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首先声明一点，个人购买的首套房是有税收优惠政策的，而且这个税收优惠政策并不针对你购买的是新房还是二手房，只要是符合个人首套房的条件，就可以根据不同的规定享受不同的税收优惠。
从税法设定来讲，个人购买房屋，需要购买方缴纳的税种其实很少，只有契税和印花税两种。
契税
契税是对土地和房屋所有权发生转移时需要缴纳的税种，目前个人购买房屋需要缴纳的契税税率为3%。
从2016年2月22日起，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人，配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的减按1.5%的税率征收契税。
印花税
无论个人购买第几套住房，现在印花税对个人购买住房是免征的。
举例说明
比如某人购买家庭第一套住房，价格为100万元，那么按照税法规定只需要缴纳契税就可以了，如果住房面积<=90平方米，契税=100×1%=1万，
如果住房面积>90平方米，契税=100×1.5%=1.5万
实际交易
但是由于住房的特殊性，现在是卖方市场，也就是卖方说了算，在实际操作中，在二手房交易中的所有税款大多情况下都是由购房人来承担，也就是说虽然税票上打印的是卖房人的姓名，但实际缴纳税款的基本上都是购房者。而出售住房相比来说不仅优惠政策少，而且涉及的税种多。
1、增值税
个人转让住房，不管是第几套住房，满两年的才能免征增值税，不满两年的，就要用全部价款和价外费用，按照5%的征收率来缴纳增值税。如一套房子100万元，未满两年转让了，那么增值税=（100+价外费用）/(1+5%)*5%，至少要缴纳4.76万元的增值税。
2、城建税
按实际缴纳增值税的7%计算缴纳，不在市区的按5%缴纳，如上所举例子，需要缴纳=4.76×7%=0.3332万元
3、教育费附加、地方教育附加
分别按实际缴纳增值税3%、2%缴纳，这样合计需要缴纳=4.76×（3%+2%）=0.238万元。
4、个人所得税
如果是卖房人家庭唯一 住房且满5年，可以免征个人所得税。
如果不是，则一般按综合征收率来计算，各地多为房价的2%，同样100万的房子，需要缴纳的个人所得税=100×2%=2万元。
这样在实际交易中，买房人还要承担以卖房人名义产生的税款，这样购买100万且小于90平方米的房子，买房人实际承担的税款合计=1+4.76+0.3332+0.238+2=8.3312万元。
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左刀三爷聊财税
购买首套房，是二手房，有没有税收优惠政策？既然买的是二手房，以北京政策为例，我们看看二手房交易环节都有哪些税费。
01
契税，由买方承担，首套购房90平米以内收取1％，90平米以上收取1.5％，二套不论面积大小直接收取3％
所以，如果您是首套购房，契税有优惠。
02
增值税及附加，由卖方承担，房产满两年免征，不满两年按照全额的5.6％征收。
所以，增值税和购房人条件无关，主要取决于房子本身情况。
03
个税，由卖方承担，房产满五唯一免征，如不满足满五唯一则按差值的20％或全额的1％征收。
所以，个税和购房人条件无关，主要取决于房子本身及出手人家庭房产情况。
了解了税收的优惠条件后我们就知道，买房时不要光盯着总价，一定要搞清楚房产是不是满五唯一，有没有满两年，因为虽然增值税和个税是向卖方征的税，但在实际交易时都是买方来出钱的，谁让有房的都是大爷呢。
小崔聊房
一般来说，首套房相比于二套房在税收上是有一定优惠的。
一般正常的个税一个点，契税一个点，有的地方还有一个点的土地出让金。总共三个点的税。二套房一般个税一个点，契税一点五，土地出让金一个点。这是正常情况之下，首套房比二套房契税上少半个点。
但是还有一些特殊情况，比如证不过两年，会有五点多增值税，也叫营业税，在这个基础上，就没有其他什么优惠了。
再就是面积上，有些地方面积大于144平契税是两个点的，不论是首套房还是二套房，所以是否有优惠政策还是要看当地的具体政策。
其实在我看来，首套二套只是税收点的不同，并没有什么优惠政策。
希望对你有所帮助
