本文碼字工：張菊萍
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一直處在地荒的西善橋、板橋，下週將有兩幅地塊拍賣。今天我冒著大雨前往實探兩幅地塊實況！沒想到，探地路上竟然撞上了一家5年沒開盤的老盤，正在裝修新一期的樣板間……
先來看看兩幅地塊詳情：
NO.2018G18地塊
地塊名稱：雨花臺區西善橋街道寧蕪鐵路以南地塊
四至：東至柏山西路（規劃），南至吳山路（規劃），西至餘山路（規劃），北至寧蕪鐵路。
總用地面積（㎡）：66970.50
出讓面積（㎡）：58286.34
出讓年限：住宅70年商業40年
規劃用地性質：R2二類居住用地Rc基層社區中心
掛牌價（萬元）：197000
最高限價（萬元）：314000
起拍樓面價（元/㎡）：12518
最高樓面價（元/㎡）：19952
NO.2018G19地塊
地塊名稱：雨花臺區路西經濟適用房商業及社區配套設施地塊
四至：東至南京佳擇服裝有限公司等用地，南至寧蕪公路，西至鳳匯大道，北至朝陽西苑住宅小區。
總用地面積：50368.94
出讓面積：41845.56
出讓年限：40年
規劃用地性質：Bb商辦混合用地Aa居住社區中心用地
掛牌價（萬元）：17000
01
最高樓面價19952元/㎡ 西善橋G18地塊靠寧蕪鐵路和岱山保障房片區
我坐128路轉62路在建寧一村站下車，下車右邊就是建寧一村，136、182、169、153、867等公交車也可到達。
由於地塊四至都是在規劃中的路，我只能根據“西善橋街道寧蕪鐵路以南地塊”的名稱，在手機地圖上勉強找到相應的地方。
我沿著寧蕪公路向西南方向走，從天橋越過寧蕪鐵路，下了天橋到達建寧一村隔著公路和鐵路的對面。
向著地塊方向走，左邊是寧蕪鐵路，右邊是一大片荒廢的土地，走了400多米可以看到幾棟小平房，裡面暫時還住著人，我打聽了下，他們告訴我已經接到通知這邊即將拆除，準備搬走了。
從現場看，目前G18地塊內建築已經拆除，已經長了不少野草，還有一些零碎的垃圾。據還住在小平房的人講，這邊鐵路上來往的火車還挺多。我在那邊待了不到一小時，就經過了三列火車，噪聲很大。
值得一提的是，G18地塊的西南側500米左右就是岱山保障房片區。據瞭解，岱山保障房總建築面積達386.73萬平方米、總投資為133.6億元，2012年交付使用。居住人數達到3.513萬戶近9萬人。
NO.2018G18地塊出讓條件
（1）B地塊須配建一處基層社區中心，具體為：社區衛生服務站，建築面積不得小於300平方米，文化活動室，建築面積不得小於600平方米，體育活動站（場），建築面積不得小於200平方米，基層社區服務中心，建築面積不得小於600平方米，社區警務室，建築面積不得小於60平方米，居家養老服務站，建築面積不得小於150平方米，小型商業金融服務設施，建築面積不得小於1500平方米，公共廁所，建築面積不得小於100平方米，環衛作息場，建築面積不得小於30平方米。其中社區衛生服務站、基層社區服務中心、社區警務室、居家養老服務站、公共廁所、環衛作息場建築面積共計1240平方米須無償移交政府，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減；
（2）該地塊須配建建築面積不少於7739.9平方米的人才房（含租賃住房），由受讓人建成後無償移交雨花臺區政府；
（3）該地塊裝配式建築面積的覆蓋比例為100%，住宅建築單體預製裝配率不低於50%，住宅建築100%實行全裝修和成品交付。
據悉，城南西善橋區域目前庫存房源並不多，就善水灣還剩一棟26號樓的56套，加推時間待定。
區域後期新盤也不多，周邊的綠城G100地塊項目案名已經確定為綠城雲棲玫瑰園。項目整體規劃了53幢2-6層的住宅，A地塊規劃建26棟住宅，B地塊規劃建設27棟住宅。
02
地塊內已有建築物 板橋G19地塊帶建築物掛牌出讓
看完G18地塊之後，我回到建寧一村公交站臺，繼續乘坐153路經過九站在朝陽西苑站下，來到G19地塊所在地。除了153路公交外，707公交也可到達該站。
根據地塊“東至南京佳擇服裝有限公司等用地，南至寧蕪公路，西至鳳匯大道，北至朝陽西苑住宅小區”的四至信息，我打開手機地圖，找到G19地塊位置。
如衛星地圖顯示的一樣，和G18地塊荒蕪的情況不同，G19地塊已經有建築物了，地塊北邊已經有幾棟建好的樓，靠近寧蕪公路和鳳匯大道的南邊都是栽植好了的草坪。
NO.2018G19出讓條件：
（1）該地塊帶方案掛牌出讓，規劃地上計容建築面積94068.81平方米，其中社區商業金融服務設施9030.58平方米，酒店式公寓18287.46平方米，社區金融辦公44302.89平方米，農貿市場2640.51平方米，其餘公建配套設施19807.37平方米（包含社區服務中心3038.56平方米、體育中心1527.22平方米、街鎮管理中心1770.36平方米、文化活動中心5094.8平方米、郵電設施296.8平方米、社區衛生服務中心3573.88平方米、派出所1547.38平方米、養老院1864.89平方米、垃圾回收站109.66平方米、公廁63.82平方米、物業管理用房920平方米），容積率2.25。上述19807.37平方米公建配套設施由競得人代建後無償移交給雨花臺區政府板橋街道辦事處，所對應土地按劃撥方式供應，出讓面積據實核減；
（2）該地塊帶建築物掛牌出讓，已建成總建築面積為124351.48平方米（地上94068.81平方米、地下30282.67平方米）。競得人在簽訂土地出讓合同前須將地塊上現有建築物價款2.5473億元一次性支付給雨花臺區政府國有資產監督管理辦公室；
（3）地塊B規劃配建一處公交首末站，由雨花臺區政府板橋街道辦事處負責出資並建設。
板橋區域也已經很久沒有新房上市，區域內上一次有房源加推是去年12月份的事情，藍光公園1號加推了最後一批收官房源，之後，區域內就再沒開盤了。
板橋區域現在都指望著新地塊的上市。新城板橋上一次拍地還是在2016年4月15日，棲霞建設以8882元/㎡地價拿下板橋G10地塊，案名星葉歡樂城。目前已開工建設，項目建築面積30萬平方米，規劃12棟30-33層高層住宅、兩棟7層商辦樓，開發商表示預計今年開盤。
另外，最近頻頻有消息稱區域內的石林大公園將開二期房源，這家頗傳奇的項目拿地是2005年，2011年首次開盤，第二次開盤是在2013年，而項目自從2013年3月最後一次加推後，至今5年多再也沒開過盤。
03
板橋老盤石林大公園二期樣板間正在裝修
趁今天就在附近，我隨後打車來到石林大公園。一下車就看到公園旁聳立著很多棟高樓，都是石林大公園二期項目。
走進公園，我往裡面走了幾分鐘，看到有間小平房外面堆砌了一對裝修材料，裡面有五六個工人正在施工。我隨即走上前，跟他們說自己想來看石林大公園的新房，問他們這邊是不是在建售樓處。
工人師傅告訴我，他們正在裝修的是石林大公園二期的樣板間，“售樓處不在這邊，在公園入口那，你走過了”，從師傅口中還得知，他們現在在裝修的是兩套樣板間，樣板間大概再20多天就能裝修好，但公佈時間他們也不清楚。
我隨後根據工人師傅所講的位置，希望能找到售樓處，在公園門口看到一件似乎也在進行裝修的房子，剛想進去看看，一名在公園巡邏的保安就阻止了我，他告訴我，這邊是公園的辦公場所，外人不得入內。
“你要看房的話去項目老售樓處，不過你也進不去的，還沒有公開。”保安這樣跟我說。
我再根據保安講的找到公園內一棟看上去像售樓處的房子，但大門緊閉，裡面也沒有人。具體哪間才是項目二期的售樓處，就不得而知了，可以確定的是，目前兩間房子都進不去。
此前消息稱，石林大公園二期預計加推高層和洋房，高層將推出1、2、3號樓，層高18層，共計342套毛坯房源，洋房還不確定是否加推。
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