文章開始以前，先囑咐大家一句出門戴口罩，勤洗手，保重身體。
這次疫情對濟南有什麼影響呢？
濟南是一個三面環山的城市，每次到了夏天，濟南熱的不得了，主要是不通風，像極了燜鍋。
想極了濟南這個儒家底蘊深厚的城市，人們保守，中庸，穩定不激進，政策來襲，濟南各大景點，車站已經全部關停，各個小區門口都有測體溫的檢查站，各個村口都封村了，小編開車去了一趟經十路，往日的繁華變成了現在的冷冷清清，估計就算是此次疫情過去之後，濟南人的反應也會比其他地方的人慢一些，如果沒有政策刺激的前提下估計第一季度的濟南房地產市場會比較冷清。但是這個也說不準，畢竟經濟已經不景氣了，說不定會出臺對於經濟對於樓市的相關刺激政策。這樣看來我們應該對比一下17年前的非典！
非典！非典！非典！17年前，17年後
這次疫情能迅速引起關注，很重要的一個原因是17年前的回憶，非典的記憶歷歷在目，於是，我們也想拿出了03年的房產情況來對比一下。
非典的出現是在2002年底，爆發是在2003年3-4月，5月後，疫情逐步消失。據數據統計，2003年全年房地產數據保持穩定，未出現明顯下滑趨勢。
影響比較大的是樓盤開盤情況，2003年北京地區多數新樓盤延期開盤時間，當時還基本上沒有二手房市場。
聊聊那兩年政策上的事，98年房改後房地產大爆發，2001年，北京房價3個月內的漲幅達到97%，“溫州炒房團”橫空出世，157個溫州人在上海3天買走了100多套房子。暴漲之後，調控如期而至。
2002年8月，央行發佈“217號文”。從土地供應、住房結構和市場等方面進行調控，房價上漲速度減緩。2003年6月，央行印發“121號文”，嚴控房地產開發貸、土地儲備貸款、個人住房貸等。首次推出了提高二套房首付，利率上浮等調控措施。 全國房價應聲下跌，上漲勢頭得到遏制，效果顯著，一直高燒不退的房價被控制下來。
很奇怪的是，經過了非典這麼大的影響，央行竟然在2003年6月份發佈了121號文，而且是首次推廣信貸政策的調控機制，然而，這個文件的影響只持續了2個月。
2003年8月31日，住建部18號文下發，全面肯定房地產作為國民支柱產業的的地位，用敢說真話的任志強的一段話來表述吧：
不清楚18號文是不是直接因為非典後提振經濟的產物，但是，可以確定的是一定是有關聯的。
現在，我們似乎恰好又在這樣一個同樣的位置，近兩年來一直強調的房住不炒，高利率，高首付，嚴控房價，有點像當時2002年的架勢，市場冷清恰似當年首次調控的一片景象，此時此刻，恰如彼時彼刻，會不會這樣的政策調整再次出現？
調控政策會再次轉向嗎？
雖然，現在的背景和當年有點相似，但是，如今的房地產和當年的房地產已經完全不是同一個概念了，98年房改被視為房地產商業化的開端，那會很多人對於商品房根本沒什麼概念，城裡人對房地產的認識僅限於買套自住，很少會有投資房產的思維，而且，當時有錢人還沒有那麼有錢（不得不說，中國很多有錢人就是房子上發了財才變成的有錢人）當然，溫州炒房團和當時的大眾思維不一樣，他們就是買買買，經過炒房團的猛烈進攻，01、02年房價暴漲，但是，總體來說，03年房地產在人們的思維上並沒有現在這麼穩固的地位。
我覺得調控政策是否轉向需要看疫情影響的程度，如果疫情像當年的非典一樣，半年後就消失了， 那對整個房地產業影響較小，既有的調控政策自然不會調整。如果時間再長，那可真的就不好說了。
我個人覺得，目前這種力度以及科技進步的程度，將這個病限制在半年以內應該是問題不大的。
這半年裡樓市的走向
去年除了深圳和個別城市，全國的二手房市場基本上陰跌了一年，
這期間二手房的放盤量不斷擴大，二手房的降價房源數不斷擴大，漲價房源數不斷減少，但是我們根據數據觀察，發現2019年11月、12月，二手房放盤量數量開始趨穩，降價房源數開始減少，漲價房源數開始增多，加之限購政策的慢慢放鬆，我們覺得2020年的一波小陽春應該是穩穩的了，具體分析和數據大家可以去看這篇文章。
這次肺炎，基本上小陽春報銷了。
首先，房地產市場總是要看房的吧，疫情期間誰還敢去看房，新盤也不敢看，二手房也不敢看，可以預見的是，在疫情期間，新房、二手房成交量暴跌，即使在疫情結束後很長一段時間內，大家的警惕性還是很高，市場很難活躍。
其次，二手房市場房主心態和買家心態，說實話，遭遇這樣的天災，對所有人都是一場生死教育，起碼會在一段時間內看淡很多東西，買家會這麼想。房主呢，趕緊落袋為安吧，未來還不知道要陰跌到啥時候，房主也會看淡一些東西，比如說都掙了不少了，人要知足。
最後，新房市場的開發商，急了，2019年本來就是小年，企業不斷融資想要扛過去這一年，現在終於盼到了2020年，攢足了勁要搞一波小陽春去庫存，結果，現在傻眼了，沒人來看房了，還怎麼小陽春，怎麼去庫存。可是還要回款，去年高息借的海外債又要還了，所以，又只能偷偷摸摸的搞活動促銷了。而且，力度要比2019年大多了，2019年，畢竟剛需還在不斷買，2020，剛需可能也不去看房了。
總之呢，擔心小陽春的朋友可以放下心了，不會了，絕對不會了，出事的時候，才發現命比房子重要多了。
疫情過後會不會出現報復性反彈
其實我們都挺健忘的，非典，汶川，都是當時對我們內心衝擊很大的東西，讓我們重塑人生觀，生死觀的東西。然而，當生活重回平靜的時候，我們又變成了原來的貪嗔痴慢疑，幾萬年來，人類經歷了多少災難，這些刻在我們基因裡的東西又怎麼會因為這麼一次災難就改變呢。
疫情過後，市場會有明顯的復甦的，但是僅限於量的復甦，價格長期一段時間內不會再提升了。其實，也不用等到疫情過後，等到各地開始解除警報，確診病例增加數量趨緩，治癒病例不斷增多，整個市場就已經開始復甦了，那一撥最敏感的人會衝到最前面。所以，建議要買房的各位還是要持續在網上關注房源，接下來，新房會降價，二手房會有越來越筍，我們也會持續關注動態，分析對策。
再次買房我們總結了什麼經驗
這次的事情，打破了非典不再來的幻想。出事情都在大城市，這固然是有人貪吃開始，但高密度住宅帶來的易傳染特質，肯定也會促使城市病有所改善。
我感覺以後大家買房，應該更注意戶型通風，更注意避免超高樓層（對電梯等密閉空間需求大），更注意小區超市、活動場所的配套，更注意對鄰里講衛生習慣的看重。
房產距離醫院，既不能太近，更不能太遠。其實兩次之間17年，但中間還有禽流感等多個流感在折騰，只是被我們衛生部門撲滅，無感。但比如廣州特有的登革熱等，每年都來呢。所以衛生防疫角度問題對房產的影響，不能忽視。
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