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如果买房时房产证还没有下来，只通过中介签合同肯定是不靠谱的。在这样的房屋买卖中风险主要是由买房来承担的，由于房价的不确定性，一旦房价在短时间内出现大幅上涨，那么原房东很有可能会违约。
房东违约损失惨重
如果房产没有过户之前，房屋出现大涨的情况，那么交易是否能够完成全靠房主的人品。之前老亮的朋友就遇到由于某种原因，他买的房子没有及时过户，然后房价暴涨，原房主就提出因家里人的原因房子不能卖了。
后来经过咨询律师，说这种情况即使打官司我朋友能赢的可能性也是非常小的。后来经过双方的协商，我朋友又多花了几十万才算是让交易继续完成。当然，如果你遇到的是一个人品非常好的房东，就不会存在这些问题。
预防房主违约的几种办法
如果遇到自己喜欢的房子，恰好赶上房证不能及时过户，又要非买不可，那么老亮觉得可以从以下几个方面来考虑避免原房东违约。
第一，签订合同时对内容进行详细的阐述，并按类别约定违约金，如果出现因房价上涨而房主违约的情况违约金额度更大。
第二，如果房子有共同产权人，确保共同产权人都要在合同上签字。
第三，拿着合同到公证处进行公证。
第四，尽快入住。
如果做到以上这些点，一般情况下房主违约的可能性就会极大的降低。就凭你已经入住这一点上，房主即使想要违约也要考虑那让你搬走也不是一件简单的事，再加上高额的违约金，就等于给了合同有一份安全的保障。
老亮说房
我觉得，题主可能是想问两个问题。
1、通过中介签订的这份房屋买卖合同，是否有效？
2、签订合同时，该房屋没有房产证，如果无法过户，怎么办？
但是，由于题主的简要描述，所以下面我也简明扼要的说下这两个问题的解决方法和法律意见，仅供参考。
1、一般来说，合同有效。
根据《合同法》的有关规定，只要是卖家和买家有行为能力，达成合意，一个愿买，一个愿卖，合同的内容是合法的（比如宅基地上的房屋不能随意买卖、动迁安置房在一定时间内不能上市交易等），不管是在中介的参与下，还是直接跟卖家签的房屋买卖合同，买卖关系成立，合同有效。是否网签，不影响房屋买卖关系成立。若卖家反悔不卖，购房者不想买了，视为违约。
2、在合同中将违约责任约定清楚。
（1）跟卖家及中介沟通清楚，该房子的产权是否明晰，是否能够拿到房产证。如果是，则可购买。但是，必须要在合同中约定违约责任。
（2）违约金是总价的20%，万分之三/日，定金是5-50万。守约方不能同时要求毁约方承担定金+违约金，只能择一。
（3）定金是固定额，证据要求低，容易获得支持。
（4）违约金部分，法院可以视情况减低。原告要准备大量证据证明自己的损失，对方的恶意，自己的无辜，以求法院多判一点违约金给自己。具体会判多少，房产专业律师会根据案件的实际情况，做出比较精确的判断。例如，贷款没批下来，判罚的少。暴涨后，房东毁约，判罚的多。
（5）单独要求赔偿损失的，很罕见。房产交易闹纠纷，拖一年再起诉是司空见惯的，历史上房价的重大波动，一年涨80%，跌30%都是可能的。但这类诉讼涉及损失认定的证据要求，全部在原告，我们一般不建议原告采取这个策略。
3、题外话
各地中介拟出的房屋买卖合同，90%的情况下是偏向于卖家的。为什么？
（1）卖家选择在你这个中介店成交，你作为中介才有饭吃。
（2）卖家和中介接触时间长，中介情感上偏向房东。
（3）卖家少，买家多。
（4）很多中介没有法律水平去拟定准确的附加条款，一般是抄袭老版本。目前的各种常用附加条款，都是在前两年卖家绝对强势的情况下模块化的，很多洗剪吹的中介就照抄不改。——找良心中介的重要性。
（5）如果购房者不是非常熟悉法律的专业人士，遇到纠纷，一般是吃亏的。
京云房产律师团
做为一名房产经纪人给你一些建议，没下房本的房子不建议购买，因为买方所但的风险比较大，万一到时候房本下来的时候房价涨了，业主这个时候违约的可能性很大，我们之前工作中遇到过这种事情。
业主坐地起价的事情也鲜有发生，因为房子在没有过户到你名下的时候从法律上讲这套房子还不属于你，但是如果你要签合同买这个房子肯定要先付业主一部分定金或者房款，当你付了部分定金或者房款的时候对你来说有一定的约束力，因为你如果不买了那么这个定金估计业主不会退你，因为是你违约在先，但是如果到时候业主不卖了你觉得他会再赔付你违约金吗？虽然居间合同里面对于买卖双方都有违约责任条款，但是没有房本的情况下对于业主几乎没有什么约束力。
所以建议你要买二手房的话还是要选择有商品房产权证的房子，如果买新房的话就选择五证齐全的楼盘，希望写的这些对你买房有帮助！
潜伏的鳄鱼
如果能办理产权证，只是还没有办下来，我觉得是可以的。但是必须签合同时写明违约责任，明确各个时间节点，靠谱的中介做为第三方见证。我就是买了房产证未办理下来的房子，签合同交定金，定金就算首付款，如违约双倍退还，房产证下来办理过户，拿到契税发票去银行贷款，再付卖家尾款。付完尾款进行小区物业交接。期间房价上涨了十几万，卖家也未敢违约。其实一个重要原因是我们买卖双方都是守信用，善良的人。因为我签合同时爽快直接给卖家二十万，没有资金监管，卖家也在没有收到尾款四十多万的前提下愿意过户，双方才能履行合同。
江湖远
买房房产证没有下来，跟我们日常买的拆迁房都差不多，因为目前没有产证，就没法进行网签及过户！那这种房子就不能买了吗？不是的、是可以买的，那么你们三方（买卖双方中介方）在签订购房协议时，需要卖家及产权人配偶签字并按手印（缺一不可）买家也是一样签字按手印，明确双方的责任，违约处理的方式！那么这样签只是对买卖双方的一个约束。
如果未来房价涨了房东要求加钱才能配合你过户，这种情况只能协商，协商不成那么只能起诉，只是耗时耗力。又或者因为卖家别的原因，不能过户的情况！所以目前签的购房协议一定要让中介公司给你把关好！综合自己的情况来决定是否必须要购买这套房屋，做好最坏的打算！
AD星期五
问题不是可不可以签，而且怎么签
对于条款有如下建议:
1.合同中约定清楚拿到房产证的时间，时间明确。
2.付定金时间一定要在房产证下来以后。
3.约定解除合同条款，即未在约定时间办理房产证的，买方有权解除合同并主张损失。
通过上述方式来保障自己权利。如果签的跟实际不符，保障不了自身权益，那么就不签。
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牛晓东北京律师
绝对不靠谱，如果房产证出证时是市场跌价时，房东当然乐意配合以后的交易工作，如果是升价，有很多案例房东反价，不配合办理赎楼或过户房产手续，房屋有房贷的话那怕卖买双方签了交易合约起诉到法院，法院只会判卖家归还双倍的订金，交易合同无效，因为房屋本身有房贷的，如果未结清房贷的情况下，第一债权人和持有者是贷款所属的银行，贷款人不享有完整的可独立支配产权，银行结清证还没开出和到国土局进行解押，房屋贷款人都没权利把登记名下的房屋到市场上进行交易，所以房屋交易（已出产权证，银行结清贷款，国土局产权证解除抵押）在这三个步骤之前签订的二手房交易合同都属无效，不要被中介忽悠，上到法院最多赔双倍订金，除非房屋是没有贷款或没有抵押，查封，只是产权证办理中（卖家在签订了交易合约后发生以上三种情况那就后说），二手房交易合同就是有效的，卖家房屋产权证出证后必须按合约办理手续，这种案例去年和今年特别多，二手房交易最好找出了产权证的房屋进行交易，以免多费心思。近期案例转发,
二独一无二
不要听楼上瞎说，房子有没有产证都要去房产中介签三方合同来约定具体事宜，没有产证就约定好房东什么时候去办理产证并于一个具体日期去办理资金托管及过户手续、合同约定怎么赔偿都可以去法院主张自己的赔偿，一般都是房价20%违约金。房价涨跌跟有没有产证没关系，有没有产证涨价跌价都会存在买卖双方违约可能性，这是双方的
刘志看地产
不靠谱的。在房子房产证没有的情况下，你不好判断房子的归属有无问题。你不能过户 ，而且要全款，资金安全问题不能保证。如果房产证下来的时候房子升值了，原房主不配合你过户你只能打官司，劳民伤财的。中介方合同，包括公证都不靠谱。
