作为三线城市的洛阳，现如今房价已经超过8千，这其中不乏棚改货币化的政策支撑，很多三四线城市房价能够一直处于上涨的重要因素之一大多是受棚改影响，而如今放出消息说棚改货币化要被收回？这是否会应影响洛阳的楼市，房价是否会出现大幅下跌？
6月25日，媒体报道，有财经媒体人爆料各地PSL（抵押补充贷款）审批暂停，回收国开行总行，等待新政策。鉴于PSL为棚改货币化提供了主要资金来源，有解读认为，这一消息若被证实，则意味着棚改货币化被“一刀切”叫停。
总的来说是，棚改将从货币化安置为主转变为以实物安置为主。在过去两年，特别是像洛阳这样的三四线城市，棚改的货币化安置是楼市升温的重要因素，如今，房地产市场已经基本告别库存积压时代，房地产去库存任务初步完成。棚改政策，特别是货币化安置政策，应该是到了调整并减少的时候。
起初，棚改的主要安置方式为实物安置，政府主导建立保障性住房，满足棚户区居民的住房需求，资金来源主要是地方政府发债、企业债券等。一定程度上，这一方式成为“去库存”的主要动力，棚改货币化不仅推动了三四线房价的上涨，也对一二线涨价有所支撑。
不过，在三四线城市经历了一波大涨后，总体投资前景已经不强，如果继续以棚改货币化的形式给当地家庭提供购房现金，更多的人将选择去一二线城市购房，投资需求将向外溢出，会出现三四线棚改，一二线涨价的现象。
根据国家统计局发布的全国房地产开发投资和销售数据，2018年5月商品房待售面积56010万平方米，已经是连续46个月的新低。当下楼市库存当前房地产去库存任务初步完成，洛阳的去库存也完成的十分充分，甚至出现库存不足的情况。
因此，政策提出启动新的三年棚改计划，地方政府获得棚改政策性贷款将变得复杂，原定到2020年才结束的棚改拆迁任务，有可能逐步收紧，续期的可能性很小；正在进行中的项目仍然继续执行，具体什么时候补偿款完全到位要看时间。
对于这一政策调整的后续影响，像洛阳这样的三四线城市的楼市将降温。由于供给增加的滞后性，洛阳在2018年下半年的降温不会特别显著，甚至还可能惯性上涨，但涨速肯定要下降，2019年可能出现局部降价。
閱讀更多 花城洛事兒 的文章
