用户4738405113041

第七条 农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：

（一） 因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；

（二） 外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；

（三） 因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。

第八条 农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。

第九条 农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：

（一） 年龄未满十八岁的；

（二） 原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；

（三） 出卖或者出租村内住房的。

第十条 农村村民占用农用地建设住宅的，应当由县（市）土地行政主管部门拟定农用地转用方案，依法办理农用地转用审批手续。

农村村民占用林地建设住宅的，应当依法报林业主管部门审核同意，并按前款规定办理审批手续。

农村村民不得占用基本农田建设住宅。

第十一条 农村村民占用耕地建设住宅的，农村集体经济组织应当事先开垦与占用耕地的面积和质量相当的耕地，并报土地行政主管部门审查；没有开垦条件或者开垦的耕地经验收不合格的，农村集体经济组织应当依法向县（市）土地行政主管部门缴纳耕地开垦费。

第十二条 下列宅基地的使用权，由村民委员会向乡（镇）土地管理机构提出申请，经县（市）土地行政主管部门审查、县（市）人民政府批准后，可以收回：

（一） 为实施村庄和集镇规划进行旧村改造需要调整的宅基地；

（二） 为进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设需要占用的宅基地；

（三） 农村村民一户一宅之外的宅基地；

（四） 农村“五保户”腾出的宅基地；

（五） 自依法批准之日起连续二年未按照批准的用途使用的宅基地；

（六） 县（市）人民政府规定应当收回的其他宅基地。

由于前款第（一）项、第（二）项和第（三）项规定的原因收回宅基地使用权的，村民委员会应当根据地上附着物的评估价格对原宅基地使用权人给予适当补偿。

宜宾第一卖檬哥

一、农村无证宅基地怎么办？

在农村进行宅基地确权时，就算是无证的宅基地，只要使用权人是本村集体组织成员，符合申请宅基地的条件，只有一处宅基地，或是有多处宅基地，但是达到分户的条件，也是可以进行确权的。农村无证宅基地怎么办，无非是两种，要么符合要求可以进行土地确权，要么不符合要求，由村集体进行回收。

二、农村无证宅基地能进行土地确权吗？

农村无证宅基地主要分为两种情况，一种是合法情况下的无证宅基地，一种是不合法导致的无证宅基地。

1、农村合法无证宅基地

农村有些无证宅基地，是因为以前农村建房管理没有现在规范，宅基地的发证率不高，很多时候农民建房不需要宅基地证，只需要简单的审批手续，向村委会或者镇政府打个报告就可以了，这种情况下的无证宅基地实际上是属于合法的，是经过审批的，有相关村镇的证明，是可以进行确权的。

2、农村不合法无证宅基地

不合法的无证宅基地，就是说不符合相关的审批程序，私自占有的宅基地，这种情况是不可以进行确权的。除非可以进行补办宅基地的审批手续，不然的话，不能进行确权，发不了相关的证书。

三、农村无证宅基地的确权流程

1、提出申请。由村民向本辖区内国土所〈或国土分局)提出书面申请；

2、权属审核。各个国土所进行土地登记资料的初审，县国土局审核，经审核无异议的以国土局名义发布公告，公告时间不少于7日，公告到期后，统一报县人民政府审批；

3、注册登记。填写《土地登记卡》和《共用宗土地登记卡目录》，填写《土地归户卡》，组装《土地登记薄》，并进行材料归档；

4、颁发证书。进行不动产登记注册，办法农村房屋不动产证书。

农村无证宅基地确权之后，有使用证证书，能证明农民在这块地上建房的合法性，可以避免宅基地纠纷。同时，进行了宅基地确权后可以拿到房屋的不动产权证书。有了农村房屋的房产证，农村就可以进行抵押贷款了农村无确权时主要看宅基地权属来源是不是合法的，合法的宅基地，就算是无证也可以进行确权。不合法的无证宅基地，就看农民是不是可以补办宅基地证，然后再进行确权。在农村一般都是集体土地，所以很难办理到基地的使用证，那么农村宅基地的土地使用证应该怎样办理呢，农村无证宅基地怎么办，需要哪些材料。

第一步，当建房者准备建房并选好地点时，提出书面建房申请，申请必须注明建房者的个人信息、建房原因、地点、四至等相关情况。所选的建房地点要符合土地法的相关要求。申请必须经过建房者所属村组社长和村委会的同意盖章。

第二步、经村组、村委会同意后，建房者将建房申请、个人身份证、户口本复印件递交到乡镇国土管理部门，有乡镇国土管理部门到实地进行核实，勘察，询问四邻意见。

第三步、经乡镇国土部门实地核实、勘察后，符合相关要求的，进一步填写村民建房审批表，报乡镇人民政府审批。经乡镇人民政府同意后，在村组内张贴公示，公示期一般是7天。

第四步、公示7天后如果无村民提出异议，乡镇国土部门将所收集的建房者的材料一并报送县级国土部门，在此期间，经县级国土部门审批，符合建房条件的，建房者要到县级地税部门交纳耕地占用税，税额因区域不同存在差异。将票据递交到县级国土部门。有县级国土部门给建房者办证。

第五步、根据相关的土地法，建房者必须在领取到宅基地使用证之日起的两年内，建盖好所批准地点的房屋，否则，国土部门有权将当事人的宅基地使用证收回。

《国有土地使用证》所需材料：

商品房、房改房、拆迁返还房、经济适用房申请分割变更登记应提交的材料：

(一)转让方应提供的材料：

1、大土地证原件及复印件1份(2004年10月1日以后颁发的土地证应提供由市国土资源局地籍事务部出具的(土地用途面积分摊计算表1份);

2、土地出让合同复印件1份;

3、工商营业执照或行政、事业代码复印件1份;

4、总产权复印件1份;

5、土籍调查表复印件1份，《界址点坐标成果表》(到市国土资源局提取);

6、《土地登记卡》(到市国土资源局提取);

7、产权测量报告;

8、申请书1份;

9、法人身份证明、委托书各1份，法人、受托人身份证复印件各1份;

10、分割情况说明;

11、共用宗土地使用权分摊面积总表1份(第1次分割)

12、本次分摊情况表：老方法用土地分割变更登记明细表及共用宗使用权登记表;新方法用共用宗土地使用权分摊面积汇总表。(以上表格先报1份，审核无误后再出3份并加盖单位公章。按栋号、单元、楼层、序号顺序填写;共有人占格分别填写，并注明为共有人;共有人土地面积按产权证上比列分摊，并分别填写;序号或分宗号按户数编号;房屋产权证号填丘地号;表格用电脑制作并打印)。(上述材料中心的复印件上须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致)。

(二)受让方应提供的材料：

1、受让方为个人的应提交：申请书1份(转让方、受让方共同申请并盖章、身份证复印件1份、房屋产权证复印件1份、委托书1份;)

2、受让方为单位的应提交：申请书1份(转让、受让方共同申请并盖章;法人身份证明、委托书各1份及法人受托人的身份证复印件各1份，产权证复印件1份，工商营业执照或行政、事业代码复印件1份。)(上述材料中的复印件须加盖申报单位的公章证明原件与复印件一致。)

幸福生活华北区域

农村土地、宅基地确权正在我国各地有序进行，虽然农村宅基地确权原则上为“一户一宅”，但由于历史原因，农村宅基地缺乏有效的法律约束，农村一户多宅、私搭违建的情况也很普遍，那么问题来了，有地无证或者多出来的宅基地没有宅基地证，在拆迁时能获得补偿吗？

在《土地管理法》第六十二条中规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。违法一户多宅，这类宅基地将会被收回！

不同于国有土地上房屋征收问题，农村土地征收不仅需要考虑房屋征收补偿，还需要考虑宅基地征收的事项。因此土地征收补偿费用中的“土地补偿费”一般是包括两方面，房屋补偿款和宅基地补偿款。

一般情况下拆迁补偿款都是按照宅基地证书来补偿的，只要有证书就一定会按照上面的面积给相应的补偿款，在补偿方面当局也有一定的补偿标准和计算方式，基本上都是根据规定给老百姓发放补偿款。

没有宅基地证，并不意味着就没有宅基地使用权，有些情况在征地拆迁时是可以获得补偿的

农村宅基地使用权，是指农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性等特点。

由于宅基地存在已久，可能因为历史遗留问题一直就没有办证，但这不意味着没有宅基地使用权。需要分阶段来看具体的情况，例如在1982年《村镇建房用地管理条例》实施前，农民集体成员建房占用的宅基地，范围在《村镇建房用地管理条例》实施后至今未扩大的，按实际使用面积予以确权登记。因此，在因为某些历史原因而造成的没有宅基地证的情况下，是可以补办的。同时，根据《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》等法律法规的规定，宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。

农户作为拆迁中的弱势群体，如果遇到问题不要行为过激也不可消极不作为，应搜集好证据后尽快寻求专业的迁律师的帮助来进行维权，帮助自己争取公正合理补偿。

拆迁律师周刊

众所周知，农村的宅基地只有拿到确权证书的才能算是合法的，在合法的宅基地上盖建的房子才会有合法的房屋产权证。但事实是，由于一些遗留性的问题，现在农村有些农户在宅基地确权证和宅基地农房房产证问题上，至今还有很多还没有发放宅基地确权证和房屋产权证的。那么，对于无证房屋遇到拆迁时，应该怎么补偿呢？

首先，农村无证宅基地主要分为两种情况，一种是合法情况下的无证宅基地，一种是不合法导致的无证宅基地。

1、农村合法无证宅基地

农村有些无证宅基地，是因为以前农村建房管理没有规范化，发证率不高，很多时候向村委会或者镇政府打个报告就可以了，这种情况下的无证宅基地实际上是属于合法的，是经过审批的，有相关村镇的证明，是可以进行确权的。

2、农村不合法无证宅基地

不合法的无证宅基地，就是说不符合相关的审批程序，私自占有的宅基地，这种情况是不可以进行确权的。除非可以进行补办宅基地的审批手续，不然的话，不能进行确权，发不了相关的证书。

其次，我们需要明确的是，无证不等于违建，也不等于没有补偿或者低补偿。有一部分人是因为对房子的所有权意识不高而未办理证件，抑或不仅减少办房产证费用用而错过了办理证件时间。

无证原因众多，若是用地、建房均合法合规，仅仅未办理相关证件则属于可补正的建筑；若是用地或建房的行为违反了法律规定，则应按照违法情况的不同作出不同的处理。

在实际拆迁中，拆迁方经常替换概念，将无证房屋等同于违法建筑进行非法强拆。

无证房屋并非都是违法建筑，我们被拆迁人在遇到强拆时，一定要十分谨慎，即使无证房屋也得经过认定是否是违法建筑，千万不要被“拆迁方”言语中的“违法建筑”给蒙骗。（京平~刘）

京平律师事务所

众所周知，农村的宅基地只有拿到确权证书的才能算是合法的，在合法的宅基地上盖建的房子才会有合法的房屋产权证。但事实是，近几年来，国家通过对农村展开全面的宅基地确权工作后发现，现在的农村中由于一些遗留性的原因，仍然有些农户在宅基地确权证和宅基地农房房产证问题上，至今还有很多还没有发放宅基地确权证和房屋产权证的。对于这部分房屋来说如果将来真的有啥变动，比如被征用或是拆迁，那么这部分房屋又该怎么办呢？国家或集体会认可吗？这些问题真的是我们不少农民十分关心的问题。

为什么会有很多农房没有宅基地确权证呢？无证宅基地怎么办？

再此，农嫂想对其问题做两部分回答。首先，应该有小部分没拿到宅基地确权证的农户，是因为在未符合宅基地申请审批的情况下私自占用土地作为自己的宅基地，这种情况下的宅基地因不符合条件而被没有确权。确权不了的宅基地当然也不会有宅基地使用证，不但宅基地使用证没有，就连在其地皮上盖建的房子都是不合法的，当然也就不会有房屋产权证。那么对于这类的宅基地和地上的房屋是不受法律保护的，一旦有事毫无办法，只能按照政策该拆拆，该推推的。

其二，属于历史遗留问题，现在在农村还有部分因种种原因没有领到宅基地使用证和房产证的农房。比如有些是因为存在邻里纠纷问题到如今也没解决的；有些是因为在《中华人民共和国城乡规划法》实施条例出台后，因乡镇管理部门的不作为、落实实施不到位，导致没有获得宅基地使用证和房屋产权证的很多，可以说在农村也占有很大一部分比例。农嫂所在的村庄在1997年到1998年最后这两年里申请审批的宅基地和盖建的房屋，至今也都没有宅基地证和房屋产权证。

那么，现在我们属于这类合法又无证的农户到底应该该怎么办呢？对于这种情况，不需要有任何担心。因为你的宅基地是合法占用，是打过报告经过村镇或县级政府同意有审批手续的，有证没证对居住的影响不大。相关部门那里都会存有信息的，无论任何情况下都会对你的宅基地予以确认，并依法确权的，会让农户合法的权益得到一个保障。

农嫂话农事

农村无证宅基地怎么办？

根据你提岀的问题，从字面来看，不是证件丢失，而是从来就没有建设用地许可证，或者说宅基地使用证。如果是这种情况，就要看当时是什么原因没有办理宅基地使用证。
如果是这个宅基地是历史上留下来的，一直延用到现在，从来也没办理过宅基地使用证，那就按照相关规程，依法重新补办就可以了。首先向村里打个招呼，或者写个书面申请，让村里盖个章证明一下，然后到乡镇土地主管部门签个字同意补办，量后到县级土地主管部门办理就行了。这种情况应该不会费力，因为这是历史的原因造成的，政府部门也会理解的，也是客观事实。

沐浴祥光689

大家好。我是正在认证的《乡村乔治》 ，针对您的问题，做出以下回答，借此参考，如有不对，望大家纠正[祈祷][祈祷][祈祷]

农村宅基地没有证件怎么办

步骤如下，

一、如果建好后要办理房产证的话，就要办理规划许可证了，办规划许可证的前提是要有土地使用证。没有这2个证，是办不了房产证的。　　二、如果不想办房产证，在原宅基地上翻建是可以不办手续的。有土地证的话，办个规划许可证大概是半个月内能办好。　　需要去当地土地局/所、住建所办理相关产权登记，并提交你重建的理由，经相关部门同意后才能进行房屋重建。

农村宅基地登记流程

1、申报

凡是拥有宅基地的土地使用权人，须领取由土地部门统一印发的《农村宅基地使用权申报登记表》，以户为单元，每宗宅基地填写一份。村民使用的宅基地，必须提交由经济社、村委会二级经济组织及镇政府出具的土地权属来源证明。然后由调查组负责收集申报材料上交土地管理部门对权属进行审核。

2、审核与公告

经土地行政主管部门审核，对认为符合登记要求的宗地进行公告，公告内容主要包括土地使用者的名称、地址、准予登记的土地权属性质、面积、坐落、四至范围等。

3、审批

公告期满，土地权利者及其他土地权益有关者对土地登记审核结果未提出异议的，在农村宅基地使用权登记审批表上签署同意登记发证的意见，由市(县)人民政府领导签章，并加盖市(县)人民政府土地登记专用章。

4、登记注册

根据农村宅基地登记审批表结果，以宗地(宅基地)为单位逐项填写土地(宅基地)登记卡、土地(宅基地)归户卡及土地证书，并由登记人员和土地行政主管部门主管领导分别在两卡上签字。

5、颁发土地证

所以，对于农村宅基地没有证件怎么办这个问题，事实上是有两种情况的，一种是，没有许可证和土地使用证，另一种是不想办房产证的，但是这些都是可以到房管局部门办理的，其实只用当事人申请办理，然后有关部门检查和审核提交的材料之后会同意办理，最后就在房管部门领证。

乔小志

农村无证宅基地，那就是不合法的了，如果你在无证的宅基地上盖房子，那你盖的房子，也是不合法的了，而且你也不会办下来房屋产权证的，没有证的宅基地，会造成纠纷的，如果村里有这么一块宅基地，宅基地的位置也不错，你也想在这个宅基地上盖房子，他也想在这个宅基地上盖房子，你说是你的宅基地，他说是他的宅基地，但是，你们都没有这个宅基地的使用许可证，你说这个宅基地是他的还是你的？最后弄不好，可能两家人因为这个宅基地大打出手，最后弄个两败俱伤的！

现在农村都实行了一户一宅宅基地的管理办法，但是，在有些地区，或许也有例外，由于历史的原因，这个一户一宅宅基地的管理办法没有彻底的落实下来，也可能出现这种情况，就是村民都有个自的宅基地，村里可能也认可了的，而且也都在个自的宅基地上盖了房子，但是都没有宅基地的许可证，如果这个问题是普面的问题话，那么，早早晚晚，村里也会把这些问题统一解决的，也会重新给村里所有的村民补办宅基地使用许可证的，也会重新给村里村民的房屋办理房屋产权证的，因为是历史遗留下来的问题，也一定会妥善解决的！

但是，如果你这个问题是个例，村里其他人的宅基地都有宅基地的使用许可证，而你的宅基地，或者还有个别人的宅基地都没有宅基地的使用许可证的话，那这问题就是问题了，你要想你的宅基地有宅基地使用许可证的话，你就应当按规定和要求去申请宅基地了，如果你原来没有一户一宅的宅基地，你的申请就会通过的，如果你原来已经有了一户一宅的宅基地地的话，那么你的没证的宅基地就会被村里收回去的，不管怎么说，道理只有一个，没有证的宅基地就是违法的，有证的宅基地就是合法的！

所以，你就該明白你现在的无证宅基地的问题了，你也明白了怎么去解决你这个无证宅基地的问题了，如果村子里所有的宅基地都没有宅基地的使用许可证的话，你的宅基地也没有宅基地的许可证，那你也不用着急，你就慢慢的等等，等着村里统一给你们办宅基地的使用许可证了，如果村里别人家的宅基地都有宅基地的许可证，只有你的这个宅基地没有宅基地的许可证，那你看看，现在你有没有一户一宅的宅基地，如果你已经有了一户一宅的宅基地，那么你的这个没有证的宅基地，你只能放弃了，而如果你还没有一户一宅的宅基地的话，那你只需要向上申请一户一宅的宅基地就可以了！

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从善如刘L

无论你身在何处，农村老家永远是你的根，所以宅基地特别重要。

农村自建住宅房屋一定要有两个证，一个是宅基地使用证，一个是建设许可证。

宅基地使用证没有的，可以去发证机关申请补办。

具体分以下三步：

1、到县级国土分局办公室调阅宅基地副本(复印件);

2、由户主申请补办宅基地，申请书由村委会签署意见并加盖村委会公章，证明格式如下：

宅基地证明兹有我村村民_______，性别____，身份证号：_____________________,现年_____岁，家中现有____口人，一直居住在___________________________，该村民在村中有宅基地，住宅面积________平方米。特此证明!村民委员会(盖章)________年____月____日3、携带本户户口簿、身份证，到国土分局办理宅基地补证手续。

如果是占用自家承包种植用地盖房子，属于不受国家法律保护的范畴，应及早找村委会，协商划宅基地，或者依法拆除。在我们当地，走后门也是有的，但现在国家越来越正规，18亿亩耕地的红线不动摇，毕竟各地的实际情况不同，要灵活对待。

七月甜爸

新农村建设为了美化乡村环境，改善农民住房质量，国家正进行老房子拆迁和旧房改造，一些地区也在推进取消旱厕等。那么房屋拆迁改造肯定也不会只让农民承受这些费用，尤其是一些家庭困难的农户国家肯定有补助的。那么具体有哪些补贴我们一起来看一下。

一、这几类房子没有证件也要赔偿

为了弥补农村拆迁赔偿中的不合情理的地方，体现拆迁的人性化，从2018年起，以下4种无证的房屋也可以获得全额的拆迁赔偿款了。

1.上个世纪50年代到60年代的房屋

上个世纪50年代到60年代，由于特殊的历史背景的原因，虽然很多房屋都没有办理证件，但这些房屋也是合法合理的，所以拆迁户可以获得全额的拆迁补偿款。

2.房屋依法修建，享受法律的保护

在房屋进行建造时，房子必须要符合当地建房政策和相关规定才可以获得赔付。

3.代代流传下来的祖宅

老房子、祖上留下来的房屋，只要能够证明是属于自己家庭的祖业，拆迁时也是可以获得相应价值的拆迁补偿款。

4.城镇化规划的区域范围

由于农村城镇化速度的加快，有些地方需要重建，这样的情况是可以获得赔付。

二、新增拆迁过渡费

农民在拆迁时可以获得较低约2万元的拆迁过渡期安置补偿费，安置补助费（包括宅基地、配套设施、租赁费、每户约2万元）等

三、双向补偿方法

房子被拆迁后，除可以领取房屋的相关补偿，还可以领到宅基地的补偿，如果家里或朋友家被拆迁了，到时候一定要记得两份补偿都领　　农村宅基地所有权属于村集体，但是房屋所有权是属于农民个人的，所以在之前的拆迁补偿中，只有农村房屋的拆迁补偿。

不过从2018年开始，农民不仅能领到农村房屋的补偿，而且还能领到宅基地的补偿，实行双向的补偿制度对农民好处大。

關鍵字: 宅基地 \b三农 无证