愿君长安在T
别说涨跌，20年后一线城市50万/平米是有的。很简单，经济发展保持适度通胀是必要的。对掌握世界经济话语权的国家来说，用印花的纸换别的国家的实物和金融资产是天经地义的，方法就是可控的通胀。美元如此，人民币也将如此。50年前的美元和现在的美元购买力对比一下就一目了然。30年前的人民币和现在的人民币也很清楚。其实三四线城市的房价对比20年前的货币购买力跟本就没涨！！！
并州越石刘
他到底信不信谁也不清楚！但是还满嘴脏话明显就不单单是房价的问题了！我觉得大致分为两种人:一种是房价和他利益挂钩的。还有一种是买了房的普通人。第二种人我见的多，身边不少同事亲戚朋友都这样，你说房价会跌甚至不涨他都会跟你急眼！有次和同事闲谈，说起我某某朋友买了套二手房价格100万，同事里有两个立马反驳我是不可能有这么便宜！上他们自己的房子如何如何值钱！究其原因还是普通人倾其所有买了套房，就见不到人说一个不字！非要房价涨上天他才觉得心理平衡、才能显示他都能力
生活就像一场电影
曾经在几年前就有权威人士发言说，房价这个泡沫经济在三五年内必定暴跌，结果事实证明房价还是一路攀升。去年又有一位大佬级人物预言，未来房价必定低至白菜价。殊不知“未来”到底还有多少年?如果等到我们这一代人都已经全部老去，再便宜也享受不到了。
说太深奥的大道理难理解，下面就用通俗语言分析一下近十年的房价走势：第一，我国是人口大国，自从开放二胎政策后，对商品房的需求量将会一路走高。第二，随着经济日益发展的需要，货币发行量会增大，相比目前而言货币会一定程度贬值，于是将来的房价不可能走低。第三，宏观调节让房产开发企业门槛变高，不符合开发的企业将被淘汰出局。再加上土地开发审批更加严谨，造成开发的商品房数量会得到有效控制。第四，《物权法》的颁布实施，不动产证的发放，确保了房屋价值的稳定。
所以，目前有经济能力的人群，再不要犹豫不决左右观望了，最好还是利用租房的钱，去二三线城市购买属于自己的首套房，继续苦等房价跌至白菜价，基本上是白日做梦了。
羚羊情感驿站
房价是涨还是跌？大部分人认为房价会一直上涨，只是在政策的严格调控下微涨，否则会大涨。因此，房价会持续上涨已成为人们的惯性思维。无论到什么时候，只要有房地产市场的存在，房子就一直在高价位运行，根本就没有下降的道理，即使若干年后房价也不会下跌。
若干年后房价会不会下跌？按照社会发展的一般规律，随着经济的发展，人们生活水平的提高，物价会随着上涨。也就是说若干年后房子肯定会比现在更值钱，但不能说房子的价值比现在高。因为若干年以后，人们的生活水平肯定会有大幅度的提高，甚至会超出我们的想象。好比我们现在的生活水平和改革开放以前相比较一样，过去即使是城里人，也没有想到一辈子能住上楼房，农村生活的老百姓更没有想到也会进城成为城里人。当然，农民进城的成本也是比较高的，高房价成为第一道门槛，有的人至今也没有跨过这道门槛。所以，对于一些想进城而进不了城的人来说，由于他们的亲身经历，认为房价只涨不跌是很正常的。
正确的认为应该是涨跌是相对而言的，不是绝对的。例如一套100平方的房子，价格是8000元/平米，现在的总价是80万元，那么20年以后总价肯定会超过80万。这算不算上涨？如果20年后房子值100万，那么房价肯定是下降了。目前我国正在加快城市建设的步伐，我们的目标是全国的城镇化率水平达到发展国家的水平，也就是由现在的接近60%达到80%左右。至少在这段时间内，房价要根据城镇化目标所要求的人口数量、规模、速度等因素来决定。等目标实现之后，房子会逐步演变成普通的商品，只要需要就能买的起房。美国现在的GDP总量占世界第一，人均GDP更高，是我们的8倍。每个需要房子的家庭，大概用3年的收入即可买房。我国的人口数量多，和发达国家会有一些差距，我们用3倍时间也就是9年总可以了吧，至少不会和现在一样，买一套房子用30年时间还贷款。所以说房价在若干年后和人们的收入水平相比会下降的。
平淡如水5343
跌是肯定跌，但是不会崩盘，我们来分析一下，为什么会跌，为什么不会崩盘。
为什么会跌，这个问题肯定很多人说不是有住建部啊，社科院站台吗？股市跌了以后很多部门也站台但是也阻碍不了下跌的脚步。
第一，租售比，租不如售，这个相信都看到了，底层人民反应都是慢半拍，不过一旦都发展这个问题了，大量抛售不是没有可能，抛售结果开始是横盘，后期肯定降价卖了。
第二，持有房产不如持有货币，除了租售比，很多人慢慢发现，持有房产一年还银行贷款利息不如买卖房拿银行利息，特别是家里2套以上的，这样给你说吧，拆迁户都是好3-5套，2008年之前进城都是2套以上，加上人口老龄化趋势，房子会越来越多售卖，现在还在棚改，房子越来越多，有人说棚改可以更多人买得起房子，买很多房子，旧城改造是改出更多房子好不好，到时候被拆迁一家几套，楼高了房子更多。
第三，债务问题，这个相信都有目共睹，地产，房产债务加起来是GDP几倍，这个如果不合理化去债务，任何一个部分出问题，都可能出现问题，高债务垒起来高房价本身不合理，也不可行，我们可以把债务比喻是船上负重，如果债务多了船会沉，这个时候如果再加债务沉概率更大，解决办法只能是减少债务或者换大船，不是往河注水，河里注水波浪进入船里后果不堪设想，可以看看90年代日本和2008年美国，日本美国有点是把河里水放干，现在我们有点往河里注水感觉，我认为两者不可取，现在是想办法减轻买房的债务和让债务高的房地产开发商破产（这个减轻负重），还有给没有买房都增加收入（这个是加固船体），还有合理化的降价（这是减轻债务，而不是不降价把债务从这人转移那个人，就像把船上负重从船头转船尾，船尾转船头，瞎折腾没有意义，如果转移不好那边轻了那边重了船不稳定掉下去是可能得，就像有人说的农民接盘一样，你贷款100万给他，他还不是，没有人接盘了，直接拍卖0资产，不是船翻吗？）
第四，财政问题，现在是依赖土地出让金，但是住房不是快消品，房子越来越多，市场需求趋近饱和，后面会依赖房产税，现在都在喊财政不够了要稳地价，房价，从而保持财政收入，但是房子这个一次就70年问题，后面房产税不出来，恐怕地方真的要破产了，房产税一出抛售更多，持有房子更不划算，要还银行贷款利息，又要房产税，自己斟酌一下，便宜卖好了，稳定房价银行不会市场价格回收，怎么稳呢？
为什么不会崩盘
①房子居住属性和收益属性，当房价降低到租售比划算，持有房子不是累赘时候自然跌不下去。
②中国人不是完全把房子当产品和喜欢给子孙置业，所以抛售一定程度还是不会再抛售。
③最近几年是货币扩张，如果到达一定程度大不了买房的开发商不还银行贷款，银行不还央行贷款，银行不破产，不会造成存款人损失，所以根本不会崩盘，只是对金融一次巨大改革罢了，
刘华银mark
因为现实不允许房价大跌，原因如下：
1.
目前超过60%的房产是有贷款的，下跌意味着多数人在溢价偿贷；
2.
超过93%的家庭拥有不超过2套房产，并不存在房产过剩；
3.
高空置率的房产来自于郊区或县区等人口低密度区域，其空置率无法解决主城区供需比例问题。而鄂尔多斯和浮山这些地方十几万套空房子也搬不到北上广深。
4.
2016年之后购房者不仅购房成本高，而且利率也高，并且很多是限购条件下购买的，因此刚需不可能高买低卖；
5.
炒房客手里的房源绝大多数已经出清，不存在集中抛盘导致供需失衡的情况；
6.
房地产业如果衰败，意味着其产业链多数企业都将走向下坡路，其整个行业涉及上千万人，其衍生的负面影响力对于实体经济的冲击会非常大；
7.
如果房价整体大跌，断贷者会增长，因违约被强制拍卖会猛增，开发商会降价抛盘，房价会陷入恶性循环，银行势必面临更多坏账，企业和个人会面临极为严苛的商贷条件，如此毕竟波及更多行业领域；
8.
若因房价而导致打击范围扩大到多行业领域，那么必然会造成收入和物价方面的较大影响，给社会带来的不确定因素暴增，如此结果对个人、对社会、对国家有百害而无一利；
9.
有日本前车之鉴，我国必然有应对房价大跌的措施。日本当初作为世界最大经济体之一，因为房价和股市的暴跌而经济萧条20余载，至今未能复苏，如此之大的负面影响，没人会重走其失败之路。
10.
收入在增长、物价在增长、经济环境在快速提升、我国国际地位不断达到新高度，很多城市依然长期呈人口净流入状态，这些人即使都租房，房子也得有主人，所以只要房子有主就有换手率，有换手率和人口基数房价就不可能大跌。因此这种条件之下，没有什么负面动力能够导致房价大跌，更不可能是有持续性的下跌。
所以房价不是不会跌，而是不会大跌；在2018年多地均价达到历史峰值之后，已经开始了理性的回调，而且并非齐步走模式的下跌，而是分城市分区域的，并且是涨跌不一。就像今年苏州还逆势大涨。
这种此起彼伏的波段模式可能会持续一段时间。未来长期来看还是稳中有升的概率更大，只不过涨幅不可能再像过去几年那么夸张。并且城市之间也会出现分化，经济基础好、人口增长率高的城市，未来楼市依然有前景，反之像经济薄弱、人口长期净流出的城市，则会出现持续走高的空置率，那么房价支撑自然弱一些。具体要因城而已，但总体而言都不存在大跌的基础和条件。
城市发展报告
其实房价不能跌的原因在于，一旦房价跌了，很多贷款买房的人就不乐意了，会导致银行大面积坏账。除非中国经济转型成功，像美国那样高科技产品主导，各个大型企业每年专利费垄断收入都有很多的时候，房价才可能开始降，但也可能直接增加收入了。不过增加收入最大的问题在于，中国不像美国，人民币不像美元，是世界货币，各国都需要大量外汇储备，人民币多了就引起通货紧缩还是通货膨胀来着，但是一旦人民币成了国际通用的结算方式，国内的膨胀就可以转嫁到国际上，就没啥问题了。反正我不是经济专家，大概解释一下，这个里边的经济问题不是那么简单的
大神Kisser
不是不相信房价会跌，而是房价不会跌、不能跌、不让跌。
如果仅仅用居民收入与房价的关系进行比较，房价非跌不可。不仅会跌，而且会大跌。但是，居民收入显然不是衡量房价高低唯一的标准，也不是影响房价高低的唯一因素。
决定房价高低的因素很多，只有当这些因素都具备了，房价才会出现下跌。 很显然，货币是决定房价高低非常重要的一个因素。
大量的货币发行出来以后，总得寻找投资的渠道，实体经济处于困难之中，资金不敢多进；股市一直低迷，投资者小心谨慎；生活消费，也有规律可循，而不是想怎么消费就怎么消费。尤其在房价很高的情况下，消费的动力也受到了很大遏制。留下的，就只有楼市了，只有楼市才是相对安全的。
所以，资金还是愿意向楼市去。有了资金的支撑，房价要想下来，就不是一件容易的事了。 再来看经济发展，尽管经济遇到了暂时的困难，但发展是第一要务。经济生活中的许多矛盾，也需要通过发展来解决。
因此，从总体上看，经济还是稳定向前的，特别是推行高质量发展后，经济增长的效率会越来越高，质量会越来越好，由此也给居民收入增长带来了潜力。
只要居民收入保持稳定增长，房价就不可能降下来，也不可能与居民收入增长成反比。所以，从这个角度来讲，房价也难以下降。 另一个十分重要的方面，就是房地产与金融的关系了。从开发商的情况来看，多数债务都来自于银行。也就是说，如果房价大跌，必然会给开发商带来极大的资金压力，甚至出现大面积资金链断裂现象。
一旦出现这样的问题，金融风险就有可能很快爆发。因为，开发企业的资金链断裂，带来的不只是自身债务风险的发生，还会因为担保、互保等方面的因素，形成连锁反应，发生区域性金融风险。毫无疑问，这是非常严峻的问题，也是不应该发生的现象。所以，必须保持房价的稳定。
随着住房租赁市场的发展，打击炒房力度的增强，房价上涨的动力也会减弱。未来房价的走势，最有可能的是平稳有序，小降小涨，总体不涨。只要不涨了，或者小幅下跌了，调控也就会趋于常态，楼市也将进入长效管理轨道。
陽
等到乌鸦毛白的哪一天
用户6406552823680
这个题也可以反过来问：为什么一定相信若干年后房价会跌？
其实，就连小龙虾都有涨价与跌价，何况是房子。现在，有的城市房价在跌，有的城市房价还在涨；若干年后，这样的情况还会继续上演。笼统讨论房价涨与跌，不是件有意义的事，还不如拿一个城市为参照分析下更靠谱。
从中国经济发展状况来看，房价一直是出于上升通道的。中国年货币发行现在保持在8.2左右，而现在实际经济增长率在6.5左右，这样通货膨胀就是2.7%差不多。但现在物价连年保持稳定，那么只有房地产能够吸纳这么多超发的货币，这是一个很重要的因素。
对于未来来说，伴随人民币国际化步伐加快，外贸顺差逐渐变小，这样央行发行的基础货币将进一步缩量，在这种情况下，房价确实有下跌的潜在可能。
但要看到另一面，就是中国依旧处于城市化的关键节点。2018年，中国城市化率不到60%，与发达国家相比，至少还有20%百分点的上升空间。按照每年1%的速度推进，中国达到发达国家的城市化率，还有20年时间。
城市化率的提高，意味着更多的农村居民，转为城市居民，他们对城市住宅的需求也在上升。所以，说房价会下跌，只是因为目前很多城市的房价确实很贵。
但对于中国人来说，只要经济在发展，只要收入在增加，那么买房子是第一要素。比其他消费都更加重要，这是传统惯性。
至少在短期之内，还看不到房价下跌的诱因。地方不希望房价下跌，市场也不希望房价下跌，天天吵着房价下跌的人，都是收入比较低的人，买不起房子的人。真正厉害的人，都忙着赚钱买房子去了。
在20年前，就有人说房价太贵，那时候各大媒体都在说房价1000元多，一个月收入二三百元，谁都买不起。结果房价越来越高，越来越高。越来越多的人说房价太高。但越说房价越高。现在真的卖不起了，但很多人已经成为有房一族。
中国不同城市之间，房价的走势也是大为不同。可能未来有一些城市，房价还会继续上涨。但也有一些城市，房价会下跌。所以，这个问题其实问得不好。
好像是先判断未来若干年房价一定下跌，那先说说，为什么未来若干年房价一定下跌？若干年是多久？是三年五年还是十年八年，或者更久？
再说，从投资最角度来看，房子本身也是一种投资品，有人买涨就有人买跌，为什么要人跟你一样看法，都要买跌，这不科学。
日本房价暴跌的时候，李泽楷还进场抄底。因为他认为已经跌到底了，结果李泽楷被套。后来李嘉诚接手，却又大赚一波。
坚持理想，面对现实。在对楼市与房价的展望中，也需要这样的人生态度。
