算大的。

合肥目前总体情况大概是：政务区的房价是最贵的，均价在2-3万左右；蜀山区、滨湖、经开区其次，1.8-2.5万左右；高新区紧随其后，1.3-2万左右；再后面可能是庐阳区，瑶海区，新站区，肥西，长丰北城，肥东（这仅限于我的观点）。不过根据市场情况，好像从18年的八九月份开始，个别区域的房价有所下降。这也算是好消息了吧！

再简单说下我的情况。

之前我和老公的月收入加在一起是1.4万左右，现在我怀孕了，我们一起的月收入由1.4万左右降到9000左右。

由于工作、地段、生活方便等原因，我们目前在高新区，住的是回迁房。两室一厅一厨一卫，面积是55平，没有公摊，所以房子看上去还不算太拥挤。这套房的价格是84万，相当于每平米1.52万，首付32万，贷款17年，每月还贷3000左右，扣除公积金，每月也还要还2000左右。这个压力看着不大的，但是事实并非如此。

因为家里没人帮忙。老公的妈妈在16年就去世了，他爸爸又是一个非常会享受生活的人，不会主动去帮我们承担一些压力，在家只会打麻将的那种，还动不动就跟我们哭穷，想从我们身上搞点钱过去。实际上他爸在我们结婚之前的2个月时，给自己补交了8万左右的养老保险，加上之前的，所以他今年退休开始能拿到3000左右的养老金。本身身上也还有10几万的存款，所以他的生活质量并不算差。我们买房时也就只愿意拿2万出来。我马上面临的生产坐月子等问题，都需要老公亲力亲为，意味着老公不能上班了，我也得休几个月的产假。本来买房付首付的钱就是东拼西凑的要还，加上房贷，正常的生活开支，人情往来等，我每个月都有记账的习惯，之前每个月的花销都是在6000左右，马上宝宝出生之后，开销就可想而知了。所以现在只有一个字可以来形容我们的生活，那就是“难”。

好在我和老公也算是一条心，做好了一起面对家庭困境，吃苦的准备。今年是最难过的一年，相信明年开始就会好很多了。 不过最大的希望还是房价能降一点，让所有普通大众都有房住！

大别山里的小太阳

合肥整体新房二手房价格在15000-16000元一平左右。

是属于中上水平的价格。

合肥行政区域四个区，蜀山瑶海包河庐阳。但我们常说九个区。

第一：蜀山区划分蜀山，高新，经开，政务。政务区房价最贵25000以上。高新区16000-20000。经开16000-18000。蜀山区16000-20000左右。（正规商品房大概的价格，不包括回迁房）。

第二：包河区划分包河，滨湖新区。包河区房价，新房都在20000+，二手房15000-20000都有。滨湖新区16000-35000，主力价格18000-22000左右。

第三庐阳区，老城区带学区，20000+。最贵的双学区房50000一平的合作经济广场就在庐阳。庐阳工业园板块刚需楼盘多，主要在14000-16000左右。

第四瑶海区划分瑶海，新站。这个区是偏刚需，主要价格集中在12000-15000左右，选择很多。总价110-140万左右。

以上是大概的价格区间。

合肥的发展有目共睹，但房价也是水涨船高。愿大家都能买到心仪的房子。

看遍合肥楼市

合肥目前房价很合理甚至偏低。此言一出会招来怒喷！但说者问心无愧，说出自己的理由：

2o16年合肥房价涨幅达48.4%是当年全球之冠，但是横价已两年，被3年均摊吸收后实际每年上涨16.1%，目前房价已无泡沫。

为何目前房价甚至偏低？前年10月限购后资金涌入地方市县，老二(芜湖)房价均破11000元，阜阳破万，六安破9千，省内小县城大多数在8千左右，合肥房价(均)15000元，在省内兄弟市县房价衬托下显得不高了，要么合肥还有资格当省内老大？

合肥GDp高于福州、济南和石家庄，但房价却低于三市。合肥房价和自身GDP相匹配吗？让三市购房者兄弟们羡慕嫉妒恨。

合肥房价合理是政府限购限价之手干预的结果。貌似摁住入水的葫芦松手即弹，不是市场的真实需求。部分区域二手房倒挂，想买的无资格、未买的嫌价高。

放眼全国楼市及人口净流入城市都在限购之列，房价上涨趋势仍然存在。在"坚决遏制房价上涨“的背景下，合肥刚需们就高枕无忧？也未必！遏制房价上涨说明房价在上涨通道，不遏制上涨更买不起了！刚需应抓住限购限价有利于自己的机会买房上车。勿听马云"8年后房子如葱“之言？马云说此言已过一年多，6年后的房价果真如葱？仁者见仁，智者见智。

合肥的房价在全国省会适中，但未购房者仍坚持偏高的观点。拿自己收入和房价比，站在自己的立场上看合肥房价。要知道中产阶层和高收人者早已买房置业，等待二次出手呢？如今有能力民众不买房难道买风险极高的期货和股票？

合肥的房价是南京房价的一半，但南京人的人均可支配收入未达到合肥人的双倍？南京人均GDP同样未达到合肥人均GDP的双倍？可以说明合肥的房价被低估。从投资回报率的角度看此问题，投合肥不投南京。

合肥房价怎么样？很合理！是生活在合肥刚需们之福！

皖江新四军

合肥房价均价不高，但是价格差距比较大，两极分化比较严重。

从安居客上的大数据能看到合肥2019年1月二手房均价14299元/平；新房价格是16203元/平。新房由于网签备案的滞后性，所以并不能反映合肥真实的房产价格。一般以二手房价格作为参考。

安居客上数据显示合肥二手房价格自2018年10月的1.44万元/平，一路下行，连续下跌4个月到现在的1.42万元/平。但跌幅不大，平均每个月跌50元左右。

目前主城区品质中等的房子均价在1.5万左右，总价150万在主城区安家是没有问题的。但是优质板块的学区房，单价通常在2万元以上。事实上合肥房价，已经分化明显，区域与区域之间，个盘与个盘之间价格差距非常大。比如政务区二手房均价在2.2万元左右，而瑶海新站均价在1.3万元左右。而每个区域板块之间的价格分化也很严重。政务区的栢悦公馆均价已达3万元，而一路之隔南面的浅水湾均价也就1.7万左右。

主城区一些配套差的回迁房可能只卖1万出头，而临近主城区的肥西产证二手房可以卖到1.7万。

新房方面同样分化严重，比如滨湖新区的葛洲坝中国府洋房开盘3.5万元，而旁边的金茂悦洋房均价才2.4万。限于篇幅，这里就不贴数据表了。朋友们可以关注我的公号“合肥房博士”免费查看我的文章，加入我的问房圈全年向我咨询。

由于合肥重心难移，合肥房价另一个特点是:西南高东北低，房博士对近3年合肥楼市大数据分析，能看到合肥近几年人口迁移和房产投资走向。以长江路为界将合肥分为南北两个区块。长江路以北的居民向南迁移趋势明显，导致北面房价涨幅低于南面。

在东北面购房的话，一定要挑选优质板块，如东部新城板块，四里河板块，瑶海公园板块，菱湖公园板块等。而且要关注所购小区的地铁规划，尽量买离地铁口1公里以内的楼盘。这样才能保证在楼市下行期，自己所购的资产保值增值。

更多楼市专业分析，欢迎朋友们关注我并向我咨询。

合肥房博士

合肥因为2016年的房价成了网红，2017年暴跌腰斩等新闻不绝于耳。

实际在县城都大涨、国家严格调控的前提下，合肥现在的房价和周边对比不算贵。

2017年国家限价，很多新房不能备案高价，明显低于二手房，还是疯抢的，普通大众还是买不到的；二手房确实冷了，但腰斩不可能，为什么？没有交易哪来涨跌呢！为什么没有交易呢？

1.买卖双方博弈，都在观望。从政府到民间，一水的降房价，谁还着急忙慌进场，有房的人反正也不急，拿着房租还房贷，谁急着腰斩卖房。

2.2016年透支了很多购买力。有买房需求和买房能力的刚需数量大大减少。

3.限购限贷，房贷利率高，提高了买房门槛。投资客离场，剩下刚需没钱。

4.很多优质房还有小幅微涨，新闻上说的大跌的房子，都是有原因的个体，不是主流大众。

所以合肥现在是买房很难，卖房同样不容易，但房价没跌，没人愿意降价卖房，限价的新房条件跟苛刻，而且买不到，不限价的新房有但是贵，限价新房越来越少，2018年估计就销声匿迹了。

除了限价盘以外，其他房子贵，要是跟周边地市和其他房价网红城市比，不算很离谱。周边地市新房一直在涨，有的已经要赶超合肥了。

奕奕20073857

您好，作为合肥的一名打工仔，我来回答您的问题。合肥房价目前涨幅不大，趋如平稳。15000-30000一平都有，作为打工族来说，这个价格接受不了，如果不进行贷款按揭，这辈子都不可能在合肥买房。老老实实的回老家四线城市买个偏僻一点的，就已经知足！

钱忠豪

本来合肥作为一个在全国都是没什么存在感的城市，却在2016年的时候由于房价的飙升超过40%而成为全球房价年度涨幅的第一位。

但是实际上，在这几年的时间，不止合肥，其他的城市房价也是急速飙升，合肥的房价上涨时间还是算在后面的，2015年，以沪宁杭为代表的长三角城市集体涨价在先，导致本来打算在外省落地的皖籍群体将目光放在了省会合肥，加上大型房地产开发商高价购买土地，导致合肥的房价飙升。

但是从2017年到目前为止，由于房市调控政策的出台，合肥的房价也基本稳定下来，交易量也下去了，所以说，目前合肥的房价基本也是这个价格了，如果是刚需的话，有钱就买吧，当然，如果觉得租房也无所谓的话不买也行，如果是想要投资的话，那么就要谨慎了，一定要根据合肥市未来的规划，选在合肥未来地铁站口，这样才有升值空间，贪图便宜买在太偏的地方，不说能不能升值，以后想出手都不好出手了。

合肥美丽汇

合肥在经历了2015与2016年的房市暴涨后，在2017年整体趋于平稳模式，但是仔细看趋势图可以发现有着几百元的浮动，而且此浮动呈下降态势，对于整体市场不是有很大的影响。

其次便是因为合肥限购，买房首先具有合肥户口或者在合肥交社保满一年才可以，这样就限制了很大一部分人买房，对于房市购买力有着很大的影响。

现今合肥市的房市居于一万四千多的均价，但是往往现在新盘价格都不止，因为地价一直居高不下，房地产开发商也很被动，所以降价暂时还没有过大的希望。像是一些高端楼盘均价过两万都是很正常，滨湖区价格普遍高于合肥市均价，1价格都在16000元以上，当然有的是因为精装修的缘故。

最后虽然一直在强调房子是用来住的，但是因为合肥房价已经达到一个平稳期，所以现在最好的方法就是控制价值，不让其暴跌或者暴涨就是最好的控制方法，而现在很多楼盘都是开盘什么价位，买了两三个月后依然是那个价位，因为太高备案是备不下来的缘故。

总结：合肥房价在2017年整体下降02％，在2018可能会继续维持这样，无论上涨还是下降的都会浮动很小。

合肥视觉

關鍵字: 房产 合肥 房价