年近了，运河上街购物中心人流熙熙攘攘，旁边的小区有100多户人家也正为新房忙碌着。

曾经他们的房子被评定为“D级”危房，曾经他们为岌岌可危的房子担忧不已。而今，终于迎来了崭新的家。

吉庆院23幢 摄/爆炸糖

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吉庆院23幢、凤亭院6幢在拱宸桥可谓是“小明星”，两小区东邻上塘高架与地铁5号线大运河拱宸桥东站，西侧是运河广场，出门就是运河上街，更关键的是这两幢楼是2019年建成的新房。

只要说想买附近的二手房，中介必然会推荐这两幢楼，而用吉庆院一位老业主的话说“他们运气好的嘞，老房子变新房，白捡的”，但其中的苦与乐也只有当事的业主们知道了。

两幢楼的位置

吉庆院23幢、凤亭院6幢原建于上世纪80年代初，运河上街购物中心与其一路之隔。不想，当年运河上街施工不当，吉庆院23幢和凤亭院6幢的房子产生了裂缝、倾斜等一系列问题，这一折腾便是近10年。

“这个事情说起来就长了，因为运河上街的施工问题导致我们这两幢楼很多户人家房子都开裂了，房子倾斜到不敢住人。但空口无凭呀，检测都做了好几年，好在在街道领导的主持下，邀请第三方公司来鉴定，最后才有了定论。”一位还刚入住的业主向小凤凰解释到。

2010年，运河上街动工，2015年5月，吉庆院23幢、凤亭院6幢被鉴定为D级危房（最严重）。但前期相关部门给出的解决方案是对房屋地基和四周墙体进行加固维修，并委托专业机构进行24小时检测，以防情况恶化。

最后，经过多方检测及商议，吉庆院23幢、凤亭院6幢被决定原地重建。在建筑领域，原地重建有个专业名词——落架大修，2016年12月吉庆院23幢、凤亭院6幢落架大修签约事项启动，105户居民纷纷签约。

2017年5月，吉庆院23幢、凤亭院6幢危旧房被推倒，105户居民也开始了在外租房的日子。

正被拆除的两幢楼 图片来源：拱宸桥街道

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“在外租房住了两年半，虽然有租房补贴但是和自家的感觉还是不一样的。”站在楼道间，穿着藏蓝色棉服的大伯感叹道，“我和老伴打算再过几个月搬进来，旁边那家租期到了已经搬进来了，刚好过新年。”

据大伯介绍，房子是街道组织重建的，资金方面政府出了大头，运河上街开发商负有一定的责任也出资了一部分。而业主的房子也并非白拿的，每户人家按照1000元/㎡多的价格回购。

吉庆院其他未重建的楼幢

吉庆院其他未重建的楼幢

吉庆院23幢、凤亭院6幢按照'三不'原则（不改变原房屋用途,不突破原建筑占地面积和原建筑高度）重建的，所以产证、登记面积都不变，但是房子的年限被“加长”了50年，另外户型设计上也更依据业主需求做了微调。

比如大伯的房子60多方原先是小三房，如今拿掉了一个小房间把更多空间留给了客厅，两个朝南的房间都比较大，所以做了不少的储物空间。相比此前的设计，新房加大了窗高比，大伯还热情地邀请小凤凰进屋参观了，采光通风也都很好，主卧空间“阳台”的位置还设计了个入户门（一楼），在绿植之间还带了个敞开式的小花园。吉庆院23幢的一楼则将花园直接围合了起来。

凤亭院6幢南侧

吉庆院23幢南侧

在风亭院6幢的西侧，小凤凰也看到工程竣工标识牌，可以看到，设计单位由汉嘉设计，竣工时间是2019年8月7日，设计使用年限50年。

标识牌

在吉庆院23幢的外墙上，小凤凰注意业主有挂着卖房的红旗“急售3房”，在衢州街的某中介门店，小凤凰也打听了下这两幢新房和其他楼幢的价格。

据中介人员介绍，这两幢新房已经成交好几套了，最便宜的成交价格3.8万元/㎡多，

相比价格，小凤凰更为好奇的是，产证不变会对交易产生什么影响，中介直言没有什么影响的，贷款啊什么都好做的。

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看着吉庆院23幢、凤亭院6幢业主们的新房，在后排几幢的业主中确实也有酸的。

小凤凰也实地去看过对比了下新旧房的差异，就单以楼道来说，老房子的确体验差好多，就算过道灯开着也略为昏暗，墙体上各种“牛皮癣”一样的小广告。

未重建楼幢的单元楼过道

未重建楼幢的单元楼过道

不过这些老房子也有了好消息，吉庆院、凤亭院被纳入了拱墅区老旧小区改造三年行动计划，目前，小区改造设计方案已经出炉。在小区公共区已粘贴了改造方案。

根据方案公示，吉庆院、凤亭院的小区出入口、单元门禁、单元楼道、消防通道、外立面等都会进行改造提升，未来社区内还会设立活动区、健身区等。居民的生活会更加便利、和谐、安全。

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在凤亭院6幢、吉庆院23幢旁边，还有两幢特别的楼，它的故事也和运河上街购物中心有着不少联系。

阳光城拱宸府

这两幢楼便是阳光城拱宸府小区，灰色干挂石材加玻璃立面，外观上看起来洋气多了。阳光城拱宸府和运河上街的渊源也是很深。

拱宸府所在的地块最早在2011年由温州天元房产高价竞得的，但后由于各种原因地块被收回了。2012年，运河上街的开发商运河坊房产以15469元/㎡的楼面价拿下。

但这宗地块的舛途并未结束，空置4年后，阳光城收购了此宗地块，这才有了拱宸府项目。

阳光城拱宸府

拱宸府项目不大，整个小区仅2幢9-10层的小高层，仅70套房源，以大户型为主，其中，部分户型可以看见拱宸桥、运河风景，而今项目已是准现房状态。

拱宸府新房销售时毛坯均价40990元/㎡，中介人员介绍，现在小区还未交付，一旦交付后，这里预估要卖到6万元/㎡左右。

统筹/俞　琳　 　监制/步珊珊

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