姜胃志
最近由羅晉、孫儷主演的《安家》讓上海老洋房成為許多人熱議的話題，我同樣也是一個十分喜愛上海老洋房的粉絲。以我個人對老洋房貴的觀點:1.老洋房所承載的歷史人文是現代許多房產無法比擬的，上海許多老洋房都有一段名人或重大歷史事件的久遠故事。老洋房貴的理由之一是其不可複製的“歷史文化價值”。2、由於歷年城市改造，能夠遺留下來的老洋房變得格外稀少，它在一眾各色房屋中自然變得“物以稀為貴”，這是老洋房貴的理由之二。3.許多上海老洋房以前的住客“非富即貴”，這為許多追求身份感又“不差錢”的主兒找到了滿足身份感的載體。這是老洋房貴的理由之三。4.大部分上海老洋房都擁有“鬧市之中難得清靜”的好地段、好環境，這是老洋房貴的理由之四。對上海這所城市而言，老洋房是歷史的見證者和承載物，希望有更多人喜歡它，喜歡這座城市。也希望上海老洋房除了“貴”，有更多人珍惜它保護它。
恆信凌毅
海的老洋房是上海最經典的住宅，每一幢都承載著一個當年上海灘的傳奇故事。上個世紀三十年代，破產的比利時人老費穆爾賣掉自己心愛的洋房，萬分失意地離開了上海，機緣巧合的是，六十多年後，他的孫子費穆爾被派到上海工作。費穆爾很想找到並買下祖輩當年的舊居，這時他遇到了亨利，一位專門在上海從事洋房經紀的美國人。
老洋房蘊含的價值絕非一磚一瓦所能砌成。兩位老外在新上海"炒洋房"的故事，對廣州這樣老洋房資源豐富的城市也很有借鑑意義。把老洋房變成"寶"。在上海的西南角，徐彙區和盧灣區的交界處，幾條幽靜的馬路邊上一幢幢房子紅瓦粉牆，尖尖的屋頂，橢圓形的鋼窗;透過花園的柵欄，你可以看到大片濃綠的植物，幾棵參天大樹從柵欄頂上探出頭來。到了晚上，一扇扇窗戶映出溫婉的燈火，隱隱約約飄出輕曼的鋼琴聲。這就是代表老上海身份和地位象徵的花園洋房。上海的"洋房生活"不但是上海市民的夢想，它也是一些生活在上海的老外們的夢想。
愛生活的小七哥
上海的老洋房是當地最經典的住宅，每一幢都承載著一個當年上海灘的傳奇故事。
上海全市現存老洋房4000—5000幢，但是近9成是歸屬於國家所有的。而國有花園住宅從2004年起就只租不售了。上海私有產權的老洋房總共也就200—500幢，而產權清晰、可出售的老洋房全市不超過100幢！修繕完好的不足50幢！
想當年，能住上洋房的，哪個不是呼風喚雨的達官顯貴、商人巨賈；又有哪一棟老洋房身上不承載著一兩個上海灘的傳奇故事？不止經典，還不可複製。資源稀缺，又位於國際大都市，貴是必然。
建築樓月主
近日電視劇《安家》在東方衛視正在熱播，在最新更新的劇集中，提到了上海的老洋房，一棟老洋房掛牌價格達到了1.5億的天價。現在上海的老洋房都是解放前建造的，上海的老洋房都是屬於上海歷史建築的範疇。其中大部分老洋房的產權都是屬於國家的，允許買賣的也只是極少極少的一部分。下面來欣賞這些代表老上海身份和地位象徵的花園洋房吧。
馬勒別墅：號稱上海灘上最漂亮的老洋房，位於陝西南路30號。建於1936年，花園主人賽賜-馬勒是英籍猶太人，船業大亨。傳說這所房子的設計是依照其最寵愛的小女兒一個夢境（安徒生童話般的城堡）設計建造的。1941年為躲避戰亂，馬勒離開中國，留下這座帶不走的夢幻城堡。如今已改為飯店。
榮宗敬故居：位於陝西北路186號，建於1918年，獨立式花園洋房，內部裝飾無處不雕花，總建築面積2182平方米。別墅主人原是德國人，第一次世界大戰戰敗回國後，由著名實業家當時的上海棉紗大王榮宗敬買下，其弟弟榮德生是麵粉大王，榮氏家族被譽為中國最大的資本家。
王伯群別墅：位於愚園路1136弄31號。一九三四年系意大利哥特式古堡建築，原主人是民國交通部長王伯群。1939年上海陷落後被汪精衛作為偽政府駐滬聯絡處。如今已是長寧區少年宮的所在地。
嘉道理住宅：位於延安西路64號，建於1923年，原主人是艾裡-嘉道理，英籍猶太人，是當時鼎鼎有名的實業大佬。它氣勢恢宏，佔地14000平方米。新中國成立後改為上海市少年宮。
丁香花園：位於華山路849號。建於19世紀60年代，原主人李經邁，是清末朝廷重臣李鴻章的幼子，出身為庶出，是李鴻章為七姨太所建，七姨太名丁香，故稱丁香花園。它是一個著名的古典園林，是由一個假山、水景、觀景的亭廊和別墅等組成的園林景觀。
孫中山故居紀念館：位於上海香山路7號近思南路，佔地面積2500平方米，1918年和夫人宋慶齡一起居住於此。1961年被國務院列為首批全國重點文物保護單位。
杜美花園：位於東湖路70號，以前叫杜美路，建於1925年，原主人是英籍猶太人，英商瑞康洋行老闆約瑟夫。1941年12月7日太平洋戰爭爆發後，他即被日軍拘捕送進集中營，這幢洋房被日軍軍官佔用。現為東湖賓館。
馬立斯公館：位於瑞金二路118號，建於1917年，曾是英國商人馬立斯先生的官邸……現為瑞金賓館。
沙遜別墅：又名羅別根花園。位於虹橋路2419號，建於1932年，屬英國鄉村風格，主人是英籍猶太人叫沙遜，上海地產大王。
沙遜別墅（伊甸園）：是沙遜的另一座花園別墅，也在虹橋路上，二者為姐妹花園。
瑞金醫院，曾經的廣慈醫院。這幢9號樓有百年曆史，承載著諸多秘密……
汾陽路花園賓館：位於汾陽路45號，建於1932年，地處曾經的法租界，西班牙式的建築，毗鄰上海音樂學院，它的前身是上海海運學院（民國時期），如今是五星級酒店，咫尺之遙便是上海最繁華的淮海路。
思南公館：位於思南路。是上海市中心唯一一個以成片花園洋房的保留保護為宗旨的項目。坐擁51棟歷史悠久的花園洋房，始於1920年，吸引了當時大批軍政要員、企業家、專業人士和知名藝術家遷入，是上海近代居住類建築的集中地，上流社會的居停和會聚之所。總建築面積為8萬平方米，如今已成為精品酒店、酒店式公寓、企業公館和商業區。
小白宮：位於汾陽路79號，建於1905年，原為法租界工商董事局董事住宅，因造型和顏色像美國白宮，所以叫小白宮，現已是上海工藝美術博物館。
上海老洋房是上海最經典的住宅，每一幢樓的背後都承載著一個當年上海灘的傳奇故事。時光流逝，這些老洋房矗立依舊，為如今的上海增添了幾分風情和魅力。面對如今滿街的高樓林立，這些為數稀少的老洋房顯得尤為珍貴。
海南符小鋒
1.土地本身就是稀缺資源、不可複製資源，而老洋房大都在市中心位置較多（郊區很少稱之為老洋房）。稀缺資源的價值自然沒有可比性，也較少存在橫向比較的產品，類似於古董，當相比於古董的收藏價值則更多了一個居住功能。
2.有購買力買老洋房的只有經濟實力超群的人群，這類人群的購買動機一是投資，二是居住。但和普通工薪階層的居住還是有所區別，除了一個身份的象徵外，前面說了老洋房地段的優勢，以及空間的寬敞，本身就是住宅房裡的稀有產品。市中心大平層再怎麼做大可能也就三五百平，而且沒有自己的特點，總是在一幢電梯樓中。老洋房則可以根據自己的喜好，做一些裝飾。也就是除了得到了地段的資源、還能有寬敞的空間以及自己喜歡的風格。
3.現在創業流行講故事，老洋房也是如此的，越有故事的老洋房其價值越高。其實也是一個歷史的沉澱，買的也是這一份歷史。這，本身也是一個極其稀缺的資源，也是新開發的樓盤所不具備的資源。這些都是徒增其價值的點。
說到底，老洋房的價值體現就在於其稀缺性、地段優質。而住宅房也好、土地也好，其價值的體現不也是在稀缺性以及地段性上嗎？而老洋房擁有了這其中最優質的資源，所以這就體現在了其高價格上。
優室
上海的老洋房，大多是在“老法租界”，南置肇嘉浜路，北至延安西路，西至華山路，東至重慶南路，有很多都是掛銅牌的歷史保護建築，有很多涉外租賃客戶也雲集此地，租賃價格也比市場平均價格要高，可以通過裝修改造等方式對租賃或買賣或民宿產生再次溢價。9527說民宿有興趣的話關注我 抖音號ngf9527
952708點康姆
上海市的老洋房，多數地段好，幾乎都是鬧市區，房子空間大，寬敞，開闊，住的舒暢。並且房子造型大氣，漂亮，許多都是歐式，質量好，且當年誰建、誰施工，誰必須負責到低，那怕間隔近百年，也會有人上門拜訪，檢查房屋質量。如上海市金陵東路等。這些房子，很具有時代特徵與烙印，並含有文物價質。
康3446
老洋房因地段屬上海市區，地段繁華，出門就能解決生活上的滿足，道路也四通八達，人氣旺盛。住在老洋房裡，周圍環境，家裡設備齊全，養老居家很愜意。閒餘星期天，晚上出門遛噠遛噠，商場裡，飯店裡，小吃點，吃的用的琳琅滿目，心有盡有。在這樣的地段，這樣居住環境優美肯定房價的價位居高不下的原因，那怕是百年之久建老洋房，有它的結構工藝精闢，色樣不過期，懂行人都搶著購買，這具有老洋房升值不菲的貴在之處。
用戶55304322548
你好，很榮幸回答這個問題。
首先我不是上海人，我知道上海的房價本身就貴。
那為什麼老洋房是貴中之貴呢？
我認為老洋房是一種有年代歷史沉澱，每一個老洋房都有一個屬於他的歷史故事，也是 舊社會上海輝煌時期的見證。他的歷史價值，已經超過了他的實際價值。就如同四合院兒之於北京。
就像《安家》中說的，本身可以出售的，產權明晰的老洋房少之又少。所以更加凸顯了老洋房的稀缺性。
在寸土寸金的上海市中心，這樣的老洋房一定是價值連城的。
希望我的回答能夠幫到你。
81大白話
物以稀為貴，並且是可遇不可求，所以貴。
