全球市场利率上升的趋势已经不可能改变，同时，日元、欧元也不可能继续再量化宽松的政策，回归正常化已经箭在弦上，同时，全球经济将进入滞胀期的迹象已经越来越明显（油价推动通胀上升但经济增长不前），另外一面，资本流动、劳动力及技术流动的门槛已经筑高，甚至个别经济体也出现了限制人员流动的落后措施，换句话说，在过去所有这些受益于经济全球化而对房价有利的因素都正在慢慢消失。
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我们知道，在今后三年内，美元加息预期出人意料的变为加息8次，这和现在的美国经济优先保护政策、融资成本变贵、油价推动通胀经济承压、债务去杠杆等多因素重叠，这就意味着一些最受益于经济全球化的城市，未来的经济增长将受到的冲击最大。
而其高房价为代表的资产价格很可能将最先开始遭遇长期的低迷，较严重的地区甚至是高房价庞氏骗局的崩塌，为央行乱印钞票而买单。这更意味着，美元再次对高估值资产举起“金融屠刀”。而这里有一个特别重要的指标，就是美国国债收益率，它一直被当作是全球资产价格市场的“核心标杆”，而债券价格与市场利率呈反比的关系也决定，随着美债收益率走高，则意味着融资成本上升（钱变贵），它的价格波动将会间接的传递到包括楼市在内的所有商品资产上去。
图片数据为近几个月以来的2年期美债收益率走势
事实上，近几年以来，全球央行长期低利率的综合后果才刚刚开始显现，世界各地的城市居民也都在抱怨房价太高，一位长期独立观察楼市的经济学家警告称，“不要希望在这些国家投机买房，也不要希望做这些城市的租房婆，这样做的前景极为不秒。”因为，这些房产大部分为投资甚至是投机性购房，长期没人住，造成房屋空置率很高，成了“鬼塔”。
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按照《经济学人》的分析，澳大利亚的楼市更像是为世界上那些房价被严重高估的市场开了个头。比如，据英国《每日邮报》数周前报道，澳大利亚黄金海岸一套总面积1.75公顷的豪宅报价下调了近600万澳元，仍旧无人问津，这让卖房业主无所适从，据悉，这是该地区近20年来，为数不多的一次近3000万元人民币的降价。而现在，因他们而造成高房价的这些城市的房产可能也会变得越来越危险，个别国家城市的房产甚至有可能将会被"没收"。
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而过去多年，中国买家也一直对美国房产比较青睐，也是中国人海外投资的优先标的之一，不过，现在情况发生了些变化，虽然，近三分之二美国城市的房价近几个月以来一直在稳步上涨，个别地区甚至达到最高水平，但据Real Capital Analytics在近日的最新报告指出，中国投资者从2008年来以来出现首次开始抛售美国房产。正如报告数据所示，中国买家（企业）在今年第二季度内出售的美国商业地产总计达12.9亿美元，远远多于中资买入的美国地产1.262亿美元，第一次呈现净卖出11.64亿美元。
与此同时，美联储印出来的楼市或也正在迎来高房价下跌的时刻——美国楼市或正在酝酿一场新的次贷危机，比如，虽然，美国有些地区楼市销售量增长，但据美国不动产协会(NAR)7月23日报告，美国成屋销售已经连降三个月。不仅于此，分析认为，中国买家的退出也可能会加速美国地产的衰退，虽然，整个美国房地产市场，中国买家只是其中一小部分，但是，很大一部分中国买家往往是美国高价房产的客户，这在进一步助推了整个楼市价格走高的同时，也让令一些潜在买家望而却步。比如，据CNBC曾在5月份报道称，硅谷的住房危机正在变得严重，甚至就连硅谷五大科技巨头公司的员工都在为买房发愁，正因如此，现在，美国主要城市更多人却在选择租房。
与此同时，我们也多次强调，据路透社稍早前称，此时，包括澳大利亚在内的一些国家已经感受到了当地潜在购房者的情绪，开始征收更多的税收来打击海外买家，甚至在澳大利亚多个城市有可能会被强制征用为廉租房，这就意味着，房子相当于被"没收"了，换句话说，包括中国人在内的外国买家在这些城市买房风险或将变高。比如，我们多次提及，现在，外国人在购买新南威尔士州的住宅项目时附加税增加了一倍，西澳大利亚州就外国人购买当地住宅也增加了一项新的税收，甚至，维多利亚州和墨尔本对空置6个月及以上的房屋每年征收房屋总价1%的额外税收。
澳大利亚央行门外的马丁广场成为了悉尼流浪妇女晚上过夜的首选/ 图片来源Bloomberg
事实上，上述情况并非个案，放眼世界楼市，澳大利亚楼市所遭遇的情况才刚刚开始，据彭博报道，在过去二十多年时间里，伦敦地区房地产市场的表现更像是涉及一场全球范围的高房价庞氏骗局。因为，正如本文开头所说，目前在美元荒和商贸摩擦等引发经济担忧的影响下，随包括中国买家在内的国际资金的撤出，已经有陷入绝望的英国伦敦房主愿意降价数万英镑卖掉房子的情况的出现，随着资金撤出，不用动脑子就能想到这里的房价将会发生什么。
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据路透社援引房产中介机构Acadata最新的报告数据显示，英国伦敦房价出现近十年以来的最快跌速（7.6%左右），而在房价最高的区域跌幅更大，这正如美国金融网站Zerohedge所分析的那样，伦敦的房价目前就像一颗石头一样在下坠并且面临崩盘的风险，高房价使得身处悬崖边上的“庞氏骗局”最后还是迎来了崩塌的一刻。（完）
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