各大城市積極推動復工程序，街上的實體店逐漸有復甦的跡象，中午到一家常去的飯店用餐，發現去年經常吃的炒菜上漲了2元，原價13元一份，現在漲到15元，老闆也很無奈，自己不想漲價，知道今年經濟不景氣，顧客的生活壓力也比較大，但是沒辦法保持原狀，房租合同還在期限內，裝修投入還未掙回來，按照合同今年又上漲了10%的租金，並且肉和菜也相應上漲，不漲價根本經營不下去。
另一邊，同行朋友傳來消息，他所在的民企大部分員工被降薪、換崗，從“死工資”變成了與銷售業績掛鉤的浮動工資，原因在於去年的商鋪銷售業績非常不佳，好不容易找到客戶有購買意向，卻因為產權問題拒絕成交，商鋪的價值我們有目共睹，近幾年一度成為投資者首選，源於商鋪增值相對穩定，比起存銀行更加客觀，但是從去年年初開始商鋪由“賣方”市場轉移到“賣方”市場中來，只要客戶還的價格不是很奇葩，基本都能成交，很多房企面臨的問題比商鋪賺錢更大，對於投資者而言，商鋪即使有所下降，也會受到部分人喜愛，畢竟市場上還能淘到有價值的商鋪，經過這次疫情後，商鋪的走向變得不再穩定，投資商鋪是否還有“錢途”成為每個投資者都會思考的問題，這裡我們從三方面來看：
受疫情影響後，商業地產回暖期延長。
影響商業地產的主要因素是人氣，開發商拿地建設商業，又花資金做引流工作，目的就是通過營造良好的商業氛圍來讓商鋪更“值錢”。例如旅遊類地產、網紅打卡小鎮、夜市街、酒吧街等，都是比較聚人氣的業態，人氣起來後，才會吸引到老闆前來投資開店，才能有商鋪的租金收益，這項工作完成後，對商鋪的銷售就會起到促進作用，對商鋪投資者而言才會更加有信心，畢竟商鋪不是住房，更多時候要考慮商鋪能否容易出租和有較高的投資回報率。
然而受到疫情影響後，原本在2019年競爭就較大的商業地產變得更加被動，一方面與提高人氣相關的活動不能實施開展，最終影響到商鋪銷售；另一方面投資者處於觀望階段，即使資金充足，也會在疫情得以完全控制後才下結論，為何投資者會有這般顧慮呢？
業內人士預測商業地產的回暖週期將長於大部分行業，投資者擔心的問題出現了：回暖期不確定的情況下，房企能不能熬過這個“寒冬”？從元旦至今，據人民法院網站數據顯示，已有100多家房企破產，平均每天破產1.5家左右，這對購買商鋪十分不利，破產很大程度上意味著物業爛尾，被動陷入“租不出，賣不掉”的局面，況且不少商鋪的價值與整個樓盤息息相關，價值展現並非獨立存在，例如自身買了一個內鋪，一旦遇到樓盤爛尾，商鋪就會變得“一文不值”，又比如有的城市精裝修公寓降價出售，依舊銷售量慘淡，所以疫情對房企來說挑戰更大。
商鋪抵押現象較多，純商業體增值空間降低。
我們常常會覺得開發商十分富有，買一塊地皮動不動就是幾百萬甚至上億，然而很多開發商都存在地皮抵押、房產抵押情況，資金週轉是房地產行業一大重要標籤，有的房企拍下地後資金便不再寬裕，於是抵押地皮進行融資貸款來建設，等到拿到預售證後資金得以部分回籠，銷售較好的便不再需要繼續融資了，一旦銷量不佳時，隨著時間推進，抵押地皮的融資時限也臨近，將這個“缺口”補上後便會對商鋪或住房進行抵押再次融資，此時的住房或者商鋪產權處於凍結狀態，投資者買這類商鋪便會面臨風險：開發商資金受到銀行監管，入賬容易退帳難，特別是當開發商資金挪用到別的地方後，產權無法解凍，投資者也無法完成上戶，對自身容易造成直接經濟損失。
經過多年都沒有成熟的純商業體同樣面臨資金鍊“不穩定”問題，這樣一來直接導致商鋪的投資回報率不高，甚至會低於銀行定期存款利率。例如有的商業樓盤，幾年內一直處於不溫不火的狀態，招商和銷售都處於持續開展階段，當商鋪銷售受阻時，為了解決員工薪資問題，往往會考慮將重心放在招商上面，以此來讓企業“存活”下來，如果工資都發不起，員工勢必不會全心全意投入到工作中來，這時候招商一旦面臨瓶頸期，進一步的做法將會是放大優惠力度，比如租金降低、裝修期延長等，以此來吸引商家入駐，這樣做雖然能解燃眉之急，卻與商鋪銷售環節的投資回報率自相矛盾，租金降低，投資回報率下降，當低於銀行定期存款時，投資者便不會考慮購買這類商鋪。
底商、購物中心、商業街三者相比，底商優勢更加明顯，特別是樓盤小區數量較大的底商。
底商與購物中心和商業街本質的區別在於底商對於業主而言自主操縱性更強。購物中心和商業街往往有返租情況，近些年返租暴露的問題越來越多，人們對返租類商鋪的投資信心越來越低，開發商也不再願意將返租作為銷售商鋪的一大亮點，更願意降低價格出售，但是像購物中心這類商鋪，一旦自主權較給業主自身，便會影響整個商業樓盤經營效果，對投資者而言缺乏穩定的租金保障，所以像購物中心、商業街這類整體性較強的商鋪，最好由開發商自持或者以“輕資產”模式打包給運營公司，這樣一來既能化解返租矛盾又能避免商鋪大幅貶值。
而底商門面對於個體投資者而言更具有投資價值，特別是人口密度較大的樓盤，底商的保值與增值效果都非常明顯。例如貴陽花果園項目，整個樓盤容納了10萬人居住，前幾年購買的商鋪，其價值翻倍已成常態，一位在花果園購買住房的朋友感嘆道，早知道那邊的商鋪增值效果這麼強，就不買住房去買商鋪了，確實如此，這個項目的住房增值效果不如商鋪，業內人士分析住房密度太大，人們對這類高層的喜愛程度降低，商鋪則不一樣，越是人多的地方，對實體店的開發越有利，商鋪自然增值較快！
綜上所述，2020年投資商鋪是否有“前途”，一方面與眼下疫情何時能完全得以控制有關，另一方面在商鋪性質方面也有較大關聯，除此之外，在選擇商鋪投資時，還要注意避免比較明顯的風險，比如企業經營情況、商鋪產權情況等！
對此你認為今年的商鋪還值得投資嗎？歡迎下方留言討論。
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