最近，深圳楼市似乎也像气温一样，不仅回暖了还有点热！
新房二手房都传来了升温的迹象，住宅市场备案量成倍的回升，全市一二手住宅共备案了7639套，环比上升了1.3倍！
新房方面，就拿最新开盘的两项目来说，都实现了热销。其中，西乡新盘前海科创中心，市场上几乎没什么声音，推售的42套商业裙楼产品，都一次性卖光了！
另外，汇邦名都花园推100套办公产品，当天去化约80套，去化率接近80%。
还有最近开盘的前海金融中心当天开盘成交了10亿元，深圳华润前海大厦T5栋写字楼开盘，卖了15层，单日成交额突破30亿！
二手房方面，卖家放盘增加，买家入市的积极性也在高涨，全市共备案了4551套，创近半年来单月成交量最高值。
从新房二手房市场情况看，市场已经实质性的回暖。
新房市场
3月新房网签3088套，创了2019年单月成交量最高值！
新房方面，成交量确实大幅的上升，从几个方面来看：
1、新房网签创了新高。3月全市共网签了3088套，创2019年单月成交量最高值，环比上升1.4倍，同比上升52.2%。
2、分区域来看，新房住宅的网签量全线回升。
宝安以1722套的成交量稳居全市首位，环比增加1.8倍；龙岗成交848套，位居全市第二位，环比增加1.1倍。
3、价格方面，作为刚需的大本营，龙岗成交均价环比上升3.3%，涨幅最大。按面积来看，万科星城以5.3万平的成交量夺冠。
从这些数据可以看出，关外的宝安龙岗成交量在陡然上升，拉动全市成交大幅提升，这也意味着数量庞大的刚需正式的杀入了楼市。
最新开盘情况：西乡盘最高去化率100％！全市热销楼盘案例：前海盘一天收金10个亿！
上周开盘的项目，也都实现了热销。
举例来说，上周深圳有两个项目入市，分别为汇邦名都花园、前海科创中心。
3月29日，汇邦名都花园在营销中心开盘，推100套办公产品，当天去化约80套，去化率约80%，成交均价约每平米4.3万！
同样在29日，前海科创中心在营销中心开盘顺卖，推售5栋共42套主力建面约72-170平米商业裙楼产品，均价每平米3.5万。
现房推售，开盘去化42套，去化率100％。实际上，近段时间深圳楼市热销的案例还有更多。
1、前海桂湾金融城的恒裕前海金融中心上周末开盘，推售T2塔楼写字楼产品，起步价4000万至5000万一套的写字楼办公产品，开盘一天收金大约10亿元！
2、以万科系为代表的优质项目，都出现了热销。龙华深国际万科悦城、沙井万科星城、深圳湾超总的深铁万科瑧湾汇，每周的销售速度都很快。
淘房志从深铁万科瑧湾汇获得独家消息，刚刚过去的3月，该项目总价约1000万的产品，月销售量突破110套，单月成交总金额已经突破10亿元！
3、半岛城邦三期，3月份放出剩余六套大户型尾盘，仅4个小时，全部售罄，总价近2个亿。
4、华润深圳湾瑞府，2月22日网上选房，总共143套房，售出69套，还剩74套。其中400平的D户型，单价21w-22w，总价8200w-8800w，基本是秒光。
3月以来，开发商们共同的反馈是：回暖迹象很明显。宝安、光明、龙华有多个项目，每周能卖60来套，有的一个月近300套。
据悉，目前在全市范围内，已经有多个楼盘收回了一些折扣，这意味着比2018年年底，房价已经略为上升。
二手房市场
二手房创半年来单月成交量最高值！深圳湾悦府8100万成交！
二手住宅市场方面，3月全市共备案4551套，创近半年来单月成交量最高值，环比上升1.3倍。
全市各区域二手住宅的备案量明显回升，且环比增幅均在1.1-1.9倍区间内。
除了数据，最真实的就是二手房市场的案例了，
尤其以南山深圳湾为代表的优质二手房，回暖的迹象很明显。看看下面中原地产公布的真实成交记录，华润深圳湾悦府，362平的成交价8100万，单价约22.3万。
深圳湾另一代表性豪宅，恒裕滨城二期，89平的去年底还有1800-1900的价格，现在要2100以上了。
自媒体大V楼兔子曾撰文表示：我去前海踩盘看过几套4房单位，当时业主报价大约是920万至980万。刚刚过去的这个周末，我再去踩盘，同样几套房，业主报价已经基本上浮到1100万左右，一周时间涨了30万至90万。
中介：佣金大涨，有人一月赚了20万！
老牌豪宅区华侨城二手也明显回暖，中介惊呼：这不是小阳春，是大阳春！
不仅如此，据媒体报道，深圳合美居地产的中介赖沸新，在龙岗区坂田街道，今年已是他从事房地产中介工作的第13个年头，他告诉记者，春节后行情确实好了不少。
刚刚过去的3月，他卖出去了5套房，按佣金收入超过了20万。
2019年下半年，更多优质物业房价反弹是大概率事件！
年后，大湾区重磅规划出台，房贷利率上浮比例下调，一系列利好集中释放，一扫楼市冷清的阴霾，购房者信心大涨，3月成交也直线上升。
值得一提的是，目前大家对“豪宅线”的划定充满了期待，假如税费下降后，有望进一步出发刚需族的出手。
记住，量在价先，最后肯定会传导到价格上。2019年下半年，更多优质物业房价反弹是大概率事件。
毫无疑问，市场回暖是大趋势，优质板块的优质项目，估计会更加的抢手了，优质楼盘现在就要盯紧，下定决心入手。
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