Nguyen_You
從問題“工作不穩定，感覺壓力大”能夠看出來，房主應該是貸款購房，由於沒有穩定收入，還款出現問題。
加之此次疫情影響更加感覺到了壓力。下面掰開揉碎講清每個可能出現的虧損點，並給出客觀建議，請耐心往下看。
房屋稅費問題
二手房不滿兩年交易稅費包括：
契稅（90平米一下含90）1%；90平米至140平米1.5%；140平米以上非普通住宅3%
印花稅 千分之一或萬分之五
營業稅 5.5%
個人所得稅（原購房價格與出售價格）差額20%
公共維修基金因隨房轉移，忽略不計。
有人會說“羊毛出在羊身上”這句話不否認，但是也要區分什麼時候。如果在2016年，2017年的“房價”這句話完全適用。
2020年現在的“房價”完全不適用。一房難求的時候，什麼都可以計算給買家，不好的時候則要變相由賣方自行承擔。這是第一個虧損點。
裝修折舊問題
新房裝修是每一個購房者都避不開的，並且裝修這個東西是個無底洞，有多少錢都能花出去，但是在賣房的時候，即便“房價”市場好的時候，
裝修的價錢也未必能加出來，只能變向從房價上要出來。“房價”市場低迷的時候，想都不要想能夠賺回來。這是第二個虧損點。
現在“房價”下滑，高買低賣虧損一目瞭然。
“房價”一直是所有人都面對的問題，買了房的希望越來越漲，沒買房的希望越來越低。這裡不談論未來幾年房價走勢，因為那是“磚家”乾的事兒，我們只說現在。
從問題看出，房主買房時間應該在2019年初，以“樓市房價”風向標的“北上廣深”為例，在2019年初的時間段購買房產，價格還不算高。
但是，2020年現在的房價一定比當時要低。造成現在的房價低迷最主要的原因首先就是：80%的房地產開放商貸年限到期了。
什麼意思呢？就是開放商該還款了，這個時候手中的“存量房”必須出手，不然資金鍊就有可能斷裂。所以各大開發商集體在2018年底和2019年開始降級出售和回籠資金。
其次，受政策調控影響，適當的抑制房價上漲過快。其實呢這個原因只是一小部分，說句實在話：年年調控，年年漲，只是張1000調下來500而已。
再次，受此次疫情影響，很多大眾百姓個體戶都沒有了收入，養房都是個問題，在掏錢買房開始有點吃力。再有中國人買房的傳統是“買漲不買跌”
從最近“恆大地產”網上賣房，“雲看房”就能看出些許端倪，不改變賣房的方式不行了呀。所以當下賣房的價格肯定要低於當時買房價，這又是一個虧損點。
首付款益價價值及貸款利息損失
受疫情的影響，現在最需要的是“現金流”試想當時買房的首付款，以房屋總價的30%計算，現金流是多少？這又是一個虧損點。
貸款購房不到一年，不管當時是“等額本金或是等額本息”還款，都面臨著利息虧損，另外：還極有可能要支付給銀行提前還款的違約金。這還是一個虧損點。
綜上所述，不建議在此時出售房產。
如是首套剛需房產，建議頂著壓力暫時不要出售。
首套剛房產是為了住，既然這樣不要出售。一是：孩子將來學籍問題；二是：房地產市場隨低迷，但是倒掛現象不會出現（除個別炒房團體）這種情況國家是不允許的。
如確實扛不住壓力，搬出去，租一個偏遠一點的房子，利用差價禰補還款壓力。 這樣既能保證首套剛需重要性，又能避免損失。
如果是投資房產，再能夠承受的損失的範圍內建議出售。一是：回籠資金減輕壓力；二是：受疫情影響，手持現金流，更容易產生現金流的附加值。
對於這類問題，相信不是個例。但處理的辦法也要因人而異，以實際情況作出處理辦法。
