房子作为一种特殊的商品，也在不断的更新升级。之前大家买的房子，基本都是毛坯房，随着社会的发展，商品房的进步，以及购房者需求的升级，开发商逐步推出了成品房。各个省份也都出台政策鼓励或者要求开发商，以后全部要做成品房。河南在2017年8月22日就下发了《关于加快发展成品住宅的指导意见》，要求从2018年1月1日起，全省所有市、县新开工建设商品住宅（不含4层以下住宅及单套面积大于200㎡的住宅，也就是别墅，豪宅等），要按照成品住宅设计建设。
郑州目前从这个政策要求到现在已经两年多了，因为最近这两年房地产市场的种种原因，有分析是最近两三年楼市限价，在价格被确定好之后，再做成品房的话，增加了建设成本，开发商利润空间减少甚至亏损，导致开发商没有积极性；有的分析是认为，郑州成品房起步晚，不成熟，缺乏经验，开发商的装修品质堪忧，不让人放心。加上一些开发商对政策的执行力度不强，导致这两个多成品房并没有得到特别广泛的推广。但是在郑州市场也不乏一些做成品房的开发商，包括老牌做成品房的开发商，比如，万科，恒大，融创，远洋等，一些本土开发商，也开始探索做成品房。比如，亚新，正商，永威，中建等，其中不乏有做的优秀的房企。
作为普通购房者，成品房值不值得购买，在成品房与毛坯房之间如何进行选择呢？
分析一下毛坯房与成品房的优劣势
毛坯房也叫初装修房，大多数都是只做和好水泥抹平地面，墙面也是水泥的基本抹平处理，只有入户门与窗户是安装好的，室内其他都没有做。不具备最基本的使用条件。
毛坯房的优点
一、装修灵活，可以按照购房者自己的想法要求去装修。这样每家的装修风格，实用性方面都不一样，也可以体现自己的个性。
二、价格较低。因为只做了最基本的抹平地面墙面等，成本低，所以销售价格比较低。让前期资金不足者，可以实现购房愿望。
毛坯房的劣势
一、装修费时费力。装修是一个系统工程，从地暖，水电，铺砖，刷墙，吊顶，橱柜，浴室柜，到各个材料的品种品牌，个人是没办法完全掌握的。就算找装修公司，很多事情与材料还是要自己去弄。还要时不时过去监工，看看装修工人干活怎么样。一套房子下来，最短也得三个月左右。
二、自己装修不一定省钱，可能更花钱。无论是自己找人装修，还是找装修公司，大多数业主都是外行，在不懂行的情况下很容易吃亏。而且最后买的材料会出现用不完的现象，造成了浪费。
三、买毛坯房的小区装修时间不统一，容易受到噪声的打扰，而且会受到装修的污染。
成品房是介于毛坯记与精装修之间的房子，房子里面水电铺设完成，地板铺装完成，室内所有门窗安装完成，厨房，卫生间里基本设备安装完成。整套房子具备直接使用的功能。
成品房的优点
一、省时省力。对于很多工作族来说，平时时间是比较紧的，成品房省去了装修，直接添加一些家具家电就可以拎包入住了。
二、相当于把装修款与房子一起做了按揭贷款。节省了后期装修费。而且没有任何材料浪费，相当于省钱。
三、小区成熟快，没有装修噪声污染与装修材料污染。
四、入住时间早。一般买房到交付都得2年左右，再算上自己装修的时间，通通风，最少要3年了。而成品房交房就可以入住。至少提前1年左右的时间。
成品房劣势
一、买入时单价略高
二、装修不能按照自己风格与需求进行设计，不能满足个性化的需求，进行二次改造代价比较高
三、现在成品房无相关验收标准，装修质量良莠不齐。
通过对比与分析普通购房者买成品房是比较合适的。最重要的是选择品牌的开发商，选择口碑良好的开发商。下面分析三个郑州市场有一定代表性的成品房开发商的情况
一、万科，国内最早做成品房的企业，也是国内最大房企。万科从2009年就开始只做成品房，2010年把做成品房作为公司的战略发展。所有万科的成品房是内国最成熟的。万科成品房做的一大特点就是500一平的装修成本，能让人看着像1500一平的装修一样。这也是人家的本事，不得不佩服。万科通过大批量的采购体系，统一的施工标准，统一的材料标准。让万科的成品房在市场上所向披靡。很是受购房者欢迎。万科在郑州的楼盘是非常多的，万科美景世玠，万科江山府，万科紫台，万科城，万科大都会，万科魅力之城等。
恒大，国内房企龙头，今年疫情期间通过75折购房，又火了一把。恒大的成品房还是不错的。不断的提高自己的产品。在国内首推“9A成品装修”体系。为整个施工过程设立了6000多条“精品标准”，不但提升品质，更让房子具有性价比。恒大悦龙台，恒大绿洲，恒大城，恒大养生谷，恒大未来之光，都是非常受到购房者追捧的楼盘。
二、亚新，郑州本土开发商。之前是一个并不十分突出的一个开发商，却在成品房时代开始弯道超车。从亚新已经交付的小区来看，品质可圈可点。大部分开发商为了规避业主维权等，都是先让业主交房，在由工作人员带着验房。而去年亚新美好城邦交房抛弃一贯的行业不良作风，采用先验房，再交房，体现除了开发商的自信与对购房者的尊重与担当。相信亚新在成品房时代一定能够绽放光彩。亚新在郑州的楼盘主要有亚新茉莉公馆、亚新天境、亚新美好城邦、亚新美好香颂、亚新美好艺境等。
成品房对于整个社会是比较节能环保的，对购房者省心省力省钱，成品房交付已是大势所趋，希望越来越多的房企做出有品质的成品房。
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