有的朋友说，很多城市都放松了限购，这是否能说明在2019年地房地产市场会放松限购，导致房价见底反弹，对于这些所谓的限购放松，我们要谨慎的去看待它。
首先朋友听到这个信息是真实的，还是虚假的呢？我们发现在网络上，传言的比如郑州放松了限购，成都放松了限购，厦门放松了限购等等，这些相关的政策一看根本就不是在2019年初，如果我们梳理一下，并没有那么多。比如说广州，放松了非户籍人口的积分，交社保之后的购房措施，更重要的是放松了对于非住宅类可以由个人去购买的一个措施，因此广州在年初却是对积分入户的人口，对于社保缴纳的人口，对于商服类和公寓类，个人限购这块是有放松了。珠海、杭州的动作跟广州市类似的动作。所以目前已经采取了限购措施的有限放松的城市，不是太多的。大部分的城市按兵不动，其实以上这些城市的放松也并不是一个显著的放松，而是政策的微调。
其次新房和二手房价格下行的趋势，比如说从2018下半年有20多个城市的新房和二手的交易价格环比下跌，甚至出现倒挂的情况，所以在2019年，随着新房和二手房价格下行的趋势，地方财政压力日益严峻之后，房地产市场是有可能因城施策，因地制宜，逐步地放松各种限制措施的。当然可能会考虑其他的一些限制措施，如限商，限价，限购，限贷，限租金等等，这些是有一定替代作用。
第三经济局势也不容乐观，2019年政策的基调基本上是延续2018年，而2019年所面临的经济局势也不容乐观。在投资方面，房地产投资明显的难以为继；在消费方面的话，因为中产阶级受到了2018年的股市泡沫的影响、房地产市场降温的影响、互联网金融泡沫的影响等，因此在2019年家庭，特别是中产阶级家庭的消费可能变得更加节俭。所以在经济局势也不容乐观情况之下，要指望房地产一枝独秀，那难度非常之大的。
第四尽管在3月份国家重大会议中很少提到房地产怎么办，在经济工作会议当中，对于供给侧改革，对于财政货币的政策的这个描述等等，跟2018年基本上大同小异，有很多人可能也会指望说房地产市场在这个减税降费方面有更大的作为，也不用期望值过高，
所以总体上而言的话，政策的连续性在保持，经济的下行的速度有所加快，这是我们在2019年所遇到困惑之处。那么在这个最大的困惑之处，我们要对房地产市场期望它有比较良好的表现，实际上是很困难的。更重要的一点是，领导人已经说了，房子是用来住的，而不是用来炒的，它是一个大政方针。那么既然这样的定调出来的话，就显示出在2019年涉及房地产的政策，从国家的顶层设计而言，并不会有特别大的改观。从地方财政而言，根据地方的财政困难，楼市的具体的运行状况，可能会有一些局部调整，但这种调整很难是普遍性的。
房地产的调控的框架，基本上是定调，就房住不炒，这是大政方针，那么在这个总体的环境已经设定的基础之上，建议大家调整好取心态，这样对于社会也好，对于个人也好，并不是什么是一个坏事，至少我们可以做一个轻轻松松的旁观者吧。
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