從11月初開始，小胖看房團的群友就開啟了每日一問：仁恆海和雲庭什麼時候開盤。 關注著仁恆海和雲庭的購房者們，也終於在12月也終於等到了項目開盤。仁恆海和雲庭從今天開始認購，認購期15天，12月21日獎、將公開搖號開盤！（對仁恆海和雲庭感興趣的群友，迅速讓小胖君邀您入群，一起來探討項目。）
昨天，仁恆海和雲庭首批房源取證！6棟9-10F洋房，共計189套房源，備案均價39605元/平，總價區間600-1309萬元。其中，118套為人才優購房。
作為湖東板塊今年入市的最後一個純新盤，且是該板塊今年最後供應的項目，這次，仁恆海和雲庭的認籌客戶將達多少呢？
今起認籌，凍資180萬，可貸款買房
不得不說，仁恆海和雲庭首批房源取證，還是有點突然的。原本關於項目的最新節點或是售樓處公開，卻沒有想到，仁恆海和雲庭的首張銷許就這樣下來了。
6棟9-10F的住宅，位於 1#、2#、3#、7#、9#、11#，共計189套，備案單價區間在25744-43167元/平，備案均價39605元/平，總價區間在600-1309萬元，建築面積段140.8-508.43平。
根據《蘇州工業園區人才優先購買商品住房操作辦法》的規定，經隨機抽取，建築面積19293.25平為人才優購房，共計118套。
根據仁恆海和雲庭的官方信息，所有意向認購客戶可自2019年12月3日至2019年12月17日（每日9時30分至18時00分），至蘇州工業園區鍾南街與共耀路交匯處海和雲庭接待中心認籌，在現場指定銀行的賬戶上凍結資金人民幣壹佰捌拾萬元整，貸款客戶需銀行審核，並書面確認其貸款方案，提供足額首付款證明，簽訂“購房意向書”以獲取搖號資格。
本次開盤採用公證搖號排序的方式確定購房人選購順序，並由公證處全程公證，以求公允。
從官方聲明來看，
仁恆海和雲庭可以接受貸款客戶。據悉，貸款驗資首付款，不貸款驗資全款。今天上午，小胖君也前往現場。上午9點30分，仁恆海和雲庭售樓處門口已排起了隊伍。據現場瞭解，客戶需要排隊進入，從案場出來幾組邊讓幾組進去。
第二批房源或馬上會來！
值得注意的是，仁恆海和雲庭首批房源共計6棟樓，不過，根據其施工進度，其第二批房源取證的時間可能也在近期了！
以下是小胖看房關於仁恆海和雲庭目前施工進度的航拍視頻：
從現場來看，目前以洋房的施工為主，其中10棟洋房樓棟已經開始工程結構封頂。而另外還有5棟洋房則基本還沒有動工，包括其位於樓王位置的22#，所以等22#，應該是要等明年了。此外，小高層房源的施工進度還是比較慢的，小高層的房源也要等明年了。
這次取證的房源位於1#、2#、3#、7#、9#、11#，而其13#、16#、18#、23#，這4棟樓也已完成工程結構封頂，而其20#的工程進度也比較快，則不排除第二批房源為這5棟樓，當然，其取證時間自然也是比較快的。
不過，仁恆海和雲庭第二批房源還會是洋房，基本價格則和首批房源相差不大。
174套單價破4W+ 190平最難搖到
仁恆海和雲庭，位於工業園區共耀路南側、鍾南街東側、港田路北側、錦溪街西側，是仁恆、蘇高新、恆泰三家聯合開發項目，由蘇高新拿地，仁恆操盤。
2018年12月，蘇高新地產以總價35.33億元競得的項目地塊（蘇園土掛（2018）04號地塊），成交樓面價26019元/平。在湖東板塊中，僅次於其一路之隔的地價3W的園區地王。
仁恆海和雲庭項目佔地面積8.5萬方，建築面積13.6萬方，共計規劃了25棟住宅，其中15棟8-9F洋房，1棟12F以及9棟17F小高層。
隨著仁恆海和雲庭首批房源正式取證，其價格也正式公示：備案均價39605元/平。
從仁恆海和雲庭一房一價表來看，在189套房源中，僅有15套價格低於4萬元/平，均為25744元/平；另外的174套，備案單價區間在42344-43167元/平。
這15套備案單價25744元/平，其建築面積段也是比較大的，在368.83-508.43元/平，總價區間在950-1309萬元。同時，這15套房源均位於1樓。
從189套首批房源中可見，建築面積段140.8-142.54平的房源佔比最高，達61.38%，共計116套，而其建築面積194.66平的房源佔比最低，僅3.7%，僅7套。從房源數量來看選房難度，自然，建築面積194.66平的房源選房難度最低。
目前項目公開了3個戶型圖：建築面積140平、160平、190平。
建築面積約140平
建築面積約160平
建築面積約190平
不缺客戶的仁恆海和雲庭
恕小胖君之言，仁恆海和雲庭是不缺客戶的，而對於客戶而言，憂愁的是搖中的概率是多少。
1，自帶ip的項目。
作為仁恆再次迴歸園區的項目，仁恆海和雲庭也是自帶流量的。深耕蘇州15年仁恆，以其項目的品質和口碑，有一批忠實的“仁恆粉”。（當然，蘇高新和恆泰也是值得擁有姓名的。）
2，湖東板塊新房房源本就稀缺。
在園區的各個板塊中，湖東和湖西是目前配套最為完善的，當然，湖西的配套也是優於湖東板塊，但是目前湖西板塊則以二手房為主，湖東板塊則還要新房。
從項目所處的位置來看，項目的北側就是兒童醫院、東側就是奧體中心、軌交6號線港田路站在項目的西側，距離中環東線1公里。
現在的湖東板塊，基本則是處於新房市場一房難求。
今年的湖東板塊僅有中海共耀路68號和中海上華琚有新增供應量，不過集中，中海上華琚的建築面積213平起，而中海共耀路68號僅新增供應了400套，均價4萬/平，主力戶型143平4房2廳2衛。
事實證明，400套的新房供應量，滿足不了買房人的需求。據悉，項目開盤當日全部售罄！
在明年，湖東板塊能夠入市的項目也是寥寥，除了仁恆海和雲庭之外，需要現房銷售的中海園區地王項目並不一定能夠入市。
3，價格倒掛，同時，板塊未來新房價格4W+？
從價格來看，湖東板塊應該也可以稱之為一個一二手房倒掛板塊。根據鏈家網數據顯示，湖東11月二手房參考均價46927元/平。
從單盤來看，周邊最高的星公元名邸6.5W，蘇州唐寧府5.9W，一路之隔的同產品的路勁瀾山瀾5.2W。
從新房市場來看，與仁恆海和雲庭一路之隔的中海項目，其地價達30287元/平， 多了4268元/平。中海園區地王項目的售價自然不會比仁恆海和雲庭低。
先前中海共耀路68號有約3000多人搖號，那麼這次，仁恆海和雲庭會有多少組客戶呢？
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