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问: 在农村房子建好了，没有手续，怎么办？会被拆吗？

答: 农村自建房的合法性定意非常复杂，原来修建的房子普遍都没有手续，原来和现在修建的房子混在一起，根本没办法认定谁家的房子合不合法，已经修建好的房子，即使没手续也不能简单的认定为违章建筑被拆出。

最新《土地管理法》第六十五条规定，在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

最新《土地管理法》于2019年修订，2019年8月26日审核通过，2020年1月1日起正式实施。也就是说农村在2019年12月31日及以前修建好的房子，如果符合土地利用总体规划，是可以依法申请重建和扩建的。不符合土地利用总体规划确定的用途已经修建好的房屋，不得重建、扩建，并没有规定说要被强制拆出，这次修改土地管理法是基于农村宅基地的复杂性以及客观实际而修订的，不能说无证自建房就要被拆出，这是对农民财产极其不负责任的。

那么什么叫做符合土地利用总体规划用途呢？

这是一个关键问题，也就是说农村的本村村民，是指户口落户在村集体的成员，一户人家只能拥有一处宅基地，多余的宅基地都是不符合土地利用总体规划的，这些不符合土地利用总体规划用途的房子，不能重建、扩建。

2020年起，农村宅基地允许入市交易，也就是说不只是本村村民才可以使用宅基地，城市人通过市场交易买卖也可以获得70年的宅基地使用权，也就是说户口不在本村的人，已经在农村修建好的房子，以前没有执行土地利用总体规划用途，修好了也就修好了，但是不能申请重建、扩建，也不会强制拆出。从2020年起，城镇户口在农村想重建或扩建住房，依法向村集体缴纳土地出让金，获得70年的土地出让期限后，是可以重建或扩建的。城镇户口以前在农村已经修建好的不符合土地利用总体规划用途的房屋，转让给本村没宅基地的村民，不用缴纳土地出让金，转让给城镇居民，村集体就要依法征收土地出让金。

综上所述，农村已经修建好的无证房屋，符合土地总体规划用途的，准许依法确权过户登记，不符合土地利用总体规划用途的自建房，不会拆出，但不能重建、扩建，不确权。要确权、要想重建或扩建，必须向村集体缴纳土地出让金，获得70年土地出让期限后才能确权，才能依法重建或扩建。说白了，以后农村的宅基地城乡居民都可以用，就是要缴钱而已。

黄粑兄弟

记得以前农村建房子是不需要什么手续，只要村里有空地你都可以建，只要提前给村委打一声招呼就可以，如果是建在自家老家的宅基地上，基本上都不用打招呼，直接建就好了。

不过现在随着农村的不断发展，这几年国家的政策也在发生翻天覆地的变化。有些能把自己以前的平房拆掉了，建起了楼房，但是这只能是在自己的宅基地上，如果你不是建在自家的宅基地的话，那是要经过审批的，首先你要经过村委同意，然后再上报到公社，再然后是县委，总之现在建房子如果没有宅基地那是比较麻烦的，不允许随便建房子。

前两年还好，只要有空地，你如果想盖房子，只要村委打声招呼，然后由村委上报到公社就好，都不需要经过县委，只要公社同意你就可以盖房子了，而且土地证很快就批下来，可是这两年就不行了，随着国家的政策变化，你的房子只要不是建在老家宅基地，就要经过审批一层层上报，而且就算批下来你建了房子，你也拿不到土地证，换句话说你现在虽然房子建在这里，那么如果有一天国家或者村委需要回收这块土地，那就随时都会被收回，而且得不到任何补偿。

所以房子还是建在自己老家的宅基地才比较稳妥，这样往后也会有保障，毕竟房子是一辈子的大事，就算将来国家拆迁或者征收，那也是有一定补偿的，所以在农村建房子最好是要手续齐全，小心驶得万年船。

所以说现在在农村地区建房子已经不像以前那么轻松了，必须要得到各个环节的相关部门认可，然后经过审批之后还要按照规定的使用面积也就是宅基地的审批面积来建设一旦是超出宅基地面积就属于违规建设，那么是需要被强制性拆除的。而如果没有手续的话，那么就更容易被拆除了，大家觉得呢？

农村泉水有点甜

在我所在的村子里，基本都可能会被拆，去年年底环保查违章建筑，只要没有正常手续的，基本都被拆了，有一家都盖好了，就是没有装修，结果被拆了。还有一家，他们家后面是养猪场，前面自己盖得几间屋子，因为牵扯到过年，过年后，也全部被拆除，没有任何商量的余地！

农村的小孩儿

在农村里面房子建好了，但是没有手续的时候怎么办？被拆吗？

其实在农村里面，一般盖好的房子基本上都不会被拆，除非是涉及到特别严重的情况。那么今天我们就来和大家讨论一下，假如房子已经盖好了，但是还没有任何手续的时候，我们应该怎么办？

补办手续

对于农村里面，现在很多人盖房子都是先斩后奏，那么这种情况引起来就是你补办的时候非常困难

不过在农村里面一般交点罚款，就能够把这个事情糊弄过去。当然不办这个手续的时候，你会遇到各种麻烦和各种困难，甚至工作人员刻意刁难你，也有这种情况。

这个时候你有什么办法呢？只能够强颜欢笑，忍着就行了。

不办手续那我们先去村委里面写一份说明，甚至可以说写一份检讨吧，然后经过村委的盖章，然后我们拿到这个土地局里面进行去申请审批。

不过一般而言，你还得送礼或者说交罚款。在我们这边呢，有很多人都在农田里面盖了房子，所以这种情况之下呢，交的罚款也比较多，基本上都是交2万3万的罚款才能够把这个证件给办下来。

先斩后奏，但是破财消

对于先斩后奏的做法而言，基本上破财消灾的方法还是比较灵的。但是有的时候呢，破财消灾，不一定能够消灾。

毕竟呢，有的地方属于国家的红线，即使他们有天大胆子也不敢去受贿。

但是现在号召的情况呢，我们农村里面最常见的，但是一般而言不会涉及到被强拆者一个说法。

毕竟在农村里面强拆呢，我们南方这边见的比较少，虽然农村里面有的地方对于违建这个房子而言，会闹得非常凶。

但是最后也只能够通过和平的协商进行处理这个问题。

我们这边呢，破财消灾的一个最厉害的情况就是，他原本花了200多万盖起一个别墅，而这个房子刚刚又是在这个基本保护农田里面。

但是由于是农村里面查的不是很严，最后他交了罚款，交了30万，才能够把这个证件给办下来。

但是交了30万的，这是明面上的罚款，估计各种送礼以及串号门的这个礼金也不会低于10万。

所以大家目前还没盖房子的，或者准备盖房子的，千万不要使用这个先斩后奏的问题，特别是遇到一些强硬的政策的时候，你即使想要破财，人家也不会收可能会真的被强拆。

被强拆的有哪些做法？

我们这边距离市里面的农村比较近的那些农村，就出现过几个案例被强拆的。

由于占用了基本农田，所以这些证件一直办不下来，到彻查这个违建违章的建筑的时候，这个房子就没有办法，真的就被强拆掉了。

在基本保护农田里面，强拆的危险比较大。如果你自带在这个基本保护农田里面，这个是国家下的命令，不能够占用这些基本农田的，所以这个时候我们呆在这个基本农田里面，我们属于违章建筑，违法建筑。

甚至是破坏了基本农田的保护法。这些都是如果真的追究起来不仅需要罚款，而是要判刑的。

所以在基本保护农田里面，如果你能够办理这些证件的时候，尽可能的办理，哪怕多花一点钱也要办下来。

在我们这边基本上拿到证件的，即使是基本保护农田里面，他们也没有办法进行强拆，毕竟证件已经办下来了，他最多要处理的都是他们内部的人，相关的工作人员。

会不会强拆还得看当地的执法情况。

对于会不会强拆这个我们真的不好说，毕竟每个地方的做法是不一样的。

有的地方呢，不管你拿出多少钱去办理这个证件都不行，有的地方呢，如果管的不太严，那么交几千块几万块，这个罚款也就算了，把这个证件给你做好。

所以会不会被强拆，这个真的要看当地的执法情况，毕竟每个地方的这个情况是不一样的。

当然对于这个土地利用的价值而言，也是有一定的要求的，比如说有的地方他的土地比较紧缺，然后你要占用了这个基本农田，这个基本上是自己撞在枪口上。

对于会不会强拆这个问题，大家有什么看法呢？

农人莫小道

在农村，不管你是已经建好，甚至是装修好了的，住进去了，只要没有手续，没有法律效应，那么迟早有一天你的房子会被拆，而且还是没有任何补偿的。

今天，由我这个，农村来的坐家，和大家聊聊，在农村房子建好了，没有手续，怎么办？会被拆吗？
首先，《土地管理法》
第八条，城市市区的土地属于国家所有。而农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有;宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

因为，在农村建房子，你得保证这块地是你的宅基地，像别人购买土地来建房的，没有房产权的，最后都不算属于你的。

所以，任何没有法律效应的自建房，不仅会被拆，还得不到赔偿，甚至属于违章建筑的，还会被强拆和被罚款哦！

接着，根据第十二条，依法改变土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。

第十三条 依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

因此，没有办理手续的，一定要在建房之前就着手办理手续了。要是倒霉的，建一半的时候，突然国家来查，你一样不得不被强拆掉，全建好，再被拆，其实损失更加严重。

然后，最新《土地管理法》第六十五条也规定了，在土地利用总体规划制定前已建的不符合土地利用总体规划确定的用途的建筑物、构筑物，不得重建、扩建。

像我们那边的乡镇和农村，政府都不允许再私自建房了，要建的话，只能在老宅的基础上，打掉重新翻建。不然，其他的重建，扩建，都办不了手续，最后也会被拆！

最后，很多人不管在外面赚了多少钱，有了多少套房，老了都会想回农村盖一栋属于自己的归宿房。

我父母他们就是这样的，他们就是翻建老宅滴。有的没有自己老宅，或是兄弟太多，土地不够分的，想找别人购买的，一定要确定清楚是不是有土地使用权和转让权，不要最后买了才发现被骗哦。

感谢大家来围观，期待大家去扩散和关注一下我！谢啦！

农村来的作家

随着我国经济的发展，现在很多农村地区都建起了一栋栋漂亮的新房子。那么随着我国《土地管理法》修正案获得十三届全国人大常委会第十二次会议表决通过，并且将于2020年1月实施。而是在我国不少农村违规建筑也比较普遍，而且目前我国宅基地确权工作正如火如荼的开展。那么对于一些在农村房子建好以后，手续会被拆除吗？

其实这种情况也分很多种，根据我国宅基地一户一宅的原则，一个户口家庭只能拥有一处宅基地。因此部分村民在原来已有的宅基地上，把旧的房屋推倒，请重新盖起了新房。那么这种情况，即使没有办手续，也是符合相关规定的。在这种情况下，只要宅基地全工作的到来，在补办相关手续即可。而这样的情况并没有违反我国川宅基地，关于一户一宅的原则。

其次，我国农村地区很多人也存在着一户多宅的情况。就是说一个农村家庭的户口要多处的宅基地，那么理论上来说多余的宅基地是要被村集体经济组织所收回。但是对于这些一户多宅的违章建筑而言，如果通过分户来处置，并且重新申请新的宅基地，那么也没有必要拆除。也是考虑农民根本利益出发，以“地随房走”，只要宅基地上依然有房屋，那么还可以继续保留。

而对于一些特殊情况，比如非法占用农田的。通过我国土地管理法几次的不断修改，对于保护国家耕地红线非常严格。而这时候还有村民在农田中建设房屋，这时候不但会被拆除，还将会面临罚款，以及受到相应法律的惩罚。因此在农村建房也要看所建的位置这不是属于农村宅基地的使用性质。

而且还有一种情况，一户多宅的原则。我国在进行宅基地确权的同时，超出一户一宅的实际上所建设的房屋是没有获得相关房产证书的。因此也不能流转和用作其他性质的用途，一旦这些房屋倒塌，宅基地就被村集体组织所收回。

目前刚修订的新《土地管理法》，没有明确的规定允许农村宅基地可以直接入市进行买卖。但是他却取消了多年来集体建设用地不能直接入市流转的二元体制，这也为以后城乡一体化发展扫除了障碍。为了保证农民利益，增加农民收入根本性出发。其实对于一些已经进入城市，且在城市拥有房屋的村民而言，农村闲置的房屋可以适当的进行盘活。但是这都是基于农民自愿的基础上，不能加以强制。

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乡村波比

在农村建房子都有一定的审批手续，没有极特殊的意外情况，我们都应该按照程序办事。先审批再建房，这才是正常流程，但如果先建好了房子却没有手续，这种情况下会不会被拆除，还要具体来看。

一般情况下，只要是在自己家的宅基地上重新建房，即使来不及办理审批手续，也不会被拆除的。现在很多地方都不批新的宅基地了，要想重新建房子，基本上就是把旧的房子拆了重新盖，只要符合条件跟村里打声招呼，然后自己在土地使用证的面积之内重建农房，不超高不超标的话，没有人会去管的，农民在自家宅基地上盖房子，根本没人敢去拆。

退一步讲，哪怕没有审批宅基地，在前两年管理不是很严格的时候，如果说谁家没有审批得到宅基地，但是又着急盖房子娶媳妇，很多人家就随便找了块空地建房，事后再去补手续。针对这种情况，只要是家里的唯一住宅，符合一户一宅的规定，基本上村里也不会给拆除，不给人家审批宅基地，至少也得让人家有地方住吧。

当然了，同情归同情，宽松归宽松，如果确实是不合理不合法，还是会被拆除的。有的人乱占耕地，在上面盖房子，或者在果园里盖起了几排大房子，搞经营卖东西，这都是不允许的，耕地本来就不允许盖房，不经审批私自盖房，目的还是盈利，只能是被拆除。有的人可能会说，我这个房子虽然没有审批手续，但是已经盖了好多年了，也住了很多年了，应该都被默认了不会拆除吧，有这种想法可能就有些天真了，这种属于违章建筑，必须要拆除，之前可能排查力度不够大，已经住用了多年，现在面临拆违的大形势，心存侥幸是没有用的，肯定要拆。

所以奉劝大家，没有手续的一定要先办好手续再建房，以免因为不合规被拆除，到那时候所有损失都得个人承担，万一遇到统一规划时，要拆迁赔偿，也都会受到影响。

一品小十六

在农村建好的房子，没有办手续，会不会拆？对于这个问题要分几种情况来看。

第一种，不会被拆除的情况。对于哪些是农村户口且符合宅基地申请条件的农民来说，如果他先盖的房子，但是没有去申请宅基地的使用权，只需要去补办一下，甚至交一点罚款，就可以将证件办下来，这样的情况一般是不会被拆除的。另外对于农村老房子推倒重建，严格意义上来说，也需要重新申请新的宅基地使用证。但是很多农民一开始并不太清楚，经常会发生先盖房子后申请或者不申请的事情。这种时候一般来说也是不会被拆除的，但是也要去补办。

第二种，一定会被拆除的情况。现在国家对农村宅基地的管理非常严格，如果不是农村户口，不是本村集体内部成员，要想着农村盖房子的话，即使盖了也会被拆除。另外一些，农村人将房子盖在基本保护农田里，却没有得到合法的使用权证，这种情况下也很难办的证件，如果管理严格的话也会被拆除。另外还有一些在占用农村山区修建别墅的情况，就像前段时间被拆除的秦岭别墅，虽然他们没有占用基本农田，但是却对自然环境和山区有非常大的破坏，而且也没有申请宅基地的使用证，因此违法建筑一定会被拆除。

第三种，可拆可不拆的情况。在农村尤其是那些偏远农村地区，对于宅基地的管理不是非常严格的情况下，有一些农村家庭户，在还没有分户的情况下，几个儿子分别单独出去盖了房子，或者在老房子旁边进行翻修重建扩建工程，严格意义上来说是不能去的但是但实际处理过程中一般会酌情宽大处理，只需要缴纳一部分的罚款，在找人申请新的宅基地使用证，并且将户口分户处理，房子一般是不会被拆除的。但是如果有些地区管理比较严格的话，就有可能被拆除。这种要看当地的政策管理是否严格。

止茶

没审批就建房能不能拆，那就得看什么地区，土地政策气候如何了。

假如你是城市周边，或经济发达地区土地政策特别严格，未审建房，还假如还被盯上了你建房，这属违建房必拆，捅破天，明了，的事谁也不敢出头保你。

如果边远地区经济比较落后，土地政策就不会太严紧。即然己成事实，不影响他人也无异议，也就那么住着吧。但永远也不会给补办一切手续，意义上永远是违建房。这房将不能买卖。拆迁也不能补偿。

所以建房一定要审批，其实很简单向村委申请我推倒旧房建新房，说明扩建面积多大，报乡土地部门就可以了，说的麻烦其实很简单，无其它异议都会批准，名正言顺建房有多好。

用户辽河人家

建好房却没有手续，这个时候要想办法去将证件补办了，不然的话你家的房子可能没办法进行确权，会被认定为违规的房子，严重的可能还会被拆除。在过去建房上的手续要求不多，就算是没有证件也不会被拆除，但到了今天就不同了，国家在建房上有了新的指示，需要进行申请，拿到证件后才能建造房子。

就我们村来说，如果在建房子之前没有办理手续的话，第二天挖掘机就会来到现场，结果大家就都知道了。目前我们这边的政策是，可以在“中间地带”申请建房子，但在新的地方是不能建造的。因为我们村是县里的10个保留村之一，其他的村子全部拆除，因此现在可以申请建房了，在过去的几年里是不让申请的。而建房需要将一排中间空缺的地方补齐建造，这样才更符合村集体的规划。

而在农村中已经建好了新的房子，但没有手续，我大胆的猜测，题主家乡的监管并不是太严格，如果真的要拆除的话，在你刚动工的时候，村干部就会带人过来叫停了，但却没有，那就可能不会将房子拆除，不过你要赶紧将证件补办才行。

不过题主明知道没有证件，建房子有风险，却偷偷摸摸去建造，就算是被拆了也怨不得别人，国家对土地的管理这么严格。从题主的问题来看，似乎还没有和村干部打招呼，其实这个问题，题主最应该第一时间和村干部进行咨询，每个地方的政策是不同的，和村干部沟通能第一时间解决问题，大家咋看？

關鍵字: 手续 建好 社会