文章开始以前，先嘱咐大家一句出门戴口罩，勤洗手，保重身体。
这次疫情对济南有什么影响呢？
济南是一个三面环山的城市，每次到了夏天，济南热的不得了，主要是不通风，像极了焖锅。
想极了济南这个儒家底蕴深厚的城市，人们保守，中庸，稳定不激进，政策来袭，济南各大景点，车站已经全部关停，各个小区门口都有测体温的检查站，各个村口都封村了，小编开车去了一趟经十路，往日的繁华变成了现在的冷冷清清，估计就算是此次疫情过去之后，济南人的反应也会比其他地方的人慢一些，如果没有政策刺激的前提下估计第一季度的济南房地产市场会比较冷清。但是这个也说不准，毕竟经济已经不景气了，说不定会出台对于经济对于楼市的相关刺激政策。这样看来我们应该对比一下17年前的非典！
非典！非典！非典！17年前，17年后
这次疫情能迅速引起关注，很重要的一个原因是17年前的回忆，非典的记忆历历在目，于是，我们也想拿出了03年的房产情况来对比一下。
非典的出现是在2002年底，爆发是在2003年3-4月，5月后，疫情逐步消失。据数据统计，2003年全年房地产数据保持稳定，未出现明显下滑趋势。
影响比较大的是楼盘开盘情况，2003年北京地区多数新楼盘延期开盘时间，当时还基本上没有二手房市场。
聊聊那两年政策上的事，98年房改后房地产大爆发，2001年，北京房价3个月内的涨幅达到97%，“温州炒房团”横空出世，157个温州人在上海3天买走了100多套房子。暴涨之后，调控如期而至。
2002年8月，央行发布“217号文”。从土地供应、住房结构和市场等方面进行调控，房价上涨速度减缓。2003年6月，央行印发“121号文”，严控房地产开发贷、土地储备贷款、个人住房贷等。首次推出了提高二套房首付，利率上浮等调控措施。 全国房价应声下跌，上涨势头得到遏制，效果显著，一直高烧不退的房价被控制下来。
很奇怪的是，经过了非典这么大的影响，央行竟然在2003年6月份发布了121号文，而且是首次推广信贷政策的调控机制，然而，这个文件的影响只持续了2个月。
2003年8月31日，住建部18号文下发，全面肯定房地产作为国民支柱产业的的地位，用敢说真话的任志强的一段话来表述吧：
不清楚18号文是不是直接因为非典后提振经济的产物，但是，可以确定的是一定是有关联的。
现在，我们似乎恰好又在这样一个同样的位置，近两年来一直强调的房住不炒，高利率，高首付，严控房价，有点像当时2002年的架势，市场冷清恰似当年首次调控的一片景象，此时此刻，恰如彼时彼刻，会不会这样的政策调整再次出现？
调控政策会再次转向吗？
虽然，现在的背景和当年有点相似，但是，如今的房地产和当年的房地产已经完全不是同一个概念了，98年房改被视为房地产商业化的开端，那会很多人对于商品房根本没什么概念，城里人对房地产的认识仅限于买套自住，很少会有投资房产的思维，而且，当时有钱人还没有那么有钱（不得不说，中国很多有钱人就是房子上发了财才变成的有钱人）当然，温州炒房团和当时的大众思维不一样，他们就是买买买，经过炒房团的猛烈进攻，01、02年房价暴涨，但是，总体来说，03年房地产在人们的思维上并没有现在这么稳固的地位。
我觉得调控政策是否转向需要看疫情影响的程度，如果疫情像当年的非典一样，半年后就消失了， 那对整个房地产业影响较小，既有的调控政策自然不会调整。如果时间再长，那可真的就不好说了。
我个人觉得，目前这种力度以及科技进步的程度，将这个病限制在半年以内应该是问题不大的。
这半年里楼市的走向
去年除了深圳和个别城市，全国的二手房市场基本上阴跌了一年，
这期间二手房的放盘量不断扩大，二手房的降价房源数不断扩大，涨价房源数不断减少，但是我们根据数据观察，发现2019年11月、12月，二手房放盘量数量开始趋稳，降价房源数开始减少，涨价房源数开始增多，加之限购政策的慢慢放松，我们觉得2020年的一波小阳春应该是稳稳的了，具体分析和数据大家可以去看这篇文章。
这次肺炎，基本上小阳春报销了。
首先，房地产市场总是要看房的吧，疫情期间谁还敢去看房，新盘也不敢看，二手房也不敢看，可以预见的是，在疫情期间，新房、二手房成交量暴跌，即使在疫情结束后很长一段时间内，大家的警惕性还是很高，市场很难活跃。
其次，二手房市场房主心态和买家心态，说实话，遭遇这样的天灾，对所有人都是一场生死教育，起码会在一段时间内看淡很多东西，买家会这么想。房主呢，赶紧落袋为安吧，未来还不知道要阴跌到啥时候，房主也会看淡一些东西，比如说都挣了不少了，人要知足。
最后，新房市场的开发商，急了，2019年本来就是小年，企业不断融资想要扛过去这一年，现在终于盼到了2020年，攒足了劲要搞一波小阳春去库存，结果，现在傻眼了，没人来看房了，还怎么小阳春，怎么去库存。可是还要回款，去年高息借的海外债又要还了，所以，又只能偷偷摸摸的搞活动促销了。而且，力度要比2019年大多了，2019年，毕竟刚需还在不断买，2020，刚需可能也不去看房了。
总之呢，担心小阳春的朋友可以放下心了，不会了，绝对不会了，出事的时候，才发现命比房子重要多了。
疫情过后会不会出现报复性反弹
其实我们都挺健忘的，非典，汶川，都是当时对我们内心冲击很大的东西，让我们重塑人生观，生死观的东西。然而，当生活重回平静的时候，我们又变成了原来的贪嗔痴慢疑，几万年来，人类经历了多少灾难，这些刻在我们基因里的东西又怎么会因为这么一次灾难就改变呢。
疫情过后，市场会有明显的复苏的，但是仅限于量的复苏，价格长期一段时间内不会再提升了。其实，也不用等到疫情过后，等到各地开始解除警报，确诊病例增加数量趋缓，治愈病例不断增多，整个市场就已经开始复苏了，那一拨最敏感的人会冲到最前面。所以，建议要买房的各位还是要持续在网上关注房源，接下来，新房会降价，二手房会有越来越笋，我们也会持续关注动态，分析对策。
再次买房我们总结了什么经验
这次的事情，打破了非典不再来的幻想。出事情都在大城市，这固然是有人贪吃开始，但高密度住宅带来的易传染特质，肯定也会促使城市病有所改善。
我感觉以后大家买房，应该更注意户型通风，更注意避免超高楼层（对电梯等密闭空间需求大），更注意小区超市、活动场所的配套，更注意对邻里讲卫生习惯的看重。
房产距离医院，既不能太近，更不能太远。其实两次之间17年，但中间还有禽流感等多个流感在折腾，只是被我们卫生部门扑灭，无感。但比如广州特有的登革热等，每年都来呢。所以卫生防疫角度问题对房产的影响，不能忽视。
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