之前說過，外部環境影響下，房企也面臨著巨大的考驗。別以為朋友圈的中介們靠網上賣房也能賺得盆滿缽滿。最近買房的人，大多是疫情之前就基本確定買房意向的，疫情來不來都會買。而那些猶豫不定長期圍觀的，親自參觀樣板間不下三五次都未必能下定決心買，你覺得中介或者開發商在網上吆喝幾句就能吸引這些人掏錢？
房企有多難？最近克而瑞公佈了2月百強房企的銷售額，環比降了43.8%，同比更是降了37.9%，要知道2019年開年的時候市場也夠涼了，沒想到今年更慘。
房企的員工最先遭殃，有人爆料，金輝華東區域前不久就地解散，它並非默默無聞的小房企，而是國內50強房企，員工據說有7000多名，年銷售額將近750億元。調整後，原先所屬的幾個城市劃分到其他區域裡。有人預測，這次調整隻保留少數工作人員，裁員人數可能有上百人。不過，在官方口徑中，聲明“沒有裁員計劃”，而是“結合業務需要和員工意願進行合理的內部調配”。
與之相比，另一家房企的動靜似乎更大一些，而且有圖有真相。
2月底，一家名為中迪禾邦的房企傳出資金鍊斷裂、無法支付員工工資的消息。
在其官網上我們可以看出這家房企獲得的榮譽也不少，可根據網傳的截圖，中迪禾邦用工資發放變相“要挾”員工主動離職，不接受主動離職的只發放1月份工資，並且會遲發。而這條消息發出的世界已經是2月23日了，你讓員工白乾一個月？
不過根據其財報，這家房企並不是因為疫情才出現問題的，早在2018年起，中迪就因為擴張過快、投資失敗等原因走了下坡路，2019年起頻頻傳出房源5折甩賣、工地停工、業主維權的消息。這次的疫情，或許是壓死駱駝的稻草。
如果上面這倆家房企你都不熟悉，下面這位你一定知道：近期，凱德集團董事會和高管層自願降薪，其董事費和基礎薪資將從4月起降低5%-15%，所有經理級及以上的員工凍結漲薪。不光是住宅類的房企受到影響，像凱德這樣重點佈局商業、辦公樓和酒店的房企也逃不掉。
凱德的高管收入是多少？我在招聘網站上隨機找到一個凱德旗下某項目的營銷經理崗位，其月薪為2-5萬，只是一個項目的營銷負責人就有這個數，不難想象集團層面的高管也不會低到哪去。假設這位高管的月薪為5萬，自願降薪15%也就是7500元，抵得上北京市區內一套兩居室的月租金了。
還有更聰明的招數，假如房企不方便光明正大節約成本的話，不妨看看綠地的操作：
首先，他們推出另一個“安家寶計劃”並要求全體員工參加；
繳納10萬元買房，3個月內享受8%資金收益；
如果真的將這筆錢用於購買旗下房產，可享受額外優惠，如果不買房或者3個月內更名，那就當成理財產品，同樣享受8%收益。
綠地還要求管理層每人購買2套，其他員工購買1套，我查了下綠地控股的員工人數大約有3萬9千人，通過一頓操作，可以獲得約40億現金流，太強了。
其實相較於那點人力成本，房企高槓杆造成的負債才是真的壓力山大，在某機構對30家頭部房企的摸底調查中，其2019年上半年淨負債率均值為104.6%，這是一個非常高的水平。債務償付期以來，房企節衣縮食的日子，可能要比疫情持續的更久一些。
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