花豬尋由

重慶的房地產市場一直是一個熱點，不僅有價格熱點，建築面積和套內面積的熱點，這不，土地使用年限也與眾不同。

以前遇到一位北京人到重慶來買房，我說土地使用年限是50年，他有些不相信，都是70年，到你這裡怎麼說是50年，你根本就不懂。

重慶住宅土地使用年限為什麼是50年

我們知道，中國全國各地的土地，都有國有土地使用權制度，國有土地使用權出讓最高年限由國務院規定並按土地使用的用途確定土地的使用年限：

居住住宅用地的土地使用年限是70年；

衛生、文化、體育、教育、科研等用地的土地使用年限是50年；

工業用地比如工廠是40年；

商業、娛樂用地比如我們平常說的商鋪、寫字樓、公寓等的土地使用年限就是40年；

商業住宅綜合用地或者其他用土地使用年限是50年。

這裡看到沒有，唯一的土地使用年限在50年的，就是綜合用地的土地，因此，重慶的土地使用年限是50年的原因是因為土地是既有商業也有住宅的綜合用地，而不是純住宅居住用地。

到目前為止，重慶市場上，也有住宅土地使用年限在70年的，比如朝天門的來福士廣場，他的住宅土地使用年限就是70年。

土地使用年限50年，有何利弊

土地使用年限滿50年後該怎麼辦呢？根據《物權法》第一百四十九條的規定，住宅建設用地使用權限時間到期後，將自動續期。

1、建築設計的使用壽命只有50年，而土地的使用年限也是50年，這就是說，你最重要的建築使用年限到期了，土地的使用年限也到期了，這兩個同時到期，怎麼處理就有其選擇性和方便性。

如果你土地使用年限在70年，建築的設計壽命在50年，那你建築使用年限到期後，土地還有20年的使用年限，你這房是該怎麼處理呢？

2、如果是在同一棟建築，假如說你這個項目住宅的土地使用年限是70年，商業門面和其他商業物業的使用年限是40年，土地使用年限到期後，這種情況該怎麼處理呢？這就給處理帶來困難。

3、綜合用地減少20年的使用時間，開發商在購買土地時少交土地出讓金，從而減少開發商的開發成本，也降低了購房人的購房成本。這就是為什麼說，重慶的房價比其他類似的城市房價要低的一個原因。

二個概念要清楚

這裡有的兩個概念你要搞清楚。土地使用年限和不動產產權。

1、土地使用年限上面已經說的很清楚了，重慶的土地是綜合用地，住宅的土地使用年限是50年。我國的土地分為國家所有制和集體土地所有制，而作為個人，土地只有使用權，沒有所有權。因此，你只能對你買的房土地有50年的使用權。

2、不動產產權年限。你的個人財產包括你購買的不動產，是永久的私有產權，你的個人財產擁有完全的使用權，轉讓和其他處置的權利，不存在使用年限的問題。

土地是使用權50年，買的房子是永久產權。

50年後怎麼辦

土地使用年限滿50年後該怎麼辦呢？法律規定，住宅建設用地使用權限時間到期後，將自動續期。

非住宅建設用地包括商業、娛樂用地，也包括工業用地，使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。如果你的土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定執行；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

沒必要在乎這個年限

以前遇到一位仁兄，在某樓盤買一套住宅，說土地使用年限咋就只有35年了，劃不算，不買了。

這個土地是使用年限，你不管是50年的使用權，還是你買的這個房只有35年，你是遲早要面對這個問題。35年和50年有多大不同呢？

40年前我們根本沒有房地產，也沒有不動產這個概念，甚至於你有房地產這個概念後，你還會面對某種風險。現在允許你購買不動產，並且法律還保護你的產權。這無疑是時代和社會的巨大進步。

未來20年、30年後，社會將怎麼發展呢？我們誰都無法判斷。會不會取消對這個土地使用年限的限制或者用其他方式解決這個年限的問題？我相信這個問題只是歷史發展到這個時候，問題的暫時性和階段性，不會長久的存在。我相信歷史是進步的，會符合大多數人利益的。

來個小結

重慶大多數土地使用年限只有50年，這個並不影響你購買不動產的使用，轉讓和處置，這只是暫時性和階段性的問題，全國人民都是面對的同一個問題，沒有必要過多的在乎這個問題。

這個是我的理解，個人觀點，僅供參考。你如果有什麼觀點和建議，可以在下面留言，共同探討這個問題。你也可以點擊關注，方便以後交流。

重慶玖哥

重慶大部分開發商採用了綜合用地（綜合用地的土地使用權限為50年），所以產權大都只有50年。

大家都知道，國內的土地全部屬於國家，是有使用期限的，住宅房屋的土地使用期限為70年；工業、教育、科技和衛生等用地的土地使用期限為50年；商業和娛樂用地的土地使用期限為40年，綜合用地的土地使用權限為50年。

重慶的房產網上隨便查了一下，便可發現重慶的房產大部分的產權期限都只有50年，70年產權真的很少，但是，重慶90年代的第一批商品房的住宅產權為70年，所以90年代以後修建的商品房基本上都是開發商採用了綜合用地，所以產權大都只有50年。

重慶大多數的房地產大都是商業區和住宅區混合在一起的，商業和住宅如果產權期限不一樣的話，到時候處置起來也比較麻煩。減少20年的土地使用期限也可以少繳納土地出讓金，這樣子可以間接降低房價，有效的降低了買房者的成本。

重慶政府明確規定，銷售商品房時一定要告訴消費者土地使用剩餘年限，開發商在簽訂合同的時候一定要明確土地的使用期限，並儘量彌補消費者的損失，維護買房者的合法權益。

現在全國不是隻有重慶的商品房產權是50年了，青島很多城市也有商品房產權低於70年的，甚至於還有20年的。

漫步茶卡鹽湖

幾+年產權都一樣，到時候自動續期！

ab21737

別人是兩個問題，要回答就回答完整，太沒有禮貌了

逸海聽風

重慶50年的是住宅

度假地產專家

50年產權的都是公寓

關鍵字: 房產 熱點 年限